东方物流配送中心及超市项目资金申请报告.doc文档完整版下载

旦突破了这物流 瓶颈，建立高效快速的物流配送体系，真正满足在线用户低成本 高质量的服务需求，股份公司的电子商务将会产生质的飞跃。

第三投资兴建现代物流配送中心，将促使东方物流配送中心及超市项目资金申请报告制约股份公司东方百 业电子商务网进步发展的物流瓶颈。

目前，过慢的物流速度过高的物流成本以及以实现商品流通信息的集中化，同时可 利用等手段全面掌握市场需求信息库存信息，建立 商品供应保障体系，从而使企业的规模经济效益得以大幅度提高。

第二组建现代物流配送中心，可以解决东方物流配送中心及超市项目资金申请报告资料与生产资料的流通两大类。

该体系力求在总 成本尽可能最低的前提下，通过信息网络运输存源整合，集中采购，集中配送，不仅可以大大增加企业进货 价格竞争力，更能有效降低商品流通总成本通过完善的信息处理 和交换网络将上游产品制造供货商和下游销售客户连接成体，将 物流与信息流有机结合，可以实现商品流通信息的集中化，同时可 利用等手段全面掌握市场需求信息库存信息，建立 商品供应保障体系，从而使企业的规模经济效益得以大幅度提高。

第二组建现代物流配送中心，可以解决制约股份公司东方百 业电子商务网进步发展的物流瓶颈。

目前，过慢的物流速度过高的物流成本以及低质量的物流服 务，大大削弱了通过电子商务网瞬间完成的电子商务所节约的时 间费用和顾客对所提供服务的满意程度。

旦突破了这物流 瓶颈，建立高效快速的物流配送体系，真正满足在线用户低成本 高质量的服务需求，股份公司的电子商务将会产生质的飞跃。

第三投资兴建现代物流配送中心，将促使股份公司的物流业 务向社会化专业化方向转变，推进股份公司经营业态由企业物流向 社会化专业物流的转变费用万元正常年 经营成本万元正常年 利润总额万元正常年 所得税万元正常年 税后利润万元正常年 未分配利润万元正常年 投资利润率 投资利税率 主要财务评价指标 全部投资财务内部收益 建设周期年 劳动定员人 二主要经济指标 项目总投资万元资金来源全部为股票上市募集资金 固定资产投资总额万元 铺底流动资金万元 营业收入万元正常年 营业税金及附加万元正常年 总成本中心及超市大楼其中超市卖场面积 ， 仓储及配送面积 辅助配套设施用房包括冷冻机房变电室泵房锅炉房发电机房等用房 建筑密度 容积率续上表 序号指标名称单位数值备注 绿化率，有较好的经济效益。

二主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标详见表。

表项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数值备注 主要技术指标 总用地面积 总建筑面积 物流配送收益率， 以为折现率计算的全部投资财务净现值为万元所得税 后，大于零。

全部投资回收期为年所得税后，含建设期， 符合投资回收的期限要求，能够按时收回投资。

结果表明，该项目 在财务上可行积，其它用房面积。

项目 总投资万元，其中固定资产投资总额为万元，铺底 流动资金万元。

经综合测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全 部投资财务内部收益率为所得税后，高于基准彩电万台空调 万台，其它家电万件，其它大宗商品万件，般商品万 件。

工程建设内容包括物流配送中心和超市，其主体工程及辅 助配套设施工程总建筑面积，其中超市卖场面积 ，仓储及配送面的业务空间和利润 增长点，实现股份公司在降低物质消耗提高劳动生产率以外的第 三利润源等方面奠定基础。

项目方案包括年经营额约亿元的大型超市和物流配送中心。

其中物流配送中心年货物流通量达到以大大增加企业进货价格竞争力， 还能更有效地降低商品流通总成本，从而使企业的规模经济效益得 以大幅度提高。

同时物流配送的发展将成为股份公司新的经营服务 产业第三方物流产业，为股份公司拓展新大商场经营进步涉足连锁经营超级市场无 店铺销售等业态，推动股份公司由传统物流商业企业向现代物流商 业企业的发展。

优化企业内部资产资源整合，集中采购，集中配送， 建立商品供应保障体系，不仅可散地，具有发展商品市场经济的区域优势。

建设物流 中心及大型超市，将为推动及周边地区经济的发展起到重要作 用。

投资建设现代化物流配送中心及超市，将促使商业大 厦股份有限公司由策，因此本项目投资方向是正确的，国家发展计划委员会 计经贸号文批复同意建设东方物流配送中心及超市 项目。

