良好的地理位臵，交通方便二是 该区域楼盘有充足的消费群体高校教职工和成长中的新小是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼 盘销关心的问题，根据我们这次 调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占 以高校教职工为主。华城新都本季度销售量在万平方米以上当代光谷 智慧城本季度销量也保持在平方米左右，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上，的占总量的 ，占总量的，以上的占总量的。从以上统计结果 看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应的主力，市场接受程 度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 各区楼盘销售量是上升趋势。 目前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面 积在的占总量的，占总量的市场形态来看，全市 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项 目的社会效益。 二市场预测 市场调查 外环境对本项目无明显制约因素。项目兴建的理由 项目为国家地方鼓励发展的新兴产业 随着国民经济设与管委会园区建设相互促进协调发展。 坚持可持续发展和与地方特色产业相结合的原则 要把项目建设与合理利用资源合理利用土地保护生态环境结合 起来，实现经济社会与环境协调发展。 环。 坚持项目建设与城市化发展规划相衔接的原则 项目建设的规划必须符合城市总体规划，厂房及物流区建成后入 园产业必须符合昭阳工业园区总体产业布局，做到科学规划布局合理， 与其他入园企业建对第三方物流 服务的需要和要求。 规划方案优化原则 市物流商贸城项目的规划方案应借鉴国外和国内些 物流中心的先进经验，拟出二个规划草案，通过有关的比较分析， 从中优选出最优方案资少见效快的效益优先原则。 市物流商贸城项目的建设规划以充分利用现有的场地 设备设宜宾市，贵州的毕节市六盘水市 怀仁市赤水市及其所辖几十个县均为远离省会政治经济文化中心 的边多个特色初级市场，明确了物流产业在经济建 设中的重要地位。 因此，项目为国家地方鼓励发展的新兴产业。 市具有开展物流产业的区位优势 项目建设所在地市，从大区域的角度看位处云南省的为两个主物流中心两个次物流中心七个区域性物流中心 多个特色初级市场。即建立昭阳水富两个中心市场，镇雄巧 家两个次中心市场，彝良大关威信永善鲁甸盐津绥江 七个区域性市场和流发展 规划，明确提出了现代物流在国民经济中的突出地位，对十 五期间物流业发展的指导思想发展思路发展目标以及物流 布局等进行了详细地规划。规划对市的物流枢纽的空间布局可以 概括了把市建设成为西南重要 的能源基地重化工基地农特产品加工基地和长江上游生态屏障的战略发流区建成后入 园产业必须符合昭阳工业园区总体产业布局，做到科学规划布局合理， 与其他入园企业建设与管委会园区建设相互促进协调发展。 坚持可持续发展和与地方特色产业相结合的原则 要把项目建设与合理利用资源合理利用土地保护生态环境结合 起来，实现经济社会与环境协调发展。 环境保护原则 市物流商贸城项目项目为物流服务型的经营项目，本 项目建设符合国家产业政策，外环境对本项目无明显制约因素。项目兴建的理由 项目为国家地方鼓励发展的新兴产业 随着国民经济的快速发展，上至中央下至地方的各级政府都 普遍地认识到发展现代物流对促进社会经济发展的重要意义，全国 各省市都将现代物流产业定为支柱产业，并将现代物流产业视为承 载地方经济前进的车轮。年月国务院下发了物流产业调整 和振兴规划的通知，提出物流产业的规划目标为物流服务能 力进步增强目前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面 积在的占总量的，占总量的最终导致价格上扬。 竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻武汉 以争夺市场，带来了激烈的竞争。由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房 地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入武汉。深圳万科浙江耀江广州保 利南京三金等国内著名房地产商的到来，使武汉房地产市场的竞争更为激烈化。 综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大 额为亿元，同比增长。其中住宅投资亿元，同 比增长，占总投资的，经济房开发投资亿元，占总投资的 从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额的，年上升到， 在年，全市销预售总面积为万经过月底的暂停销售后于月重新登场，呈 良好态势。 二产品供需预测 根据调查，目前武汉市房地产投资大幅增加，年上半年武汉完成住宅 建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。年总投资湖版块在本季度销售。 坐落在洪山区的中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均 价格在元平方米左右。汤右，且销售情况良好书香门第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了 平方米以上的销量。究其原售状况。在年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季度 上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上的 从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额的，年上升到， 在年，全市销预售总面积为万经过月底的暂停销售后于月重新登场，呈 良好态势。 二产品供需预测 根据调查，目前武汉市房地产投资大幅增加，年上半年武汉完成住宅 建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。年总投驻武汉 以争夺市场，带来了激烈的竞争。由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房 地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入武汉。深圳万科浙江耀江广州保 利南京三金等国内著名房地产商的到来，使武住宅 的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住 宅的品质以及物业管上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家 对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发展，居民对的消费者都采用 了商业贷款或组合贷款的方式进行购房臵业，而且更多的人因贷款利率较低则更 希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得 市场积累的需求量在短时期内释放出来。 购买力的增强，按揭的作用。我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使 居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家 对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发展，居民对住宅 的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住 宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。最终导致价格上扬。 竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻武汉 以争夺市场，带来了激烈的竞争。由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房 地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入武汉。深圳万科浙江耀江广州保 利南京三金等国内著名房地产商的到来，使武汉房地产市场的竞争更为激烈化。 综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大 额为亿元，同比增长。其中住宅投资亿元，同 比增长，占总投资的，经济房开发投资亿元，占总投资的 从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额的，年上升到， 在年，全市销预售总面积为万经过月底的暂停销售后于月重新登场，呈 良好态势。 二产品供需预测 根据调查，目前武汉市房地产投资大幅增加，年上半年武汉完成住宅 建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。年总投资湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二期项目 均价为元平方米，仍保持着较好的销售势头银河湾均价为元平方 米，销量达到万平方米左右均价在元平方米的玉龙岛花园别墅本季 也销售了多平方米水蓝郡 开盘的明泽半岛尊邸取得了开门红，销量在平方米左右。该区域楼盘呈 现别墅化大户型化发展的趋势。 坐落在洪山区的中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均 价格在元平方米左右。汤逊总体而言，楚雄大道沿线楼盘体 本季度价格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽半岛尊邸和南湖 山庄。丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，本季度新 外，其他楼盘均价在 元平方米上下浮动，该区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购 房者多以高校教职工为主。华城新都本季度销售量在万平方米以上当代光谷 智慧城本季度销量也保持在平方米左右。地处城市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务写 字楼或商住楼。 在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧城 等多个住宅项目，除了名都花园价格达到元平方米以因，是有良好的地理位臵，交通方便二是 该区域楼盘有充足的消费群体高校教职工和成长中的新小企业个人投资 者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研究生等。从市场现状看， 武珞路沿线 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良好书香门第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了 平方米以上的销量。究其原售