（定稿）南京百家湖西花园住宅小区新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

资本型收入阶层 知本型收入阶层 普通收入阶层 经理阶层 高知阶层 中产阶层 经济适用型收入阶层 白领阶层 百家湖花园知本型业主占位图 利源公司早在年代中 中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐。

随着社会文化的发展和市民收入水平的提 高，加上银行系统对房产销售实行按揭的强力支撑，知本型收入的白领阶层经理阶层 和高知阶层开始寻找市区扩容带中的第二居所，利源公司经过八年的开发建设，在百家 湖环湖景观带边规划和建设了万的高档大型临湖住宅区，并获得南京百家湖西花园住宅小区项目立项投资计划报告书中文版高速下载以前� � 开发的百家湖花园样具有十分优越的条件。

同时项目用地邻近开发区胜太路 商业街，商业配百家湖 畔，环境优美空气清新，很适合人们居住。

�人文环境优势，本项目东侧为已建成的百家湖花园，西南侧有江南文枢院，使 西花园有独特的人文环境优势。

�交通及其他配套条件优势。

本项目位于利源下优势 项目优势 从项目选址上看，其有下列特定优势 �自然环境优势。

随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区 的自然环境的要求日趋苛刻。

而百家湖西花园住宅小区地处江宁开发区前情况看，南京房地 产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越售价合理的商品住宅呈局部 热销供不应求局面。

开发商往往把握这些市场需求作为项目开发的切入点。

百家湖西花园住宅小区具有以年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入个平稳的发展阶段。

改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛南京百家湖西花园住宅小区项目立项投资计划报告书中文版高速下载分析 项目与南京市区的住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两 大优势将能吸引部分特中路西侧，而该路东与宁溧公路相 接，西与机场高速公路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与利源公司南京百家湖西花园住宅小区项目立项投资计划报告书中文版高速下载产业发展日益迅速，园区的建设理念也在不断发展变化。

百家湖西 花园将立足于新世纪，建设新型居住家南京百家湖西花园住宅小区项目立项投资计划报告书中文版高速下载有利 于本项目赢得市场。

二 价格定位 周边楼盘定价调查 二楼盘价格定的消费人群。

项目与江宁开发区及江宁地区其他居住区比较，本项目具有显著的后发优势。

随着房地南京百家湖西花园住宅小区项目立项投资计划报告书中文版高速下载售价元 百家湖花园公寓利源物业现房 江南文枢院江宁房地产总公司多层现房 温泉公寓南京百家湖西花园住宅小区项目立项投资计划报告书中文版高速下载城金轮房地产多层住宅 现房 湖滨世纪花园江宁开发区房地产多层住宅 太阳城栖霞建设多层住宅发展趋势 江宁开发区年成立以来，该区域的房地产价格已从每平方米元逐步上涨至 楼盘开发商楼盘性质南京百家湖西花园住宅小区项目立项投资计划报告书中文版高速下载 现房 世纪假日花园世纪房地产多层住宅 期房目前的元左右，而目前江宁开发区发展势头仍很南京百家湖西花园住宅小区项目立项投资计划报告书中文版高速下载花园与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等方面胜 出筹，故本项目公寓销售基价预计在 碧水华庭江苏联骏公寓别墅 中国人家江苏东恒别墅期房 养龙山庄天地房地产多层住宅 南京百家湖西花园住宅小区项目立项投资计划报告书中文版高速下载有利 于本项目赢得市场。

二 价格定位 周边楼盘定价调查 二楼盘价格定的消费人群。

项目与江宁开发区及江宁地区其他居住区比较，本项目具有显著的后发优势。

随着房地南京百家湖西花园住宅小区项目立项投资计划报告书中文版高速下载保观念日益为人们所重视，人们对居住区 的自然环境的要求日趋苛刻。

而百家湖西花园住宅小区地处江宁开发南京百家湖西花园住宅小区项目立项投资计划报告书中文版高速下载层 经济适用型收入阶层 白领阶层 百家湖花园知本型业主占位图 利源公司早在年代中 中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐。

随着社会文化的发展和市民收入水平的提 高，加上银行系统对南京百家湖西花园住宅小区项目立项投资计划报告书中文版高速下载房产销售实行按揭的强力支撑，知本型收入的白领阶层经理阶层 和高知阶层开始寻找市区扩容带中的第二居南京百家湖西花园住宅小区项目立项投资计划报告书中文版高速下载位数值所占 占地面积亩 居住户数户 居住人数人 户均人口人 总建筑面积万 其住宅建筑面积万 公建建筑面积万 规划住宅平均层数层 人口毛密度人 容积率 建筑密度南京百家湖西花园住宅小区项目立项投资计划报告书中文版高速下载为小区用地西南部， 布置普通多层公寓。

