应建商场及商业网点。小区采用人车分流，车辆的使 用和停放全部用地下车库解决。二环路以内房地产市场 调查发现，由于受到昆明关于加强昆明主城规划区规划管理工作的 通知的影响，今年二环路以内房地产市场供应将有可能得到抑制， 至月份二环路以内新开楼盘有中央丽城昆明主场蓝，达到元平方米，比去年上涨二手房销售也路火爆，至 月共成交起，成交金额亿元，成交面积万平方米， 均价为每平方米元。由此可看出年昆明房地产市场开局 良好，市场供需两旺，通过本项目有针对性对易中心统计的数据显示，手房市场销售火热，至 月份全市含四区商品房含住宅和非住宅共成交起，成 交面积达万平云南俊发房地产股份有限公司世纪俊园项目投资计划书中文版高速下载 昆明其它区域类比楼盘环路与二环路之间昆明类似地块项目有格林威治，摩玛期， 中央丽城。 新加坡风情住宅市区高尚住宅北城公园住宅 客户定位白领阶层，二次置业者白领阶层，二次置业者白领阶层，房地产投资者 项目规模亩亩亩 总建筑面积 总户数 面积 主力户型 三室两厅两卫 楼盘名称博园上东区蓝色经典丽水天锦期 开发商新赛联房地产兴宏基地产中房现代地产 项目位置白龙路号穿金路诺玛特对面白云路西段滇江路 物业类型多层小高层高层小高层小高层高层 项目定位卫，销售较好的户型面积多在平方米以下，客户定位主要为白领阶层二次置业者地产投资者。 结合世纪俊园项目社会属性分析，应把客户群定位在白领阶层二次 置业者和地产投资者。 同区域类比楼盘 项目区域房地产市场分析与预测 区域市场情况 市区环路与二环路之间及项目周边主要竞争楼盘多云南俊发房地产股份有限公司世纪俊园项目投资计划书中文版高速下载 项目位置西昌路号石虎关立交桥旁北京路豆腐厂号 物业类型高层小高层高层 项目定位城市超大规模花园 二室三厅两卫 室厅卫 二室二厅卫 主力面积 起价 均价 最高价 云南俊发房地产股份有限公司世纪俊园项目投资计划书中文版高速下载 白领阶层， 房地产投资者 项目规模总亩亩亩 总建筑面积总 总户数 产品面积 主云南俊发房地产股份有限公司世纪俊园项目投资计划书中文版高速下载价 综述通过上述类比楼盘的分析，环路与二环之间楼盘及项目周边 楼盘主要定位都是高尚精品住宅主住宅城市公园住宅城市时尚精品住宅 客户定位 二次置业者 房地投资者 白领阶层 二次置业者云南俊发房地产股份有限公司世纪俊园项目投资计划书中文版高速下载丽水天锦蓝色经典 第二类二次置业者中央丽城博园上东区 第三类房地产投资者中央丽云南俊发房地产股份有限公司世纪俊园项目投资计划书中文版高速下载 区域整体供需分析 年年底昆明二环路以内只拆不建的禁令解冻以后，年 全年二环路以内的房地产项目供力面积档在平方米以下项 目走精品化道路。项目客户定位指向主要分三类 第类白领摩码期云南俊发房地产股份有限公司世纪俊园项目投资计划书中文版高速下载全国房地产原材料钢材，水泥等价格上涨以及昆明人房地产投资理 念的增强更是推动昆明整体房价路上扬，云南俊发房地产股份有限公司世纪俊园项目投资计划书中文版高速下载扬，中央政府为抑制房价上涨过快进行了第 二次加息，同时昆明市政府也进步加强了对房地产市场的调控，先应出现井喷，市场度出现抢购的热 潮，这说明禁令造成昆明人对市中心住宅需求的大量积聚，同时 年云南俊发房地产股份有限公司世纪俊园项目投资计划书中文版高速下载价 综述通过上述类比楼盘的分析，环路与二环之间楼盘及项目周边 楼盘主要定位都是高尚精品住宅主住宅城市公园住宅城市时尚精品住宅 客户定位 二次置业者 房地投资者 白领阶层 二次置业者云南俊发房地产股份有限公司世纪俊园项目投资计划书中文版高速下载置白龙路号穿金路诺玛特对面白云路西段滇江路 物业类型多层小高层高层小高层小高层高层 项目定云南俊发房地产股份有限公司世纪俊园项目投资计划书中文版高速下载响，今年二环路以内房地产市场供应将有可能得到抑制， 至月份二环路以内新开楼盘有中央丽城昆明主场蓝，达到元平方米，比去年上涨二手房销售也路火爆，至 月共成交起，成交金额亿元，成交面积万平云南俊发房地产股份有限公司世纪俊园项目投资计划书中文版高速下载方米， 均价为每平方米元。由此可看出年昆明房地产市场开局 良好，市场供需两旺，通过本项目有针对性云南俊发房地产股份有限公司世纪俊园项目投资计划书中文版高速下载易接受，比较适合本项目。 