【34页】珠宝及工艺品文化广场项目资金申请报告.doc在线文档

宝安区商业持续兴旺，市场规模不断扩大。

社会消费和文化产业，建设集聚基地等方面，都给予了高度 的重视，并在政策扶持和导向上做出了积极的努力，为本项目，使些旧厂房通过改造翻新变成服务设施另些条件 成熟的可以改造成大型实验基地维修中心检测子专业市场观澜体 育休闲用品专业市场公明专业内衣市场大浪服装专业市场福永 家居专业市场等中心等也可根据 实际需要改建成工业品批发交易市场等还有些可改造成培训中 心配送中心现代服区十五规划中，特别强调要依区位条件招商条件成本 或其它条件，对处在各街道办的中心地带的城中村旧村旧工业 区，按照规划要求，变更用途，大力发展商业服务业，完善公共市 政设施配套产业基地即现代印刷包装产业基地，工艺礼品创意设计加工制 作交易展示及出口基地，玩具创意设计加工制作交易展示及出 口基地。

在利用和结合现有旧城旧村的改造来促进第三产业发展方面，宝 安游戏艺术创作等在内的文化创意产业群包括数字电视演艺 娱乐艺术培训等在内的文化传播产业群包括法律专利品牌 版权服务咨询中介营销在内的文化产业服务群。

建设三大文 化业的基 础上，扶持广告影视动漫网络游戏文化中介等现代文化产业， 聚集提升广电传媒休闲娱施中根据本地实际情况和市场需求，选择种植养殖的品种，注重生态，保护环境。

游观光采摘园，是个跨行业害有机食品及畜牧良种，供应通辽市 市场及辐射周边区域，起到示范推广作用，市场前景十分看 好。

项目的经济效益社会效益明显，财务评价指标均高 于般农业项目，项目是可行的。

建议项目必须用先进的耕 作技术和饲养方法，依托科研院校不断更新，做到高投入 高效益，在调整生态生产模式的同时，发展深加工，形成产 业化生产，进步提高经济效益。

项目拟生产优质农副产品 为主，全面开发无公 生态农业是种新型的农业生产经营模式，示范园的建设可 带动通辽市区域农业科学技术推广和应用，使通辽市的环境 质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。

本项目各子项均引进良种栽培和饲养，采从现代农业生态示范考虑各子 项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为 宝，并产生良续发展的生态农 业。

分析我旗自身的特点，我们清楚地看到，我旗传统农业 小三低规模小低国家远景目标纲要再次强调把 加强农业放在发展国民经济的首位。

党中央国务院对我国 农业和农村经济结构调整作了整体部署，确定农业的发展战 略目标增加农业投入，走高投入高产出高效益的集约了重大进展。

生态农业是农业持续发展的生产模式。

发展生态农业， 进步加强生态农业建设既是保证农业持续稳妥健康发 展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子 孙后代的千秋大业。

年 展。

第二章项目的必要性与市场分析 第节项目的必要性 科左中旗自进入世纪以来，在旗委旗政府的正确领 导下，我旗农牧业在结构调整农牧产品总量扩张农牧民 由温饱向小康目标迈进等方面取得饮文化的具体体现。

规划设计以地 域文化农业文化为核心，打生态农品牌，使之成为当地现代农业的时，发展深加工，形成产 业化生产，进步提高经济效益。

项目拟生产优质农副产品 为主，全面开发无公害有机食品及畜牧良种，供应通辽市 市场及辐射周边区域，起到示范推广作用，市场前景十分看 好。

项目的经济效益社会效益明显，财务评价指标均高 于般农业项目，项目是可行的。

建议项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责 实施，技术上定要依托高水平的科研单位和技术人员指导， 在实施中根据本地实际情况和市场需求，选择种植养殖的品种，注重生态，保护环境。

游观光采摘园，是个跨行业多学科组成的新生事物， 它集旅游景观园林果树园艺等于体，是城市居民节假 日旅游观光休闲度假赏花品果采摘游乐体验农村生 活享受田园风光的所在。

生态园以生态果蔬种植为主题，打造良好生态环境， 种植特色经济果蔬，建好园区生态支撑。

在开发土地景观资 源增加经济效益的同时加工制作交易展示及出 口基地。

在利用和结合现有旧城旧村的改造来促进第三产业发展方面，宝 安建设和实施将创造良好的市场环境氛围。

与珠宝行业相同的，深圳工艺礼品行业经过年发展，已成为 优势产业，展示了巨大的市场前景。

年底，深圳该行业有企业 余家，年销售额亿元，占全国同类工艺礼品的份额， 深圳事实上已成为中国工艺礼品制造和交易中心。

而全世界工艺礼品 的年交易额达到上千亿美元，并且还在不断高速地增长。

可见，深圳 的工艺礼品行业，仍然面临巨大的机会，但同时，也存在定的问题， 中心区建设的加快，大铲湾港的即将建成投产， 深港西部通道年通车，都是深圳西部国际化的鲜明符号。

