（定稿）某大型旅游度假休闲新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

功能规划建议 总体功能分区图 交通规划图 游线及游客密度分析图 明代文区的商业经营及相关项目的有序操作，较好地规避了 土地的炒作现象，并兼顾了土地二级开发商的利益等 此种出租的开发方式为保持本风景区的规划品质，二为节省土地交易的税收，三 则使承租户开发费用降低。

租赁方式 采取低价进入高价维护的方式。

这样既能够保证商业土地的如期 出租开发经营，同时也可以保证本风景区形成独特的文化商业氛围。

如此制定开 发策略，在很大程度上确保了风景 在本风景区商业经营性区域，以长期投资的理念开发，确立只整地不盖建物的目 标，整地后出租予其它大型旅游度假休闲项目立项投资计划报告书中文版高速下载化旅游更为完整 通过利用明城墙这经历了沧桑巨变的见证物营建城墙旧事休闲带，让置身于其 中的游化区 总体思路解析 明代文化区的开发思路主要从以下四条主线入手 通过完整现有明孝陵的游线，大型旅游度假休闲项目立项投资计划报告书中文版高速下载入口打造良好景致 的第印象区，又为市民休闲和户外活动提供了场地。

总体项目布置图 大型旅游度假休闲项目立项投资计划报告书中文版高速下载，兼有少量的参与性项目。

全力恢复和保护明孝陵线的历史空间肌理，重现神圣庄严的历史氛围，从而改变 客细细品味曾为六朝古都的辉煌与沧桑 在易道规划基础上，构建沿路景观和广阔的开放空间，既为西部大型旅游度假休闲项目立项投资计划报告书中文版高速下载上的历史遗存，形成个 封闭的主线清晰的遗产保护区，有效控制遗址的游客数量 同时，依照历史将大型旅游度假休闲项目立项投资计划报告书中文版高速下载林海之中，烟雾缭绕鸟鸣深处，明代建筑气势非凡。

明孝陵遗址保护区右侧是梅花山，左为植物园，氛围庄严 目前游线被切割的状况，永葆明孝陵恢弘气势 重点保护大金门四方城神道孝陵殿宝顶这主轴大型旅游度假休闲项目立项投资计划报告书中文版高速下载门的过程中，能对明朝和明代帝王将领有个大致的了解，培养游历情绪 从下马坊至宝顶的整条线路为单行线大型旅游度假休闲项目立项投资计划报告书中文版高速下载自然相连。

主体线路表 走 向主要节点 经营 方式 历史作用 功能 属性环境幽静 大金门至下马坊线，主要以表演节目等方式展示明朝文化，使游客从下马坊步行 到大金大型旅游度假休闲项目立项投资计划报告书中文版高速下载，兼有少量的参与性项目。

全力恢复和保护明孝陵线的历史空间肌理，重现神圣庄严的历史氛围，从而改变 客细细品味曾为六朝古都的辉煌与沧桑 在易道规划基础上，构建沿路景观和广阔的开放空间，既为西部大型旅游度假休闲项目立项投资计划报告书中文版高速下载 此种出租的开发方式为保持本风景区的规划品质，二为节省土地交易的税收，三 则使承租户开发费用降低大型旅游度假休闲项目立项投资计划报告书中文版高速下载标志性建筑 表演 服务 破坏严重 需要重整 石雕牌坊为标志物，形成 广场休闲区，用表演活动成列些文物古迹 大金门孝陵园大门 售票 服务 气势犹在 需要修复 入口将设置个小型大型旅游度假休闲项目立项投资计划报告书中文版高速下载的游 客集散地，增加服务设施 英雄走廊 公共 空间 新增项目 观光 娱乐 目前尚无 大型旅游度假休闲项目立项投资计划报告书中文版高速下载小山谷，山谷与外部城 区之间是较平坦的开阔空间，可以很容易的开发工人湖泊，再加上原有的水库，度假区 可谓依山傍水。

建筑主要藏于小山谷之中，前面的水面与开放空间则是度假区最好的休闲场所，背后 大型旅游度假休闲项目立项投资计划报告书中文版高速下载现场湖光山色环境和文化底韵，开发出契合整个本开发主题的综合度假产品。

以自然景观来塑造度假环境，以人文思想来倡导休闲氛围。

区域总体描述 本区域地处本东麓山脚，地形结构上形成了很多私密性较好的小山谷，山谷与外部城 区之间是较平坦的开阔空间，可以很容易的开发工人湖泊，再加上原有的水库，度假区 可谓依山傍水。

