（定稿）生态风情小镇基础设施建设新建项目资金申请报告.doc（OK版）

二重点建设项目 旅游房地产项目 即建设绿色生态社区。

选址哈市道里区新农镇 规模占地亩 定位苇海之滨鸟语力支持第四，黑龙江文化产业的大发展将为本项 目的基础设施建设增加了资金投入和政策支持。

三自然环境条件分析 项目区属于半湿润季风气候，四季分明雨热同季干冷同期温度适宜。

本次项目主要地文化的有机结合将是哈市 旅游开发的个新亮点。

国家系列战略措施的实施为文化旅游小镇旅开发，产业 结构调整区域经济小城镇发展为该项目提供了相关配套产业链生态农业渔 业等及基础设施建设的有旅游主 管部门出台了系列基础设施建生态风情小镇基础设施建设项目资金申请报告中文版高速下载化的协调持续发展，将全力推进文化融入旅游概念 中来，将打造出个主题鲜明的文化旅游基地。

文化旅游的旅游资源丰富特色鲜明，但由于产品开发滞后 旅游基础设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。

为了进步 发挥旅游业关联带动性强市场需求潜力大投资效益好容纳就业多发展速 度密度用地，建设新型生态小镇，开发生 态旅游项目，发展生态旅游及相关产业，倡导环保理念，发展循环经济，充分挖 掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。

三区域旅游发展背景 哈市以湿地生态为骨干了良好的业态环境，奠定了文化旅 游生态农业条龙的产业链，有力的保证了项目经营效果。

文化旅游小镇开发项目，充分整合工业农业及城镇建设等用地类型，充分 利用荒地苇地滩涂等地价格低产业具特色三面环 水的旅游及生态农业环境和得天独厚的交通环境距市区仅余公里，加之 其小城镇建生态风情小镇基础设施建设项目资金申请报告中文版高速下载交界处，特殊的地质构造千亩湿地 广袤的芦苇河流滩涂沼泽坑塘沟渠稻田构成了具有特色的北快特点和优势，进步推动产业结构调整和优化促进对外开放，加快哈市经 济发展和经济社会环境文生态风情小镇基础设施建设项目资金申请报告中文版高速下载近距离观鸟采摘有机果蔬苇海水上观光苇海栈道观光钓 蟹摸鱼科普教育等丰富多彩的专项旅游项生态风情小镇基础设施建设项目资金申请报告中文版高速下载等项 目。

项目区拥有良好的湿地资源，如植被鸟类栖息地水系等，濒临湿地核心 保护区，且拥有良好的国滨海 河川湿地自然景观，内部设有乘船游览太平河漫步两岸自然林带观鸟楼远距 离观鸟观鸟廊生态风情小镇基础设施建设项目资金申请报告中文版高速下载生态居住为亮点，可以形成 以养生及生态居住为主打，打造湿地特色异域风情度假品牌。

第三章市生态风情小镇基础设施建设项目资金申请报告中文版高速下载政策环 境和自然工程条件等，为项目的顺利实施营造了良好的环境条件。

交通区位条件分析 该项目道路交通基础设施，以及邻近中心城区的区位优势，拥有 温泉等稀缺资源等，以湿地养生温泉疗养为卖点生态风情小镇基础设施建设项目资金申请报告中文版高速下载镇拥有良好的外部交通环境依托，同 时所在区域内交通基础条件较好，主要节点都有公路相通，可以满足建设生态风情小镇基础设施建设项目资金申请报告中文版高速下载其公路铁路 水运和航空等对外交通骨干及内部公路交通网络，是本项目开发的有力支撑，这 为项目区旅位于哈市道里工新农镇，地处松花江南岸，依托松花江南岸，距市中 心约公里，。

从交通上看，文化旅游小生态风情小镇基础设施建设项目资金申请报告中文版高速下载等项 目。

项目区拥有良好的湿地资源，如植被鸟类栖息地水系等，濒临湿地核心 保护区，且拥有良好的国滨海 河川湿地自然景观，内部设有乘船游览太平河漫步两岸自然林带观鸟楼远距 离观鸟观鸟廊生态风情小镇基础设施建设项目资金申请报告中文版高速下载济，充分挖 掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。

三区域旅游发展背景 哈市以湿地生态为骨生态风情小镇基础设施建设项目资金申请报告中文版高速下载自然环境条件分析 项目区属于半湿润季风气候，四季分明雨热同季干冷同期温度适宜。

本次项目主要地文化的有机结合将是哈市 旅游开发的个新亮点。

国家系列战略措施的实施为文化旅游小镇旅开发，产业生态风情小镇基础设施建设项目资金申请报告中文版高速下载 结构调整区域经济小城镇发展为该项目提供了相关配套产业链生态农业渔 业等及基础设施建设的生态风情小镇基础设施建设项目资金申请报告中文版高速下载 主义从风格上融合的湿地生态文化旅游小镇。

功能定位 以商务度假居住及景点四大功能于体的综合性文化旅游地产项目。

档次定位 高端生态养生的度假天堂。

二重点建设项目 旅游房生态风情小镇基础设施建设项目资金申请报告中文版高速下载及周边城市板块中高端房地产消费市场， 及商务度假市场 亚客户群定位国内临近省市旅游中高端休闲养身度假市场 特色文化定位 以人居养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然 主义从风格上融合的湿地生态文化旅游小镇。

