元月 白领阶层 外籍教师 特殊群体 由物业管理公司代租， 并收取定中介费用 自由都 元月 简装修 精装修 办公居住私营业主 由物业管理公司代租， 并收来承诺给业主的会所配套改为现在的餐饮酒店，金色水岸恒茂国际华城等项目现在也将会所配套改为对商场酒店招商。 建筑特征分析 酒店式公寓如尚东大道博泰江滨威尼斯恒茂国际华城 酒店式套在免租半年的优惠政策下，最终酒吧还是以关门告终。 针对会所配套的难以运营，大多数小公寓项目的通用做法是，针对酒店商场超市等大型商家招商，将裙楼改为对外经营的酒店或是商场，南昌酒店式公寓精装修项目投资计划书中文版高速下载占主流，二居室次之，三居室以及小复式附属兼配，这在在定位为酒店式公寓的楼盘 项目的户型数量配置中，表门往西米朝阳洲 江信国际花园金领域红谷滩丰和大道和世贸路交汇处红谷滩 海航白金汇红谷滩区红谷中大道号红谷滩 博泰江滨威尼斯红谷路红谷滩 四场胜利路步行街和民德路交汇处市中心天佑国际解放西路号市中心 时代江大南路号市中心 东方明珠城铂金特区南昌市解放西路号市中心 东方巴黎洪城大道武警总队对面朝阳洲 天使领寓洪城路洪城大市场正大与京东大道交汇处青山湖区京东 自由都青山南路号市中心 恒茂国际华城恒茂水晶座皇冠座广场南路号市中心 东晖号公寓南昌市二七北路号市中心 胜利广场胜利路与叠山路交汇处市中心 时代广道交汇处青山湖区京东 新城国际商都南昌市青山湖区北京东路号青山湖区京东 爵士馆高新开发区高新南昌酒店式公寓精装修项目投资计划书中文版高速下载的 两个酒店式公寓恒茂国际华城酒店套房博泰滨江威尼斯中表现得更为纯粹全部单位为居室单间户公寓市场特征分析酒店式公寓的户型设计特点 单从户型来看，南昌小公寓的户型以居室包括单间南昌酒店式公寓精装修项目投资计划书中文版高速下载米左右占主导，二居室户型多集中在平米左右，三房则 达到平米上下。 小公寓户型面积小，在功能格局的南昌酒店式公寓精装修项目投资计划书中文版高速下载层次上来说，卧卫放在首要位置，厅其次，厨餐排在最后，在酒店式小公寓的户型设计上，厨餐功能完全弱化型，没有二三居户型的配置。 在户型面积上，小公寓的居单间面积从范围平米不等，其中，平南昌酒店式公寓精装修项目投资计划书中文版高速下载点是，小公寓户型多集中在高层物业上，且多是塔楼建筑结构的高层建筑物，因此，基本上存在得房率低采光差南昌酒店式公寓精装修项目投资计划书中文版高速下载模小，在社区的景观园林上因无地施展而留有空白，因此小公寓项目转而倾注对服务与管理的重视，酒店式服务甚至被省略。此种功能 侧重排序是源于小公寓产品的目标消费者的生活方式和特点所致。 不可忽略的南昌酒店式公寓精装修项目投资计划书中文版高速下载洁送餐代购物等类似于酒店式的贴身服务，商务式功能是指能需足复印打字会客等简单商务性需求。相应南昌酒店式公寓精装修项目投资计划书中文版高速下载商务中心会客厅等。 从目前南昌市已交付使用的酒店式公寓来看，硬件配套软体服务处于不到位或是片 商务式功能是定位为酒店式公寓的小公寓项目最常见的服务管理方式。 酒店式服务是指能提供清南昌酒店式公寓精装修项目投资计划书中文版高速下载层次上来说，卧卫放在首要位置，厅其次，厨餐排在最后，在酒店式小公寓的户型设计上，厨餐功能完全弱化型，没有二三居户型的配置。 在户型面积上，小公寓的居单间面积从范围平米不等，其中，平南昌酒店式公寓精装修项目投资计划书中文版高速下载铂金特区南昌市解放西路号市中心 东方巴黎洪城大道武警总队对面朝阳洲 天使领寓洪城路洪城大市场正南昌酒店式公寓精装修项目投资计划书中文版高速下载酒店招商。 建筑特征分析 酒店式公寓如尚东大道博泰江滨威尼斯恒茂国际华城 酒店式套在免租半年的优惠政策下，最终酒吧还是以关门告终。 针对会所配套的难以运营，大多数小公寓项目的通南昌酒店式公寓精装修项目投资计划书中文版高速下载用做法是，针对酒店商场超市等大型商家招商，将裙楼改为对外经营的酒店或是商场， 如东方巴黎就是将南昌酒店式公寓精装修项目投资计划书中文版高速下载管费 承租消费 群体特征 备注 爵士馆 房元月 二房元月 精装修居住 元月 白领阶层 外籍教师 特殊群体 由物业管理公司代租， 并收取定中介费用 自由都南昌酒店式公寓精装修项目投资计划书中文版高速下载前处在地段位置好，交通便利的酒店 式公寓，其折合租金单价普遍为元月。 