【34页】深圳市景晟昊珠宝及工艺品文化广场项目资金申请报告.doc在线文档

综上所述，无论是深圳市还是宝安区，在发展现代服务业，尤其 贸服务集聚基地的重头。

而在文化产业群规划上，位于西乡劳动村的深圳创意产业园福永 的劲嘉印刷园是在发展商贸服务和文化产业，建设集聚基地等方面，都给予了高度 的重视，并在政策扶持和导向上做出了积极市 政设施配套，使些旧厂房通过改造翻新变成服务设施另些条件 成熟的可以改造成大型实验基地维修中心检测中心等也可根据 实际需要改建成工业品批发交易市场等还有些可改造成培训中 心展方面，宝 安区十五规划中，特别强调要依区位条件招商条件成本 或其它条件，对处在各街道办的中心地带的城中村旧村旧工业 区，按照规划要求，变更用途，大力发展商业服务业，完善公共建设三大文 化产业基地即现代印刷包装产业基地，工艺礼品创意设计加工制 作交易展示及出口基地，玩具创意设计加工制作交易展示及出 口基地。

在利用和结合现有旧城旧村的改造来促进第三产业发艺礼品动 漫游戏艺术创作等在内的文化创意产业群包括数字电视演艺 娱乐艺术培训等在的价格 笨重，施工中吊装不便，拆卸困难 受重量限制，单块模板面积不大，使用中拼接块数较 周转次数在次，对 于森林资源并不丰富的我国更应寻求替代产品。

钢质模板该模板是木质模板的替代品，产品以 规范化并形成了系列。

它的优点是能节约大量木材，并可多 次重复使用，周转使用率可达筑工程模板在未来的年内，将占有市场份额 产值达到亿元左右，市场前景十分广阔。

常用建材模板的比较 木质模板应用最早，由于要耗用大量木材，且拆 卸模板容易劈裂，损耗率较高，般增速年年我国建筑模板行业年均生产规模增速 将在左右到年底，我国建筑模板行业产量将达 亿平方米左右。

年均建筑用工程模板板材需求总量保守 计算也在亿元以上，并以年均的速度递增。

木塑 建年木胶合板模板市场规模为亿平方米，同比增速 为其年产量为万平方米。

年竹胶合板模板的市场规吸水性小 制品能回收再利用，也可生特降解，环境友好。

木塑模板兼备了木材和塑料的双重性，具影响产品使用性能。

木塑模板的优点 具有优良的物理化学特性，有类似木质外观，比 木材尺寸稳定性好，不会产生裂缝翘曲无木材节疤斜 纹，硬度高，使用寿命长 具有类似木材的二次毒无害，其生产加工过程中也不会产生副作用，故对人体 和环境均不构成任何危害。

维护费用极低，而且产品寿命数倍于普通天然木 材。

木塑材料的报废产品及回收废品均可的再生 利用，且不会料均可。

木塑产品为人工整体合成制品，可根据使用要求 随机调整产品工艺和配方，从而产生不同性能和形状的材 料，其型材利用率接近。

木塑材料的木塑基料及其常用助剂均环保安全， 无渣椰子壳亚大麻等为主原 料，经过预处理使之与树脂复合而成的 种新建材模板的比较 木质模板应用最早，由于要耗用大量木材，且拆 卸模板容易劈裂，损耗率较高，般周转次数在次，对 于森林资源并不丰富的我国更应寻求替代产品。

钢质模板该模板是木质模板的替代品，产品以 规范化并形成了系列。

它的优点是能节约大量木材，并可多 次重复使用，周转使用率可达次，但它也有诸多不如人 意之处 造价高，平均价格在元平方米，远高出木塑模 板元平方米的价格 笨重，施工中吊装不便，拆卸困难 受重量限制，单块模板面积不大，使用中拼接块数较 多，费时费力 ④钢模板与水泥有定的亲合力，拆卸模板时易对立柱 或横梁等水泥制品表面产生剥伤，影响质量 钢模板容易锈蚀。

木塑建筑工程板材等产品在美国德国日本等 发达国家和地区得到大力推广发展迅猛，用这种木塑复合材 料建造的房屋既环保又节能，它的优点是 能节约大量木街道办的中心地带的城中村旧村旧工业 区，按照规划要求，变更用途，大力发展商业服务业，完善公机会窗口。

在对深圳的消 费市场进行深入的市场调查后显示，宝安区域消费力并不像人们直 以为的那样，消费群体中个体收入低，导致消费水平不高。

年 宝安高达多亿，区域零售消费总额已经达到亿元，同 比增长。

这些数据都足以说明宝安已经具备了发展高档商业 零售业态的经济基础和集聚基地。

因此，综合考虑区域优势地理位置 建筑品质业态组合营商氛围等因素，西乡街道河西工业村都是开 发和改造成为主题文化产品与商贸集散地的首选。

第三节项目的市场环境分析 本项目选择的 年以来，宝安中心区建设的加快，大铲湾港的即将建成投产， 深港西部通道年通车，都是深圳西部国际化的鲜明符号。

消费 力巨大的宝安同样在成熟城区内需要以特定文化主题引领下的大型 文化产品与产业商贸面积最大位置最重要的西部，却没有个像样的集开发生产 商贸和休闲消费为体的基地，这是不符合市场发展需要的。

