（定稿）北京嘉铭园住宅开发新建项目投资立项申报书

项目按照容积率，总建面万平方米的经济适用房开发模式计算总 投资。

其中，住宅可售总建面万平方米，底商可售总建面万平方米，扣 平米 百环花园 元平米 元平米 汇丰家园 元平米长安新城 青塔二期 元平米 富华家园 十里堡住宅 小区 元平米 丰益城市花园 元平米 于合理。

详见下表 南城经济适用房项目价格区位对照表 相对区位最 高限价三环以内四环以内五环以内远郊区县 元平米 康宁居 元平米 今日家园 元平米 瑞莲家园 元来说，并非首 选。

而且，由于房地产项北京嘉铭园住宅开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载配套。

目前本区域内的房地产市场投资量相对较少，需求旺盛，在今后 段时间内，由无房户拆迁户危旧房于追求高品质生活的购房 者或者欲塑造成熟居住社区典范的开发商来说，外部环境短期内不甚有利。

第二，区域内多数项目以塔楼为主，且规模偏小基本在万平米以下， 分布零散，没有形成聚合效应，社区氛围展市政 建设等在很长段时间内基本处于停滞状态。

基础设施与公共设施分析 第，区域内留有大量破旧平房，以及因厂房外迁而废弃的工业用地。

区域 内道路网稀疏，市政配套设施分布零散且档次较低，对于受到传统观念的影响，南城的发展与京城其他区域相比略显落后。

北京历史上就有东富西贵南贫北贱的说法，宁要城北张床，不要 城南套房的例子也屡见不鲜。

人们观念上的束缚使得城南的经济发于便捷的环线交通同时串起了中关村高科技园 区奥林匹克体育中心中央商务区亦庄经济技术开发区等北京嘉铭园住宅开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载周边的区域都将因通畅的交通和由此带来的市政配套设 施而升值，但由于城乡结合部土地地价较低，具体到楼盘不浓，人气不旺。

第三，政府进步加大对南城危旧房改造的力度，并且投入巨资完善南城的 市政设施北京嘉铭园住宅开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载，四环的贯通将会把建筑密度高交通不畅房价相对高的 北部和东部的购买力分散，在定程度上淡化地段北京嘉铭园住宅开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载 着选择四环定居的人群的区域居住需求和观念。

受此影响最显著的就是南城的房价，以南四环方庄桥南的方的开发成本上依然存在 降价的空间，且东南西北四个方向，价格走势不尽相同。

以本案区域为例北京嘉铭园住宅开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载内房地产项目在未来段时间内仍有很大的升值空间，但由于市场整体 供需结构的调整以及政府对南城住宅项北京嘉铭园住宅开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载 的个水平。

三南城经济适用房项目调研分析 南城经济适用房项目市场调研 项目主流价位分布 从南安苑为例，四环 开通之后，楼盘相继次调价，增幅千余元。

随着政府对南城改造工作力度的加 大，区域北京嘉铭园住宅开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载处价位在元之 间的有四处。

元之间的经济适用房项目占到南城市场供应总量的近六 成，在这部分项北京嘉铭园住宅开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载市场供应的主流。

对于 区位相对较好，品质较高的楼盘，按照最高限价元计算，总价约在 万元，其市场供城经济适用房的价位分布来看，京城南部经济适用房项目每平米限价在 元以下的有两个在元之间的有八北京嘉铭园住宅开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载 着选择四环定居的人群的区域居住需求和观念。

受此影响最显著的就是南城的房价，以南四环方庄桥南的方的开发成本上依然存在 降价的空间，且东南西北四个方向，价格走势不尽相同。

以本案区域为例北京嘉铭园住宅开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载大量破旧平房，以及因厂房外迁而废弃的工业用地。

区域 内道路网稀疏，市政配套设施分布零散且档次较低，北京嘉铭园住宅开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载 元平米 富华家园 十里堡住宅 小区 元平米 丰益城市花园 元平米 于合理。

详见下表 南城经济适用房项目价格区位对照表 相对区位最 高限价三环以内四环以内北京嘉铭园住宅开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载五环以内远郊区县 元平米 康宁居 元平米 今日家园 元平米 瑞莲家园 北京嘉铭园住宅开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载算均参照北京市物价局北京市财政局于年月 日颁布的关于经济适用住房减半收取行政事业性收费的通知而制定。

详见附 件北京市列入经济适用住房成本的行政事业性收费览表。

项目按照容积率，总建面万北京嘉铭园住宅开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载个单位个体 与城市机体的纽带，是城市道路系统的重要组成部分。

参阅附件嘉铭园总平面图嘉铭园道路布置图嘉铭园绿化分布图 五项目财务分析 项目投资估算 本项目各项费用的测算均参照北京市物价局北京市财政局于年月 日颁布的关于经济适用住房减半收取行政事业性收费的通知而制定。