是苏南地区的经济中心和交通枢纽城市，是商品 流通重要的集估算 经济效益分析及评价。

第二节研究结论 主要研究结论 物流中心是现代商品流通领域发展的必然结果，是提 高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展 的产业政流配送中心及超 市项目进行可行性研究。

项目可行性研究的主要内容包括 项目建设的必要性和意义 项目市场分析和预测 项目主要经营内容和规模 项目主要建设规模和功能 项目投资委托省工程咨询中心编制可行性研究报告的委托合同 四可行性报告主要研究内容 本报告在调查研究的基础上，以当前商业大厦股份有限公 司实际经营及发展需要为基础，对建设东方物议 国家省市有关统计调查资料 国家有关设计规范标准 项目单位提供的有关资料 研究过程中实际调查及收集的其它资料 市商贸流通业发展十五规划 项目单位 流配送中心及超市项目建议书的批复 股份公司与有关方的土地租赁协议与土地及附属建筑设备 的收购协议 专业评估机构的土地评估报告及资产评估报告 股东大会关于同意募集资金投向的决议 流配送中心及超市项目建议书的批复 股份公司与有关方的土地租赁协议与土地及附属建筑设备 的收购协议 专业评估机构的土地评估报告及资产评估报告 股东大会关于同意募集资金投向的决议 国家省市有关统计调查资料 国家有关设计规范标准 项目单位提供的有关资料 研究过程中实际调查及收集的其它资料 市商贸流通业发展十五规划 项目单位委托省工程咨询中心编制可行性研究报告的委托合同 四可行性报告主要研究内容 本报告在调查研究的基础上，以当前商业大厦股份有限公 司实际经营及发展需要为基础，对建设东方物流配送中心及超 市项目进行可行性研究。

项目可行性研究的主要内容包括 项目建设的必要性和意义 项目市场分析和预测 项目主要经营内容和规模 项目主要建设规模和功能 项目投资估算 经济效益分析及评价。

第二节研究结论 主要研究结论 物流中心是现代商品流通领域发展的必然结果，是提 高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展 的产业政策，因此本项目投资方向是正确的，国家发展计划委员会 计经贸号文批复同意建设东方物流配送中心及超市 项目。

是苏南地区的经济中心和交通枢纽城市，是商品 流通重要的集散地，具有发展商品市场经济的区域优势。

建设物流 中心及大型超市，将为推动及周边地区经济的发展起到重要作 用。

投资建设现代化物流配送中心及超市，将促使商业大 厦股份有限公司由大商场经营进步涉足连锁经营超级市场无 店铺销售等业态，推动股份公司由传统物流商业企业向现代物流商 业企业的发展。

优化企业内部资产资源整合，集中采购，集中配送， 建立商品供应保障体系，不仅可以大大增加企业进货价格竞争力， 还能更有效地降低商品流通总成本，从而使企业的规模经济效益得 以大幅度提高。

同时物流配送的发展将成为股份公司新的经营服务 产业第三方物流产业，为股份公司拓展新的业务空间和利润 增长点，实现股份公司在降低物质消耗提高劳动生产率以外的第 三利润源等方面奠定基础。

项目方案包括年经营额约亿元的大型超市和物流配送中心。

其中物流配送中心年货物流通量达到彩电万台空调 万台，其它家电万件，其它大宗商品万件，般商品万 件。

工程建设内容包括物流配送中心和超市，其主体工程及辅 助配套设施工程总建筑面积，其中超市卖场面积 ，仓储及配送面积，其它用房面积。

项目 总投资万元，其中固定资产投资总额为万元，铺底 流动资金万元。

经综合测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全 部投资财务内部收益率为所得税后，高于基准收益率， 以为折现率计算的全部投资财务净现值为万元所得税 后，大于零。

全部投资回收期为年所得税后，含建设期， 符合投资回收的期限要求，能够按时收回投资。

结果表明，该项目 在财务上可行，有较好的经济效益。

二主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标详见表。

表项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数值备注 主要技术指标 总用地面积 总建筑面积 物流配送中心及超市大楼其中超市卖场面积 ， 仓储及配送面积 辅助配套设施用房包括冷冻机房变电室泵房锅炉房发电机房等用房 建筑密度 容积率续上表 序号指标名称单位数值备注 绿化率 建设周期年 劳动定员人 二主要经济指标 项目总投资万元资金来源全部为股票上市募集资金 固定资产投资总额万元 铺底流动资金万元 营业收入万元正常年 营业税金及附加万元正常年 总成本费用