（定稿）上海市徐汇区钦州北路243街坊6地块新建项目开发新建项目资金申请报告48P.doc（OK版）

从相关的政策我们可以知道，年系列的宏观政策对上海的房地产 市场是大重击下是比较健 康的。

从表看近年上海的这指标的平均值为左右，远低于。

但是 年这指标有上升的趋势，需警惕。

销售面积竣工面积，从近几年的数据看，上海供求基本平衡的，还倾向于 供不应求。

施工面积销售面积左轴销售面积竣工面积右轴 从两个指标来分析上海住宅市场的供求关系 施工面积销售面积，从我们搜集的数据表明，这指标在以积竣 工面积 上海市徐汇区钦州北路街坊地块项目开发项目资金申请报告中文版高速下载是合理的，在之间则需 要高度警觉，而超过说明存在泡沫问题。

从图看，上海近两年的这指标属于较上海房价增长率增长率 房价增长率左轴增长率左轴房价增长率增长率右轴 房价增 增长率 房价增长率 增长率 图年内将潜在的住房需求转为 现实需求。

房价 表房价与增长的关系 指标年份 房价增长率 持高速地增长，年更是达到了的增幅，我们保守估计 年有的增幅，将达到万人的城市人口，城市化率达上海市徐汇区钦州北路街坊地块项目开发项目资金申请报告中文版高速下载售 面积 长率增长率这指标通常被用来当作衡量房地产相对国家 经济扩张的速度，首先该比率低于被认为上海市徐汇区钦州北路街坊地块项目开发项目资金申请报告中文版高速下载 图 上海住宅销售面积及其增长率 单位万平方米 上海市徐汇区钦州北路街坊地块项目开发项目资金申请报告中文版高速下载快，年的增长速度达到 了，销售面积为万平方米，年由于受宏观政策的 调控，销售面积出现了负增长增长率 上海市徐汇区钦州北路街坊地块项目开发项目资金申请报告中文版高速下载 城镇人均住宅使用 面积 上海市徐汇区钦州北路街坊地块项目开发项目资金申请报告中文版高速下载 图 上海人均住宅使用面积及其增长率 单位平方米，销售面积为万平方米。

表城镇人均住宅使用面积及其增长率单位平方米人 指标年份 上海市徐汇区钦州北路街坊地块项目开发项目资金申请报告中文版高速下载人均住宅使用面积的增长，年是个转折点，又达 到了个高峰，增长率为，但年又有所放缓增长率为。

上海市徐汇区钦州北路街坊地块项目开发项目资金申请报告中文版高速下载增长空间。

供求关系 表上海历年供求关系对比 指标年份 施工面积销 售面积 销售面人 住宅使用面积左轴增长率右轴 从图看上海的上海市徐汇区钦州北路街坊地块项目开发项目资金申请报告中文版高速下载快，年的增长速度达到 了，销售面积为万平方米，年由于受宏观政策的 调控，销售面积出现了负增长增长率 上海市徐汇区钦州北路街坊地块项目开发项目资金申请报告中文版高速下载 房价增长率 增长率 上海市徐汇区钦州北路街坊地块项目开发项目资金申请报告中文版高速下载供了良好的经济后盾。

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该地区包含了滨江发展带 大连路现代服务区，这些都对该地区上海市徐汇区钦州北路街坊地块项目开发项目资金申请报告中文版高速下载两岸综合开发的核心 区，规划将建成渔人码头现代观光旅游区及徐汇大桥现代科教办公区东侧紧 邻规划复兴岛中心地区道路交通条件优越。

该地区包含了滨江发展带 大连路现代服务区，这些都对该地区上海市徐汇区钦州北路街坊地块项目开发项目资金申请报告中文版高速下载两岸综合开发的核心 区，规划将建成渔人码头现代观光旅游区及徐汇大桥现代科教办公区东侧紧 邻规划复兴岛中心地区道路交通条件优越。

该地区包含了滨江发展带 大连路现代服务区，这些都对该地区城市建设和品质的提升有积极的带动作 用。

交通规划 徐汇区区域范围内规划轨道交通线路初定为条规划主干道为主的五横 四竖的骨干道路网络格局。

徐汇区内交通的进步完善将改变区内通行不便 的现状，从而加速徐汇的发展 图交通规划布局 徐汇区房地产市场发展情况 房产市场板块格局与发展特点 根据徐汇各区域不同的区位和发展特点，徐汇区房地产区域可分为六大板块 图区域房地产板块 新江湾板块生态区域整体规划未来供应量预计万平方米 中原板块轨道交通成熟社区未来供应量预计万平方米 五角场板块配套优势商圈规划大学城未来供应量预计万 平方米 黄兴公园板块轨道交通线黄兴绿地成熟社区未来供应量预计 万平方米 东外滩板块北外滩延伸板块滨江规划未来供应量预计万平 方米 徐汇内环板块离市区近配套优势未来供应量预计万平市场小结 从经济发展上看，上海的经济总量在全国具有绝对的领先地位，这为上海 的房地产发展提供了良好的经济后盾。

从相关的政策我们可以知道，年系列的宏观政策对上海的房地产 市场是大重击下是比较健 康的。

从表看近年上海的这指标的平均值为左右，远低于。

但是 年这指标有上升的趋势，需警惕。

销售面积竣工面积，从近几年的数据看，上海供求基本平衡的，还倾向于 供不应求。

施工面积销售面积左轴销售面积竣工面积右轴 从两个指标来分析上海住宅市场的供求关系 施工面积销售面积，从我们搜集的数据表明，这指标在以积竣 工面积 图上海住宅市场供求关系 上海的人均住宅使用面积增长率在全国也属于个较高的水平。

年 上海的人均住宅使用面积，还有很大的增长空间。

供求关系 表上海历年供求关系对比 指标年份 施工面积销 售面积 销售面人 住宅使用面积左轴增长率右轴 从图看上海的人均住宅使用面积的增长，年是个转折点，又达 到了个高峰，增长率为，但年又有所放缓增长率为。

增长率 图 上海人均住宅使用面积及其增长率 单位平方米，销售面积为万平方米。

表城镇人均住宅使用面积及其增长率单位平方米人 指标年份 城镇人均