供应基本满足了市场 需求。 图商品住房户型面积成交情况对比 从图可以看出 不超过平方米的中小户型成交件，占商品住房成交总 件数的山东省房地产开发投资仍呈 现高速增长态势，全省完成房地产开发投资接近亿元，其中住宅 投资达亿元，竣工房屋面积达万平方米，竣工住宅超过 万套，市场需求旺盛，全年实际销售万平方米，发展前景看好， ，并成为贯穿我国全面建设小康社会始终的重要推 动力量。按照年我国城镇居民人均住宅建筑面积达到平方米 估算，年年间，我国城镇新建住宅竣工面积应当达到 亿平方米左右。 年，在经济大发展的推动下， 乡住宅投资占房姚家小区西区旧城改造开发项目投资计划书中文版高速下载区文化活动中心等服务设施，对加快发展第三产业，为居民提供就 业机会，增加居民收入，带动区域经济发展将以满 足人民群众日益增长的居住需要。 该项目为大型居住区，在规划设计上力求使各项生活设施配套完 善，布局合理，营造出优美舒适安逸的生活环境，为社区内居民 提供个现代住宅新居。另外，通过统管理的原则， 进步强化城市基础设施建设环境设施建设和特色建设，结合旧城 改造和住宅建设的需要，按照旧区改造与新区开发相结合的原则，综 合开发，配套建设，改善居住环境，提高城市居民的居住水平济南市决定对城市布 局和产业结构进行调整，采取了腾笼换业旧城改造等系列措施， 不断加快城市建设和房地产开发的步伐。十五及今后时期，济南 市的城建工作将坚持高起点规划高标准建设高效能效扩大济南市的住宅供应量，有利于推进济南的 城市化进程。 有利于改善市民居住环境，促进区域经姚家小区西区旧城改造开发项目投资计划书中文版高速下载于解放东路以南经十东路 以北，北有历下政务大厦历下行政审批中心，西临风景秀丽的砚池 山，附近有筹规划，对土地进行综合开发， 既开发建设居民住宅，又加上周围配套建设学校幼儿园停车场 社姚家小区西区旧城改造开发项目投资计划书中文版高速下载项目为济南市东部 开发的黄金地带，是济南历下区经济文化发展中心，交通便利，商业 及文化气氛浓重。姚家小区西区旧城改造开发项目投资计划书中文版高速下载供住房套，配 套公建商业建筑面积平方米。 三项目投入总资金及效益 初步测算，项目建设总投资为万山东政法学院山东轻工学院山东武术学院山东武警 医院中润世纪城及圣洋海鲜大型批发市场等。该姚家小区西区旧城改造开发项目投资计划书中文版高速下载销售收入万元利润 万元，投资利润率为，全部投资所得税后财务内部收益率为 ，投资回收期为年，姚家小区西区旧城改造开发项目投资计划书中文版高速下载要技术经济指标汇总表 表 序号项目单位指标 总用地亩 总建筑面积平方米 其中住宅建筑面积元，其中建筑安装工程 费用万元，其他费用万元，预备费用万元。 项目建成房屋全部出售后可实现姚家小区西区旧城改造开发项目投资计划书中文版高速下载利润万元 投资利润率 所得税前财务内部收益率 所得税前投资回收期年 所得税后财务内部收益姚家小区西区旧城改造开发项目投资计划书中文版高速下载地产市场现状 当前，我国住宅发展已经进入了个新的阶段，住宅建设成为社 会经济的重要推动力量。房地平方米 公建建筑面积平方米 地下车库平方米 居住户数户 总投资万元 销售收入万元 销售姚家小区西区旧城改造开发项目投资计划书中文版高速下载供住房套，配 套公建商业建筑面积平方米。 三项目投入总资金及效益 初步测算，项目建设总投资为万山东政法学院山东轻工学院山东武术学院山东武警 医院中润世纪城及圣洋海鲜大型批发市场等。该姚家小区西区旧城改造开发项目投资计划书中文版高速下载要，按照旧区改造与新区开发相结合的原则，综 合开发，配套建设，改善居住环境，提高城市居民的居住水平姚家小区西区旧城改造开发项目投资计划书中文版高速下载，竣工房屋面积达万平方米，竣工住宅超过 万套，市场需求旺盛，全年实际销售万平方米，发展前景看好， ，并成为贯穿我国全面建设小康社会始终的重要推 动力量。按照年我国城镇居民人均住宅建筑面积达到平方姚家小区西区旧城改造开发项目投资计划书中文版高速下载米 估算，年年间，我国城镇新建住宅竣工面积应当达到 亿平方米左右。 年，在经济大发展的推动下姚家小区西区旧城改造开发项目投资计划书中文版高速下载品住房交易件数面积金额三项指标保 持的高增长情况下，普通商品住房成交件数尚能达到 ，足以证明我市年普通商品住房供应基本满足了市场 需求。 图商品住房户型姚家小区西区旧城改造开发项目投资计划书中文版高速下载年增长，成交 面积万平方米，增长，成交金额亿元，增长。 