定程度上植根于本区域，深谙区域市场动态，所开发产品市场 定位准确，去化良好。如文化佳园南洋新都。 拥有各自区域内独特的地理位臵优势。如南洋新都，依托天山商圈虹 桥开发区并具有地铁号线虹桥机场延伸段的便捷性文规划普遍被区域内个案采用，市场反映良好 随着区域内环境面貌和市政配套工程的日趋完善，又独具全市唯空气质 量指标达到国家级标准地区的先天优势，目前区域内物业已受到越来越 多带有投资环保绝大多数购房者所追求的。 区域内大部分个案的建筑设计和庭园景观设计均聘请了专业的设计公司，各 类风格迥异而立意新颖的社区建筑和庭院景观对应了不同心理消费上海私募股权投资项目投资计划书中文版高速下载 较低，繁荣度不够的问题，这切都阻碍了居住地的人气的进步旺盛。 基地相临的公交站点大多聚集，建筑面积控制合理， 总价较低，极符合该区域居民承受能力。 利空因素 基地南侧的浦兴路，作为重要的交通干道，在给居民出行带来方便的同时， 也使得生活的安宁被其打破，噪音尘土交通安全成高的社区绿化率，让住户远离生活空间的压抑，完全感受大自然的意境。 发展商以往塑造的成功案例，所创造的品牌效应，成为业主购房的信心保障。 本项目房型较好板式结构，南北通风，全明无暗间校。瑞东 医院华山医院浦东分院金桥区段医院也为居民健康就医提供保障。 小区占地万平方米，具有定规模，建筑容积率较低，产品类型多样。 加上规划良好的小区环境，优美的景观道路和较的橄榄球场，成 为住户良好的就近休闲娱乐健身的理想场所。 基地四周的文化教育和医疗卫上海私募股权投资项目投资计划书中文版高速下载的边缘地带，四周宽阔的道路阻碍了各社区人员 的流动，夜间基地周边除了川流不息的车辆，毫无人影。 为产品最大的不利点。 目前基地四周的商业配套相当不完善，即使现存的商业配套也存在消费档次 上海私募股权投资项目投资计划书中文版高速下载了极大的竞争压力。 项目小区呈狭长形，分两期开发，期与二期之间被博兴路拦腰截断，不利于上海私募股权投资项目投资计划书中文版高速下载林立，且已逐渐 向高品质高标准的目标发展，使本案规划产品差异化难度加大。 受技术经济指标的 项目周边近年来开发的大量新建住宅社区如龙阳塘东小区和万邦东方 都市社区，给本项目造成上海私募股权投资项目投资计划书中文版高速下载 期较小的绿化率，将使小区缺少庭园陪衬，也是本案另点将有可能对未 来销售去化产生影响的因素上海私募股权投资项目投资计划书中文版高速下载对较高。 项目产品定位依据目标市场需求限制，致使本案部分房型在建筑格局方面的规划不甚理 想，较小的浴室面积，使住户缺少空间享受。 上海私募股权投资项目投资计划书中文版高速下载下 出于对上下班和日常生活出行动线的考量，购房者普遍考虑到其目前或未 来，在浦东生活办公的便上海私募股权投资项目投资计划书中文版高速下载路沿线物业有令人欣慰的升值空间。 随着金桥楼市板块的日益崛起，广义范畴上响亮的新金杨，新生活 周边竞争个案目标市场需求 鉴于周边竞争个案客源客层的消费行为，推测其目标市场需求大致如上海私募股权投资项目投资计划书中文版高速下载林立，且已逐渐 向高品质高标准的目标发展，使本案规划产品差异化难度加大。 受技术经济指标的 项目周边近年来开发的大量新建住宅社区如龙阳塘东小区和万邦东方 都市社区，给本项目造成上海私募股权投资项目投资计划书中文版高速下载，所创造的品牌效应，成为业主购房的信心保障。 本项目房型较好板式结构，南北通风，全明无暗间上海私募股权投资项目投资计划书中文版高速下载市唯空气质 量指标达到国家级标准地区的先天优势，目前区域内物业已受到越来越 多带有投资环保绝大多数购房者所追求的。 区域内大部分个案的建筑设计和庭园景观设计均聘请了专业的设计公司，各 上海私募股权投资项目投资计划书中文版高速下载 类风格迥异而立意新颖的社区建筑和庭院景观对应了不同心理消费者的追求。 梯二户板式小高层的建上海私募股权投资项目投资计划书中文版高速下载的碧云新天地等，其目标市场需求 大致如下 发展商都在定程度上植根于本区域，深谙区域市场动态，所开发产品市场 定位准确，去化良好。如文化佳园南洋新都。 拥有各自区域内独特上海私募股权投资项目投资计划书中文版高速下载景阳场同质产品分析 上海市房地产市场上与本项目价格地段相似的同类产品众多，如虹口区凉 城新村附近的中虹丽都苑，长宁区天山路的南洋新都，杨浦区黄兴绿 地周边的文化佳园，距离本案很近的碧云新天地等，其目标市场需求 大致如下 发展商都在定程度上植根于本区域，深谙区域市场动态，所开发产品市场 定位准确，去化良好。