宿餐饮环境要求较高。消费特点中低档为主中档为主以中高档为主购买方式较多选择旅行社与中间商越来越倾向自我选择。较多选择直接购买重复购买较少越来越多较多消费心理从众心理从众较多从众较少专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长二中国旅游消费现状与发展趋势中国人均发展现状与趋办权广州赢得了年亚运会举办权。这系列大型客户分析及定位客户特征二地域分布三旅游度假地产需求特征第十章项目综合定位主题定位二功能定位三物业类型及功能组合四规模及比例五档次定位第十章项目运营模式项目运营方案二项目开发周期第十二章营销战略构想销售目标二目标客户三营销模式四构建项目形象五传播通道六策略问题七价格定位附录,国内典型旅游度假项目案例,二国际典型旅游度假项目案例,三井冈山市经济社会指标四吉安市社会经济指标及旅游业数据五江西省社会经济指标及旅游业数据六国内旅游地产发展状况七国际旅游业发展历程与趋势专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长前言本报告需要解决问题项目策划报告最终要解决问题集中于两个方面即做什么以及如何做问题。本报告需要解决问题具体表现在以下四个方面本项目目标客户本项目综合定位本项目建设方案本项目营销战略方案。本次策划报告是可行性研究报告基础上结合项目自身具体情况和市场背景等方面进行深入细致分析旨在为项目提供切实可行开发依据。二本报告技术路线图策划报告编制思路示意图专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长三应遵循原则参考本司多年项目操作经验结合该项目具体情况本次策划遵循以下原则独创性原则主要体现在三个方面策划观念独创策划主题独创策划手段独创。整合性原则有效整合必须做到把握好整合资源技巧始终围绕项目开发中心善于挖掘发现隐性资源。客观性原则实事求是进行策划做好客观市场调研分析基于实际谨慎行动避免炒作。可行性原则贯彻可行性原则必须着眼于策划方案是否可行方案经济性上是否可行方案有效性是否可行。全局性原则从整体性出发注重全局目标效益和效果可比案例分析综合资源分析项目分析第二层次分析最终方案项目目标客户项目综合定位项目建设方案项目营销战略宏观经济分析旅游业发展分析市场供求分析旅游地产发展分析第层次分析专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长从长期性出发处理好眼前利益和长远利益关系从层次上出发总揽全局从动态上出发关注全局动态发展。人文性原则对项目所在地人文精神精髓要深入领会运用社会学原理把握好居民需求把文化因素融入项目各个方面通过文化积累促进产品品牌形成。专开发倡导者品牌主张和开发模式意味着中信深圳正式从项目开发商向城市运营角色转变。近几年中信城市广场中信海阔天空中信栖湖等项目取得了极大成功在市场上也引起了巨大反响。但随着中国区域性开发倡导者品牌主张提出及相应开发模式展开单纯中信城市广场中信栖湖等单个项目显然已不足以支撑中信深圳全新品牌主张和价值诉求中信深圳极需新品牌联想和价值支撑。中信井冈山梨坪国际会议中心项目是在区域性开发指导下又个大型项目并获得各方支持。该项目成功开发将验证中信深圳集团公司区域性开发战客户分析及定位客户特征二地域分布三旅游度假地产需求特征第十章项目综合定位主题定位二功能定位三物业类型及功能组合四规模及比例五档次定位第十章项目运营模式项目运营方案二项目开发周期第十二章营销战略构想销售目标二目标客户三营销模式四构建项目形象五传播通道六策略问题七价格定位附录,国内典型旅游度假项目案例,二国际典型旅游度假项目案例,三井冈山市经济社会指标四吉安市社会经济指标及旅游业数据五江西省社会经济指标及旅游业数据六国内旅游地产发展状况七国际旅游业发展历程与趋势专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长前言本报告需要解决问题项目策划报告最终要解决问题集中于两个方面即做什么以及如何做问题。本报告需要解决问题具体表现在以下四个方面本项目目标客户本项目综合定位本项目建设方案本项目营销战略方案。本次策划报告是可行性研究报告基础上结合项目自身具体情况和市场背景等方面进行深入细致分析旨在为项目提供切实可行开发依据。二本报告技术路线图策划报告编制思路示意图专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长三应遵循原则参考本司多年项目操作经验结合该项目具体情况本次策划遵循以下原则独创性原则主要体现在三个方面策划观念独创策划主题独创策划手段独创。整合性原则有效整合必须做到把握好整合资源技巧始终围绕项目开发中心善于挖掘发现隐性资源。客观性原则实事求是进行策划做好客观市场调研分析基于实际谨慎行动避免炒作。可行性原则贯彻可行性原则必须着眼于策划方案是否可行方案经济性上是否可行方案有效性是否可行。全局性原则从整体性出发注重全局目标效益和效果可比案例分析综合资源分析项目分析第二层次分析最终方案项目目标客户项目综合定位项目建设方案项目营销战略宏观经济分析旅游业发展分析市场供求分析旅游地产发展分析第层次分析专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长从长期性出发处理好眼前利益和长远利益关系从层次上出发总揽全局从动态上出发关注全局动态发展。