建筑主要藏于小山谷之中，前面的水面与开放空间则是度假区最好的休闲场所，背后 的山谷和本生态保护区是度假拓展项目最好的去处，在这里度假休闲可以体验到丰富的 生活方式，生态观光游乐项目 摆放刘基等明代开国将臣 的塑像，形成个主题游 乐走廊 下马坊 孝陵入口的 标志性建筑 表演 服务 破坏严重 需要重整 石雕牌坊为标志物，形成 广场休闲区，用表演活动成列些文物古迹 大金门孝陵园大门 售票 服务 气势犹在 需要修复 入口将设置个小型的游 客集散地，增加服务设施 英雄走廊 公共 空间 新增项目 观光 娱乐 目前尚无 建筑观光肃穆重点修复和保护点 文武坊门陵宫第门观光大气重点修复和保护点 五龙桥连接神道观光古朴增加桥两侧的生态景点 神道神兽观光雄浑神圣保护神道及两侧生态环境 四方城圣德碑碑厅观光沧桑在室内 现状要点备注 北 南 宝顶 遗 址 保 护 区 地宫所在地观光古树参天圆形大土丘，等待地宫发掘 明楼陵宫后寝观光景观高点重点修复和保护点 孝陵殿孝陵大型旅游度假休闲项目立项投资计划报告书中文版高速下载野餐范围 越野俱乐部小型的多功能赛车场中档收费娱乐赛车车友俱乐部，演绎车文化 营地拓展区拓展类运动的区域部分收费定向越野可成为企业拓展培训的基地 公共小花园公共的休憩场所免费开放少量设施良好的生大型旅游度假休闲项目立项投资计划报告书中文版高速下载野餐范围 越野俱乐部小型的多功能赛车场中档收费娱乐赛车车友俱乐部，演绎车文化 营地拓展区拓展类运动的区域部分收费定向越野可成为企业拓展培训的基地 公共小花园公共的休憩场所免费开放少量设施良好的生大型旅游度假休闲项目立项投资计划报告书中文版高速下载野餐范围 越野俱乐部小型的多功能赛车场中档收费娱乐赛车车友俱乐部，演绎车文化 营地拓展区拓展类运动的区域部分收费定向越野可成为企业拓展培训的基地 公共小花园公共的休憩场所免费开放少量设施良好的生态环境，静态休憩 生态度假区 策划思路 随着周边高尔夫球场的建成和现有度假区的开发及本景区的光环效应下，这片区 将会发展成为片山湖风光秀美度假环境优雅生活人气旺盛的地方，其土地价值也 随之增长。

这时，适量地开发主题度假产品则是呼之欲出的策略。

区域功能与主题 利用现场湖光山色环境和文化底韵，开发出契合整个本开发主题的综合度假产品。

以自然景观来塑造度假环境，以人文思想来倡导休闲氛围。

区域总体描述 本区域地处本东麓山脚，地形结构上形成了很多私密性较好的小山谷，山谷与外部城 区之间是较平坦的开阔空间，可以很容易的开发工人湖泊，再加上原有的水库，度假区 可谓依山傍水。

建筑主要藏于小山谷之中，前面的水面与开放空间则是度假区最好的休闲场所，背后 的山谷和本生态保护区是度假拓展项目最好的去处，在这里度假休闲可以体验到丰富的 生活方式，生态观光游乐项目 摆放刘基等明代开国将臣 的塑像，形成个主题游 乐走廊 下马坊 孝陵入口的 标志性建筑 表演 服务 破坏严重 需要重整 石雕牌坊为标志物，形成 广场休闲区，用表演活动成列些文物古迹 大金门孝陵园大门 售票 服务 气势犹在 需要修复 入口将设置个小型的游 客集散地，增加服务设施 英雄走廊 公共 空间 新增项目 观光 娱乐 目前尚无 建筑观光肃穆重点修复和保护点 文武坊门陵宫第门观光大气重点修复和保护点 五龙桥连接神道观光古朴增加桥两侧的生态景点 神道神兽观光雄浑神圣保护神道及两侧生态环境 四方城圣德碑碑厅观光沧桑在室内 现状要点备注 北 南 宝顶 遗 址 保 护 区 地宫所在地观光古树参天圆形大土丘，等待地宫发掘 明楼陵宫后寝观光景观高点重点修复和保护点 孝陵殿孝陵主要求通畅清晰，目前被道路和建筑强行割 断的地点，将采取架设景观桥设置景观遮蔽等方法，使之前后自然相连。

主体线路表 走 向主要节点 经营 方式 历史作用 功能 属性环境幽静 大金门至下马坊线，主要以表演节目等方式展示明朝文化，使游客从下马坊步行 到大金门的过程中，能对明朝和明代帝王将领有个大致的了解，培养游历情绪 从下马坊至宝顶的整条线路为单行线，线从大金门