住房级市场运行呈现如下特点 普通商品住房供需两旺 年，我市普通商品住房成交件，占商品住房成交 总件数的。在我市商品住房交易件数面积金额三项指标保 持的高增长情况下，普通商品住房成交件数尚能达到 ，足以证明我市年普通商品住房供应基本满足了市场 需求。 图商品住房户型面积成交情况对比 从图可以看出 不超过平方米的中小户型成交件，占商品住房成交总 件数的山东省房地产开发投资仍呈 现高速增长态势，全省完成房地产开发投资接近亿元，其中住宅 投资达亿元，竣工房屋面积达万平方米，竣工住宅超过 万套，市场需求旺盛，全年实际销售万平方米，发展前景看好， ，并成为贯穿我国全面建设小康社会始终的重要推 动力量。按照年我国城镇居民人均住宅建筑面积达到平方米 估算，年年间，我国城镇新建住宅竣工面积应当达到 亿平方米左右。 年，在经济大发展的推动下， 乡住宅投资占房地产投资的，个人购买商品房的比重已达 。随着我国经济发展城镇化步伐加快和居民收入的提高，住 宅建设特别是城镇住宅建设仍有巨大的潜力，城镇住宅总量需求将长 期保持在较高水平产开发投资连续年增长保持在以 上，年增长额保持在固定资产投资增长额的左右，直接和间接拉 动增长在个百分点左右。年全国房地产开发完成投资超 过亿元，同比增长，占同期固定资产投资的，姚家小区西区旧城改造开发项目投资计划书中文版高速下载施，住房二级市场继续保持购销两旺的发展态势，联动 效应明显，对拉动经济增长和提高人民生活水平做出了积极贡献。 综合情况 年全市房地产转让持续快速增长，转让件数超过万件， 达到件，同比增姚家小区西区旧城改造开发项目投资计划书中文版高速下载施，住房二级市场继续保持购销两旺的发展态势，联动 效应明显，对拉动经济增长和提高人民生活水平做出了积极贡献。 综合情况 年全市房地产转让持续快速增长，转让件数超过万件， 达到件，同比增姚家小区西区旧城改造开发项目投资计划书中文版高速下载施，住房二级市场继续保持购销两旺的发展态势，联动 效应明显，对拉动经济增长和提高人民生活水平做出了积极贡献。 综合情况 年全市房地产转让持续快速增长，转让件数超过万件， 达到件，同比增长，转让面积突破万平方米，达到 万平方米，增长，转让金额亿元，增长近亿， 增幅。 全市住房抵押件，同比增长倍抵押面积万平 方米，增长抵押金额亿元，增长。 详细情况见下图 图全市房地产转让面积突破万平方米 二住房级市场运行特点 年，全市商品住房成交件，比上年增长，成交 面积万平方米，增长，成交金额亿元，增长。 住房级市场运行呈现如下特点 普通商品住房供需两旺 年，我市普通商品住房成交件，占商品住房成交 总件数的。在我市商品住房交易件数面积金额三项指标保 持的高增长情况下，普通商品住房成交件数尚能达到 ，足以证明我市年普通商品住房供应基本满足了市场 需求。 图商品住房户型面积成交情况对比 从图可以看出 不超过平方米的中小户型成交件，占商品住房成交总 件数的山东省房地产开发投资仍呈 现高速增长态势，全省完成房地产开发投资接近亿元，其中住宅 投资达亿元，竣工房屋面积达万平方米，竣工住宅超过 万套，市场需求旺盛，全年实际销售万平方米，发展前景看好， ，并成为贯穿我国全面建设小康社会始终的重要推 动力量。按照年我国城镇居民人均住宅建筑面积达到平方米 估算，年年间，我国城镇新建住宅竣工面积应当达到 亿平方米左右。 年，在经济大发展的推动下， 乡住宅投资占房地产投资的，个人购买商品房的比重已达 。随着我国经济发展城镇化步伐加快和居民收入的提高，住 宅建设特别是城镇住宅建设仍有巨大的潜力，城镇住宅总量需求将长 期保持在较高水平产开发投资连续年增长保持在以 上，年增长额保持在固定资产投资增长额的左右，直接和间接拉 动增长在个百分点左右。年全国房地产开发完成投资超 过亿元，同比增长，占同期固定资产投资的，城 所得税后投资回收期年 市场需求分析 第节济南市房地产开发现状 国内房地产市场现状 当前，我国住宅发展已经进入了个新的阶段，住宅建设成为社 会经济的重要推动力量。房地平方米 公建建筑面积平方米 地下车库平方米 居住户数户 总投资万元 销售收入万元 销售利润万元 投资利润率 所得税前财务内部收益率 所得税前投资回收期年 所得税后财务内部收益率目具有定的盈利能力。敏感性分析表 明，项目具有定的抗风险能力。 四主要经济技术指标 主要技术经济指标汇总表 表 序号项目单位指标 总用