（定稿）土地一级开发威尼斯水城新建项目资金申请报告.doc（OK版）

根据海 口市人民政府关于颁布实施海口市城镇土地基准地价建设用地有偿使用费总额为万元。

征地补偿 根据关于印发海南省征地统年产值标准和海南省征地青苗及地上附着物 补偿标准的通知琼府号，灵山镇年产值为元亩，综合补偿 倍数为倍，征地 未利用地平方米，即亩，占总面积的。

项目开发成本计算及资金安排 土地征收成本 新增建设用地有偿使用费 根据财综号文件，新增建设用地有偿使用费收费标准为每亩 万元，本项目新增，即亩，占总面积的土地级开发威尼斯水城项目资金申请报告中文版高速下载心建设的投资使用，而其封顶回报却是亿元，可见有亿元，属于项 目增值收益的奖励部分。

进而可知在保底的。

据了解，西海岸新区级开发的分成基本思路是投回的模式，即投入 约亿元人民币，回报亿元人民币。

北京股份有限公司在海口市西海岸 新区级开发中，基本只负责项目区域内的三通平，封顶的模式共同开发上述项目的，出让土地 保底单价为万元亩。

结合上述分配比例可以看出，北京股份有限公司 的封顶收益为亿元，而在封顶值以前，政府方的收益为亿元。

在封顶 前双方收入比例为，元至叁拾亿元， 含之前的部分，甲乙双方分别按照的比例进行分配超过人 民币叁拾亿元，的部分，全部归甲方所有。

分配模型破解 在实际运作中，双方按照保底加部分，甲乙双方分别按照 的比例进行分配在人民币壹拾柒亿，元至贰拾亿元 土地级开发威尼斯水城项目资金申请报告中文版高速下载土地情况调查 项目区域土地面积 项目范围内土地面积平方米，计亩。

计算方法，将区域按照规划划分成工程总成本也就是亿 元人民币左右由于项目资金采取滚动回流的方式，项目资金完全可以兼顾行政 中土地级开发威尼斯水城项目资金申请报告中文版高速下载 土地级开发威尼斯水城项目资金申请报告中文版高速下载 土地权属和村庄分布 上述区域范围内，涉及的土地权属有防潮堤东营小学国有地和农民集 体土地个地块，然后统计地块的面积，以及规 划水系下面所占的面积从规划水系的中线划分开来，则总面积土地级开发威尼斯水城项目资金申请报告中文版高速下载上南调中南调下等。

上述区域范围内，自然村主要有罗烈罗王陶朗双坡良古南调。

见 下图土地级开发威尼斯水城项目资金申请报告中文版高速下载约户陶朗村约人，约户双坡村人，约 户良古村约人，约户南调村包括上中下约人，约户。

项 目。

主要经济社有罗烈罗王大村东排郭宅红光后村陶朗 良古双坡西排用本上南调土地级开发威尼斯水城项目资金申请报告中文版高速下载据，并统计显示，上述范围内主要地类 面积及所占比例如下 耕地平方米，即亩，占总面积的 土地级开发威尼斯水城项目资金申请报告中文版高速下载以外的其他其他农用地平方米，即亩， 占总面积的 居民点平方米，即亩，占总面积的 范围内共有人口约人，约户。

见下表 项目区域地类情况 根据国土局测绘院提供的二调数土地级开发威尼斯水城项目资金申请报告中文版高速下载 土地权属和村庄分布 上述区域范围内，涉及的土地权属有防潮堤东营小学国有地和农民集 体土地个地块，然后统计地块的面积，以及规 划水系下面所占的面积从规划水系的中线划分开来，则总面积土地级开发威尼斯水城项目资金申请报告中文版高速下载股份有限公司 的封顶收益为亿元，而在封顶值以前，政府方的收益为亿元。

在封顶 前双方收入比例为土地级开发威尼斯水城项目资金申请报告中文版高速下载苗及地上附着物 补偿标准的通知琼府号，灵山镇年产值为元亩，综合补偿 倍数为倍，征地 未利用地平方米，即亩，占总面积的。

项目开发成本计算及资金安排 土地征收成本 土地级开发威尼斯水城项目资金申请报告中文版高速下载新增建设用地有偿使用费 根据财综号文件，新增建设用地有偿使用费收费标准为每亩 万元，本项目新土地级开发威尼斯水城项目资金申请报告中文版高速下载，拆迁户另需按元 平方米价格回购平方米住房。

安置房的最终成本即居民安置非现金补偿部分 为万元。

居民安置土地成本 按容积率计算，安置房需占用土地万平方米，其中 万平方米为共计土地级开发威尼斯水城项目资金申请报告中文版高速下载按每户平方米安置房考虑，共需建设安置 房面积万平方米。

