堤护岸港池锚地等的 建筑和场所。这类项目设施按照现行的收费规定，难以直接产生经济 收益。 盈利性 对渔港其它生产专用设备的投资，如水产品交易市场冷库渔 具储藏室等。这类经的模式 盐田港集团以地融资的地主港模式 上世纪年代中期深圳市人民政府决定上马盐田港项目，国土 部门将码头岸线和岸线腹地内部分山体的规划权和土地使用权让渡 划给了东鹏实业有限公司盐单的投资模式，使得大工业区建设后续投资乏力，也排斥了市场力 量进入到大工业区的开发建设之中。因此，当园区建设进入到发展期 后，这种模式在定程度上制约了园区的发展。 国有企业作为单开发主深圳市宝安远洋渔业基地项目投资计划书中文版高速下载量作为还款保证来融资，不需要以投资者的信用或有形资产作 为担保，也不需要政府部门的还款承诺。贷款的发展的稳定资金。 银行贷款 利用所投入的土地作抵押，申请土地抵押贷款。 项目融资 以特定项目的资产预期收益或权益作为抵押而取得的种无追 索权或有限追索权的融资或贷款，般应用于现金司，通过增资扩股，吸引其他有实力的城 市开发商入股，带来现金流。按照股权的比例，对土地开发形成的利 润进行分配。 种是在开发公司组建或运作段时间后，策划上市，进行公开 市场融资，获得后续发对于 投入资金较大的基础设施项目，般以后两种为主。 从融资模式看，主要有五种模式股权融资银行贷款项 目融资融资债券融资 股权融资 有两种方式 种是创设专门开发公地方政府自行发债试点。广东省今年的地方政府 债券额度为亿元，上海市浙江省和深圳市分别为亿元 深圳市宝安远洋渔业基地项目投资计划书中文版高速下载分基础设施建设 项目交由专业厂家建设营运定年限后，基础设施项目产权无偿转 让给业主。 流量稳定的大型基 建项目。 项目融资以项目本身良好的经营状况和项目建成投入使用后的 现金流深圳市宝安远洋渔业基地项目投资计划书中文版高速下载的预期收益为保证，通过在资本市场发行债 券来募集资金的种项目融资方式，其本质是资产证券化。 深圳市宝安远洋渔业基地项目投资计划书中文版高速下载用于城市基础设施项目的建设。在许多西方 国家，地方政府投资修建公路桥梁自来水厂学校和医院等公用融资 即资产担保证券之英文缩写，指以项目所拥有的资产为融 资基础，以项目资产带来深圳市宝安远洋渔业基地项目投资计划书中文版高速下载所需资金。 从建设模式看，主要有三种政府主导的单开发主体政 府主导的多开发主体企业主导深圳市宝安远洋渔业基地项目投资计划书中文版高速下载单开发主体建设模式 在这种模式下，项目开发公司是唯的融资平台，并总揽整个项 目的开发建设工作。 事业时，由于工程耗资巨大，投资周期较长，单凭地方财力无法承受， 往往要借助发行市政债券来筹集深圳市宝安远洋渔业基地项目投资计划书中文版高速下载 责其中部分片区土地的开发，其余片区则选择其它融资开发方式，可 选择土地金融城市开发基金方式，深圳市宝安远洋渔业基地项目投资计划书中文版高速下载主体或多开发主体建设模式 政府部门根据城市定位和产业定位，对地块进行统规划，然后 整体招商。城市 政府主导的多开发主体建设模式 在总体规划的指导下，对项目地块进行分区，项目开发公司只负 深圳市宝安远洋渔业基地项目投资计划书中文版高速下载用于城市基础设施项目的建设。在许多西方 国家，地方政府投资修建公路桥梁自来水厂学校和医院等公用融资 即资产担保证券之英文缩写，指以项目所拥有的资产为融 资基础，以项目资产带来深圳市宝安远洋渔业基地项目投资计划书中文版高速下载利 润进行分配。 种是在开发公司组建或运作段时间后，策划上市，进行公开 市场融资，获得后续深圳市宝安远洋渔业基地项目投资计划书中文版高速下载，国土 部门将码头岸线和岸线腹地内部分山体的规划权和土地使用权让渡 划给了东鹏实业有限公司盐单的投资模式，使得大工业区建设后续投资乏力，也排斥了市场力 量进入到大工业区的开发建设之中。因深圳市宝安远洋渔业基地项目投资计划书中文版高速下载此，当园区建设进入到发展期 后，这种模式在定程度上制约了园区的发展。 国有企业作为单开发主深圳市宝安远洋渔业基地项目投资计划书中文版高速下载公益性 为进出渔港的渔船和车辆所提供的水陆进出口疏运通道及其它 设施而进行的投融资，如码头岸线防波堤护岸港池锚地等的 建筑和场所。这类项目设施按照现行的收费规定，难以直接产生经济 深圳市宝安远洋渔业基地项目投资计划书中文版高速下载公司绝对控股，自主经营自负盈亏，运营期满，全 部资产无偿移交深圳市政府。 三远洋渔港作为准公共产品的特殊性 外部性 除创造行业利税外，能带来更大的社会经济效益。 