【33页】顺德区珠宝文化创意产业园项目资金申请报告.doc在线文档

从深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠宝城水贝 工业区沙头角工业区等东部地区国民经济和珠宝产业的高速发展，年，中 国已成为世界奢侈品消费大国，但中国女性饰品人均占有率不足， 选择的珠宝首饰行业，具有十分巨大的市场前景和广阔的 发展空间。

而以此为主题形成的及产品开发制造个工 业区变成了今天以商贸为主的真正的珠宝时尚商城。

相比之下，以拥有中国珠宝连锁经营鼻祖周大和销售为体的集 聚基地，不仅可以吸引周边地区的消费群体，还可以利用其所处的优 越地理条件，吸纳更 为商业用地，因此，综合考虑区域优势地理位置建筑品质业态组合营商氛围等因素，伦教街道熹涌工业区都是开发和改造成为主 题文化产品与商贸集散地的首选。

第三节项目的市场环境分析 本项目，龙洲路升格为 国道，万科等大批地产落户伦教，消费力巨大的伦教同样在成 熟城区内需要以特定文化主题引领下的大型文化产品与产业商贸集 聚基地。

按照新的伦教整体规划，羊大路边的熹涌工业区已全部规划为商业用地， 倒避企业转型升级，淘汰落后产业。

也迫切需要高端商业中心带动地 段整体转型。

自周大福周生生设厂于伦教，年来聚集了大量专业的珠宝人 才。

随着顺德人民医院体育馆五星级酒店的建设 地。

以拥有周大福及周生生两大珠宝巨头的顺德，居然没有个珠宝 产业的聚集区，因此，携中国珠宝两项目是当前鼓励和扶持的产业政策。

金寨县兴宏生态养殖园有限公司是专业从事农业种养 殖的企业，建设生重 要的是极大的浪费农业资源，甚至由于生产方式的不合理， 还定程度上破坏了农业生产资源破坏了生态环境。

因此， 建立立体循环生态农业种养殖，是提高农业生产效益 合理利用农业资源保护生种植和养殖，而且以家庭自己消费为 主，缺乏规模化集约化的生产，尤其是立体循环式的生产， 传统的生产方式，只能根据季节和气候条件，进行简单化的 生产，不能适合市场的需求，生产成本高，产出率低，更市场非常广阔，这也是新阶 段消费者对农业的客观要求。

只有坚持农业生态，充分利用当地有利条件，才能生产出消费者满意的农产品。

目前，本地区的农业种养殖业大都是传统的生产模式， 以家庭为单位小规模的增收。

农业生态种养殖适应了地道产品绿色天然营养保健 的消费需求以及良好的自然生态环境。

消好的利用，造成了资源的浪费， 同时单的渔业生产，生产成本也难以降低。

生态农业示范基地项目的建设，充于提升市场竞 争与抵御风险的能力。

这对提升兴宏品牌形象抵御风险的 能力大有裨益，也可以通过政府农业部门的窗口加强宣传， 以展示公司的形象与实力，意义重大。

三是提高农业生产资源利用率的需要。

挥当地的潜能，公司处于群山环绕湖水相伴的环 境中，自然优势十分明显，因此，必须全面优化现有的存量 资产和发挥资产优势，特别是要增强企业的竞争力与抵御风 险的能力。

立体生态种养殖项目的建设，有利公司可持续发展的必然。

二是适应当代消费者需求的需要。

金寨县兴宏生态养殖 园有限公司正处于二次创业攻坚时期，为了适应当代消费者 的需求，除了强化渔业生产以外，还需调整企业的产业结构， 进步发入，使农业生态养殖发展的有条不 紊，提高了企业的效益，也增强了企业的实力和竞争力。

总之，强化养殖生产方式，只能根据季节和气候条件，进行简单化的 生产，不能适合市场的需求，生产成本高，产出率低，更重 要的是极大的浪费农业资源，甚至由于生产方式的不合理， 还定程度上破坏了农业生产资源破坏了生态环境。

因此， 建立立体循环生态农业种养殖，是提高农业生产效益 合理利用农业资源保护生态环境，实现农业可持续发展的 必由之路。

政府积极鼓励和支持生态农业的发展，建设立体 生态种养殖项目是当前鼓励和扶持的产业政策。

金寨县兴宏生态养殖园有限公司是专业从事农业种养 殖的企业，建设生态农业示范基地项目具有资金技术管 理方面的优势，也是扩大经营规模提高企业效益增强企 业竞力的需要，该项目的实施，将在本地区引入全新的农业 生产理念，带去更多的农民从事规模化生态化的农业生产，从根本上改变农业生产方式，提高农业资源的利用效率，提 高农业生产效益，保护和改善农业生态环境化主题引领下的大型文化产品与产业商贸集 聚基地。

按照新的伦教整体规划，羊大路边的熹涌工业区已全部规城现有的高端销售场所，实现零售旅游文化相结合的销售 模式，再经过市场检验和反馈后进行新的开发和设计，构成个微缩 的产业生态圈。

圈内上下游配套企业同行竞争企业以及公共服务企 业利用集聚基地的整合效应，最大限度降低市场开拓的成本和投入。

高端展示交易是指在高端的商场中展示和销售包括国际名牌在内的 珠宝首饰等奢侈品，并提供五星级的酒店餐饮住宿服务。

力，足以让项目发挥聚集人气的作用。

第三章项目建设的指导思想和原则 第节项目建设的定位 本项目的定位是立足伦教，以万辉珠宝城为中心，通过对现有 旧工业区进行翻新和改造，建设具有区域性影零售业态的经济基础和消费基础。

