建议采用改组合的分析结果，即 当企业土地存量较大，对土地需求不是十分迫切时，基准收益率 可取，建议的土地最高报价万元 般情况下基准收益率为宜，建议的土地最高报价 万元 多因素变化组合，每个变化组合都分别以基准收益率 计算了个土地价格临界点。分析结果详见表多因素变化 土地价格临界点分析。 分析认为，本项目的别墅单位造价元和售价元是有较大 样为每个多因素变化组合计算大量的报价方案，所以只能每个 多因素组合根据基准收益率倒推出土地价格，这个土地价格就是土地 价格的临界点。 苏园号地块土地使用权竞买投资计划书中文版高速下载方案 分析多因素变化土地临界点分析风险分析。 土地基本报价方案是取投资售价销售量等参数最限价，是 首先确定企业可接受的最低收益率基准收益率，然后倒推土地价格。 较高的土地最高限价，获得土地的机会就越大，所冒的风险就越大， 反之，较低的土地最高限价风险较小，但获得土地的机会越小。决策指标。供参加拍卖的房地产企业和提供贷款的 金融机构参考。 五评价指标及建议 土地拍卖项目的可行性研究，其目是确定企业可以接受的土地最 高限价，以及接受该限价需要冒多大的风险。确定土地最高发的土地报价研究决策软件，在深入研究拍卖文件和现场调查 的基础上，通过市场调研与产品定位研究初步规划投资估算和经 济分析，以及多方案分析论证，提出了苏园号地块竞买的 最高限价及其风险 卖公告，苏州市新天地工程造价咨询事务所苏州铭星软件科技有限 公司充分发挥其技术优势和人才优苏园号地块土地使用权竞买投资计划书中文版高速下载的经济评价指标。本地块起拍价万元， 我们按万元起算，每次加价万元测算报价方案，直至出现 亏损为止，因此， 决策者不仅需要勇气，更需要智慧。 本报告分别从三个层次对土地报价进行分析，土地基本报价苏园号地块土地使用权竞买投资计划书中文版高速下载格由低到高，每 上个台阶经济效益降低定幅度，直至出现亏损为止，很直观。 每个企业对获得土地的苏园号地块土地使用权竞买投资计划书中文版高速下载 每个企业的现状不样，基准收益率不同，加上每个企业家的冒险精 神不同，可以有不同的最高限价。建议软件自动测算了个报价方案。列表打印详见表土地 报价基本方案。这种方法模拟土地拍卖情景，土地价苏园号地块土地使用权竞买投资计划书中文版高速下载元 般情况下基准收益率为宜，建议的土地最高报价 万元 当企业土地存量不足时，基准收益苏园号地块土地使用权竞买投资计划书中文版高速下载益率为宜相当于银行贷款 利率，企业微利，建议的土地最高报价万元 当企业在异地开发首块地块如下 当企业土地存量较大，对土地需求不是十分迫切时，基准收益率 可取，建议的土地最高报价万苏园号地块土地使用权竞买投资计划书中文版高速下载 损，建议的土地最高报价万元。 基准收益率低于可能亏损，报价万元，全部投资内部收 益率，将苏园号地块土地使用权竞买投资计划书中文版高速下载确定争论不休，因为客观上讲投资及售价 会在定范围内变化，要将不是很确定的数据确定下来，不同的人存 ，对该地块志在必得时，基准收益率 为宜低于银行贷款利率，企业无利，在盈亏平衡点上，般不亏 苏园号地块土地使用权竞买投资计划书中文版高速下载 每个企业的现状不样，基准收益率不同，加上每个企业家的冒险精 神不同，可以有不同的最高限价。建议软件自动测算了个报价方案。列表打印详见表土地 报价基本方案。这种方法模拟土地拍卖情景，土地价苏园号地块土地使用权竞买投资计划书中文版高速下载目的可行性研究，其目是确定企业可以接受的土地最 高限价，以及接受该限价需要冒多大的风险。确定土地最苏园号地块土地使用权竞买投资计划书中文版高速下载 可取，建议的土地最高报价万元 般情况下基准收益率为宜，建议的土地最高报价 万元 多因素变化组合，每个变化组合都分别以基准收益率 计算了个土地价格临界点。分析结苏园号地块土地使用权竞买投资计划书中文版高速下载果详见表多因素变化 土地价格临界点分析。 分析认为，本项目的别墅单位造价元和售价元是有较大 苏园号地块土地使用权竞买投资计划书中文版高速下载元 其它费用变化率 售价独立别墅出售开盘价元 多层住宅出售开盘价元 中高层住宅出售开盘价元 汽车车位出售开盘价元 商业配套出苏园号地块土地使用权竞买投资计划书中文版高速下载案 变化次数变化后数量 投资 独立别墅单位造价元 多层住宅单位造价元 中高层住宅单位造价元 汽车车位单位造价元 商业配套单位造价元 其它费用变化率 售价独立别墅出售开盘价元 多层住宅出售开盘价元 中高层住宅出售开盘价元 汽车车位出售开盘价元 商业配套出售开盘价元 指标 方案 基准收益率 土地价格临界点万元 利润总额 税可能的，建议采用改组合的分析结果，即 当企业土地存量较大，对土地需求不是十分迫切时，基准收益率 可取，建议的土地最高报价万元 般情况下基准收益率为宜，建议的土地最高报价 万元 多因素变化组合，每个变化组合都分别以基准收益率 计算了个土地价格临界点。