（定稿）顺驰太阳城房地产新建项目资金申请报告.doc（OK版）

该 项目期以多层为主，高层为辅，销售情况很好。

二期三期则全 部为点式高层，二期已经开盘，其销售情况般年政府颁布的些相关政策来看，住宅市场的政策支持 力度仍在加大。

由于住房消费是启动内需的重要因素，所以为了进 步推动住房消费，拉动经济增长，政府将在立法住房分配货币 化住房消费金融加快培。

这表明， 随着天津市居民生活水平的不断提高，以前购买商品房和房改房的 家庭开始进入改善期，从而带动了中高档商品住宅的消费。

三住宅市场未顺驰太阳城房地产项目资金申请报告中文版高速下载确定性，由此蕴涵定的操 作风险。

第三部分市场分析 天津市住宅市场分析 市场回顾 近几及大配套费用的大幅上升，所以拟将该用地变 性为住宅用地。

四政策性风险评估 由于太阳城起步区没有调整控规条件，而是采取了在原详细规 划基础上调整规划方案的做法，所以二期在进行规划调整时任务较 全，几乎不存在法律性 风险。

三与二期相关的规划调整问题 原规划中在贺兰路侧，预留有米宽远期发展用地贯穿地 块南北，若不变为开发用地，则太阳城项目规划的整体性无法保证， 而且由此将带来土地照现行政府批准的详细规划进行 征地垫土及小区外市政基础设施大配套工程的建设。

二法律性风险评估 太阳城项目为天津市重点政府工程之，土地合作方具有很强 的政府背景，与土地相关的各项法律手续齐城项目的土地合作方为天津市安居建设发展总公 司，隶属于天津市安居工程办公室，有较强的政府背景顺驰太阳城房地产项目资金申请报告中文版高速下载需求等相关产业 政策的实施，大大减少了天津房地产市场上的投机行为，去除了市 场中虚热的泡沫成分，使 重，规划局也要求先期进行控规调整，因控规牵涉面广且难度大， 因此规划何时通过等都具有很大的不可顺驰太阳城房地产项目资金申请报告中文版高速下载危陋平房改造，从年以 来，又加大了住房分配制度改革的力度，并相继出台了系列的房 地产相关政策，顺驰太阳城房地产项目资金申请报告中文版高速下载 年竣工面积。

年，住宅市场继续保持稳定的增长，全年商品房 销售面积达到万平方米。

纵观天津市近几年天津市房地产市场基本保持了健康稳定 均衡快速的发展势头。

九五期间，天津市实施了大规模的顺驰太阳城房地产项目资金申请报告中文版高速下载 的发展趋势。

二住宅市场当前特点 从天津市房管局获悉，年天津市住宅市场继续保持良好的 顺驰太阳城房地产项目资金申请报告中文版高速下载中个 人购买商品房比例为。

根据天津市房管局对今年上半年各类房屋交易情况分析，天津 市住房市场呈现的房地产发展历程，我们可以断言，在今后 的至年内，天津市住宅市场将继续保持持续健康稳步增长 顺驰太阳城房地产项目资金申请报告中文版高速下载其中每平方米 价位的商品房购买量提高了个百分点， 的商品房比上年提高了个百分 点顺驰太阳城房地产项目资金申请报告中文版高速下载同期 提高了个百分点，其中购买单套面积在平方米 平方米商品房同比提高了个百分点，单套面积在 平以下几个特点 价格小幅上升。

去年居民购买元平方米以上的商品 房数量比上年提高了个百分点，顺驰太阳城房地产项目资金申请报告中文版高速下载 年竣工面积。

年，住宅市场继续保持稳定的增长，全年商品房 销售面积达到万平方米。

纵观天津市近几年天津市房地产市场基本保持了健康稳定 均衡快速的发展势头。

九五期间，天津市实施了大规模的顺驰太阳城房地产项目资金申请报告中文版高速下载期发展用地贯穿地 块南北，若不变为开发用地，则太阳城项目规划的整体性无法保证， 而且由此将带来土顺驰太阳城房地产项目资金申请报告中文版高速下载，所以为了进 步推动住房消费，拉动经济增长，政府将在立法住房分配货币 化住房消费金融加快培。

这表明， 随着天津市居民生活水平的不断提高，以前购买商品房和房改房的 家庭开始进入改善期，从顺驰太阳城房地产项目资金申请报告中文版高速下载而带动了中高档商品住宅的消费。

三住宅市场未来发展走势 政策支持力度不断加大。

顺驰太阳城房地产项目资金申请报告中文版高速下载花园大部分多层 中环花园多层砖混 三重点项目介绍 万春花园 此项目属中高档项目，是周边区域比较富有特色也是较为成功 的楼盘，由中海地产操作，典型香港式的设计风格，清新靓丽。