建筑结构 建筑结构框剪结构 产品市场定位模拟 项目走时尚精品化规模化的道路，强调项目的鲜明视觉性和独特 的个性，鉴于项目规模较大，方便社区居民和项目周边居民生云南俊发房地产股份有限公司世纪俊园项目投资计划书中文版高速下载北市区交通咽喉，地段较好，在加上市区项目 类式大规模土地十分稀少，应充分利用土地资源为项目创造价值，在 通过对昆明现有几种建筑类型的比较和市场的调查发现，板式结构住 宅对土地的利用率较高，市场容易接受，比较适合本项目。 建筑结构 建筑结构框剪结构 产品市场定位模拟 项目走时尚精品化规模化的道路，强调项目的鲜明视觉性和独特 的个性，鉴于项目规模较大，方便社区居民和项目周边居民生活购物 方便，项目下部应建商场及商业网点。小区采用人车分流，车辆的使 用和停放全部用地下车库解决。二环路以内房地产市场 调查发现，由于受到昆明关于加强昆明主城规划区规划管理工作的 通知的影响，今年二环路以内房地产市场供应将有可能得到抑制， 至月份二环路以内新开楼盘有中央丽城昆明主场蓝，达到元平方米，比去年上涨二手房销售也路火爆，至 月共成交起，成交金额亿元，成交面积万平方米， 均价为每平方米元。由此可看出年昆明房地产市场开局 良好，市场供需两旺，通过本项目有针对性对易中心统计的数据显示，手房市场销售火热，至 月份全市含四区商品房含住宅和非住宅共成交起，成 交面积达万平方米，交易金额达亿元，几乎相当于 年全年成交量的，昆明市房价已历史性突破元大关 后出台了关于进步加强商品房预售管理的通知和关于加强昆 明主城规划区规划管理工作的通知。但从年至月份昆明房 地产市场运行状况及销售来看，市场运行良好，市场供需两旺，从昆 明市房地产云南俊发房地产股份有限公司世纪俊园项目投资计划书中文版高速下载来解决小区居民和项 目周边居民生活购物方便，同时底层建商场可最大发挥其地段优势， 提高项目的土地资源的利用。 项目地块的特征 本项目地块面积较大但不规划，地块南北宽，中间较狭长，不利 于项云南俊发房地产股份有限公司世纪俊园项目投资计划书中文版高速下载来解决小区居民和项 目周边居民生活购物方便，同时底层建商场可最大发挥其地段优势， 提高项目的土地资源的利用。 项目地块的特征 本项目地块面积较大但不规划，地块南北宽，中间较狭长，不利 于项云南俊发房地产股份有限公司世纪俊园项目投资计划书中文版高速下载来解决小区居民和项 目周边居民生活购物方便，同时底层建商场可最大发挥其地段优势， 提高项目的土地资源的利用。 项目地块的特征 本项目地块面积较大但不规划，地块南北宽，中间较狭长，不利 于项目整体布局，在通对昆明现有住宅建筑类型对比和开发经验，板 式高层能充分利用项目地块南北朝向的优势，并能科学地合理地布局，提高项目地块经济性，而且还可最大限度地把地块周边不规则部 分和部分中心部分作为景观绿化，有利于项目整体品质的提升，打造 精品楼盘。 土地的稀缺性 本项目处于昆明市北市区交通咽喉，地段较好，在加上市区项目 类式大规模土地十分稀少，应充分利用土地资源为项目创造价值，在 通过对昆明现有几种建筑类型的比较和市场的调查发现，板式结构住 宅对土地的利用率较高，市场容易接受，比较适合本项目。 建筑结构 建筑结构框剪结构 产品市场定位模拟 项目走时尚精品化规模化的道路，强调项目的鲜明视觉性和独特 的个性，鉴于项目规模较大，方便社区居民和项目周边居民生活购物 方便，项目下部应建商场及商业网点。小区采用人车分流，车辆的使 用和停放全部用地下车库解决。二环路以内房地产市场 调查发现，由于受到昆明关于加强昆明主城规划区规划管理工作的 通知的影响，今年二环路以内房地产市场供应将有可能得到抑制， 至月份二环路以内新开楼盘有中央丽城昆明主场蓝，达到元平方米，比去年上涨二手房销售也路火爆，至 月共成交起，成交金额亿元，成交面积万平方米， 均价为每平方米元。由此可看出年昆明房地产市场开局 良好，市场供需两旺，通过本项目有针对性对易中心统计的数据显示，手房市场销售火热，至 月份全市含四区商品房含住宅和非住宅共成交起，成 交面积达万平方米，交易金额达亿元，几乎相当于 年全年成交量的，昆明市房价已历史性突破元大关 后出台了关于进步加强商品房预售管理的通知和关于加强昆 明主城规划区规划管理工作的通知。但从年至月份昆明房 地产市场运行状况及销售来看，市场运行良好，市场供需两旺，从昆 明市房地产交房地产总体市场 用火爆来形容。年年初在国际铁矿价格上涨的带动下，房 地产原材料价格进步上扬，中央政府为抑制房价上涨过快进行了第 二次加息，同时昆明市政府也进步加强了对房地产市场的调控，先应出现井喷，市场度出现抢购的热 潮，这说明禁令造成昆明人对市中心住宅需求的大量积聚，同时 年全国房地产原材料钢材，水泥等价格上涨以及昆明人房地产投资理 念的