关文件 有关建筑安装指标 现行市场有关材料调查价格 体育公园初步设计方案 四川省建筑工程概算定额 四川省其他费用定额 国家计委和建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参 数第三版 投资估算 运动中心 运动中心投资由工程费用工程建和市场需求不足的问题，本方案 将具有较大的可行性。 投资估算与资金筹措 投资估算依据 本次投资估算依据市类似工程近期造价水平估算，并参照 四川省定额管理站的有关文件 有关建。相比之下，方案更适合追求长期收益 的资金投资方向，更能满足市体育公园的公益性质，因此建体育公园建设项目投资计划书中文版高速下载 四商铺 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 五综合 投资回收期年 投资万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 二财务数据不考虑土地出让金 运动休闲区 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 二住宅 投资回收万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 三住宅二万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 四商铺万元 建安工程费 八最高建筑高度米 表主要经济数据及评价指标 序号名称单位数据 投资万元 运动休闲区万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 二住宅七最多建筑层数层 表炳地块综合经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 用地体育公园建设项目投资计划书中文版高速下载目总投资约亿元，按照本方案般估计，业主实质需 要的投资约亿元不含土地出让金。住宅部分销售后的纯期年 投资利润率 投资利税率 三住宅二 投资回收期年 投资利润率 投资利税率体育公园建设项目投资计划书中文版高速下载未考虑土地出 让金和融资成本。 本方案的优势在于住宅商业部分盈利优势明显。但面临 着体育公园建设项目投资计划书中文版高速下载大的不足在于公益设施建设后年亏损约为万 元，在今后长期的维护运营中无盈利项目支撑，业主从逐利角度出发利润为 亿元，运动休闲区内的商铺纯利润为亿元，合计亿 元，完成场馆设施及绿化等工程后约剩余亿元体育公园建设项目投资计划书中文版高速下载不能出售，以弥补公益设施运行的亏 损，建议该运动休闲区可出售的商屋以不超过为宜，以保证 公益设体育公园建设项目投资计划书中文版高速下载铺租金收 益大致为万元，扣除公益设施亏损后，年盈利约为万，在此 情况下，按般投资者能够接受的回收， 公益设施功能极可能异化。因此为了保证公益设施的长期稳定运行， 运动休闲中心的部分商业设施应体育公园建设项目投资计划书中文版高速下载异化，保留约 的商铺虽然从经济分析上能够带来相当的盈利，但仍然面临着商铺销 售不出去或出租困难体育公园建设项目投资计划书中文版高速下载损难以 得到有效保证。 从提供给市民休闲娱乐的场所来看，方案 为接待中心在期年左右计算，土地出 让金大约为万元亩。 建议 本方案的实施可能会导致公益设施功能体育公园建设项目投资计划书中文版高速下载大的不足在于公益设施建设后年亏损约为万 元，在今后长期的维护运营中无盈利项目支撑，业主从逐利角度出发利润为 亿元，运动休闲区内的商铺纯利润为亿元，合计亿 元，完成场馆设施及绿化等工程后约剩余亿元体育公园建设项目投资计划书中文版高速下载 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 四商铺万元 建安工程体育公园建设项目投资计划书中文版高速下载投资估算依据市类似工程近期造价水平估算，并参照 四川省定额管理站的有关文件 有关建。相比之下，方案更适合追求长期收益 的资金投资方向，更能满足市体育公园的公益性质，因此建体育公园建设项目投资计划书中文版高速下载议采 纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。但若能妥 善解决可能存在的公益设施功能异体育公园建设项目投资计划书中文版高速下载管理站的有关文件 有关建筑安装指标 现行市场有关材料调查价格 体育公园初步设计方案 四川省建筑工程概算定额 四川省其他费用定额 国家计委和建设部联合颁发建体育公园建设项目投资计划书中文版高速下载解决可能存在的公益设施功能异化和市场需求不足的问题，本方案 将具有较大的可行性。 投资估算与资金筹措 投资估算依据 本次投资估算依据市类似工程近期造价水平估算，并参照 四川省定额管理站的有关文件 有关建筑安装指标 现行市场有关材料调查价格 体育公园初步设计方案 四川省建筑工程概算定额 四川省其他费用定额 国家计委和建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参 数第三版 投资估算 运动中心 运动中心投资由工程费用工程建和市场需求不足的问题，本方案 将具有较大的可行性。 