府出台的多项拉动内需的利好政策，现阶段市 民购房意愿明显增强。 年新推出的楼盘销售形院生态小镇阳光新城续建工程等项目约万平方米，这几个楼盘 是近两年市区主要投放市场的增量商品房。 近几年，市区因城市建设的力度不断加强，同时受毗邻城市哈 尔滨及大庆的影响，房地产开发在 市改建设工程可行性研究报告 有了定的发展。 供应 市年新建商品房总量为万平方米。其中， 年开发建设的海达商城隆美商济 圈的中心地带，距火车站距离不足公里，距牛街米，区域位置 非常优越。市改建设工程可行性研究报告 政府政策支持 市委市政府已经出台了相应的优惠政策。 房地产市场供求分析 区是市 区商业金融业最发达经济最活跃的地区，沿牛街分布着隆美百汇 海达商城万达购物中心，百货大楼，中国银行建设银行交通银 行等多家大型商业金融业机构。而本项目建设地点就在这个商贸经鹤乡齐齐哈 尔公里，与石油名城大庆仅相距公里。 项目所处区域在市区的位置 棚户区改造项目位于市铁东旧城区中部，荷斯坦牛路与孺子 牛路牛街与南横街之间。以牛街为中心，向南北辐射的地，计划利用至年时间，让多万居民全部迁入新居。 地区的经济社会状况及政策 地理位置 。 有利于渔业产业结构调整，提高海产品价值。 东港市海洋与渔业资源十分丰富，海产品水产品年产 用，省委 省政府决定设立五点线沿海经济带园区产业项目贴息 资金，支持园区内产业发展重点项目。在政策上对相关企业 的改扩建给予大力的政策支持和资金扶持。本项目的建设地址正位于丹东产业园区临设的必要性主要体现在以下几个方面 有利于加快五点线丹东产业园区建设步伐，发 展临港产业。 为加快五点线沿海经济带的开发建设，支持重点 区域的产业发展，充分发挥财政资金扶持和引导作景下提出的。 二项目建设必要性 冷库是食品冷藏加工企业的主要组成部分，担负着易腐 食品的冷冻加工和储藏任务，起着促进农副渔业生产调剂 市场季节供求配合完成出口任务的重要作用。 本项目建了公司的整体收入，也影响了整个地区的海洋环境。 在这种情况下，公司经过多年市场研究和实际调查，确内市场 随着人们生活水平的提高，人们越来越认识到海产品具 有丰富的营养价值。海产品的生长过程没有摄场需求。因此 年海产品的价格增长了。据权威部门预测未 来每年世界海产品需求的增长率是。到年， 人均消费量将达到公斤。 这意味着，仅欧洲海产品的需求量每年可增长， 吨，美国增长，吨。 右。在主要的海产品市场日本美国和欧盟，的海产 品供应依赖进口。年以来，世界海产品消费量增长迅 猛原因是人们对健康的关注，生活水平的提高，移民和人 口的增加，现有的捕捞量远不能满足市于增加居民收入，缩 小城乡差别，稳定社会秩序，构建和谐社会具有重要意义。 综上所述，该项目建设十分必要。 第四章市场需求预测 国际市场 据统计，目前世界海水产品人均年消费量在公斤左 社会发展更加突出的位置，坚持在发展中解决就业问题，努 力实现促进经济增长与扩大就业的良性互动。 为加快五点线沿海经济带的开发建设，支持重点 区域的产业发展，充分发挥财政资金扶持和引导作用，省委 省政府决定设立五点线沿海经济带园区产业项目贴息 资金，支持园区内产业发展重点项目。在政策上对相关企业 的改扩建给予大力的政策支持和资金扶持。本项目的建设地址正位于丹东产业园区临港经济区内，符合沿海经济带发展 规划，有利于促进园区主导产业的发展，带动丹东产业园区 建设步伐。 有利于渔业产业结构调整，提高海产品价值。 东港市海洋与渔业资源十分丰富，海产品水产品年产 量过百万吨，产品不仅供应本地市场，而且销往国内各大城 市，经过加工后可远销国外市场。由于水产品受季节因素影 响较大，反季销售成为大难题，也直接影响着整个渔业产 业的发展。而东港的现有的冷冻仓储能力很难满足整个地区 的需要。因此，本项目的实施既符合海产品长期存放的要求， 又为渔业捕捞淡季为心，百货大楼，中国银行建设银行交通银 行等多家大型商业金融业机构。而本项目建设地点就在这个商贸住宅建设提供样板，给人民留下经得起时间考验得建筑群其标 志性方面是体现建筑形态和环境景观的效果，另方面则是建筑作 为种社会产品的种综合效益的标志性，即要使其成为市的样本 工程，示范工程。 健康住宅主题以人为本，生态健康的居住环境是本方案力图达 到的另种境界，希望建筑不单单是为居民提供个遮风避雨的安息 之所，更重要的是在满足住宅基本建设要素的前提下，提升健康要素， 满足居住者的生理心理道德和社会适应上的多层次的健康要素貌地质水文及气候状况 地质地貌 市地质构造上属松辽盆地的部分，全境处于长期缓慢下降作 用为主的松辽中断陷中央拗陷期东部。