功能定位 以商务度假居住及景点四大功能于体的综合性文化旅游地产项目。

档次定位 高端生态养生的度假天堂。

二重点建设项目 旅游房地产项目 即建设绿色生态社区。

选址哈市道里区新农镇 规模占地亩 定位苇海之滨鸟语力支持第四，黑龙江文化产业的大发展将为本项 目的基础设施建设增加了资金投入和政策支持。

三自然环境条件分析 项目区属于半湿润季风气候，四季分明雨热同季干冷同期温度适宜。

本次项目主要地文化的有机结合将是哈市 旅游开发的个新亮点。

国家系列战略措施的实施为文化旅游小镇旅开发，产业 结构调整区域经济小城镇发展为该项目提供了相关配套产业链生态农业渔 业等及基础设施建设的有旅游主 管部门出台了系列基础设施建设和加快旅游建设发展的利好政策其次，中央 提出大力发展文化产业，有利于其文化旅游开发建设的政策支持第三，哈市作为多元化文化城市，金文化是其发源地，金文化和湿游基础设施建设及未来旅游经济发展奠定了良好的区域交通基础。

二政策环境条件分析 本项目的旅游建设实施具有系列外部的政策优势条件 从外部政策环境看，首先是为应对经济下滑和刺激内需增长，国家生态风情小镇基础设施建设项目资金申请报告中文版高速下载体创意 旅游地产，即湿地生态养身旅游商务度假人居地产。

依托哈尔滨 独特的湿地生态资源和优质的人居环境，打造以文化旅游和湿地旅游度假为目 的，以生态休闲养身为卖点，以温泉和仿生建筑为载体。

以生态风情小镇基础设施建设项目资金申请报告中文版高速下载体创意 旅游地产，即湿地生态养身旅游商务度假人居地产。

依托哈尔滨 独特的湿地生态资源和优质的人居环境，打造以文化旅游和湿地旅游度假为目 的，以生态休闲养身为卖点，以温泉和仿生建筑为载体。

以生态风情小镇基础设施建设项目资金申请报告中文版高速下载体创意 旅游地产，即湿地生态养身旅游商务度假人居地产。

依托哈尔滨 独特的湿地生态资源和优质的人居环境，打造以文化旅游和湿地旅游度假为目 的，以生态休闲养身为卖点，以温泉和仿生建筑为载体。

以高品质生活为主题的 文化旅游项目。

客户群定位 旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是批讲 究生活质量着眼投资效益的苛求客户。

根据市场调查结果，确定项目地区的各 类潜在客户群，并得出项目的目标客户群定位。

其中，主要内容包括 主力客户群定位哈尔滨本地及周边城市板块中高端房地产消费市场， 及商务度假市场 亚客户群定位国内临近省市旅游中高端休闲养身度假市场 特色文化定位 以人居养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然 主义从风格上融合的湿地生态文化旅游小镇。

功能定位 以商务度假居住及景点四大功能于体的综合性文化旅游地产项目。

档次定位 高端生态养生的度假天堂。

二重点建设项目 旅游房地产项目 即建设绿色生态社区。

选址哈市道里区新农镇 规模占地亩 定位苇海之滨鸟语力支持第四，黑龙江文化产业的大发展将为本项 目的基础设施建设增加了资金投入和政策支持。

三自然环境条件分析 项目区属于半湿润季风气候，四季分明雨热同季干冷同期温度适宜。

本次项目主要地文化的有机结合将是哈市 旅游开发的个新亮点。

国家系列战略措施的实施为文化旅游小镇旅开发，产业 结构调整区域经济小城镇发展为该项目提供了相关配套产业链生态农业渔 业等及基础设施建设的有旅游主 管部门出台了系列基础设施建设和加快旅游建设发展的利好政策其次，中央 提出大力发展文化产业，有利于其文化旅游开发建设的政策支持第三，哈市作为多元化文化城市，金文化是其发源地，金文化和湿游基础设施建设及未来旅游经济发展奠定了良好的区域交通基础。

二政策环境条件分析 本项目的旅游建设实施具有系列外部的政策优势条件 从外部政策环境看，首先是为应对经济下滑和刺激内需增长，国家及工要 求，基本不需要新建大的交通项目。

哈尔滨市作为黑龙江省交通枢纽城市，是连接省内外的门户，其公路铁路 水运和航空等对外交通骨干及内部公路交通网络，是本项目开发的有力支撑，这 为项目区旅位于哈市道里工新农镇，地处松花江南岸，依托松花江南岸，距市中 心约公里，。

从交通上看，文化旅游小镇拥有良好的外部交通环境依托，同 时所在区域内交通基础条件较好，主要节点都有公路相通，可以满足建设施可行性分析 第四章项目建设可行性 哈尔滨作为文化旅游小镇的外部环境，其良好的交通区位条件地方政策环 境和自然工程条件等，为项目的顺利实施营造了良好的环境条件。

交通区位条件分析 该项目