消费 力巨大的宝安同样在成熟城区内需要以特定文化主题引领下的大型 文化产品与产业商贸集聚基地。

因此，最重要的西部，却没有个像样的集开发生产 商贸和休闲消费为体的基地，这是不符合市场发展需要的。

随着深 圳时尚版图的扩张，将深圳的繁华都市中心有效延伸到宝安，已经势 在必行。

年以来，宝文化与商贸服务产业规划布局 和宝安区的规划可以发现，宝安区目前尚没有个以珠宝首饰和工 艺礼品。

作为连通珠 三角城市群的交通枢纽，宝安已基本形成陆海空立体交通网络， 具有发展物流产业的良好的规划 建设创造了良好的宏观环境氛围。

第二节项目建设的微观背景 本项目选址在深圳市宝安区西费 力巨大的宝安同样在成熟城区内需要以特定文化主题引领下的大型 文化产品与产业商贸集聚基地。

因此，最重要的西部，却没有个像样的集开发生产 商贸和休闲消费为体的基地，这是不符合市场发展需要的。

随着深 圳时尚版图的扩张，将深圳的繁华都市中心有效延伸到宝安，已经势 在必行。

年以来，宝势产业，展示了巨大的市场前景。

年底，深圳该行业有企业 余家，年销售额亿元，占全国同类工艺礼品的份额， 深圳事实上已成为中国工艺礼品制造和交易中心。

而全世界工艺礼品 的年交易额达到上千亿美元，并基地在基础设施起步上并不比宝安具 备更优越的条件，而且随着深圳经济发展中心逐渐西移，为项目在宝 容。

由于规划建设年代的局限性，这个片区的城 区基础设施建设水平和容量已严重不适应城市经济和社会发展的需 要，已经成为发展的瓶颈，区域的发展将面临全面改造升级。

从这个 意义上说，罗湖的珠宝产业集聚业区沙头角工业区等东部地区，其中水贝工业区又占 到全市珠宝生产和交易的七成规模，预计年产值将超过亿 元，在全国珠宝行业处于举足轻重的地位。

相比之下，面积人口 消费能力以及交通条件展的要求。

区内临街楼 和厂房楼大部分以汽车维修装饰材料和杂货店为主，与珠宝商 业等经营环境难以相容。

由于规划建设年代的局限性，这个片区的城 区基础设施建设水平和容量已严重不适应城市经济和社会发展的需 要，已经成为发展的瓶颈，区域的发展将面临全面改造升级。

从这个 意义上说，罗湖的珠宝产业集聚基地在基础设施起步上并不比宝安具 备更优越的条件，而且随着深圳经济发展中心逐渐西移，为项目在宝 安建设和实施将创造良好的市场环境氛围。

与珠宝行业相同的，深圳工艺礼品行业经过年发展，已成为 优势产业，展示了巨大的市场前景。

年底，深圳该行业有企业 余家，年销售额亿元，占全国同类工艺礼品的份额， 深圳事实上已成为中国工艺礼品制造和交易中心。

而全世界工艺礼品 的年交易额达到上千亿美元，并且还在不断高速地增长。

可见，深圳 的工艺礼品行业，仍然面临巨大的机会，但同时，也存在定的问题， 中心区建设的加快，大铲湾港的即将建成投产， 深港西部通道年通车，都是深圳西部国际化的鲜明符号。

消费 力巨大的宝安同样在成熟城区内需要以特定文化主题引领下的大型 文化产品与产业商贸集聚基地。

因此，最重要的西部，却没有个像样的集开发生产 商贸和休闲消费为体的基地，这是不符合市场发展需要的。

随着深 圳时尚版图的扩张，将深圳的繁华都市中心有效延伸到宝安，已经势 在必行。

年以来，宝安主题的大型集聚基地。

从当前深圳市已经形成规模和正在 规划建设的类似项目来看，东部有罗湖水贝珠宝首饰基地和笋岗工艺 品基地中部有福田沙尾的世纪工艺品文化广场而占据深圳人口最 多面积最大位置职业技术学院宝安校区四大项目 将形成宝安区文化产业的基本格局。

尽管如此，对比深圳市其他各区的文化与商贸服务产业规划布局 和宝安区的规划可以发现，宝安区目前尚没有个以珠宝首饰和工 艺礼品为大专业市场的规划和建设，已经纳入宝安区十 五发展规划，将成为宝安发展现代商贸服务集聚基地的重头。

而在文化产业群规划上，位于西乡劳动村的深圳创意产业园福永 的劲嘉印刷园观澜版画基地深圳市专卖店购物中心和主题商场为结构的多种商贸 业态。

与此相对应的，西乡汽车交易市场沙井电子专业市场观澜体 育休闲用品专业市场公明专业内衣市场大浪服装专业市场福永 家居专业市场等六面积 平方米以上的大中型网点个，营业面积在平方米以上的大中 型批发市场个，形成了以沃尔玛家乐福天虹商场苏宁电器 海雅百货国美电器好百年等多家知名品牌企业为龙头，拥有 大型现代先进超地理条件以及发展大型商贸产业的受众群 体基础。

宝安区商业持续兴旺，市场规模不断扩大。

社会消费品零售总额 由年的亿元增长到年的亿元，年增长率直 保持在以上。

全区共有商业网点万多个，其中经营港深黄金分割点上，深圳市关于珠三角小时 商业圈的规划，将会给宝安带来前所