老百 姓要的还是实惠，做酒店不能脱离这个基本的现实。 随着中国经济的持续高速发展，商务旅行近年来也呈现出稳步发展 的趋势，其中包括从事采购推销市调调试维修和售后服务等各宾馆装饰装修投资可行性分析报告 共页第页 种业务的工作人员，他们人数很多，差旅费用预算较低没有显示身份 地位的要求，般选择住在城市中心区，要求交通和生活方便，他们工 作非常辛苦，工作之余最大的希望是能够休息好和找足面子。据调查， 我国目前绝大多数中小企业的差旅人均住宿标准都在元以内，这是 个非常庞大的市场。 基于市场分析，我们对公寓提出经济型酒店的定位。什么叫经济 型酒店所谓经济型酒店，从理论上讲，就是按照普通度假旅游者和商 务旅行者选择饭店的评价要素，重新建造或者改造的种酒店类型。 经济型酒店要求交通方便，人流量大，般设于城市的中心地区或 者商务区。通常经济型酒店以优惠房价和优质服务为最大卖点，特点是 安全清洁舒适实惠方便。目标消费群体主要是工薪阶层 般商务人士普通自费旅游者学生群体等。经济型酒店对于中国消 费者来说目前也许还有些陌生，但在欧美及日本等发达国家，经济型酒 店是种发展得非常成熟的酒店经营模式，般占有以上的市场份 额。 针对以上问题，我们必须果断而又有针对性地采取相应的措施，走出 条既适应市场变化形势又适合公寓自身客观实际和特色的路子， 增强公寓的可持续发展能力，使公寓经营朝着良性稳定经营的方向发 展，适当调整酒店的功能并进行改造装修已很有必要，调整意义十分重 大。宾馆装饰装修投资可行性分析报告 共页第页 第三章项目建设的必要性 在理解项目建设必要性之前，我们先做三个假设模式。第中断经 营第二持续经营，对项目进行维修改造第三改变经营模式和经营思 路。通过三种假设来理解项目建设的必要性，我们做如下分析 中断经营分析 依据目前市的房地产市场以及宾馆所处地理位置，我们与当 地房屋出租相比较，计算年房屋出租收入，暂定收入价格应在万左 右，使用平面积每天每平方米出租价格 元，天 元 年收益万元 根据现在经营状况，使用平面积每天每平方米价格 月平均收入各项支出使用面积天 元元，天 元 年收益日收入元天万元 由以上组数据对比可以看出，维持现状的持续经营收入远远低于 房屋租赁收入。充分利用空间面积，争取较大效益是值得考虑的。 宾馆装饰装修投资可行性分析报告 共页第页 二修善投资分析 根据宾馆现状，客房卫生间客房墙面以及走廊部分环境，已经 影响正常使用和客户源，必需要进行维修改造。计算修善投资收益并对 其评价。 计算需要修善的客房暂定间共层走廊 室外和大堂的形象包装带来的经济效益是无形的，本身并无价值， 只有亏损。但他是客户选择与否的直接的效益来源。 现今特色酒店层出不穷，品味特色和味道决定着酒店的生存与 发展，但餐饮业带来的经济效益是有目共睹的，他的利润价值般在 左右。宾馆在服务好内部客户需求同时，也满足外部市场需要，也是 提升品牌的另途径。达到三丰收。 效益估算餐厅大厅区域按台计算，每台人，可容纳人同 时就餐。在不翻台情况下，按每桌平均利润元计算，个饭口的收入 是元，天的收入是元左右。按台使用率计算年收入 是万元。此价值没有计算包房收入和婚庆收入 休闲娱乐区形式的设入，部分收费，部分免费，仅供客房客户使 用，不对外开放，提升服务标准等级，满足和提升入住率和星级标准。 以无形价值体现。也是满足现代酒店服务的基本标准和条件。 个快捷式宾馆，每间房入住按人计算，可容纳人。按 扣除成本平均房间价格元计算，每天收益元。根据目前同种形 式宾馆的入住情况，基本都维持在以上，计算年收益价值万元。 楼客房扣除成本价值按元计算，共间，可容纳人， 按年平均入住情况计算，年收益价值万元。 大会议室个，可容纳人中会议室个，可容纳人小 会议室个，可容纳人会议室总计接纳人数人大会议室出租宾馆装饰装修投资可行性分析报告 共页第页 价元日，平均每月出租天，元天个月万中 会议室出租价元日，平均每月出租天，元天个月 万小会议室出租价元日，平均每月出租天，元 天个月万 以上所述，是根据宾馆类行业特点及规律保守数据价值，也是对宾 馆经营管理人员的硬性要求和最低标准。配合先进的管理和经营策划， 经营效益还会大幅度提升，否则行业内将无人开办宾馆酒店类行业。以 上年经济效益总额为万元，行业投资回收期般为年之间。 以下为各项投资比较 项目投入资金 万元 投资回收期 年 年收益额 万元 面积使用日 价值元 中断经营 模式 修善经营 模式 改变经营 模式 注哈尔滨市的租赁房屋价格为元最低。 