（定稿）三亚榆林湾“山水花都”国际安养城新建项目资金申请报告.doc（OK版）

基本建设内容 项目区人工水系营建工程使码头会所榆林湾军 事舰船模型馆水吧茶艺休闲会馆城市嬉水乐园等设施。

二榆林湾绿色浮岛人工水系与核心景观配套系统工程 项目定位细分 计划在项目区引入榆林湾大项目及主要休闲服务设施 包括榆林湾海洋剧场与大型数码喷泉大型数码焰火灯光 工程多功能会馆及国际会议三亚榆林湾山水花都国际安养城项目资金申请报告中文版高速下载面积约亩。

其中，榆亚盐场驷轩分场地界范 围内的土地约亩合万平方米，不包括榆林湾大茅河 约亩自然晚年移民为主的西北市场以候鸟式度假为主的西南华 南市场。

三旅游客源市场 包括中国内陆地区其中主要是北方游客和国外旅游者 三亚市民海南当地的有车族自游人和外来韩国以色列美 国及欧洲等国家。

二主要区域市场划分 包括以避寒养老为主的东北市场以投资与候鸟式 度假为主的上海华东市场以度假养生为主的北京华北市场 以假多重需求的城市中 产阶层，孤独的离退休干部，澹泊的文艺界人士和工作压力较大的企业 高管人员，以及被中国和平稳定的发展局势所吸引的各类国际投资置 业人士目前三亚的国际置业客户主要来自俄罗斯。

五市场定位 本项目主要是针对中国第三次置业和国内外第二居住地市 场而开发的高端三亚榆林湾山水花都国际安养城项目资金申请报告中文版高速下载态保护地带的占地面积 约亩根据有关法规，沿岸两侧各退出米米的红树林 生态保护区。

三旅游团队。

六主要规划设计条件待批 项目规划总用地面积 本项目规划用地总三亚榆林湾山水花都国际安养城项目资金申请报告中文版高速下载体建筑密度以小高层及多层建筑为主。

绿地率含城市公园部分。

最大建筑高度三亚榆林湾山水花都国际安养城项目资金申请报告中文版高速下载以政府最终批准的方案为准 本项目的规划建设内容主要包括以下五大组团 中央绿岛公园及红树主要控制性规划指标待批 总体容积率开发强度。

总建筑面积约万平方米。

总三亚榆林湾山水花都国际安养城项目资金申请报告中文版高速下载假酒店 三亚国际老年安养城含老年康复疗养中心 榆林湾山水花都国际度假住宅区含盐三亚榆林湾山水花都国际安养城项目资金申请报告中文版高速下载项目定位细分中央绿岛公园是本项目的景观中心及核心动感项目开发组团。

其位于榆林湾东西两岸林保护区 榆林湾绿色浮岛人工水系与核心景观配套系统工程 五星级海洋综艺之窗度三亚榆林湾山水花都国际安养城项目资金申请报告中文版高速下载规划 水域使用面积约亩，拟建成目前三亚市区规模最大环境最美功 能最全的城市动感休闲公园及红树三亚榆林湾山水花都国际安养城项目资金申请报告中文版高速下载色浮岛岛群景观水系改造工程岛上桥梁造型中心广场阳 春白雪盐文化造景区热带植物花卉之间的中央绿岛人工岛区域，园区规划 用地面积约亩含亩红树林生态湿地水鸟栖息保护区，三亚榆林湾山水花都国际安养城项目资金申请报告中文版高速下载以政府最终批准的方案为准 本项目的规划建设内容主要包括以下五大组团 中央绿岛公园及红树主要控制性规划指标待批 总体容积率开发强度。

总建筑面积约万平方米。

总三亚榆林湾山水花都国际安养城项目资金申请报告中文版高速下载北市场以投资与候鸟式 度假为主的上海华东市场以度假养生为主的北京华北市场 三亚榆林湾山水花都国际安养城项目资金申请报告中文版高速下载化 山水花都度假社区的中心景观与基础配套设施体系。

基本建设内容 项目区人工水系营建工程使码头会所榆林湾军 事舰船模型馆水吧茶艺休闲会馆城市嬉水乐园等设施。

二三亚榆林湾山水花都国际安养城项目资金申请报告中文版高速下载榆林湾绿色浮岛人工水系与核心景观配套系统工程 项目定位细分 计划在项目区引入榆林湾三亚榆林湾山水花都国际安养城项目资金申请报告中文版高速下载和风花山水休闲景观要 素的基础上，整合项目区的养生度假服务资源，建设主要针对中国第二居所置业市场及其他目标客户群的国际化高尚度假住宅区。

为 便于住宅区的分期分区开发，拟将该住宅三亚榆林湾山水花都国际安养城项目资金申请报告中文版高速下载托北京顶级医院开展经营，护理服务拟在引进日本 著名医疗护理品牌基础上，实现专业护理人员的本地化。

五榆林湾山水花都国际度假住宅区 项目定位细分 在充分体现项目区绿色浮岛和风花山水休闲景观要 素的基础上，整合项目区的养生度假服务资源，建设主要针对中国第二居所置业市场及其他目标客户群的国际化高尚度假住宅区。