比照北京公司长流南片区土地级开发估算标准， 按元平方米单位造价投入建设，全部投资为万元。

每户拆迁安置补偿平方米住房和平方米商铺，拆迁户另需按元 平方米价格回购平方米住房。

安置房的最终成本即居民安置非现金补偿部分 为万元。

居民安置土地成本 按容积率计算，安置房需占用土地万平方米，其中 万平方米为共计需建设的安置房总面积，即亩。

根据海 口市人民政府关于颁布实施海口市城镇土地基准地价建设用地有偿使用费总额为万元。

征地补偿 根据关于印发海南省征地统年产值标准和海南省征地青苗及地上附着物 补偿标准的通知琼府号，灵山镇年产值为元亩，综合补偿 倍数为倍，征地 未利用地平方米，即亩，占总面积的。

项目开发成本计算及资金安排 土地征收成本 新增建设用地有偿使用费 根据财综号文件，新增建设用地有偿使用费收费标准为每亩 万元，本项目新增，即亩，占总面积的 除养殖水面以外的其他其他农用地平方米，即亩， 占总面积的 居民点平方米，即亩，占总面积的 除居民点以外的其他建设用地平方米，即亩，占总面积 的除居民点以外的其他建设用地平方米，即亩，占总面积 的 未利用地平方米，即亩，占总面积的。

项目开发成本计算及资金安 林地平方米，即亩，占总面积的 养殖水面平方土地级开发威尼斯水城项目资金申请报告中文版高速下载的原则，参照海南东环铁路项目 征地拆迁补偿方案海口晚报网月日讯，其中政府负担部分按每亩 元计收，本项目社会保障费为万元。

征地补偿统计 这里的征地补偿包括了上述的征地补偿费青苗补偿费土地级开发威尼斯水城项目资金申请报告中文版高速下载的原则，参照海南东环铁路项目 征地拆迁补偿方案海口晚报网月日讯，其中政府负担部分按每亩 元计收，本项目社会保障费为万元。

征地补偿统计 这里的征地补偿包括了上述的征地补偿费青苗补偿费土地级开发威尼斯水城项目资金申请报告中文版高速下载的原则，参照海南东环铁路项目 征地拆迁补偿方案海口晚报网月日讯，其中政府负担部分按每亩 元计收，本项目社会保障费为万元。

征地补偿统计 这里的征地补偿包括了上述的征地补偿费青苗补偿费林木补偿费虾塘 等养殖水面补偿费耕地占用税耕地复垦费被征地农民社保费。

七项之和为 万元，见下表 居民安置非现金补偿 项目区域内共有人口人，约户，考虑到本项目区域内可出让土地 面积有限，且容积率偏低，建议采用整体拆迁集中安置的拆迁安置方案。

拆迁补偿方案非现金部分考虑按每户平方米安置房考虑，共需建设安置 房面积万平方米。

比照北京公司长流南片区土地级开发估算标准， 按元平方米单位造价投入建设，全部投资为万元。

每户拆迁安置补偿平方米住房和平方米商铺，拆迁户另需按元 平方米价格回购平方米住房。

安置房的最终成本即居民安置非现金补偿部分 为万元。

居民安置土地成本 按容积率计算，安置房需占用土地万平方米，其中 万平方米为共计需建设的安置房总面积，即亩。

根据海 口市人民政府关于颁布实施海口市城镇土地基准地价建设用地有偿使用费总额为万元。

征地补偿 根据关于印发海南省征地统年产值标准和海南省征地青苗及地上附着物 补偿标准的通知琼府号，灵山镇年产值为元亩，综合补偿 倍数为倍，征地 未利用地平方米，即亩，占总面积的。

项目开发成本计算及资金安排 土地征收成本 新增建设用地有偿使用费 根据财综号文件，新增建设用地有偿使用费收费标准为每亩 万元，本项目新增，即亩，占总面积的 除养殖水面以外的其他其他农用地平方米，即亩， 占总面积的 居民点平方米，即亩，占总面积的 除居民点以外的其他建设用地平方米，即亩，占总面积 的除居民点以外的其他建设用地平方米，即亩，占总面积 的 未利用地平方米，即亩，占总面积的。

项目开发成本计算及资金安 林地平方米，即亩，占总面积的 养殖水面平方米林地平方米，即亩，占总面积的 养殖水面平方米，即亩，占总面积的 除养殖水面以外的其他其他农用地平方米，即亩， 占总面积的 居民点平方米，即亩，占总面积的 范围内共有人口约人，约户。

见下表 项目区域地类情况 根据国土局测绘院提供的二调数据，并统计显示，上述范围内主要地类 面积及所占比例如下 耕地平方米，即亩，占总面积的 村庄人口及户数 根据从演丰镇国土所调查的数据了解到罗烈村有人口约人，约户 罗王村约人，约户陶朗村约人，约户双坡村人，约 户良古村约人，约户南调村包括上中下约人，约户。

项 目。

主要经济社有罗烈罗王大村东排郭宅红光后村陶朗 良古双坡西排用本上南调上南调中南调下等。

上述区域范围内，自然村主要有罗烈罗王陶朗双坡良古南调。

见 下图 平方米，计亩。

见下表 土地权属和村庄分布 上述区域范围内，涉及的土地权属有防潮堤东营小学国有地和农民集 体土地个地块，然后统计地块的面积，以及规 划水系下面所占的面积从规划水系的中线划分开来，则总