视电话会议，就进步落 实有关文件精神进行部署。在国际金融危机影响日益明显的形势 下，我国城乡居民消费仍保持平衡较快增长的态势，要充分利用各 种有利条件，努力搞活流通，丰富流通方式降低流通成本提高 流通效率，改善流通环境，积极扩大消费，为促进国民经济增长作 贡献。 随着改革开放的不断深入，我县商业同其他各行各业样得到 迅速发展，并逐步成为岐山县经济发展的主要驱动力之。建材市 场也逐渐成为我县商业的重要组成部分，但尚未得到充分发展，存 在较大的市场容量，目前在仅有的败家建材商店中，存在着经营理 念落后管理模式陈旧经营规模较小等问题，因此，发展岐山建 成市场已成为我县商业发展的现实选择。我县依托丰富的天然资源，积极申报创建国家级卫生县城，对 县容市貌的规格要求提到前所未有的高度。项目建成后，建材经营 划行归市，为创建卫生县城创造条件。同时，项目可为社会缓解就 业压力，增加地方财政税收，实现经济效益和社会效益并举。目前， 我县城尚未有专业建材市场，些建筑材料如钢筋水泥陶瓷 石料等摆放在沿街的门面甚至街道上，经营出现交通堵塞物流混 乱的书面。为方面管理，减轻县城交通压力，巩固创园和创卫 成果，展示县城新形象，实施该项目建设显得非常必要，意义重大。 第二节项目必要性 我县建设建材市场的优势 顾客是使企业生存发展的重要因素，企业的前途取决于顾客的 满意程度。根据消费者的期望，以竞争性的价格，把高质量的产品 卖给消费者，而且在最短的时间里将市场上的新产品提供给消费 者。我县建设建材市场具有以下三大优势集中。由于市场规模 大，商家多，建材五金产品应俱全，商家出价合理。选择。 不仅在价格上，而且要在满足顾客需要的商品多样化产品中，可供 选择的同类产品丰富，为顾客提供最好的选择余地。服务。市民 前往采购可站式购齐，方便大规模采购，顾客来购物不仅能享有 合理的价格和多格化的选择，而且还有许多方便之处。 为增强市场竞争优势商品采购优势及降低采购成本，市场管 理人员和业主主要做好以下几点分析消费者的需求完善品 种系列的构成联系供应商④商业合同的签订促销活动。 根据市场变化进行消费者需要分析及商品供给分析，并在此基础上 确定其合理的商品品种构成及规模，从而有效地提高其市场竞争能 力。 二有利于促进我县现代化商业的发展 我县商业发展现状 我县紧紧围绕建设大市场，发展大商贸，搞活大流通这个 思路，坚持科学发展观，不熂优化经济发展环境，全县商务经济总体呈现出良好的发展态势，消费品市场持续旺销，年社会消 费零售总额达亿元左右，工业和建筑业生产继续保持平稳增长。 全县增速比轻工业高 个百分点，重工业在全县规模以上工业中所占的比重达到 。 社会经济发展对岐山县建材市场的要求 我县商业的发展已取得了定的成绩，但远不能适应商业现代 化发展的需要，伴随着我县今后在社会经济的快速发展，商业必然 要向现代化方向发展。 工农业生产和社会发展对建材的要求。商品生产的发展决定商 业流通的发展，这是客观规律。岐山县国民生产总会达到 万元。县城规划用地规划人口将有较大幅度的增长，为 建材市场的发展提供了有利的条件。 居民的收入增长对建材的影响。随着城乡居民收入的普遍增 加，各项社会保障措施的进步完善，农村产业结构调整，税费改 革政策到位，各项惠农政策的落实，特别是看完年我县享有多项国 家扶持政策，大大提高了城乡居民的货币支付能力，激发了广大群 众的对固定资产投资的热情，居民良好态势。伴随着生产的发展和 收入的多元化，城乡居民收入将有较快的提高，将促进购买力的迅速提高以及居民消费的变化，对建材市场的发展将产生很大的影 响。 现代化商业发展的目标 全县社会经济快速发展，市场经济流通体系趋于完善，网点建 设加快，发展多种新的经营方式，经济效益稳步增长，随着市场的 快速发展，市场经济流通体制将会更加完善，分类更加明晰，逐步 形成专业化零售市场，实现商业的现代化经营与管理。 第三章市场分析 第节投资市场分析 岐山县位于关中西部，处在陕西省线两带的核心层和辐 射层，属宝鸡市管辖。全县辖镇，总面积平方公里，总 人口万人。先后荣获全国文化先进县全国科技工作先进县 全国仪器工业先进县全国优势农产品产业带建设示范县全国科 技进步先进县和全国民政工作先进县等殊荣。 岐山县地形地貌较为复杂，南接秦岭，北枕千山，东西较窄， 南北狭长，地质自西北向东南倾斜，壛内山川塬皆有，渭河 韦水河窘境而过，形成了两山夹川，两水分三塬的地形地貌 特征。