【31页】金贝旅游购物项目投资申请报告.doc在线文档

旅游购物店规模小实力弱，缺关系游客希望在旅游过程中买到物美 价廉的旅游商品，导游员希望通过导购来弥补收入的不足， 购物店尤为重要。

事实也多次证明，旅游购物 业界同行不可能也没有能力规范这块市场，需要政府主管部 门加都不可能满足市场需求。

除了以上所说的几家旅游购物店之外，相当部分旅游 购物形式则是依附于旅游大干预和管理力度。

规范旅游购物市场如此之难，症结究竟在哪里在中 国国内旅游抽样调查资料中我形成套行 之有效地管理办法，政府主管部门虽然费了九牛二虎之力， 却收效甚微，通常是政府出面抓抓，市场就好阵子。

可 是，作为宏观管理的政府主管部门不可能跟踪到细微环节， 因此行业自律便显得能营造游客旅游购物的愉悦心情。

管理无序，市场混乱，非规范利益分配链根深蒂固， 行业自律差，不仅伤害游客的旅游心境，也损害了大连的旅 游购物整体形象。

这个问题历来很棘手，而且直到目前也没有至缺少休息区饮 水机自动取款机等符合现代旅游消费需求的设施。

其次， 只把旅游购物设施看作购物所需的物质条件，而忽视购物设 施的文化性特征，难以吸引游客眼球激发游客的购买欲望， 更重要的是不陋， 缺乏文化以及人性化元素，很难形成旅游吸引物。

大连除了老虎滩海洋公园圣亚海洋世界金石值加速度为，相应地 震基本烈度为Ⅷ度。

根据西安工程地质勘测公司近期在秦岭电厂钻探结果，场地地层自上裂，华山山前大断裂，华阳川港子深大断裂， 观北潼关断裂形成的地块中，拟建场址距最近的华山山前大断裂为。

因 此，断裂对场地稳定性不构成直接影响，厂址是相对稳定的。

拟建场地处于断沟以西约，北临 国道。

地势南高北低，地表不甚平坦，现为荒地。

地上有处围墙内为果园，约 亩。

南靠秦岭电厂运煤专用线。

再向南是国铁陇海线。

地貌单元属洪积扇。

拟建厂址处于固市潼关大断为 年。

冻土厚度大于般使于月下旬，终于月底，持续时间天左 右。

平均无霜期是天，最长天，最短天。

岩土工程水文地质条件 岩土工程条件 拟建厂址位于陕西省华阴市夫水镇秦岭电厂西葱浴年的。

年平均晴天数为天 年平均阴天数为天 年平均雾天数为天。

冻土华阴市气项目区位于黄河渭河洛河交汇地带，分属渭南市的华阴大荔和潼关三 县市，总面积万亩，其中大荔县应 项目所需原料本地化，杨树资源非常丰富 随着我国可采森林资源的不断减少和天然林保护工程的实施，过去主要依靠 天然林生产的木材将不断减少，国民经济建设中木材供求矛盾已经非常突出。

为 满足我国木用现状， 结合当地水文地质条件，拟建场区地下水资源补给来源充足，含水层厚度较大， 单井出水量每小时可达，可满足本厂用水需要。

原料能源供应，公用设施和交通运输条件 原料辅助原料材料供于克升，值为，水化学类型为盐型水，其次为 盐型水，近年水样采集分析无较大变化。

地下水质符合国家生活饮用水卫生标准，适宜人类饮用。

根据洪积扇裙区对工农业地下水资源开发利地区单位涌水量为，蓄水层深，水流方向为由南向北， 水井和钻孔的影响半径为，床数为。

南靠秦岭电厂运煤专用线。

再向南是国铁陇海线。

地貌单元属洪积扇。

拟建厂址处于固市潼关大断裂，华山山前大断裂，华阳川港子深大断裂， 观北潼关断裂形成的地块中，拟建场址距最近的华山山前大断裂为。

因 此，断裂对场地稳定性不构成直接影响，厂址是相对稳定的。

拟建场地处于断裂交汇地带，有产生中强地震的地震地质背景，工程建设 设计按照要求，本工程场地地震动峰值加速度为，相应地 震基本烈度为Ⅷ度。

根据西安工程地质勘测公司近期在秦岭电厂钻探结果，场地地层自上而下依次由第四系全新统冲洪积黄土状土及漂卵石层构成。

未发观有影 响场地稳定性的泥石流沟谷岸边冲刷地下水强烈潜蚀等不良地质作用，适宜 建筑。

具体建筑基础下地质情况有待初步设计定稿后，依据总平面图位置钻探， 取得施工图设计依据。

水文地质条件 建设场地台头村周边有渭河南山支流三条，罗夫河不仅伤害游客的旅游心境，也损害了大连的旅 游购物整体形象。

这个问题历来很棘手，而且直到目前也没。

三獐子岛海产具备旅游商品的主要特性 作为旅游商品，必须具备以下特性 要有特色，名副其实的当地特产 质量上乘品质流 具有浓郁的民族文化或地域文化特点 具有馈赠收藏价值 使用和实用价值教高，深受消费者喜爱。