主要地质岩层由新到老可分为 第四系全新统淤泥质亚粘土及砂砾石 住宅及商业的具体产品结构如下表所示 类型层数 总建筑面积 户数户数比面积比 多层住宅 商业配套 合计 地段。将遵循高起点规划高水平设计高质量建设 高标准管理的要求，建设流的居住社区。 人有买涨不买跌的 思想，因此，大多数有购房意愿的市民基本采取持币观望的态度，随着 经济情况的好 由此可见，市这两年商品房供应量并不很大，能形成规模的只 有年开发的学院生态小镇个楼盘， 用为主的松辽中断陷中央拗陷期东部。主要地质岩层由新到老可分为 第四系全新统淤泥质亚粘土及砂砾石 住宅及商业的具体产品结构如下表所示 类型层数 总建筑面积 户数户数比面积比 多层住宅 商业配套 合计 项目建设条件市改建设工程可行性研究报告 地形志性，即要使其成为市的样本 工程，示范工程。 健康住宅主题以人为本，生态健康的居住环境是本方案力图达 到的另种境界，希望建筑不单单是为居民提供个遮风避雨的安息 之所，更重要的是在满足品牌意识，精心规划设计，为县级城市 的住宅建设提供样板，给人民留下经得起时间考验得建筑群其标的单产品，是凝固的音乐，所以在自古的 建筑都反映了其所在地域的特色，包括气候地理人文审美情趣等等都 在建筑的形式构造结构上体现，所以本设计也将体现这样的特性。 标志性树立住宅商品的市改建设工程可行性研究报告 规划理念 总体规划理念统于三性主题，全方位的诠释设计思路。 文化性由于市本身的建筑历史不长，特色有限，所以方面 要深挖市的文化特色，同时也要多方面的结合国内外优秀的建筑文 脉特色，形成的建筑文化特色。 地域性建筑是不可复制的单产品，是凝固的音乐，所以在自古的 建筑都反映了其所在地域的特色，包括气候地理人文审美情趣等等都 在建筑的形式构造结构上体现，所以本设计也将体现这样的特性。 标志性树立住宅商品的品牌意识，精心规划设计，为县级城市 的住宅建设提供样板，给人民留下经得起时间考验得建筑群其标 志性方面是体现建筑形态和环境景观的效果，另方面则是建筑作 为种社会产品的种综合效益的标志性，即要使其成为市的样本 工程，示范工程。 健康住宅主题以人为本，生态健康的居住环境是本方案力图达 到的另种境界，希望建筑不单单是为居民提供个遮风避雨的安息 之所，更重要的是在满足住宅基本建设要素的前提下，提升健康要素， 满足居住者的生理心理道德和社会适应上的多层次的健康要素貌地质水文及气候状况 地质地貌 市地质构造上属松辽盆地的部分，全境处于长期缓慢下降作 用为主的松辽中断陷中央拗陷期东部。主要地质岩层由新到老可分为 第四系全新统淤泥质亚粘土及砂砾石 住宅及商业的具体产品结构如下表所示 类型层数 总建筑面积 户数户数比面积比 多层住宅 商业配套 合计 项目建设条件市改建设工程可行性研究报告 地形地市旧城区改造项目棚户区改造工程总建筑面积约万平方 米其中商服及配套公建建筑面积万平方米，住宅建筑面积 万平方米。根据控制性详细规划的要求，居住建筑比重为商 业及公共建筑的比重约为。使用功能 市棚户区改造工程是旧城区改造的个重要组成部分，也是 棚户区改造的重点地段。将遵循高起点规划高水平设计高质量建设 高标准管理的要求，建设流的居住社区。 建设规模与项目开发条件 项目现状和概况 本规划方案位于市铁东旧城区中部，荷斯坦牛路与孺子牛路 牛街与南横街之间。处于商贸经济圈的中心地带，区域位置非常优 越。 建设规模建筑面积心落户，特别是今年市政府将铁西区划定为仓储物流区，铁西居 民向铁东区搬迁的数量将会越来越大 市改建设工程可行性研究报告 三量，可以看出市民对住宅仍有较大的需求，这种需 求主要产生于以下几个因素 更换新宅城区大量住宅年代已久，且与商业混杂，品质低 城市化进程带来的需求农村居民及铁西居民搬迁到铁东市 中转，加之政府出台的多项拉动内需的利好政策，现阶段市 民购房意愿明显增强。 年新推出的楼盘销售形式都非常好，开盘便满场飘红的情况比市改建设工程可行性研究报告 比皆是。 对比同期的供应宅基本在当年就全部消化完毕，二手房交易量也逐年呈上升 趋势。去年由于受金融风暴的影响，加之大部分人有买涨不买跌的 思想，因此，大多数有购房意愿的市民基本采取持币观望的态度，随着 经济情况的好 由此可见，市这两年商品房供应量并不很大，能形成规模的只 有年