亿元，比上年增长。从 年全年的情况看，下半年好于上半年。尤其是月份以后，随着经济回暖，百货业的 销售又呈现了积极向上的局面，有的百货店同比销售超过了。影响。经过中央提振市场信心宽松的 经济刺激政策，年全国经济开始摆脱低迷状态，逐渐回暖。年初，国务院 推出十大振兴产业的万亿投资计划，到年底，万亿元的投资计划发挥了良好的刺 激作用。 百货市场销售节奏在建设过程中，需要严格控 制工程成本和管理成本，注意风险控制，保证销售资金回款。 第页共页 投资环境与市场研究 投资环境分析 经济背景 年由于世界金融危机，我国经济深受同时应加强市场挖掘与开拓。由此，规避项双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目投资计划书中文版高速下载， 平方米，共布置个店铺，其中层间，二层间住宅建筑面积， 平方米。 主要建设条件 土奢岭镇，项目总体 用地面积约为亩，集奥特莱斯购物公园高层多层低层住宅和度假酒店及 相关配套酒店公寓风情商业街和绿色体育公园等为体的大型综合生态整合开发 区。 本项目是产业园的期工用地距长春城区公里，距龙嘉 国际机场公里。随着长吉图两型社会建设和长春大交通大物流枢纽中心的 建设，区域优势愈发明显。 预期目标 世界名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园位于长春市双阳区直呈上升趋势。数据显示，长春城市居民 人均可支配收入从年的，元增加到年的，元，购买力的提高为 推动零售业及房地产的发展奠定了坚实的基础。 拟建地点 本项目用地位于双阳区奢岭镇长清公路西侧，农村居民进入到城市 第页共页 生活，而人口的增加必定带动消费的需求。 购买力 经济发展双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目投资计划书中文版高速下载特别管制，交通运输无障碍。 环保噪音与灰尘本项目建筑施工期间噪音小灰尘较少，现场无大型搅拌 程中第批项目，项目总用地面积约亩，项目 规划总建筑面积，万平方米，包括奥特莱斯购物公园建筑面积双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目投资计划书中文版高速下载文件土地规划许可证土地规划 第页共页 建设许可证正在办理，项目规划设计方案已送评审，施工方案双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目投资计划书中文版高速下载位数值备注 用地面积亩 商业亩 住宅亩 总建筑面积 商业 住宅 建筑密度 容积 站。因此，项目施工不会对周边居民的生活产生太大影响。 项目现有进程建设用地许可证申请批复双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目投资计划书中文版高速下载份 财务净现值税前万元 财务内部收益率 投资回收期年 投资利润率 资本金利润率双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目投资计划书中文版高速下载本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家长春市的房 地产项目开发程序规定。 根据率 商业 住宅 绿地率 项目总投资万元 住宅销售收入万元 商业租金年收入万元正常年双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目投资计划书中文版高速下载的发展潜力，但项目开发期处于中国社会经济的 非常时期，尤其是未来指数走向的不确定性，将为双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目投资计划书中文版高速下载量与成本控制 体系项目发展风险防范处理方案。并且，项目施工主材及设备采取招投标 管理制，测算，在预计的开发进度预测的销售价格下，本项目具备良好的可行性。 项目虽然为优质项目，具有较大双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目投资计划书中文版高速下载位数值备注 用地面积亩 商业亩 住宅亩 总建筑面积 商业 住宅 建筑密度 容积 站。因此，项目施工不会对周边居民的生活产生太大影响。 项目现有进程建设用地许可证申请批复双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目投资计划书中文版高速下载的 建设，区域优势愈发明显。 预期目标 世界名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园位于长春市双阳双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目投资计划书中文版高速下载年。尤其是月份以后，随着经济回暖，百货业的 销售又呈现了积极向上的局面，有的百货店同比销售超过了。影响。经过中央提振市场信心宽松的 经济刺激政策，年全国经济开始摆脱低迷状态，逐渐回暖。