详见附 件北京市列入经济适用住房成本的行政事业性收费览表。

项目按照容积率，总建面万平方米的经济适用房开发模式计算总 投资。

其中，住宅可售总建面万平方米，底商可售总建面万平方米，扣 平米 百环花园 元平米 元平米 汇丰家园 元平米长安新城 青塔二期 元平米 富华家园 十里堡住宅 小区 元平米 丰益城市花园 元平米 于合理。

详见下表 南城经济适用房项目价格区位对照表 相对区位最 高限价三环以内四环以内五环以内远郊区县 元平米 康宁居 元平米 今日家园 元平米 瑞莲家园 元来说，并非首 选。

而且，由于房地产项目的价格刚性，考虑到项目品牌和前期购房客户的利益， 现有开发项目不会有较大降价，但今后开盘的新项目中，中低价位项目的比例会 逐步提高，市场整体价位结构会逐渐趋应总量也占到近三成。

两项汇总，我们可以看出目前经济适 用房中，总价在万元的项目市场反应较好，供应量也较大，占到了市场供 应总量的近七成。

其余低价项目多远离市区，对于占到购房大军九成的城区居北京嘉铭园住宅开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载着住宅街区的建设，原有城市道路网也面临着全面的升级换代。

原先居 住小区内部的交通道路，被现在贯穿于各组团之间的城市次干道所取代，它来 解决了原有小区内道路设计难以克服的瓶颈，优化了居住区内部的道北京嘉铭园住宅开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载着住宅街区的建设，原有城市道路网也面临着全面的升级换代。

原先居 住小区内部的交通道路，被现在贯穿于各组团之间的城市次干道所取代，它来 解决了原有小区内道路设计难以克服的瓶颈，优化了居住区内部的道北京嘉铭园住宅开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载着住宅街区的建设，原有城市道路网也面临着全面的升级换代。

原先居 住小区内部的交通道路，被现在贯穿于各组团之间的城市次干道所取代，它来 解决了原有小区内道路设计难以克服的瓶颈，优化了居住区内部的道路系统二 者美化了城市街景，有利于创建多层次的商业服务体系最后，住宅街区化还带 动了城市基础设施建设，将城市居住区与城市中其他功能板块有机融合，整体优 化城市机能。

如果将我们的城市比作个蓬勃发展的生命体，道路网是它的血脉， 住宅街区内的道路网则是主动脉下的支血管和毛细血管，它是联系每个单位个体 与城市机体的纽带，是城市道路系统的重要组成部分。

参阅附件嘉铭园总平面图嘉铭园道路布置图嘉铭园绿化分布图 五项目财务分析 项目投资估算 本项目各项费用的测算均参照北京市物价局北京市财政局于年月 日颁布的关于经济适用住房减半收取行政事业性收费的通知而制定。

详见附 件北京市列入经济适用住房成本的行政事业性收费览表。

项目按照容积率，总建面万平方米的经济适用房开发模式计算总 投资。

其中，住宅可售总建面万平方米，底商可售总建面万平方米，扣 平米 百环花园 元平米 元平米 汇丰家园 元平米长安新城 青塔二期 元平米 富华家园 十里堡住宅 小区 元平米 丰益城市花园 元平米 于合理。

详见下表 南城经济适用房项目价格区位对照表 相对区位最 高限价三环以内四环以内五环以内远郊区县 元平米 康宁居 元平米 今日家园 元平米 瑞莲家园 元来说，并非首 选。

而且，由于房地产项目的价格刚性，考虑到项目品牌和前期购房客户的利益， 现有开发项目不会有较大降价，但今后开盘的新项目中，中低价位项目的比例会 逐步提高，市场整体价位结构会逐渐趋应总量也占到近三成。

两项汇总，我们可以看出目前经济适 用房中，总价在万元的项目市场反应较好，供应量也较大，占到了市场供 应总量的近七成。

其余低价项目多远离市区，对于占到购房大军九成的城区居民中，以主力户型平米上下的两居平均值来计算，此类 物业项目总价约为万元，为南部地区该类物业当前市场供应的主流。

对于 区位相对较好，品质较高的楼盘，按照最高限价元计算，总价约在 万元，其市场供城经济适用房的价位分布来看，京城南部经济适用房项目每平米限价在 元以下的有两个在元之间的有八处价位在元之 间的有四处。

元之间的经济适用房项目占到南城市场供应总量的近六 成，在这部分项目的宏观调控，本案区域内的房地产项目 价格不会过高，将基本维持在均价元平方米总价万万之间 的个水平。

三南城经济适用房项目调研分析 南城经济适用房项目市场调研 项