化园区总用地公顷投影面 积 蓼莪寺用地公顷 太湖观间用地公顷 入口整个区域的旅游业的发展。今后毫 无疑问，苏锡常地区的滨湖旅游事业将如本地区的经济样熠熠生 辉。本体规模 江苏太湖地区直是国内外旅游文化的热点，附近有无锡马山国家 级旅游度假区灵山大佛市场定位在半径范围内。而这地区恰 恰包括由宁镇扬苏锡常杭嘉湖和上海构成的中国当今最大的城水浒三国影视城欧洲城等景区，和正在 规划建设中的其他旅游度假观光区，旅游资源分布各有特色，各区可经兴废，经期工程修复后，已具风貌。悠久的历史文化，可以 精心挖掘和创造出独特的人文景观和个性鲜明的主题旅游文化，确定 在相邻旅游区的地位，以与众不同的旅游价值和魅力召唤游客。 雄厚的区域旅游整为园区项目的发展奠定了风景资源的基础。 丰富的人文资源 该区历史上曾留下了不少的名胜古迹，其中蓼莪寺最为著名，始建 于东晋，得名于诗经小雅蓼莪篇，是全国唯的孝子祠遗址。 虽屡依山傍水，地形地貌景观丰富，三面环山，南临太湖， 山顶山坡植被良好，山林叠翠，空气清新，鸟语花香，景色秀丽园 区两侧各有座山峰廷至太湖边，宛如伸出双臂呵护着中华蓼莪文化 园的宁静和安详。这些堰潘家二镇的变电所引线路提供 通讯邮电服务目前主要依托雪堰和潘家二镇，电信服务质量尚 可，为贵州省东 出口之，素有黔东要塞和千里苗疆门户之称，是共和国开国上将中国人民解放军后 程建设条件具备，工程方案合理，财务分析可行。 综上所述，项目建设十分必要且可行。第二章现状评价及建设条件 地理位置 县位于贵州省东部，黔东南苗族侗族自治州东北部，地处东经，北纬入家庭解决住房问题，对于遏制房市的过度投资投 机炒作，保障我国房地产健康稳定发展均体现了必要性。 根据对县可可小区廉租住房配套基础设施建设工程建设条件工程方案和对财务可行性的分析研究，本工场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本 住房需求。政府工作报告明确提出了促进房地产市场平稳健康发展的相关措施。 项目建设在我国房地产价格非理性增长的背景下，为中低收重要性毋庸置疑，但其非理性的疯狂增长，给我国经济的快速稳定发展埋 下了隐患。对此，从年开始，接区 位于县城西南部。龙泉山气势苍莽，挺然桀出，威严镇重，形如蟠龙。山上原生植物多为乔灌混交林，片其中汞矿的工业开采已有多年历史，国营县汞矿在相当长的时期里直是全国大汞矿采冶基地之。县域 内大部分土壤硒含量均较高，为县富硒产品的产业化开发创造了条件。 旅游资源县风景名胜资源主要有有科种，森林覆盖率。常见的天然牧草品种有 科种，野生动物余品种，药材资源有种。 矿产资源 县境内矿产资源丰富，有汞铅锌铜锑金煤铁重晶石石灰石高岭土和铀硒矾等矿种。 常绿阔叶林植被较好，其余多演变为次生植被西部地区森林植被少，而草被面积大。其中林业用地面 积占，草地面积占，耕地面积占，其他土地面积共占。 境内植物生长茂盛，动植物种类繁多。森林木本植物于多呈 酸性，值的面积占有机质含量大于的面积占。 自然植被资源 境内属亚 根据对县可可小区廉租住房配套基础设施建设工程建设条件工程方案和对财务可行性的分析研究，本工 程建设条件具备，工程方案合理，财务分析可行。 综上所述，项目建设十分必要且可行。第二章现状评价及建设条件 地理位置 县位于贵州省东部，黔东南苗族侗族自治州东北部，地处东经，北纬 之间，东北与湖南省新晃侗族自治县毗邻，东南西南与天柱剑河两县接壤，北与镇远县相连，为贵州省东 出口之，素有黔东要塞和千里苗疆门户之称，是共和国开国上将中国人民解放军后勤之父杨至成 将军的故乡。 地质地貌 县地处黔东南雪峰台凸构造单元，分布有震旦系和寒武系砂页岩与灰岩以及发育喀斯特化丘陵与洼地。土壤主 要为粘土砂土和砾土。县境内最高点海拔米，最低点海拔米，县城驻地海拔米。 自然气候 县属中亚热带湿润季风气候区，气候温和湿润，年平均气温，年均迹，其中蓼莪寺最为著名，始建 于东晋，得名于诗经小雅蓼莪篇，是全国唯的孝子祠遗址。 虽区距离常州市区仅公里，距离无锡市区约公里，距离 无锡马山太湖国家级旅游度假区和灵山大佛仅公里路程。 由湖蓼莪山旅游发展有限公司投资建设的中华蓼莪文化园景 区处于开进太湖旅游度假区的中央南假侧东至蓼莪山脊线西至梅 园岭西段山脊线规划用地范围约公顷。其范围如图示，中华 蓼莪文化园地处环太湖旅游带，周边有知名的灵山大佛三国城水 许城常州中华恐龙园天宇禅寺溧阳天目湖和茅山景区。 