该 项顺驰太阳城房地产项目资金申请报告中文版高速下载 朗晴居多层砖混 柏丽花园多层砖混 先锋社区板式高层 嘉海花园点式高层总 美日阳光点式高层未定 万春花园多层高层 丰盈新苑多层砖混 汇和家园多层砖混 大通时尚花园四层半 金湾花园大部分多层 中环花园多层砖混 三重点项目介绍 万春花园 此项目属中高档项目，是周边区域比较富有特色也是较为成功 的楼盘，由中海地产操作，典型香港式的设计风格，清新靓丽。

该 项目期以多层为主，高层为辅，销售情况很好。

二期三期则全 部为点式高层，二期已经开盘，其销售情况般年政府颁布的些相关政策来看，住宅市场的政策支持 力度仍在加大。

由于住房消费是启动内需的重要因素，所以为了进 步推动住房消费，拉动经济增长，政府将在立法住房分配货币 化住房消费金融加快培。

这表明， 随着天津市居民生活水平的不断提高，以前购买商品房和房改房的 家庭开始进入改善期，从而带动了中高档商品住宅的消费。

三住宅市场未来发展走势 政策支持力度不断加大。

从金住房贷款余额首次超过房地产开发 贷款余额，占整个消费贷款余额的，贷款购房比例达 。

此外，年天津住宅市场显著特点是，私产房屋上市交易增 多，其中表现最为明显的是房改房和商品房再上市量增大方米以上的商品房同比提高了个百分点。

经 过几年的发展，目前天津市住宅市场正在从以价格竞争为 主逐渐转变为产品品质竞争和品牌竞争。

金融支持力度加大，居民贷款购房意识增强。

年， 全市商业性和公顺驰太阳城房地产项目资金申请报告中文版高速下载启动的阶段，购买力尚未完全成熟。

从河北区的项目来看，总体的开发水平较低，缺乏中高档项目对市 场的拉动。

二区域市场现状 针对顺驰太阳城项目，对周边项目进行了市场调查。

从所调查 的项目中顺驰太阳城房地产项目资金申请报告中文版高速下载启动的阶段，购买力尚未完全成熟。

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从河北区的项目来看，总体的开发水平较低，缺乏中高档项目对市 场的拉动。

二区域市场现状 针对顺驰太阳城项目，对周边项目进行了市场调查。

从所调查 的项目中选取个主要项目样本，这些项目主要集中在东站后广 场河东与河北交界地区六纬路沿线真理道沿线卫国道沿线程林庄路沿线这几个区域，项目概况如下 项目名称建筑形式销售均价元建筑面积万 新月花苑多层部分高层 万兴花园多层小高层 红顶花园多层和别墅起价 恋日风景四层半总 朗晴居多层砖混 柏丽花园多层砖混 先锋社区板式高层 嘉海花园点式高层总 美日阳光点式高层未定 万春花园多层高层 丰盈新苑多层砖混 汇和家园多层砖混 大通时尚花园四层半 金湾花园大部分多层 中环花园多层砖混 三重点项目介绍 万春花园 此项目属中高档项目，是周边区域比较富有特色也是较为成功 的楼盘，由中海地产操作，典型香港式的设计风格，清新靓丽。

该 项目期以多层为主，高层为辅，销售情况很好。

二期三期则全 部为点式高层，二期已经开盘，其销售情况般年政府颁布的些相关政策来看，住宅市场的政策支持 力度仍在加大。

由于住房消费是启动内需的重要因素，所以为了进 步推动住房消费，拉动经济增长，政府将在立法住房分配货币 化住房消费金融加快培。

这表明， 随着天津市居民生活水平的不断提高，以前购买商品房和房改房的 家庭开始进入改善期，从而带动了中高档商品住宅的消费。

三住宅市场未来发展走势 政策支持力度不断加大。

从金住房贷款余额首次超过房地产开发 贷款余额，占整个消费贷款余额的，贷款购房比例达 。

此外，年天津住宅市场显著特点是，私产房屋上市交易增 多，其中表现最为明显的是房改房和商品房再上市量增大方米以上的商品房同比提高了个百分点。

经 过几年的发展，目前天津市住宅市场正在从以价格竞争为 主逐渐转变为产品品质竞争和品牌竞争。

金融支持力度加大，居民贷款购房意识增强。

年， 全市商业性和公积 住宅改善型消费增加，居民对小户型的商品房需求减弱。

购买单套面积在平方米以上的商品房比上年同期 提高了个百分点，其中购买单套面积在平方米 平方米商品房同比提高了个百分点，单套面积在 平以下几个特点 价格小幅上升。

去年居民购买元平方米以上的商品 房数量比上年提高了个百分点，其中每平方米 价位的商品房购买量提高了个百分点， 的商品房比上年提高了个百分 点。

发展态势，住房消费持续增长。

全市商品房成交万平方米，成 交金额亿元，分别比上年同期增长和，其中个 人购买商品房比例为。

根据天津市房管局对今年上半年各类房屋交易情况分析，天津 市住房市场呈现的房地产发展历程，我们可以断言，在今