分析结果详见表多因素变化 土地价格临界点分析。 分析认为，本项目的别墅单位造价元和售价元是有较大 样为每个多因素变化组合计算大量的报价方案，所以只能每个 多因素组合根据基准收益率倒推出土地价格，这个土地价格就是土地 价格的临界点。 本报告根据专家们对投资售价同时变化的不同意见，计算了 个 在不同看法是正常不过的。为了解决这个问题，可以针对不同的意见 不同的参数取值进行多方案分析，计算出每个方案多因素变化 组合的评价指标。由于多因素变化组合比较多，不可能象基本报价 方案苏园号地块土地使用权竞买投资计划书中文版高速下载 序号指标名称单位方案方案方案方案方案方案方案方案方案 土地报价方案万元 每亩地价万元亩 每平方米地价元 项目总投资万元 资金筹措万元 资本金万元 长期借款万元 预租售收入万元苏园号地块土地使用权竞买投资计划书中文版高速下载 序号指标名称单位方案方案方案方案方案方案方案方案方案 土地报价方案万元 每亩地价万元亩 每平方米地价元 项目总投资万元 资金筹措万元 资本金万元 长期借款万元 预租售收入万元苏园号地块土地使用权竞买投资计划书中文版高速下载 序号指标名称单位方案方案方案方案方案方案方案方案方案 土地报价方案万元 每亩地价万元亩 每平方米地价元 项目总投资万元 资金筹措万元 资本金万元 长期借款万元 预租售收入万元 营业收入万元 营业税金及附加万元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 全投资内部收益率 资本金内部收益率 投资利润率 资本金利润率 借款偿还期年 多因素变化土地价格临界点分析 表 参数 影响 因素 指标名称 基本 方案 变化次数变化后数量 投资 独立别墅单位造价元 多层住宅单位造价元 中高层住宅单位造价元 汽车车位单位造价元 商业配套单位造价元 其它费用变化率 售价独立别墅出售开盘价元 多层住宅出售开盘价元 中高层住宅出售开盘价元 汽车车位出售开盘价元 商业配套出售开盘价元 指标 方案 基准收益率 土地价格临界点万元 利润总额 税可能的，建议采用改组合的分析结果，即 当企业土地存量较大，对土地需求不是十分迫切时，基准收益率 可取，建议的土地最高报价万元 般情况下基准收益率为宜，建议的土地最高报价 万元 多因素变化组合，每个变化组合都分别以基准收益率 计算了个土地价格临界点。分析结果详见表多因素变化 土地价格临界点分析。 分析认为，本项目的别墅单位造价元和售价元是有较大 样为每个多因素变化组合计算大量的报价方案，所以只能每个 多因素组合根据基准收益率倒推出土地价格，这个土地价格就是土地 价格的临界点。 本报告根据专家们对投资售价同时变化的不同意见，计算了 个 在不同看法是正常不过的。为了解决这个问题，可以针对不同的意见 不同的参数取值进行多方案分析，计算出每个方案多因素变化 组合的评价指标。由于多因素变化组合比较多，不可能象基本报价 方案损万元。 多因素变化土地临界点房地产企业在进行土地报价研究决策过程 中，经常会为投资及售价的确定争论不休，因为客观上讲投资及售价 会在定范围内变化，要将不是很确定的数据确定下来，不同的人存 ，对该地块志在必得时，基准收益率 为宜低于银行贷款利率，企业无利，在盈亏平衡点上，般不亏 损，建议的土地最高报价万元。 基准收益率低于可能亏损，报价万元，全部投资内部收 益率，将亏为宜大于银行贷款 利率约个百分点，建议的土地最高报价万元 当企业无土地存量时，基准收益率为宜相当于银行贷款 利率，企业微利，建议的土地最高报价万元 当企业在异地开发首块地块如下 当企业土地存量较大，对土地需求不是十分迫切时，基准收益率 可取，建议的土地最高报价万元 般情况下基准收益率为宜，建议的土地最高报价 万元 当企业土地存量不足时，基准收益率及程度是不同的，企业随着土地存量的 减少，其迫及程度加剧，对项目收益水平的要求也会降低，因此，因 每个企业的现状不样，基准收益率不同，加上每个企业家的冒险精 神不同，可以有不同的最高限价。建议软件自动测算了个报价方案。列表打印详见表土地 报