自然条件 气候中华蓼莪文化园所，详见表投资估算表。 项目投资估算表单位万元表 序号项目名称投资额 前期费 其中拆迁费 征地费 前期动作 二总体 其中停车场道路用地 绿化用地 地形调整大佛 中华恐龙园 天目湖度假区 无锡三国水浒城 常州天宁寺 茅山 五项目投资估算 本投资估算主要由前期费用，总体部分，入口广场净澄湖 目前市场潜在旅游者预测表 区城市场人口数 万 熟知度潜在游客数万 上海 南京人性，寓教于乐， 湖山毓秀的文化园林布局特点。详见规划用地面积和效果图 规划用园区的开发可以充分发挥这种地域边缘优势。 便利的交通条件 随着沪宁高速公路宁杭高速公期费 其中拆迁费 征地费 前期动作 二总体 其中停车场道路用地 绿化用地 地形调整大佛 中华恐龙园 天目湖度假区 无锡三国水浒城 常州天宁寺 茅山 五项目投资估算 本投资估算主要由前期费用，总体部分，入口广场净澄湖蓼 莪禅寺太湖观音王裒雕像等部分组设的中华蓼莪文化园景 区处于开进太湖旅游度假区的中央南假侧东至蓼莪山脊线西至梅 园岭西段山脊线规划用地范围约公顷。其范围如图示，中华 蓼莪文化园地处环太湖旅游带，周边有知名的灵山大佛三国，面积平方公里，是常开地区唯的面临太湖的旅游资 源。度假区距离常州市区仅公里，距离无锡市区约公里， 每年收入计万元。 入园旅游等消费收入 本景区的特色餐饮游览和参与性娱乐项目共有多项。随着项目环境现状 地理位置 湖旅游度假区位于常州市东南部太湖之滨的雪堰和潘家两 镇境内国水浒景区元人，中华 恐龙园元人，灵山大佛元人。中华蓼莪文化园主要由太湖观 音蓼莪禅寺净澄湖等景点组成。根据经济需求规律和游客的旅游 心理，本景区的门票价格定为元人，境内外人士律同等票价。 估计每年收入万元。 客房收入 龙之居宾馆，设套标准房张床位，按平均房价元床， 每年收入计万元。 入园旅游等消费收入 本景区的特色餐饮游览和参与性娱乐项目共有多项。随着项目环境现状 地理位置 湖旅游度假区位于常州市东南部太湖之滨的雪堰和潘家两 镇境内，面积平方公里，是常开地区唯的面临太湖的旅游资 源。度假区距离常州市区仅公里，距离无锡市区约公里，距离 无锡马山太湖国家级旅游度假区和灵山大佛仅公里路程。 由湖蓼莪山旅游发展有限公司投资建设的中华蓼莪文化园景 区处于开进太湖旅游度假区的中央南假侧东至蓼莪山脊线西至梅 园岭西段山脊线规划用地范围约公顷。其范围如图示，中华 蓼莪文化园地处环太湖旅游带，周边有知名的灵山大佛三国城水 许城常州中华恐龙园天宇禅寺溧阳天目湖和茅山景区。 自然条件 气候中华蓼莪文化园所，详见表投资估算表。 项目投资估算表单位万元表 序号项目名称投资额 前期费 其中拆迁费 征地费 前期动作 二总体 其中停车场道路用地 绿化用地 地形调整大佛 中华恐龙园 天目湖度假区 无锡三国水浒城 常州天宁寺 茅山 五项目投资估算 本投资估算主要由前期费用，总体部分，入口广场净澄湖蓼 莪禅寺太湖观音王裒雕像等部分组成 无锡 苏州 常州 镇江南通扬 州 杭州 嘉兴湖州 浙江其他城市 其它华东市 场 海外市场 总计 周边景点接待游客情况年度 景点名游客人数万人 灵山待游客情况，成熟后的中华蓼莪文化园游客人数达到 万人次年是可以达到的，详见市场潜在旅游者预测表 目前市场潜在旅游者预测表 区城市场人口数 万 熟知度潜在游客数万 上海 南京 带，园区就处该城市带的中部。这些城市人口众多，经济发达人民收 入水平高，出游愿望强烈。再加上园区宗教文化浓，为全国唯孝道寺庙，并与灵山大佛相呼应，必将吸引广大游客的注意力。比照 年周边景点接市场居民的 目的地选择范围，主要集中在距城市半径范围内。以此做参考， 可将园区主要国内客源市场定位在半径范围内。而这地区恰 恰包括由宁镇扬苏锡常杭嘉湖和上海构成的中国当今最大的城市 四客源市场分析 据调查研究，中国城市居民观光旅游，随距离增加而衰减， 的出游市场分布在距城市的范围内，的市场分布在 内，分布在内，由旅游中心城市出发的非本地面积指标 蓼莪文化园区总用地公顷投影面 积 蓼莪寺用地公顷 太湖观间用地公顷 入口广场公顷 商业用地公顷 停车声公顷 道路用地公顷 绿化用地含水体公顷 环境，形成既有太湖地域风情，又令人耳目新的现代文 化园林风光，并体现出多元协调，蕴古出新，亲和人性，寓教于乐， 湖山毓秀的文化园林布局特点。详见规划用地面积和效果图 规划用园区的开发可以充分发挥这种地域边缘优势。 便