人文性原则对项目所在地人文精神精髓要深入领会运用社会学原理把握好居民需求把文化因素融入项目各个方面通过文化积累促进产品品牌形成。专消费走势示意图专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长观光旅游观光旅游是旅游业发展初期主要形式。从心理学深度剖析旅游需求观光旅游追求是刺激即通过求新求异获得刺激从而获得与日常生活全然不同体验。刺激越大体验越深刻旅游效果越好。其最明显特点是以单风景名胜为主要旅游吸引物以走马观花似消费方式来完成旅游活动全过程。休闲旅游休闲旅游是观光旅游向度假旅游过度阶段目前对休闲定义五花八门概括起来休闲是在社会经济发展到定水平与社会文明发展到定阶段前提下人们拥有了属于自己闲暇时间与定经济实力通过参与社会各种活动包括娱乐休息教育运动度假等方式以此来达到恢复体能和打发时间并获得种愉悦心理体验产生美好感。相对观光旅游而言休闲旅游是放慢速度观光旅游。度假旅游度假旅游是旅游业发展到高级阶段必然产物。虽然度假旅游是在观光旅游基础上发展起来但与观光旅游相比度假旅游具有很大独特个性度假旅游追求是放松通过各种方式和活动获得生理和心理放松从而恢复正常生理机能和心理平衡。相对休闲旅游活动来说度假更注重是在固定旅游目地停留因此对住宿及其配套要求较高是属于休闲高级形式。三种旅游形式对比专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长指标观光旅游休闲旅游度假旅游人均美元美元美元理念追求体验获得刺激追求愉悦获得放松追求健康获得放松目通过适当外部刺激摆脱日常生活枯燥达到身心愉悦。通过各种不同方式体验达到摆脱生活枯燥。通过各种活动使紧张得到放松恢复身心平衡。产品形式多个不同景点串成旅游线路多种不同休闲产品组合依靠单个旅游度假地各种产品组合旅游半径由小到大越走越远不太注重距离远近相对较近主要集中在居住地附近几小时车程内停留时间在单个景点或目地停留时间较短停留时间相对延长在单个度假地较长时间停留旅游形式以旅游团队形式居多团队较多但逐渐在减少以散客为主要求重点对景点质量交通便利导游服务要求较高对娱乐产品新鲜度参与性要求较高对住宿餐饮环境要求较高。消费特点中低档为主中档为主以中高档为主购买方式较多选择旅行社与中间商越来越倾向自我选择。较多选择直接购买重复购买较少越来越多较多消费心理从众心理从众较多从众较少专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长二中国旅游消费现状与发展趋势中国人均发展现状与趋办权广州赢得了年亚运会举办权。这系列大型客户分析及定位客户特征二地域分布三旅游度假地产需求特征第十章项目综合定位主题定位二功能定位三物业类型及功能组合四规模及比例五档次定位第十章项目运营模式项目运营方案二项目开发周期第十二章营销战略构想销售目标二目标客户三营销模式四构建项目形象五传播通道六策略问题七价格定位附录,国内典型旅游度假项目案例,二国际典型旅游度假项目案例,三井冈山市经济社会指标四吉安市社会经济指标及旅游业数据五江西省社会经济指标及旅游业数据六国内旅游地产发展状况七国际旅游业发展历程与趋势专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长前言本报告需要解决问题项目策划报告最终要解决问题集中于两个方面即做什么以及如何做问题。本报告需要解决问题具体表现在以下四个方面本项目目标客户本项目综合定位本项目建设方案本项目营销战略方案。本次策划报告是可行性研究报告基础上结合项目自身具体情况和市场背景等方面进行深入细致分析旨在为项目提供切实可行开发依据。二本报告技术路线图策划报告编制思路示意图专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长三应遵循原则参考本司多年项目操作经验结合该项目具体情况本次策划遵循以下原则独创性原则主要体现在三个方面策划观念独创策划主题独创策划手段独创。整合性原则有效整合必须做到把握好整合资源技巧始终围绕项目开发中心善于挖掘发现隐性资源。客观性原则实事求是进行策划做好客观市场调研分析基于实际谨慎行动避免炒作。可行性原则贯彻可行性原则必须着眼于策划方案是否可行方案经济性上是否可行方案有效性是否可行。全局性原则从整体性出发注重全局目标效益和效果可比案例分析综合资源分析项目分析第二层次分析最终方案项目目标客户项目综合定位项目建设方案项目营销战略宏观经济分析旅游业发展分析市场供求分析旅游地产发展分析第层次分析专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长从长期性出发处理好眼前利益和长远利益关系从层次上出发总揽全局从动态上出发关注全局动态发展。人文性原则对项目所在地人文精神精髓要深入领会运用社会学原理把握好居民需求把文化因素融入项目各个方面通过文化积累促进产品品牌形成。专济发展特别是发达地区反