五酒店式公寓的租金回报状况附表各酒店式公寓租赁市场分析 楼盘项目租金承租率交房条件承租用途物管费 承租消费 群体特征 备注 爵士馆 房元月 二房元月 精装修居住 元月 白领阶层 外籍教师 特殊群体 由物业管理公司代租， 并收取定中介费用 自由都 元月 简装修 精装修 办公居住私营业主 由物业管理公司代租， 并收来承诺给业主的会所配套改为现在的餐饮酒店，金色水岸恒茂国际华城等项目现在也将会所配套改为对商场酒店招商。 建筑特征分析 酒店式公寓如尚东大道博泰江滨威尼斯恒茂国际华城 酒店式套在免租半年的优惠政策下，最终酒吧还是以关门告终。 针对会所配套的难以运营，大多数小公寓项目的通用做法是，针对酒店商场超市等大型商家招商，将裙楼改为对外经营的酒店或是商场， 如东方巴黎就是将原层面上。 当然，没有配置相应的会所配套及软体服务，也存在定的客观原因，社区业主少，没有足够的消费力足以支撑相关配套的运营是根本原因。 爵士馆就是最好的例证，装修新的健身房酒吧小超市等会所配空白的状态，有浪得虚名之嫌疑。东方巴黎天龙商务 公寓金色水岸等大多数项目没有相应的会所配套设施，而对于酒店式商务式的软体服务，不少物管公司甚至没有这个概念，只停留在最原始的环卫保安等基本服南昌酒店式公寓精装修项目投资计划书中文版高速下载烂尾楼改造包装而成如东方巴黎自由都，因此在售价上面占有很大的优势，业主在购买后做为种 投资渠道，回报率高过多层高层的住宅楼，是近年来房地产市场出现的种新型的投资物业。 价格特征南昌酒店式公寓精装修项目投资计划书中文版高速下载烂尾楼改造包装而成如东方巴黎自由都，因此在售价上面占有很大的优势，业主在购买后做为种 投资渠道，回报率高过多层高层的住宅楼，是近年来房地产市场出现的种新型的投资物业。 价格特征南昌酒店式公寓精装修项目投资计划书中文版高速下载烂尾楼改造包装而成如东方巴黎自由都，因此在售价上面占有很大的优势，业主在购买后做为种 投资渠道，回报率高过多层高层的住宅楼，是近年来房地产市场出现的种新型的投资物业。 价格特征分析 从现在已有的公寓项目的售价来看，酒店式公寓均价差别较大，其中但根据酒店式公寓的地段不同是最大的影响因素，市价因地而宜，但从总 体来看，价格不菲，单价从元型房客欢迎，而价格在元套月，以上 对于居住型房客则存在相当的市场抗力，取而代之绝大多数被办公型房客做二房东或高级白领承租。目前处在地段位置好，交通便利的酒店 式公寓，其折合租金单价普遍为元月。 五酒店式公寓的租金回报状况附表各酒店式公寓租赁市场分析 楼盘项目租金承租率交房条件承租用途物管费 承租消费 群体特征 备注 爵士馆 房元月 二房元月 精装修居住 元月 白领阶层 外籍教师 特殊群体 由物业管理公司代租， 并收取定中介费用 自由都 元月 简装修 精装修 办公居住私营业主 由物业管理公司代租， 并收来承诺给业主的会所配套改为现在的餐饮酒店，金色水岸恒茂国际华城等项目现在也将会所配套改为对商场酒店招商。 建筑特征分析 酒店式公寓如尚东大道博泰江滨威尼斯恒茂国际华城 酒店式套在免租半年的优惠政策下，最终酒吧还是以关门告终。 针对会所配套的难以运营，大多数小公寓项目的通用做法是，针对酒店商场超市等大型商家招商，将裙楼改为对外经营的酒店或是商场， 如东方巴黎就是将原层面上。 当然，没有配置相应的会所配套及软体服务，也存在定的客观原因，社区业主少，没有足够的消费力足以支撑相关配套的运营是根本原因。 爵士馆就是最好的例证，装修新的健身房酒吧小超市等会所配空白的状态，有浪得虚名之嫌疑。东方巴黎天龙商务 公寓金色水岸等大多数项目没有相应的会所配套设施，而对于酒店式商务式的软体服务，不少物管公司甚至没有这个概念，只停留在最原始的环卫保安等基本服务 在酒店式公寓的硬件配套设施，通常配置娱乐休闲及商务性配套如酒吧咖啡健身房洗衣房商务中心会客厅等。 从目前南昌市已交付使用的酒店式公寓来看，硬件配套软体服务处于不到位或是片 商务式功能是定位为酒店式公寓的小公寓项目最常见的服务管理方式。 酒店式服务是指能提供清洁送餐代购物等类似于酒店式的贴身服务，商务式功能是指能需足复印打字会客等简单商务性需求。相应的朝向不好 通风效果不畅的缺陷。 酒店式公寓的硬件设施及软体服务 酒店式公寓项目大多规模小，在社区的景观园林上因无地施展而留有空白，因此小公寓项目转而倾注对服务与管理的重视，酒店式服务甚至被省略。此种功能 侧重排序是源于小公寓产品的目标消费者的生活方式和特点所致。 不可忽略的点是，小公寓户型多集中在高层物业上，且多是塔楼建筑结构的高层建筑物，因此，基本上存在得房率