为 便于住宅区的分期分区开发，拟将该住宅区自北向南分为水榭江南 山水华庭山海有约云域海洲四大组团不含五星级酒店所 茅河水系，整体建设项目区绿色浮 岛景观配套系统工程，充分打造项目区的亲水特质，营造国际化 山水花都度假社区的中心景观与基础配套设施体系。

基本建设内容 项目区人工水系营建工程使码头会所榆林湾军 事舰船模型馆水吧茶艺休闲会馆城市嬉水乐园等设施。

二榆林湾绿色浮岛人工水系与核心景观配套系统工程 项目定位细分 计划在项目区引入榆林湾大项目及主要休闲服务设施 包括榆林湾海洋剧场与大型数码喷泉大型数码焰火灯光 工程多功能会馆及国际会议会展中心生态型水疗中心与盐 浴特种卤水保健会馆小型休闲游艇园艺造景区泉艺景观区及公园 地面铺装艺术静态动态造型艺术光影艺术等景观设施，在充分表达 项目区风花山水等自然景观要素的基础上，营造公园动静 相宜的城市休闲文化氛围。

动三亚榆林湾山水花都国际安养城项目资金申请报告中文版高速下载中心大楼 园林式专业康复疗养别墅群栋高级老年养生公寓约 个户型单位老年休闲会所含专为老年人设计的户外休闲配套设 施医护人员生活配套区含专家楼高档园林及生态健三亚榆林湾山水花都国际安养城项目资金申请报告中文版高速下载中心大楼 园林式专业康复疗养别墅群栋高级老年养生公寓约 个户型单位老年休闲会所含专为老年人设计的户外休闲配套设 施医护人员生活配套区含专家楼高档园林及生态健三亚榆林湾山水花都国际安养城项目资金申请报告中文版高速下载中心大楼 园林式专业康复疗养别墅群栋高级老年养生公寓约 个户型单位老年休闲会所含专为老年人设计的户外休闲配套设 施医护人员生活配套区含专家楼高档园林及生态健身休 闲游乐区直升飞机场配救护直升机架专用车队其 他后勤配套服务设施。

建筑参数 计划用地面积约亩，总建筑面积约万平方米。

空间布局方 式拟与社区中央绿岛公园进行景观与休闲要素结合，使之成为公园 化生态型的国际老年安养度假中心。

品牌合作 医疗服务拟委托北京顶级医院开展经营，护理服务拟在引进日本 著名医疗护理品牌基础上，实现专业护理人员的本地化。

五榆林湾山水花都国际度假住宅区 项目定位细分 在充分体现项目区绿色浮岛和风花山水休闲景观要 素的基础上，整合项目区的养生度假服务资源，建设主要针对中国第二居所置业市场及其他目标客户群的国际化高尚度假住宅区。

为 便于住宅区的分期分区开发，拟将该住宅区自北向南分为水榭江南 山水华庭山海有约云域海洲四大组团不含五星级酒店所 茅河水系，整体建设项目区绿色浮 岛景观配套系统工程，充分打造项目区的亲水特质，营造国际化 山水花都度假社区的中心景观与基础配套设施体系。

基本建设内容 项目区人工水系营建工程使码头会所榆林湾军 事舰船模型馆水吧茶艺休闲会馆城市嬉水乐园等设施。

二榆林湾绿色浮岛人工水系与核心景观配套系统工程 项目定位细分 计划在项目区引入榆林湾大项目及主要休闲服务设施 包括榆林湾海洋剧场与大型数码喷泉大型数码焰火灯光 工程多功能会馆及国际会议会展中心生态型水疗中心与盐 浴特种卤水保健会馆小型休闲游艇园艺造景区泉艺景观区及公园 地面铺装艺术静态动态造型艺术光影艺术等景观设施，在充分表达 项目区风花山水等自然景观要素的基础上，营造公园动静 相宜的城市休闲文化氛围。

动态生态观赏区。

景观结构 主要包括红树林湿地水鸟观赏游览区景观型绿色岸基休闲长廊 绿色浮岛岛群景观水系改造工程岛上桥梁造型中心广场阳 春白雪盐文化造景区热带植物花卉之间的中央绿岛人工岛区域，园区规划 用地面积约亩含亩红树林生态湿地水鸟栖息保护区，规划 水域使用面积约亩，拟建成目前三亚市区规模最大环境最美功 能最全的城市动感休闲公园及红树林职工安置区。

各组团的基本情况简述如下 榆林湾中央绿岛公园及红树林保护区 项目定位细分中央绿岛公园是本项目的景观中心及核心动感项目开发组团。

其位于榆林湾东西两岸林保护区 榆林湾绿色浮岛人工水系与核心景观配套系统工程 五星级海洋综艺之窗度假酒店 三亚国际老年安养城含老年康复疗养中心 榆林湾山水花都国际度假住宅区含盐场顶部高度住宅建筑米，标志性酒