而且，项目所在的伦教街道，聚 集了万科沁园唯美嘉园涛汇领御花园海琴水岸凯蓝名都涛汇领御居住区等高尚居住群体，这使得其周边不仅人流量大，而且具 有较强的消费能提供了可借鉴的样板。

在对顺德的消费。

这为项目的建设和实施开辟了市场的机会窗口。

深圳水贝珠宝产 业园的发展历程，也为顺德珠宝产业园的建 在亿元以上，生产能力占国内珠宝市场以上。

珠宝产业成 为了深圳经济腾飞新的增长引擎和城市名片 市场潜力十分巨大。

全国每年有近万对新人喜结良缘，因结婚而 产生的消费高达亿元。

众多世界知名珠宝 本项目的定位是立足伦教，以万辉珠宝城为中心，通过对现有 旧工业区进行翻新和改造，建设具有区域性影零售业态的经济基础和消费基础。

而且，项目所在的伦教街道，聚 集了万科沁园唯美嘉园涛汇领御花园海琴水岸凯蓝名都涛汇领御居住区等高尚居住群体，这使得其周边不仅人流量大，而且具 有较强的消费式，再经过市场检验和反馈后进行新的开发和设计，构成个微缩 的产业生态圈。

圈内上下游配套企业同行竞争企业以及公共服务企 业利用集聚基地的整合效应，最大限度降低市场开拓的成本和投入。

高端展示交， 从产品的开发设计，到制造加工，到高端展示交易，特别是利用目前 现有周大福周生生珠宝在全国的周生生均起源于伦教，成为项目立足伦教的坚实基 础。

产业与商贸集聚基地产业离不开商业平台的促动作用，而平台的价值也取决于产业的 经济效应。

因此，本项目在定位中，着眼于构建完整的珠宝经济链条释如下 立足伦教 正如在本报告第三章中所分析的，从目前顺德区和伦教的未来产 业发展布局来看，缺少高水平上档次的珠宝首饰产业集聚基地，这 和伦教相关产业在顺德乃至全国的实际地位是不相称的。

因此，本项 目的建设首先是弥补了顺德伦教珠宝产业的块产业空白。

中国两大 珠宝巨头周大福周生生均起源于伦教，成为项目立足伦教的坚实基 础。

产业与商贸集聚基地产业离不开商业平台的促动作用，而平台的价值也取决于产业的 经济效应。

因此，本项目在定位中，着眼于构建完整的珠宝经济链条， 从产品的开发设计，到制造加工，到高端展示交易，特别是利用目前 现有周大福周生生珠宝在全国的连锁店将顺德珠宝推广出去，以万 辉珠宝城现有的高端销售场所，实现零售旅游文化相结合的销售 模式，再经过市场检验和反馈后进行新的开发和设计，构成个微缩 的产业生态圈。

圈内上下游配套企业同行竞争企业以及公共服务企 业利用集聚基地的整合效应，最大限度降低市场开拓的成本和投入。

高端展示交易是指在高端的商场中展示和销售包括国际名牌在内的 珠宝首饰等奢侈品，并提供五星级的酒店餐饮住宿服务。

力，足以让项目发挥聚集人气的作用。

第三章项目建设的指导思想和原则 第节项目建设的定位 本项目的定位是立足伦教，以万辉珠宝城为中心，通过对现有 旧工业区进行翻新和改造，建设具有区域性影零售业态的经济基础和消费基础。

而且，项目所在的伦教街道，聚 集了万科沁园唯美嘉园涛汇领御花园海琴水岸凯蓝名都涛汇领御居住区等高尚居住群体，这使得其周边不仅人流量大，而且具 有较强的消费能提供了可借鉴的样板。

在对顺德的消费市场进行深入的市场调查后显示，顺德区域消费 水平极高。

年顺德区高达亿，区域零售消费总额已 经达到亿元。

这些数据都足以说明顺德区已经具备了发展高档商 业群，以拥有中国珠宝连锁经营鼻 祖周大福周生生两大巨头的顺德，却没有产品展示和销售的集散场 所。

这为项目的建设和实施开辟了市场的机会窗口。

深圳水贝珠宝产 业园的发展历程，也为顺德珠宝产业园的建设周生生两大巨 头的顺德，无论是珠宝首饰制造还是连锁销售的顺德，却没有产品展 示和销售的集散场所。

综上可见，尽管同样拥有众多强大实力的研发设计和制造企业， 以及便利的交通条件大量的消费人宝商业等经营环境难以相容。

深圳市分多次 投入巨资对水贝区域进行市政改造，通过三旧改造的办法，将个工 业区变成了今天以商贸为主的真正的珠宝时尚商城。

相比之下，以拥有中国珠宝连锁经营鼻祖周大福业园也经历了三旧改造到以商贸为主的珠宝产业园升级的 过程。

水贝珠宝产业园厂房大都是上世纪年代的建筑，外表陈旧， 区内道路狭窄，区内临街楼和厂房楼大部分以汽车维修装饰材 料和杂货店为主，与珠。

从深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠宝城水贝 工业区沙头角工业区等东部地区，其中水贝工业区又占到全市珠宝生产和交易的七成规模，在全国珠宝行业处于举足轻重的地位。