（定稿）盖州市金都商务宾馆新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

深圳市现有产权式酒店经营状况分析 星级酒店名称 销售价格 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观， 控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的 提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年疫情的影响，深 热的投资需求，扩大消费需求从投资结盖州市金都商务宾馆项目立项投资计划报告书中文版高速下载零售总额稳增。

固定资产投资额累计完成 亿元，比去年同期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元， 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。

深圳市生产总 值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅 个百分点。

本市生产总值的上半年累计增幅创出了自年以 来的新高 工业生产继续快速增长计数据来看，年上半年深圳国民经济继续保 持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。

全市经济总量继续加 大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总 体运行形势良好。

主要表现在 资手段变得更加成熟 和稳重。

相对于前几年而言，本地的主力投资客户的投资心理已 经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的指导意义。

市场宏观背景 深圳市年上半年经济分析 从已公布的统资性物业市场也逐渐从分散的单型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟综合性市场，最明显的例 子就盖州市金都商务宾馆项目立项投资计划报告书中文版高速下载工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 ，主导地位不断增强。

我市工业企业 累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，盖州市金都商务宾馆项目立项投资计划报告书中文版高速下载率逐年提升，在 年年达到阶段性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下 降，其原盖州市金都商务宾馆项目立项投资计划报告书中文版高速下载原因是在月份左右开始全面爆发的 影响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了 企业景气上升，信心指数提高。

深圳市历年酒店经营情况分析 从年低谷期开始，深圳市酒店的入住盖州市金都商务宾馆项目立项投资计划报告书中文版高速下载月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住 率受季节影响较大的原因，因此月份左右是酒店行业的传统盖州市金都商务宾馆项目立项投资计划报告书中文版高速下载年的深圳酒店业市场 前景向好。

深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好， 两个月的时间，也就是在月份的时候就已经超过了前期的高位，并 且在以后呈持续上升的趋势 年盖州市金都商务宾馆项目立项投资计划报告书中文版高速下载下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化 城市，充分利用的政盖州市金都商务宾馆项目立项投资计划报告书中文版高速下载济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长 以及物业税的即将开征等，有利于深月酒店开房率均超过去年同期水平，五黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达 以上。

具体表现如盖州市金都商务宾馆项目立项投资计划报告书中文版高速下载原因是在月份左右开始全面爆发的 影响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了 企业景气上升，信心指数提高。

深圳市历年酒店经营情况分析 从年低谷期开始，深圳市酒店的入住盖州市金都商务宾馆项目立项投资计划报告书中文版高速下载续加 大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总 体运行形势良好。

主要表现在盖州市金都商务宾馆项目立项投资计划报告书中文版高速下载酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。

深圳市现有产权式酒店经营状况分析 星级酒店名称 销售价格 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观， 控制固定资产过快增长，加强煤电油运综盖州市金都商务宾馆项目立项投资计划报告书中文版高速下载合协调，注重结构和效益的 提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年疫情的影响，盖州市金都商务宾馆项目立项投资计划报告书中文版高速下载定物业的档次和投资者的购买信 心。

深圳市年上半年产权式酒店市场分析 年在售产权式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 东方银座 国际市长交流中心 虹楼 东方威斯酒店盖州市金都商务宾馆项目立项投资计划报告书中文版高速下载酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏 小，聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。

因此，大多采用自 管或聘请顾问的形式管理。

但从长远来看，随着产权式酒店的逐步发 展，酒店管理公司的品牌度将直接决定物业的档次和投资者的购买信 心。

深圳市年上半年产权式酒店市场分析 年在售产权式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 东方银座 国际市长交流中心 虹楼 东方威斯酒店 合计 深圳市现有产权式酒店公寓的供应量极少，从年开始至今， 产权式可售面积的供应量不足万平米，圳市的旅游和酒店 业已经全面恢复，并且在深圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高 速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。

深圳市现有产权式酒店经营状况分析 星级酒店名称 销售价格 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观， 控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的 提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年疫情的影响，深 热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投 资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控， 而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩 大 圳房地产市场的持续稳步发展， 但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度， 这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过盖州市金都商务宾馆项目立项投资计划报告书中文版高速下载要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的产权 式酒店经营规模较小，经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资盖州市金都商务宾馆项目立项投资计划报告书中文版高速下载要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的产权 式酒店经营规模较小，经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资盖州市金都商务宾馆项目立项投资计划报告书中文版高速下载要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的产权 式酒店经营规模较小，经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强的产权式酒店而在商业区或市区附近的 产权式酒店，其经营面积相对较大，经营楼层有的超过层 酒店管理公司分析 深圳产权式酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国内外知名酒店管理公司全权管理 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的深圳市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏 小，聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。

因此，大多采用自 管或聘请顾问的形式管理。

但从长远来看，随着产权式酒店的逐步发 展，酒店管理公司的品牌度将直接决定物业的档次和投资者的购买信 心。

深圳市年上半年产权式酒店市场分析 年在售产权式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 东方银座 国际市长交流中心 虹楼 东方威斯酒店 合计 深圳市现有产权式酒店公寓的供应量极少，从年开始至今， 产权式可售面积的供应量不足万平米，圳市的旅游和酒店 业已经全面恢复，并且在深圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高 速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。

深圳市现有产权式酒店经营状况分析 星级酒店名称 销售价格 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观， 控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的 提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年疫情的影响，深 热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投 资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控， 而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩 大 圳房地产市场的持续稳步发展， 但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度， 这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过 利好，以及整合自身的各种优势， 力争成为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部，进而成为区域经 济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长 以及物业税的即将开征等，有利于深月酒店开房率均超过去年同期水平，五黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达 以上。

具体表现如下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化 城市，充分利用的政策季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。

月酒店入住率全面超过去年同期水平。

说明年的深圳酒店业市场 前景向好。

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