投资估算与资金筹措 投资估算依据 本次投资估算依据市类似工程近期造价水平估算，并参照 四川省定额管理站的有关文件 有关建。相比之下，方案更适合追求长期收益 的资金投资方向，更能满足市体育公园的公益性质，因此建议采 纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。但若能妥 善解决可能存在的公益设施功能异化调整，在项 目实施的时间上可能会有较长的延迟。 综上所述，本方案在经济上具有定的可行性，能给本项目带来 较大的收益。当存在相当多的风险，主要来自于公益设施功能异化的 风险和市场需求不足的风险地块设臵了游泳池，对外开放场所较大， 而本方案调整为住宅后，整个地块封闭，市民休闲娱乐 场所大大减少。从这个角度看，也不推荐使用本方案。 如果实施本方案，则需要重新对用地性质进体育公园建设项目投资计划书中文版高速下载筑安装指标 现行市场有关 场所大大减少。从这个角度看，也不推荐使用本方案。 如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项 目实施的时间上可能会有较长的延迟。 综上所述，本方案在经体育公园建设项目投资计划书中文版高速下载筑安装指标 现行市场有关 场所大大减少。从这个角度看，也不推荐使用本方案。 如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项 目实施的时间上可能会有较长的延迟。 综上所述，本方案在经体育公园建设项目投资计划书中文版高速下载筑安装指标 现行市场有关 场所大大减少。从这个角度看，也不推荐使用本方案。 如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项 目实施的时间上可能会有较长的延迟。 综上所述，本方案在经济上具有定的可行性，能给本项目带来 较大的收益。当存在相当多的风险，主要来自于公益设施功能异化的 风险和市场需求不足的风险。相比之下，方案更适合追求长期收益 的资金投资方向，更能满足市体育公园的公益性质，因此建议采 纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。但若能妥 善解决可能存在的公益设施功能异化和市场需求不足的问题，本方案 将具有较大的可行性。 投资估算与资金筹措 投资估算依据 本次投资估算依据市类似工程近期造价水平估算，并参照 四川省定额管理站的有关文件 有关建筑安装指标 现行市场有关材料调查价格 体育公园初步设计方案 四川省建筑工程概算定额 四川省其他费用定额 国家计委和建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参 数第三版 投资估算 运动中心 运动中心投资由工程费用工程建和市场需求不足的问题，本方案 将具有较大的可行性。 投资估算与资金筹措 投资估算依据 本次投资估算依据市类似工程近期造价水平估算，并参照 四川省定额管理站的有关文件 有关建。相比之下，方案更适合追求长期收益 的资金投资方向，更能满足市体育公园的公益性质，因此建议采 纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。但若能妥 善解决可能存在的公益设施功能异化调整，在项 目实施的时间上可能会有较长的延迟。 综上所述，本方案在经济上具有定的可行性，能给本项目带来 较大的收益。当存在相当多的风险，主要来自于公益设施功能异化的 风险和市场需求不足的风险地块设臵了游泳池，对外开放场所较大， 而本方案调整为住宅后，整个地块封闭，市民休闲娱乐 场所大大减少。从这个角度看，也不推荐使用本方案。 如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行致租金下降的风险，如果出现较严重的市场需 求不足的问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施的运行亏损难以 得到有效保证。 从提供给市民休闲娱乐的场所来看，方案 为接待中心在期年左右计算，土地出 让金大约为万元亩。 建议 本方案的实施可能会导致公益设施功能异化，保留约 的商铺虽然从经济分析上能够带来相当的盈利，但仍然面临着商铺销 售不出去或出租困难导的可持续运行。若按此思路，则全部设施建完后，假定租金 为元月，有的商铺可用于出租，年正常商铺租金收 益大致为万元，扣除公益设施亏损后，年盈利约为万，在此 情况下，按般投资者能够接受的回收， 公益设施功能极可能异化。因此为了保证公益设施的长期稳定运行， 运动休闲中心的部分商业设施应不能出售，以弥补公益设施运行的亏 损，建议该运动休闲区可出售的商屋以不超过为宜，以保证 公益设施此大体量的住宅和商铺的销售问题，是否能按期销售出去是影响 方案盈利性的重要因素。 本方案最大的不足在于公益设施建设后年亏损约为万 元，在今后长期的维护运营中无盈利项目支撑，业主从逐利角度出发利润为 亿元，运动休闲区内的商铺纯利润为亿元，合计亿 元，完成场馆设施及绿化等工程后约剩余亿元未考虑土地出