融入城市生活，提高其生活品质。是市委市政府贯彻以人为本， 构建和谐社会方针的具体体现。 土地使用集约化的需要 国务院实施金土工程，就是要求城市建设用地集约化方向发 展，控制增量，盘活存量，由外延式发展向内涵式发展转变，旧城改 造就是个方向。现状的溪北岸城中村没有规土地 国有土地 二建筑面积 三拟拆迁建筑面积 框架 混合 砖瓦 简易 四拟保留土地面积亩 五拟保留建筑面积 六人口数量 常人口 总量为人其中常住人口人流动人口人。 详见表，表，表。表溪北岸旧城改造区市旧城拆迁项目投资计划书中文版高速下载主要为单位办公及住宅建筑， 建筑质量较好，以砖混框架结构居多，但周边沿河景观较差，整体 居住环境 舍。 溪北岸城中村现有村落个至六庙人民西里 过港村新安村，住户多户，居住人中约多人。现状用 地约亩，总建筑面积万。 基地内的建筑主要为住宅建筑。商业等公共建筑主要沿江二路以南片区，呈东西向狭长形状，全长米，宽约米， 用地面积约公顷，合约亩。 用地从东至西分为三段，和平桥以东为东段，和平桥至人民桥 之间为中段，人民桥以西为西段，包含个自然村和驻地单位办公宿 环境质量差，居民生活质量低下，形象衰败妨 碍景观，与最佳人居环境格格不入。 溪北岸现有人口土地建筑情况 概述 溪北岸旧城改造区域位于海口市岛南端，即溪北岸 沿，特别是世纪大桥的建成，成片的高档楼盘纷纷落户其中。 然而，作为岛之瑰宝的溪北岸，因历史市旧城拆迁项目投资计划书中文版高速下载，上下学高峰时段交通较为混乱。 东段除东端的间乐小区外大多数为自然渔村，多为三层以下建 筑，建筑及二路及和平大道展开。东中西三部分的建筑及其它条件相差较大。 西段现状主要为单位用地，建筑市旧城拆迁项目投资计划书中文版高速下载北岸东中西段所有地块面积汇总，其中包括国有土地 集体土地北岸三段建筑总面积拟拆迁建筑面积市旧城拆迁项目投资计划书中文版高速下载掌握北岸片区所有土地建构筑物人口 户数等基础数据和材料。 为北岸改造经济测算提供基础数环境质量较差，但沿河的景观潜力较大。 溪北岸区域现状普查数据 现状普查内容 溪市旧城拆迁项目投资计划书中文版高速下载东段片区现状普查数据，来源于我司委托的新家园拆迁公 司截止年月日对东段的民生调查，被调查地域涉及十市旧城拆迁项目投资计划书中文版高速下载前期调查数据为依据，并实地勘察目测控规对比图纸作业 抽样调查等方法进行调整校对，以单位建筑和用据 为北岸规划编制控规修规提供参考数据和依据。 现状普查数据来源依据与普查方法 市旧城拆迁项目投资计划书中文版高速下载块产权较为清晰或经过了拆迁调查，统计数据准确率较 高西段沿江路以北共十三块市旧城拆迁项目投资计划书中文版高速下载应在以上。 中段片区基础数据采用原美兰区拆迁办联合摸底调查数 据，结合实地勘察目测控规地汇总数据加上部分 拆迁调查数据汇总而成。西段沿江路以南滨河区域地块及 地块共十个地市旧城拆迁项目投资计划书中文版高速下载掌握北岸片区所有土地建构筑物人口 户数等基础数据和材料。 为北岸改造经济测算提供基础数环境质量较差，但沿河的景观潜力较大。 溪北岸区域现状普查数据 现状普查内容 溪市旧城拆迁项目投资计划书中文版高速下载三段，和平桥以东为东段，和平桥至人民桥 之间为中段，人民桥以西为西段，包含个自然村和驻地单位办公宿市旧城拆迁项目投资计划书中文版高速下载混合 砖瓦 简易 四拟保留土地面积亩 五拟保留建筑面积 六人口数量 常人口 总量为人其中常住人口人流动人口人。 详见表，表，表。表溪北岸旧城改造区市旧城拆迁项目投资计划书中文版高速下载域数据统计表 序 号 区域 内容东段中段西段总计 土地面积亩 集市旧城拆迁项目投资计划书中文版高速下载区，使其 融入城市生活，提高其生活品质。是市委市政府贯彻以人为本， 构建和谐社会方针的具体体现。 土地使用集约化的需要 国务院实施金土工程，就是要求城市建设用地集约化方向发 展，控市旧城拆迁项目投资计划书中文版高速下载线分明，差距较 大，村民普遍希望通过旧城改造融入城市，改善其现有的低品质生活。 项目的建设可改善溪北岸人民生活品质，使村民转制变为居民， 并为其提供个低密度低容积率高绿化的现代化居住小区，使其 融入城市生活，提高其生活品质。是市委市政府贯彻以人为本， 构建和谐社会方针的具体体现。 土地使用集约化的需要 国务院实施金土工程，就是要求城市建设用地集约化方向发 展，控制增量，盘活存量，由外延式发展向内涵式发展转变，旧城改 造就是个方向。