大市场钢材大市场建材大市 场家俱大市场水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场及公交站等。 电力电讯接入本项目 给排水管道铺设到位 大型公交站临文峰路与赞贤路 金融邮政电信邮政储蓄所 项目性质与主要特点 本项目以商业为主，含部分项目自身配套住宅办公，定位为大型专业市场少量多层住宅及办公的发展模式。项目主要特点有 项目地块三面临路，其中两面为城市干道，临街面较长，适合于大型专业市场地产项目的开发，并应借助市场集群，加强对 区域概念的强势引导。 地块较为平整，地形较为规则，有利于项目开发。 项目北面为众多大型专业市场集群地，其余周边则为住宅区，有利于共享专业市场群内各种资源，也为旧货交易提供旺盛的 客流。 项目为赣州市唯个专业的大型旧货交易市场，成功开发并运营后对赣州旧货行业发展起着巨大的规范，促进和引导作用。 项目地块价值分析 本项目初拟选地位置为赣州经济开发区文峰路原国道与赞贤西路交汇处东侧地块，预计用地约亩。该开发区是经省政 府批准设立的高新技术产业开发区，规划面积。平方公里。开发区位于赣州市中心城区的西南部，国道和赣粤高速公路纵横 贯穿区内，距赣州火车站黄金机场也只几公里路程，交通十分便利。 开发区现有众多专业市场，是赣州专业市场集群区域，主要专业市场有赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场 水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场等。专业市场的扎堆对未来该区域各类专业市场的蓬勃发展，将起 到互为补充互为促进的重要作用，也是各个市场长远发展关键要素。 随着赣州工业大市的快速发展，拥有万人口扼守江西南大门，贯穿广州和南昌的赣州唯大型旧货交易市场，本项目发展 势必成为赣州之大势所趋。因此，旧货交易发展趋势市民投资消费需求经济开发区专业市场集群发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念物业形态产品定位的市场规范化，将获得长远可观的效益回报， 亦能成功借势开发区市场集群的发展势头，大大提升本项目地块所在区域的商业环境，带动该区域的发展，并与其它市场互为补充互 为促进，带动区域物业的商业价值，使社会市场市民及开发商实现四赢。 项目地块价值的主要特点有 地形地貌地块规模对项目开发较为有利。 交通区位价值优势明显，地块三面临路，其中两面为城市干道，项目东北面有规划中的公交站。 项目发展背景为项目开发提供良好的发展环境，但仍需在政府层面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以争取 更为优越的项目发展环境，组合更强势的项目发展团队。 本项目土地成本相对适中万元亩，整体投资总额在进行良好控制的前提下将偏小，发展空间大，且经营及投资者 均能在本项目未来升值空间中获利。 项目将成为赣州市未来唯大型旧货交易市场，对全市旧货交易行业规范发展及资源循环利用起着重要作用。 已进行的调查研究项目及成果 江西旧货大市场有限责任公司于年月，对赣州市房地产市场，特别是经济开发区专业市场调查和有针对性的大型旧货交 易市场调查。本次调研工作由江西旧货大市场有限责任公司项目调研小组全程操作完成。项目调研员在前期进行了系统的调研培训后再 进入实际调查执行工作，发放调查问卷共份，回收有效问卷份，并就项目所在区域发展前景与部分赣州房地产从业人士开发 区大型专业市场进行了专题走访。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学的数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行奠定了坚实基础。 调查研究项目及成果如下 目前赣州市商品房价格较高，短期内住宅物业发展空间相对较小。 在接受本次调查的市民中，面对均价超过元平米的住宅市场，的被访者有效问卷份，并就项目所在区域发展前景与部分赣州房地产从业人士开发 区大型专业市场进行了专题走访。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学的数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行奠定了坚实基础。 调查研究项目及成果如下 目前赣州市商品房价格较高，短期内住宅物业发展空间相对较小。 在接受本次调查的市民中，面对均价超过元平米的住宅市场，的被访者不打算购买住宅，的客户打算在 年内购房，仅的客户打算在年内购房。随着国家宏观政策的大力调控及未来可能更多有效政策的出台，越来越多的市民将加 入持币观望队伍。市民对居住环境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进步转变，价格仍成为购房者考虑的首要因素。