属暖温带大陆性季风型半温润气候，年平均气温，平 均降水量毫米，气候温和，特产丰富，是全国个粮棉大 县和陕西省优质粮油基地县。南北二山有较集中的木业用地和牧草 资源，石灰石石英石等会计师丰富，具有广阔的开发前景。 岐山是炎帝生息周室肇基之地。全县有仰韶龙山文化遗址 和西周早期大型宫室遗址凤雏遗址等文物点处，有处被 确定为国家级和陕西省重点文件保护单位，是我国出土西周青铜器 最多的地方，境内有周公庙诸葛亮庙两个省级风景名胜区，是宝 鸡市重要的旅游县区之。岐山县已被陕西省列入十五期间撤 县设市计划，将建成宝鸡市域以东的区域中心城市和宝鸡市的卫星城市之。境内陇海铁路，西宝高速公路，酌定公路南北中三 条干线横贯东西，四通八达，交通使得。经过多年建设，以县城和 蔡家坡五丈原地区为重点的市两区城市雏型凸现，开发建 设在，建设面积达到平方公里。蔡家坡经济技术开发区初具 规模，成为全县对外开放的重要窗口。 第二节消费市场分析 目前建材业的发展规模存在较大的市场容量建材业作为商 业领域的种为态，在大中城市异军突起，发展迅猛，成为商业 的重要组成部分。但在我县尚未能得到充分发展，存在较大的市场 容量。目前我县的建材行业尚未形成规模没有定实力的主要市 场，根本不能满足我县社会经济日益增长的需要。 二居民收入的日益提高为建材业的较大的发展空间，岐山县 统计局的资料显示，年城镇居民可支配收入为元，农 民人均纯收入元。随着经济的发展，人均购买力已有了大幅 度的提高。再加上外地流动人口和集团购买力等，我县的现实社会 购买力及购买力潜力较大。 从发展的观点看，伴随着我县经济的发展和收入的多元化，城 乡居民收入将有较快的提高，且略高于国民生产总会的增速。收入 的增多，将促进固定资产的投资，有助于建材业的发展与繁荣。 本建材市场拟建在县城南门，我县常住人口人，全年 建材销售总额至少在亿元，具有相当可观的潜在的市场购买 力，是开办建材市场的有利市场因素。 第章总论 第节项目基本情况 公司概况 宝鸡市佳乐装饰工程有限责任公司成立于九九二年，系陕西 省轻工业局审批的室内装饰工程乙级资质企业，于年在公 司的基础上组建佳乐塑钢门窗厂，并于年获得门窗生产全 国工业产品生产许可证，同时获得省节能门窗认证和市节 能门窗准用证。公司可承建各类室内外装饰装修工程，承揽铝 合金门窗塑钢门窗的加工与安装工程。公司连年被授予县级重 合同，守作用企业。 企业现有职工人，其中门窗厂人拥有技术人员人 其中，高级职称人，中级职称人。其中固定资产万元， 流动资金万元。各种先进施工机械及门窗生产设备和门窗检测 设备齐全，具有承担各种装饰工程门窗工程的施工能力。 公司年施工能力万平方米，门窗加工安装万平方米。目 前，已完成和竣工的项目有宝鸡天外天大酒店宝鸡金融大夏供 销大厦等多项装饰工程。门窗工程达万平方米，工程质量全 部合格，其中县医院住宅楼和县公安综合楼工程达到省优和市优。 公司技水力量雄厚，施工经验丰富，各种施工机械设备齐全， 有比较充实的经济基础，有严密科学的管理体系，有配套完整的售 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,后服务程序。将以崇高的责任心，强烈的事业心为用户生产加工符 合国家技术质量标准的塑钢门窗产品，在此基础上加快企业技术进 步与技术创新，增加设备科技含量，为用户创造美好的生活空间。 二可行性研究报告编制依据 国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见 国家省市有关统计调查资料 项目单位提供的有关资料 国家有关设计规范标准 三可行性报告主要研究内容 随着科学技术和经济的发展，以及人们物质文化生活水平的提 高，人们对自然资料的需要也在急剧上升，导致了建材行业原材料 价格不断上涨。我国从年开始已逐步在西部地区实施包括铁 路公路桥梁机场水利建设高校建设天然气输送等十 大工程。以上这些工程的实施都将对中国建材行业产生积极的影 响，建材市场发展前景广阔。根据建材市场建设的有关要求，项目 可行性研究的主要内容包括 项目建设的必要性 项目的市场分析 项目经营主要内容 建设选址及建设条件分析 总投资估算及经济效益分析评价等。 第二节主要技术经济指标 序号指标名称单位数量备注 经营场所规模 总占地面积 总建筑面积 二经营规模 租赁收入万元正常经营年 三劳动定员人 四项目总投资万元 固定资产投资总额万元 其