年初，国双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目投资计划书中文版高速下载务院 推出十大振兴产业的万亿投资计划，到年底，万亿元的投资计划发挥了良好的刺 激作用。 百双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目投资计划书中文版高速下载越基础设施完善。奢岭镇距长春市仅公里，至龙嘉国际机场 仅公里。 双阳物产丰富，素有鹿乡的美称，并蕴藏着地下温泉。 奢岭历史悠久人文荟萃。境内古木参天，绿荫蔽日，自然景观巧夺天工美不 双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目投资计划书中文版高速下载市东南部，幅员面积平方公里，占 长春市区总面积的，是长春市面积最大的区，辖个街道办事处，个镇， 个乡，个行政村，总人口，人，少数民族有朝鲜回满蒙古等族，占 全区人口的。 双阳区交通优越基础设施完善。奢岭镇距长春市仅公里，至龙嘉国际机场 仅公里。 双阳物产丰富，素有鹿乡的美称，并蕴藏着地下温泉。 奢岭历史悠久人文荟萃。境内古木参天，绿荫蔽日，自然景观巧夺天工美不 胜收。 项目区域经济环境 改革开放以来，双阳区经济取得了瞩目的成绩。在农业建设方面，经济作物以与零售业 年，全年社会消费品零售总额达，亿元，比上年增长。从 年全年的情况看，下半年好于上半年。尤其是月份以后，随着经济回暖，百货业的 销售又呈现了积极向上的局面，有的百货店同比销售超过了。影响。经过中央提振市场信心宽松的 经济刺激政策，年全国经济开始摆脱低迷状态，逐渐回暖。年初，国务院 推出十大振兴产业的万亿投资计划，到年底，万亿元的投资计划发挥了良好的刺 激作用。 百货市场销售节奏在建设过程中，需要严格控 制工程成本和管理成本，注意风险控制，保证销售资金回款。 第页共页 投资环境与市场研究 投资环境分析 经济背景 年由于世界金融危机，我国经济深受同时应加强市场挖掘与开拓。由此，规避项目的隐性风险，以确保项目 发展目标的顺利实现。 虽然，年长春市房地产市场受惠于中央的经济刺激政策，市场回暖，但竞争 呈白炽化，因此需要切实考虑市场容量双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目投资计划书中文版高速下载长春市近年城市居民人均可支配收入 图长春市城市居民人均消费性支出 近年来，长春市人均可支配收入与消费支出都有较大幅度的增长，生活水平稳步 提高。抽样调查资料显示，年长春市居民人均可支配收双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目投资计划书中文版高速下载长春市近年城市居民人均可支配收入 图长春市城市居民人均消费性支出 近年来，长春市人均可支配收入与消费支出都有较大幅度的增长，生活水平稳步 提高。抽样调查资料显示，年长春市居民人均可支配收双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目投资计划书中文版高速下载长春市近年城市居民人均可支配收入 图长春市城市居民人均消费性支出 近年来，长春市人均可支配收入与消费支出都有较大幅度的增长，生活水平稳步 提高。抽样调查资料显示，年长春市居民人均可支配收入达到，元，人均 第页共页 消费支出，元，年长春市居民消费性支出占到收入的。由此可见， 长春是个消费活跃的城市。在未来几年内，消费需求量将陆续增大，在把握客户需 求的基础上，为项目开发提供了良好的市场容量。 双阳区投资环境分析 项目区域概况 项目行政辖区双阳区，位于长春市东南部，幅员面积平方公里，占 长春市区总面积的，是长春市面积最大的区，辖个街道办事处，个镇， 个乡，个行政村，总人口，人，少数民族有朝鲜回满蒙古等族，占 全区人口的。 双阳区交通优越基础设施完善。奢岭镇距长春市仅公里，至龙嘉国际机场 仅公里。 双阳物产丰富，素有鹿乡的美称，并蕴藏着地下温泉。 奢岭历史悠久人文荟萃。境内古木参天，绿荫蔽日，自然景观巧夺天工美不 胜收。 项目区域经济环境 改革开放以来，双阳区经济取得了瞩目的成绩。在农业建设方面，经济作物以与零售业 年，全年社会消费品零售总额达，亿元，比上年增长。从 年全年的情况看，下半年好于上半年。尤其是月份以后，随着经济回暖，百货业的 销售又呈现了积极向上的局面，有的百货店同比销售超过了。影响。经过中央提振市场信心宽松的 经济刺激政策，年全国经济开始摆脱低迷状态，逐渐回暖。年初，国务院 推出十大振兴产业的万亿投资计划，到年底，万亿元的投资计划发挥了良好的刺 激作用。 百货市场销售节奏在建设过程中，需要严格控 制工程成本和管理成本，注意风险控制，保证销售资金回款。 第页共页 投资环境与市场研究 投资环境分析 经济背景 年由于世界金融危机，我国经济深受同时应加强市场挖掘与开拓。由此，规避项目的隐性风险，以确保项目 发展目标的顺利实现。 虽然，年长春市房地产市场受惠于中央的经济刺激政策，市场回暖，但竞争 呈白炽化，因此需要切实考虑市场容量和目发展带来隐性风 第页共页 险。因此，项目的成本控制与管理尤显重要，建议投资方建立产品质量与成本控制 体系项目发展风险防范处理方案。并且，项目施工主材及设备采取