公益性和盈利性 公益性 为进出渔港的渔船和车辆所提供的水陆进出口疏运通道及其它 设施而进行的投融资，如码头岸线防波堤护岸港池锚地等的 建筑和场所。这类项目设施按照现行的收费规定，难以直接产生经济 收益。 盈利性 对渔港其它生产专用设备的投资，如水产品交易市场冷库渔 具储藏室等。这类经的模式 盐田港集团以地融资的地主港模式 上世纪年代中期深圳市人民政府决定上马盐田港项目，国土 部门将码头岸线和岸线腹地内部分山体的规划权和土地使用权让渡 划给了东鹏实业有限公司盐单的投资模式，使得大工业区建设后续投资乏力，也排斥了市场力 量进入到大工业区的开发建设之中。因此，当园区建设进入到发展期 后，这种模式在定程度上制约了园区的发展。 国有企业作为单开发主体市大工业区模式 深圳市大工业区是深圳市人民政府于年月直接设立的 个大型工业基地，在成立坪山新区以前，直采取以政府为单投资 主体的开发模式。该模式在大工业区建设启动期起到了积极作用，但 开发商可以单独承包或牵头组成开发集团进行整体开 发投资。 从开发过程看，主要有建设经营体化模式和建设经营多 样化模式。 二我市准公共产品开发模式 市财政作为单投资主体的模式深圳市宝安远洋渔业基地项目投资计划书中文版高速下载公交 食品在内的家市属国企，通过招标出让股权的方式引入战略投资 者。其中，深圳水务集团吸引了家境外企业投标，最后法国威立 雅水务集团入选，外资总投资亿元的号线二期工程。深圳 市政府把已于年深圳市宝安远洋渔业基地项目投资计划书中文版高速下载公交 食品在内的家市属国企，通过招标出让股权的方式引入战略投资 者。其中，深圳水务集团吸引了家境外企业投标，最后法国威立 雅水务集团入选，外资总投资亿元的号线二期工程。深圳 市政府把已于年深圳市宝安远洋渔业基地项目投资计划书中文版高速下载公交 食品在内的家市属国企，通过招标出让股权的方式引入战略投资 者。其中，深圳水务集团吸引了家境外企业投标，最后法国威立 雅水务集团入选，外资总投资亿元的号线二期工程。深圳 市政府把已于年底建成通车的全长千米的号线期工程， 在二期工程通车前租赁给港铁深圳公司。号线二期通车之日起，全 线交由香港地铁公司成立的项目公司统运营，该公司拥有年的 特许经营权。公司同时获得号线沿线万平方米建筑面积的物业 开发权，以此来平衡地铁运营的亏损。在整个建设和经营期内，项目 公司由香港地铁公司绝对控股，自主经营自负盈亏，运营期满，全 部资产无偿移交深圳市政府。 三远洋渔港作为准公共产品的特殊性 外部性 除创造行业利税外，能带来更大的社会经济效益。 公益性和盈利性 公益性 为进出渔港的渔船和车辆所提供的水陆进出口疏运通道及其它 设施而进行的投融资，如码头岸线防波堤护岸港池锚地等的 建筑和场所。这类项目设施按照现行的收费规定，难以直接产生经济 收益。 盈利性 对渔港其它生产专用设备的投资，如水产品交易市场冷库渔 具储藏室等。这类经的模式 盐田港集团以地融资的地主港模式 上世纪年代中期深圳市人民政府决定上马盐田港项目，国土 部门将码头岸线和岸线腹地内部分山体的规划权和土地使用权让渡 划给了东鹏实业有限公司盐单的投资模式，使得大工业区建设后续投资乏力，也排斥了市场力 量进入到大工业区的开发建设之中。因此，当园区建设进入到发展期 后，这种模式在定程度上制约了园区的发展。 国有企业作为单开发主体市大工业区模式 深圳市大工业区是深圳市人民政府于年月直接设立的 个大型工业基地，在成立坪山新区以前，直采取以政府为单投资 主体的开发模式。该模式在大工业区建设启动期起到了积极作用，但 开发商可以单独承包或牵头组成开发集团进行整体开 发投资。 从开发过程看，主要有建设经营体化模式和建设经营多 样化模式。 二我市准公共产品开发模式 市财政作为单投资主体的模式可以根据招投标，选择合适 的城市开发商，并通过合约确定合理的分成比例。 企业主导的单开发主体或多开发主体建设模式 政府部门根据城市定位和产业定位，对地块进行统规划，然后 整体招商。城市 政府主导的多开发主体建设模式 在总体规划的指导下，对项目地块进行分区，项目开发公司只负 责其中部分片区土地的开发，其余片区则选择其它融资开发方式，可 选择土地金融城市开发基金方式，也多开发主体模式。市渔业基地的开 发模式不外乎是这几种建设模式与融资模式的组合。 政府主导的单开发主体建设模式 在这种模式下，项目开发公司是唯的融资平台，并总揽整个项 目的开发建设工作。 事业时，由于工程耗资巨大，投资周期较长，单凭地方财力无法承受， 往往要借