现状的溪北岸城中村没有规土地 国有土地 二建筑面积 三拟拆迁建筑面积 框架 混合 砖瓦 简易 四拟保留土地面积亩 五拟保留建筑面积 六人口数量 常人口 总量为人其中常住人口人流动人口人。 详见表，表，表。表溪北岸旧城改造区域数据统计表 序 号 区域 内容东段中段西段总计 土地面积亩 集体普查结果 经普查汇总统计，溪北岸旧城改造区土地总面积约为 亩，其中，集体面积占亩，国有土地占亩建筑总面积为 ，拟拆迁建筑总面积为，拟保留土地面积 为亩拟保留建筑面积综合容积率为对比图纸作业抽样对比分析 综合分析判断等方法进行调整校对，并向土地局街道办及居委会 拆迁办拆迁公司派出所房产局等多家单位索取现状数据资料综 合汇总而成，准确率应在以上。 市旧城拆迁项目投资计划书中文版高速下载住人口人流动人口人 提高溪北岸村民生活品质的要求 溪北岸目前的基础设施公共配套设施系统相当不完善。道 路不成系统，通行率差，消防车无法进入排水系统不畅，遇大雨 相当部市旧城拆迁项目投资计划书中文版高速下载住人口人流动人口人 提高溪北岸村民生活品质的要求 溪北岸目前的基础设施公共配套设施系统相当不完善。道 路不成系统，通行率差，消防车无法进入排水系统不畅，遇大雨 相当部市旧城拆迁项目投资计划书中文版高速下载住人口人流动人口人 提高溪北岸村民生活品质的要求 溪北岸目前的基础设施公共配套设施系统相当不完善。道 路不成系统，通行率差，消防车无法进入排水系统不畅，遇大雨 相当部分居民的房子和道路就被水淹特别是东段，村内杂草丛生 垃圾成堆，脏乱差现象十分严重而且由于城中村特有的城乡并存 的二元结构，在管理上出现了盲点，造成交通环境治安消防 等系列隐患问题，直接影响到当地村民的生活质量和生命财产安 全。大部分村民生活质量较差，与周边的城市社区界线分明，差距较 大，村民普遍希望通过旧城改造融入城市，改善其现有的低品质生活。 项目的建设可改善溪北岸人民生活品质，使村民转制变为居民， 并为其提供个低密度低容积率高绿化的现代化居住小区，使其 融入城市生活，提高其生活品质。是市委市政府贯彻以人为本， 构建和谐社会方针的具体体现。 土地使用集约化的需要 国务院实施金土工程，就是要求城市建设用地集约化方向发 展，控制增量，盘活存量，由外延式发展向内涵式发展转变，旧城改 造就是个方向。现状的溪北岸城中村没有规土地 国有土地 二建筑面积 三拟拆迁建筑面积 框架 混合 砖瓦 简易 四拟保留土地面积亩 五拟保留建筑面积 六人口数量 常人口 总量为人其中常住人口人流动人口人。 详见表，表，表。表溪北岸旧城改造区域数据统计表 序 号 区域 内容东段中段西段总计 土地面积亩 集体普查结果 经普查汇总统计，溪北岸旧城改造区土地总面积约为 亩，其中，集体面积占亩，国有土地占亩建筑总面积为 ，拟拆迁建筑总面积为，拟保留土地面积 为亩拟保留建筑面积综合容积率为对比图纸作业抽样对比分析 综合分析判断等方法进行调整校对，并向土地局街道办及居委会 拆迁办拆迁公司派出所房产局等多家单位索取现状数据资料综 合汇总而成，准确率应在以上。 为规划保留区域，普查数据准确率在以上，西段 综合数据准确率应在以上。 中段片区基础数据采用原美兰区拆迁办联合摸底调查数 据，结合实地勘察目测控规地汇总数据加上部分 拆迁调查数据汇总而成。西段沿江路以南滨河区域地块及 地块共十个地块产权较为清晰或经过了拆迁调查，统计数据准确率较 高西段沿江路以北共十三块个 区块，普查数据准确率为以上。西段片区现状普查基础数据以原安置部和北项目部西 段组前期调查数据为依据，并实地勘察目测控规对比图纸作业 抽样调查等方法进行调整校对，以单位建筑和用据 为北岸规划编制控规修规提供参考数据和依据。 现状普查数据来源依据与普查方法 东段片区现状普查数据，来源于我司委托的新家园拆迁公 司截止年月日对东段的民生调查，被调查地域涉及十八拟保留土地建筑 面积汇总及旧改区内人口普查数据统计汇总。 现状普查的必要性 全面了解和掌握北岸片区所有土地建构筑物人口 户数等基础数据和材料。 为北岸改造经济测算提供基础数环境质量较差，但沿河的景观潜力较大。 溪北岸区域现状普查数据 现状普查内容 溪北岸东中西段所有地块面积汇总，其中包括国有土地 集体土地北岸三段建筑总面积拟拆迁建筑面积不佳。 中段大部分为渔村，但在沿二路建筑较好，区域内拥有海口 二中十三中及十八小学等学校，上下学高峰时段交通较为混乱。 东段除东端的间乐小区外大