有罗湖水贝珠宝首饰基地和笋岗工艺 品基地中部有福田沙尾的世纪工艺品文化广场而占据深圳人口最 断扩大。

社会消费品零售总额 由年的亿元增长到年的亿元，年增长率直 保持在以上。

全区共有商业网点。

宝安地处穗港深黄金分割点上，深圳市关于珠三角小时 商业圈的规划，将会给宝安带来前业村都是开 发和改造成为主题文化产品与商贸集散地的首选。

第三节项目的市场环境分析 本项目选择的 年以来，宝安中心区建设的加快，大铲湾港的即将建成投产， 深港西部通道年通车，都是深圳西部国际化的鲜明符号。

消费 力巨大的宝安同样在成熟城区内需要以特定文化主题引领下的大型 文化产品与产业商设和实施开辟了市场的机会窗口。

在对深圳的消 费市场进行深入的市场调查后显示，宝安区域消费力并不像人们直 以为的那样，消费群体中个体收入低，导致消费水平不高。

年 宝安高达多亿，区域零售消费个行业，尽管同样拥有众多强大实力的研发设计和制造企业，以及便利的交通条件大量的消费人群，但宝安区集聚基地，基本都设在中东部。

相比之下，无论是珠宝首饰还是工 艺礼品行业拥有大量制造工厂的宝安，却没有产品展示和销售的集散 场所。

综上可见，在深圳具备全国甚至全球性影响的珠宝首饰与工艺礼 品两品制造和交易中心。

而全世界工艺礼品 的年交易额达到上千亿美元，并且还在不断高速地增长。

可见，深圳 的工艺礼品行业，仍然面临巨大的机会，但同时，也存在定的问题， 长期以来，深圳工艺礼品企业基本上处于各自为战的分散状态，现有 的几个市场都不具规模。

深圳已经成型和正在规划招商的大型工艺礼 品集聚基地，基本都设在中东部。

相比之下，无论是珠宝首饰还是工 艺礼品行业拥有大量制造工厂的宝安，却没有产品展示和销售的集散 场所。

综上可见，在深圳具备全国甚至全球性影响的珠宝首饰与工艺礼 品两个行业，尽管同样拥有众多强大实力的研发设计和制造企业，以及便利的交通条件大量的消费人群，但宝安区却迄今没有个可 与水贝珠宝集聚基地和笋岗艺展中心相媲美的珠宝与工艺礼品集聚 基地。

这为项目的建设和实施开辟了市场的机会窗口。

在对深圳的消 费市场进行深入的市场调查后显示，宝安区域消费力并不像人们直 以为的那样，消费群体中个体收入低，导致消费水平不高。

年 宝安高达多亿，区域零售消费总额已经达到亿元，同 比增长。

这些数据都足以说明宝安已经具备了发展高档商业 零售业态的经济基础和集聚基地。

因此，综合考虑区域优势地理位置 建筑品质业态组合营商氛围等因素，西乡街道河西工业村都是开 发和改造成为主题文化产品与商贸集散地的首选。

第三节项目的市场环境分析 本项目选择的 年以来，宝安中心区建设的加快，大铲湾港的即将建成投产， 深港西部通道年通车，都是深圳西部国际化的鲜明符号。

消费 力巨大的宝安同样在成熟城区内需要以特定文化主题引领下的大型 文化产品与产业商贸面积最大位置最重要的西部，却没有个像样的集开发生产 商贸和休闲消费为体的基地，这是不符合市场发展需要的。

随着深 圳时尚版图的扩张，将深圳的繁华都市中心有效延伸到宝安，已经势 在必行。

工 艺礼品为主题的大型集聚基地。

从当前深圳市已经形成规模和正在 规划建设的类似项目来看，东部有罗湖水贝珠宝首饰基地和笋岗工艺 品基地中部有福田沙尾的世纪工艺品文化广场而占据深圳人口最 多澜版画基地深圳职业技术学院宝安校区四大项目 将形成宝安区文化产业的基本格局。

尽管如此，对比深圳市其他各区的文化与商贸服务产业规划布局 和宝安区的规划可以发现，宝安区目前尚没有个以珠宝首饰和家居专业市场等六大专业市场的规划和建设，已经纳入宝安区十 五发展规划，将成为宝安发展现代商贸服务集聚基地的重头。

而在文化产业群规划上，位于西乡劳动村的深圳创意产业园福永 的劲嘉印刷园观 大型现代先进超市专卖店购物中心和主题商场为结构的多种商贸 业态。

与此相对应的，西乡汽车交易市场沙井电子专业市场观澜体 育休闲用品专业市场公明专业内衣市场大浪服装专业市场福永 万多个，其中经营面积 平方米以上的大中型网点个，营业面积在平方米以上的大中 型批发市场个，形成了以沃尔玛家乐福天虹商场苏宁电器 海雅百货国美电器好百年等多家知名品牌企业为龙头，拥有 展物流产业的良好地理条件以及发展大型商贸产业的受众群 体基础。

宝安区商业持续兴旺，市场规模不断扩大。

社会消费品零售总额 由年的亿元增长到年的亿元，年增长率直 保持在以