大部分购 房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方便价格更具竞争力的住宅。 商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确的市场定位成商业项目操盘的重中之重。 经过开发区家具市场和水果市场等多个商业项目的推广销售，市民对专业市场投资概念的理解已逐步成熟，对商 铺投资更为谨慎。在本次调查中，的被访者表示不会进行商铺投资，仅的被访者正在考虑购买。其他客户均为视项目情况而 定。 赣州旧货行业逐步呈现生机，期待有效地进行市场整合。 到目前为止，赣州市已有十来家旧货行，主要分布在文明大道以及和平路带，而且许多临时来赣州居住的外来人口低 收入家庭和些小餐饮业开张等都会瞄上旧货市场。民生旧货行是属于老牌旧货行，规模相对较大，管理较为规范，许多市民对其有 较好的反响，受访者认为这是个便民利民为民的通道。认为拓展经营，向规范化规模化专业化方向发展，完全 能够给赣州旧货市场带来片新天地，因为旧货经营是件利国利民的大好事，国家对旧货经营有优惠政策。经营人员希望由政府有关部门牵头，在合适地点兴建个规模较大的适合赣州市发展需要的旧货市场，将现有的旧货行和个体工商户纳入其中， 按品种按门类分片经营，集评估鉴定储存修理翻新包装运输结算等配套服务于体，提升档次，形成规模。 本项目地段被大部分被访者所看好，投资价值被市民所认同。 对赣州唯大型旧货交易市场这个较为新鲜的行业，受访者表示看好该行业经营投资前景，的旧货经营户认同开发 区粮油市场对面诞生赣州旧货大市场的发展前景，的市民对开发区粮油市场对面地块未来年内的升值前景表示看好，说明 广大经营户和市民对粮油市场地块及旧货市场前景表现出投资信心，是本项目发展不可或缺的基础条件。 通过对本次调研结果的分析研究，江西旧货大市场有限责任公司认为赣州市经济较为活跃，工业潜力巨大，市民中蕴藏着 定的市场购买力，但其对商铺的投资概念还有待成熟。经过近年来赣州房地产行业的发展和开发区众多商业项目的运作，赣州市专业市场 已经具备较好的气氛和发展基础。本项目的发展，将成为年度赣州房地产市场的热点项目，因本项目地域特点及主题行业的特殊性， 势必在赣州营造空前的销售推广气氛，也将为赣州旧货行业的规范发展提供就业岗位争创税收作出巨大贡献。受被访者心态所影响， 本次调查在数据采集方面虽仍可能存在偏差，但仍将成为本项目在后期执行过程中重要的数据型参考资料。 三项目建设意义 关于城市发展的意义 随着城市经济的发展，赣州市开发区市场集群格局已经形成较为成熟规模及氛围，形成了赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场等市场集群商业格局。各专业大市场定位不同，在 形成自身与市场差异化的基础上，均有自身强劲的竞争优势。目前，开发区大型专业市场商圈正逐步走向成熟，本项目的落成必将加快 开发区市场集群发展的进程，进步完善开发区的整体规划， 关于行业市场的意义 针对目前赣州市旧货交易现状存在的四大问题是规模太小。在赣州市还没有个真正的旧货市场，在市内的十来家旧货行中， 充其量只能称为旧货个体工商户，年营业额般都在万至万元，超百万的还没有二是品种单。现旧货行经营的品种仅限 于家用电器家具和日用品。机电设备，旧机动车，通讯器材，旧书籍，旧玩具等尚未涉足三是加工翻新滞后。收购进来的物品， 只是稍加清理就原样销售，对加工改装翻新工作做得不够四是上门收购不规范。旧货行工作人员上门收购时，未佩带上岗证，使 出售旧货的居民心存疑虑。特别是些骑三轮车的散兵游勇，手持高音喇叭在宿舍区大声喊叫，使得居民对收购旧货人员产生厌恶 感等等。本项目拟定的站式旧货交易市场，将凭借准确定位先进规划高效营销统的科学的管理把赣州旧货大市场整合 优化，拓展经营，向规范化规模化专业化方向发展，吸引众多经营者消费者，从而使赣州市旧货行业顺应发展趋势实现良性发展。 关于社会综合效益的意义 随着旧货行业的重要性日益突显，专业的旧货市场不可或缺地成为城市利国利民的亮点工程。本项目的落成，方面将填补赣州市 旧货行业这市场空白，为广大经营户提供了更为集中现代舒适的经营环境，也将为赣州市人民提供与大中型城市保持同步的旧货 产品和服务，从而杜绝目前存在于赣州旧货缺乏管理，干扰市民的现象，为赣州人民造福另方面也将进步美化城市的形象，提升 第章总论 项目背景 项目名称 因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，但本项目性质为赣州市旧货大市场旧货交易中心，暂以赣州 市旧货大市场代表该项目，以下简称本项目。 项目开发公司简介 江西旧货大市场置业有限公司，是由江西旧货大市场运营公司组建而成。目前正在开发江西省唯个旧货大市场项目，项目位于 解放东路，香江家居城斜对面，现总用地面积为亩，建筑面积达万平米，大小店铺余个，预计扩展到亩。江西旧货大市 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,场老