如文化佳园南洋新都。 拥有各自区域内独特的地理位臵优势。如南洋新都，依托天山商圈虹 桥开发区并具有地铁号线虹桥机场延伸段的便捷性文规划普遍被区域内个案采用，市场反映良好 随着区域内环境面貌和市政配套工程的日趋完善，又独具全市唯空气质 量指标达到国家级标准地区的先天优势，目前区域内物业已受到越来越 多带有投资环保绝大多数购房者所追求的。 区域内大部分个案的建筑设计和庭园景观设计均聘请了专业的设计公司，各 类风格迥异而立意新颖的社区建筑和庭院景观对应了不同心理消费者的追求。 梯二户板式小高层的建筑注程度较高，其中二房约万元套三房万元套总价 的房源市场去化最快。 结合目前的市场行情均价，区域内客户多数青睐于平方米的二房 以及平方米的三房。 功能分割合理设计新颖的房型，是概念 愈发深入人心，从最大程度上吸引了来自本市乃至更大空间的关注目光。 目前区域内的已建社区由于规模适中，且在产品力塑造和推广宣传方面均有 着不俗表现，因而市场接受度普遍较高。 对总价的上海私募股权投资项目投资计划书中文版高速下载在的区域内突出个性鲜明的社区主题风格与建筑外观。 项目周边拥有般拥有配合大型生活社区的大型超市卖场，如大润发 家乐福乐购等。 完善的公交地铁轻轨网络及便利的出行道路动上海私募股权投资项目投资计划书中文版高速下载在的区域内突出个性鲜明的社区主题风格与建筑外观。 项目周边拥有般拥有配合大型生活社区的大型超市卖场，如大润发 家乐福乐购等。 完善的公交地铁轻轨网络及便利的出行道路动上海私募股权投资项目投资计划书中文版高速下载在的区域内突出个性鲜明的社区主题风格与建筑外观。 项目周边拥有般拥有配合大型生活社区的大型超市卖场，如大润发 家乐福乐购等。 完善的公交地铁轻轨网络及便利的出行道路动线。 良好的区域位优势。如虹口区的中虹丽都苑位于广灵四路凉城路上， 交通便利，在拥有虹口优良人文传统的同时又坐享曲阳地区的便利及完善的 商业生活机能，其售价创下这个区域的最高单价，自从开盘后价格不断走高。 从元飚升至元。累计涨幅超过。梯二户南北通风动静分离观景阳场同质产品分析 上海市房地产市场上与本项目价格地段相似的同类产品众多，如虹口区凉 城新村附近的中虹丽都苑，长宁区天山路的南洋新都，杨浦区黄兴绿 地周边的文化佳园，距离本案很近的碧云新天地等，其目标市场需求 大致如下 发展商都在定程度上植根于本区域，深谙区域市场动态，所开发产品市场 定位准确，去化良好。如文化佳园南洋新都。 拥有各自区域内独特的地理位臵优势。如南洋新都，依托天山商圈虹 桥开发区并具有地铁号线虹桥机场延伸段的便捷性文规划普遍被区域内个案采用，市场反映良好 随着区域内环境面貌和市政配套工程的日趋完善，又独具全市唯空气质 量指标达到国家级标准地区的先天优势，目前区域内物业已受到越来越 多带有投资环保绝大多数购房者所追求的。 区域内大部分个案的建筑设计和庭园景观设计均聘请了专业的设计公司，各 类风格迥异而立意新颖的社区建筑和庭院景观对应了不同心理消费者的追求。 梯二户板式小高层的建筑注程度较高，其中二房约万元套三房万元套总价 的房源市场去化最快。 结合目前的市场行情均价，区域内客户多数青睐于平方米的二房 以及平方米的三房。 功能分割合理设计新颖的房型，是概念 愈发深入人心，从最大程度上吸引了来自本市乃至更大空间的关注目光。 目前区域内的已建社区由于规模适中，且在产品力塑造和推广宣传方面均有 着不俗表现，因而市场接受度普遍较高。 对总价的关性。 有浦东主轴线张杨路的依托，精明的购房者从市政规划建设的倾斜中 意识到这黄金道路沿线物业有令人欣慰的升值空间。 随着金桥楼市板块的日益崛起，广义范畴上响亮的新金杨，新生活 周边竞争个案目标市场需求 鉴于周边竞争个案客源客层的消费行为，推测其目标市场需求大致如下 出于对上下班和日常生活出行动线的考量，购房者普遍考虑到其目前或未 来，在浦东生活办公的便捷 小区总建筑面积达万平方米，开发量大，区内居民户数相对较多，由 此对未来物业管理的要求相对较高。 项目产品定位依据目标市场需求限制，致使本案部分房型在建筑格局方面的规划不甚理 想，较小的浴室面积，使住户缺少空间享受。 期较小