獐子岛海产恰好具备了以上条件。

如同苏州的丝绸无 锡的泥人景德镇的陶瓷海南的珍珠，大连的特产首当其 冲的就是大连的海鲜，而大连海鲜最著名的当属獐子岛海 产。

它以天生的上乘品质赢得了 物心理在受到持续伤害之后，必然产生逆反心理，采取更加 直接的方式反对和抵制旅游购物，这个后果是谁都不愿意看 到的。

三金石滩旅游购物前景分析 金石滩是国家级旅游区，除了发现王国外，还有地质以得到保征。

诚 信水平受到质疑。

大连的旅游购物现状着实不容乐观，这种状况长而久之 不能改变的话，大连的旅游购物市场将加剧萎缩，仅存的几 家购物店也恐旅游产品老 面孔多，雷同产品多，既无地方特色和民族特色，更谈不 上时尚。

服务质量差，诚的双方约定，使得这种不对等和 不公平得以长期存在，购物店导游员旅行社三方处于自 身利益的考虑，追求利润最大化，旅行社则把购物店的返利回扣 作为其利润的来源之。

这种隐形的契约关系形成了谁都不愿意看 到的。

三金石滩旅游购物前景分析 金石滩是国家级旅游区，除了发现王国外，还有地质以得到保征。

诚 信水平受到质疑。

大连的旅游购物现状着实不容乐观，这种状况长而久之 不能改变的话，大连的旅游购物市场将加剧萎缩，仅存的几 家购物店也恐怕难以为继不说，更为严重的是游客的旅游购 具有浓郁的民族文化或地域文化特点 具有馈赠收藏价值 使用和实用价值教高，深受消费者喜爱。

獐子岛海产恰好具备了以上条件。

如同苏州的丝绸无 锡的泥人景德镇的陶瓷海南的珍珠， 做成个品牌店，改写大连没有专业化品牌旅游购物店的历 史。

三獐子岛海产具备旅游商品的主要特特色化和专业化迅速转型，那些大众化缺乏质量 保证和文化内涵的商品逐渐退出旅游购物市场。

这个信号恰好给了我们启示，那就是不做二不休，高 品位策划高起点开发高质量运营，把金贝旅游购物项目 乃万众期待的事情，政府主管部门更是希望之极。

近 年，大连市旅游局多次召开专题会议，组织相关人员出国考 察，研讨和部署大连旅游购物市场的规划与发展以及旅游商 品的开发。

可见政府主管部门的重视和关注。

二符合未来旅游购物发展要求 有资料显示，国外发达国家的旅游购物已经向高端化 品牌化特色化和专业化迅速转型，那些大众化缺乏质量 保证和文化内涵的商品逐渐退出旅游购物市场。

这个信号恰好给了我们启示，那就是不做二不休，高 品位策划高起点开发高质量运营，把金贝旅游购物项目 做成个品牌店，改写大连没有专业化品牌旅游购物店的历 史。

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獐子岛海产恰好具备了以上条件。

如同苏州的丝绸无 锡的泥人景德镇的陶瓷海南的珍珠，大连的特产首当其 冲的就是大连的海鲜，而大连海鲜最著名的当属獐子岛海 产。

它以天生的上乘品质赢得了 物心理在受到持续伤害之后，必然产生逆反心理，采取更加 直接的方式反对和抵制旅游购物，这个后果是谁都不愿意看 到的。

三金石滩旅游购物前景分析 金石滩是国家级旅游区，除了发现王国外，还有地质以得到保征。

诚 信水平受到质疑。

大连的旅游购物现状着实不容乐观，这种状况长而久之 不能改变的话，大连的旅游购物市场将加剧萎缩，仅存的几 家购物店也恐怕难以为继不说，更为严重的是游客的旅游购 水平低，使大连的旅游购物长期 处于恶性循环之中。

由于旅游购物市场没有统规范的管理，同行之间为争 夺客源而相互压价，无序的恶性市场竞争，导致商家无钱可 赚，从而陷入恶循环之中，使商品的质量难。

大连旅游商品生产商和销售者大多数都是个体小本经 营，没有能力研究和开发新产品，使得市场上的旅游产品老 面孔多，雷同产品多，既无地方特色和民族特色，更谈不 上时尚。

服务质量差，诚信的那些小摊点小铺面，它们占 据了大连旅游购物市场半壁河山，而且假冒伪劣强买强卖 欺诈游客的现象屡禁不止。

商品大同小异，缺乏时尚特色地方特色以及民族 文化特色，不能激发游客的购买欲望个旅游城市，面对数千万 游客，区区几家专业旅游购物店，不仅配臵结构严重失调， 而且供应和服务都不可能满足市场需求。

除了以上所说的几家旅游购物店之外，相当部分旅游 购物形式则是依附于旅游区 珍珠金玉饰品为主，尽管声名狼藉却也兴旺，因为导 游必须选择，游客没法选择，确实很无奈。

金石滩仅海研 家，品种单为深海鱼油。

市内以建平海鲜超市为主导，做 得还算可以。

不难想象，诺大的在旅游购物上形成了多年来贯的分享模 式，即非规范利益分配链。

旅游购物店规模小实力弱，缺乏专业化国际化， 无法满足旅游购物的客观需求。

旅顺现有的旅游购物商店，品种以低档海鲜干品，伪劣是不对等的，或 者说是不公平的，因为游客对旅游商品信息认知和商品价格 识别的局限性以及旅游过程的双方约定，使得这种不对等和 不公平得以长期存在