随着人民生活水平的不断提高，人们的物质生活条件不断改善，可 支配的收入大幅度增加，人们对精神生活的需要和质量有了新的选择和 更高要求。项目的实施在定程度上缓解了市客源的住宿紧张问题， 而且宾馆的重新装修越来越注重运用适应时代潮流的装饰设计新理念， 突出宾馆经营的主体性和个性，满足客人在快节奏的社会中追求完善舒 适的心理需要。项目投资方向符合国家产业政策，与地方经济形成互动，宾馆装饰装修投资可行性分析报告 共页第页 促进地方经济发展。解决社会就业问题。项目建设符合构建和谐社会的 目标，具有较强的社会意义 项目经营成本和经营收入的对比，直接影响着项目的投资风险。在 经营工作中，控制经营成本和提高经营收入是保证较好经济收益的前提。 充分进行投资风险分析后，那么重点就应放在经营收入和经营成本方面 上。精心策划细节提高管理人员素质，在细节上无纰漏，在人员上绝 不估惜和将就。把加强各项经营管理放在首位，增加经营收入，降低经 营成本，打造不开门都盈利的高水平管理理念和团队，这也本项目 实施过程中的重点。目前，市地区以致全世界各国，宾馆市场业的发 展潜力都存在较大的上升空间，宾馆业竞争也日益激烈，谁是本行业的 领军人，谁在该区域理念先进，谁就是的胜利者。因此该项目风险 分析的结果是该项目市场前景较好，经营理念高素质管理团队和商 业策划是经营成败的重点。近几年的宾馆业投资热，是此行业最直接 的验证。 第四章可行性研究结论 宾馆重新改造项目具有较强的社会效益和较好的投资收益。通过 我们的精心策划，加强企业内部管理，会为集团企业带来新的利润增长 点。成为地方行业和连锁产业的带头人，引领地方行业的发展。重新树 立集团的品牌形象，正面的影响集团其他产业的良好发展。也为 地方人民和地方经济发展做出较大贡献。综上所述，本项目具有较强可 行性。 宾馆装饰装修投资可行性分析报告 共页第页 哈尔滨市新阳建筑工程有限公司 年月日星期日 第章项目概括 市宾馆始办于年，位于黑龙江省市北林区黄河北路。 是较早期市具有相当规模的宾馆之，装饰装修迎合时代风格，在当 地声誉较好。建筑规模平方米，层框架结构，层为大堂，七层 为宾馆办公区，二至六层为客房，客房总数量间，客房平均使用面积 平方米，客房容量为人左右。员工总数人，其中管理人员 人，维修工人人，接待人，其余为楼层经理及卫生服务人员。电 脑间总数为间，空调间数量为间，公寓间间，豪华套间间，标 准客房间。 第二章项目提出背景 地理优势 市地处黑龙江省中部，南倚北国冰城哈尔滨，北望黑河口岸，东 邻伊春林海，西接大庆油田。清同治元年开发设镇，年设立地 区行政公署，年月经国务院批准撤销行署设立地级市， 撤销县级市设立县级北林区。是全省的重要交通枢纽，哈尔滨以北的 区域性中心城市。市区辐射面积平方公里，总人口万，距离省 城哈尔滨公里。境内有哈绥高速公路哈伊和哈黑两条国道及条高 等级公路形成四通八达的交通网络，哈佳滨北两条铁路贯穿交汇， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,宾馆装饰装修投资可行性分析报告 共页第页 站是客货运综合的级编组站。具有国内先进水平的客运中心和货运枢 纽工程，是全省六大客货运中转中心之。是哈尔滨以北重要的商品 集散地，上连全国各大城市，辐射周边余个市县。年轻的市正处 于百业待兴百事待举的发展时期。 二政治因素 新世纪，新发展，新形象。立足以绿色生态城市为标志，致力 建设哈北地区重要的交通枢纽商贸集散中心绿色物产业基地。始终 坚持优势互补利益共享的原则，积极推进与各方的经贸交流与合作。 市委市政府和北林区委区政府将努力创造良好的发展环境，在 用地金融收费保护投资者合法权益等方面，提供优质快捷高 效的服务。加大第三产业和社会事业的发展。重点建设批规模大辐 射功能强的大型商业网点综合性专业批发市场物资集散中心三星 级以上宾馆及大型饮食娱乐场所。 企业目前经营状况 宾馆曾经有过时段的辉煌业绩，但到今天越来越多强有力的竟 争者掘地而起，宾馆面对市场竞争，其优势地位岌岌可危。产生这种 状况的原因如下 经营项目单，仅局限在住宿项目上。 硬件配备不充足，比如电脑间和空调间已经是行业中必备设施。 住宿环境中档。由于酒店的部分功能装修布局设施设 备因多年的运营，或老化失修，或已不能适应日益提高的客人需求，也 不能适应同行业激烈竞争之需要。由于市区及外围酒店和餐饮点供给量 的不断增加，导致市场竞争激烈，使经营环境越来越恶劣。宾馆装饰装修投资可行性分析报告 共页第页 经营状况利