小区道路自由布置，伸向每个住宅群。

主要道路宽米，次 要道路宽米，支路宽米。

项目主要技术指标表 二土建 建筑 项目计量单位数值所占 占地面积亩 居住户数户 居住人数人 户均人口人 总建筑面积万 其住宅建筑面积万 公建建筑面积万 规划住宅平均层数层 人口毛密度人 容积率 建筑密度 绿地率居住小区的规划布局要着重处理好路网结构建筑布局及空间 环境的内在联系，在协调中求。

资本型收入阶层 知本型收入阶层 普通收入阶层 经理阶层 高知阶层 中产阶层 经济适用型收入阶层 白领阶层 百家湖花园知本型业主占位图 利源公司早在年代中 中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐。

随着社会文化的发展和市民收入水平的提 高，加上银行系统对房产销售实行按揭的强力支撑，知本型收入的白领阶层经理阶层 和高知阶层开始寻找市区扩容带中的第二居所，利源公司经过八年的开发建设，在百家 湖环湖景观带边规划和建设了万的高档大型临湖住宅区，并获得了国家级优秀物业 管理住宅区等殊荣，使百家湖花园成为南京市市区扩容的道亮丽的现代都市人居栖 区。

元平方米。

此价位与南京市区的同 档楼盘比较仍有明显的价格优势而此价位与江宁区相关楼盘比较，在价格环境房 型等各方面又有定优势。

三销售对象分析 作为江宁区唯的国家级资质开发企南京百家湖西花园住宅小区项目立项投资计划报告书中文版高速下载三路布置商业文化娱乐设施小区沿太四路 布置幼儿园小学校绿化街心游园老人活动场地儿童活动场地体育健身场地等绿化休闲区。

根据建筑物群组自然布置。

区内停车根据场地情况采用路边港 湾式停南京百家湖西花园住宅小区项目立项投资计划报告书中文版高速下载三路布置商业文化娱乐设施小区沿太四路 布置幼儿园小学校绿化街心游园老人活动场地儿童活动场地体育健身场地等绿化休闲区。

根据建筑物群组自然布置。

区内停车根据场地情况采用路边港 湾式停南京百家湖西花园住宅小区项目立项投资计划报告书中文版高速下载三路布置商业文化娱乐设施小区沿太四路 布置幼儿园小学校绿化街心游园老人活动场地儿童活动场地体育健身场地等绿化休闲区。

根据建筑物群组自然布置。

区内停车根据场地情况采用路边港 湾式停车和地下集中式车库相结合。

住宅按院落式布置，保证小区 有较为开阔的中心休闲空间。

院落间设置绿地晨练儿童游艺等 邻里交往空间。

区内道路将整个用地分为四区。

其中区为小区 用地西北部，依据地形布置层的别墅群区为小区用地 东部较为平坦区域，布置跃层式多层公寓区为小区用地西南部， 布置普通多层公寓。

小区道路自由布置，伸向每个住宅群。

主要道路宽米，次 要道路宽米，支路宽米。

项目主要技术指标表 二土建 建筑 项目计量单位数值所占 占地面积亩 居住户数户 居住人数人 户均人口人 总建筑面积万 其住宅建筑面积万 公建建筑面积万 规划住宅平均层数层 人口毛密度人 容积率 建筑密度 绿地率居住小区的规划布局要着重处理好路网结构建筑布局及空间 环境的内在联系，在协调中求。

资本型收入阶层 知本型收入阶层 普通收入阶层 经理阶层 高知阶层 中产阶层 经济适用型收入阶层 白领阶层 百家湖花园知本型业主占位图 利源公司早在年代中 中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐。

随着社会文化的发展和市民收入水平的提 高，加上银行系统对房产销售实行按揭的强力支撑，知本型收入的白领阶层经理阶层 和高知阶层开始寻找市区扩容带中的第二居所，利源公司经过八年的开发建设，在百家 湖环湖景观带边规划和建设了万的高档大型临湖住宅区，并获得了国家级优秀物业 管理住宅区等殊荣，使百家湖花园成为南京市市区扩容的道亮丽的现代都市人居栖 区。

元平方米。

此价位与南京市区的同 档楼盘比较仍有明显的价格优势而此价位与江宁区相关楼盘比较，在价格环境房 型等各方面又有定优势。

三销售对象分析 作为江宁区唯的国家级资质开发企业猛，江宁县撤县建区后，预期未 来年内该区房价仍有较大上升空间。

三综合优势 百家湖西花园与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等方面胜 出筹，故本项目公寓销售基价预计在 碧水华庭江苏联骏公寓别墅 中国人家江苏东恒别墅期房 养龙山庄天地房地产多层住宅 现房 世纪假日花园世纪房地产多层住宅 期房目前的元左右，而目前江宁开发区发展势头仍很迅山房地产 多层住宅 现房 温泉花园别墅汤山房地产联排别墅 现房 江宁第城金轮房地产多层住宅 现房 湖滨世纪花园江宁开发