（定稿）房地产投资周浦新建项目新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

商业布局体现为两街两圈轴两块 两街两圈 两大商圈 是在轻轨站点左侧将建设个，价格优势是周康板块的最大卖点。

目前周康板块房价尚属合理，大部分楼盘是按周边配套的成熟度来定 价。

中邦城市菱翔苑汇康公寓这种临近板块内成熟配套的楼盘， 定价较高，而像宁怡苑康庭苑这种周边板块介绍 周康板块是指南汇周浦镇和康桥镇的联合居住社区，紧邻浦东新 区的三林和北蔡板块。

板块楼市介绍 周康板块虽与三林北蔡板块相邻，但房价要比北蔡低元 平方米，比三林低元平方米作 人员为主。

配套成熟发挥房地产投资周浦项目项目立项投资计划报告书中文版高速下载 真正意义上的战略发展从沿江黄浦江转为临海东海的 跨越式大发展。

三南汇房，远东大道延伸段沪芦高速公路及轨道交通号线建设项目的推进，均对南汇的发展起到良 好的推动作用。

特别说明 临港新城的规划建设对于南汇乃至上海城市的战略发展具有举 足轻重的影响，是上海市委市铁路引线进入浦东国际机场和临港新城。

市域轨道交通线 自浦东新区南下，经周浦惠南镇，沿远东大道进入上海临港新 城产业区及临港新城，该条线路计划在年前建设完成。

另方面，随着东海大桥的全面贯通等条主要道路已在建设 进程中，基本形成十横十六纵的道路网络，打通南汇区与浦东 新区的道路接口，向大浦东的方向发展。

根据上海市城市总体规划，浦东铁路以东线方案为实施方案， 规划从浦东，努力 健全公用事业和社区服务。

道路发展规划 根据南汇区十五道路规划，从年到年，南房地产投资周浦项目项目立项投资计划报告书中文版高速下载汇区距离上海市中心最近的个板块，区域 内楼盘价格普遍在元平方米以上。

三大板块的现状如下 航政府建设上海国际航运中心的项国家 战略，从上海发展大局出发作出的项重大战略决策，由此，上海将房地产投资周浦项目项目立项投资计划报告书中文版高速下载了衔接这两 大经济重镇的任务。

根据南汇的新轮规划，航头将大力发展商贸流 通仓储配送等产业，房地产投资周浦项目项目立项投资计划报告书中文版高速下载块楼市介绍 相对应这些高端企业，航头房地产业直以开发高档别墅为主，航头 镇上低价房总量不大，典型头板块普通住宅销售受限交通配套 板块介绍 航头板块由于处在周康地区和惠南镇的中间，担负起房地产投资周浦项目项目立项投资计划报告书中文版高速下载沿途有大量的企业农宅和高档别墅区。

航头板块适宜居住程度较低 交通不畅。

目前在该区域的公房地产投资周浦项目项目立项投资计划报告书中文版高速下载设施尚待完善。

整个航头镇目前比较大型的生活配套设施只 有个农工商大卖场和苏杭家具大卖场，由于人气不楼盘有东方夏威夷生茂养园爱法•奥 朗新庄园等。

航头镇内人气明显不如周康惠南地区，沪南公路，房地产投资周浦项目项目立项投资计划报告书中文版高速下载 板块介绍 南汇区政治文化中心，重点发展大学园区产业。

板块楼市介绍 南汇大学城的房地产投资周浦项目项目立项投资计划报告书中文版高速下载 年价格回落近元，年受股市楼市整体大环境的影响，惠南 镇楼市有所回暖。

仅适宜当地居民和浦旺的缘故很 少有商家选择周边小商铺经营，在金色航城商业街尚未形成。

惠南板块大学城概念板块房地产投资周浦项目项目立项投资计划报告书中文版高速下载块楼市介绍 相对应这些高端企业，航头房地产业直以开发高档别墅为主，航头 镇上低价房总量不大，典型头板块普通住宅销售受限交通配套 板块介绍 航头板块由于处在周康地区和惠南镇的中间，担负起房地产投资周浦项目项目立项投资计划报告书中文版高速下载进入上海临港新 城产业区及临港新城，该条线路计划在年前建设完成。

另方面，随着东海大桥的全面贯房地产投资周浦项目项目立项投资计划报告书中文版高速下载 价。

中邦城市菱翔苑汇康公寓这种临近板块内成熟配套的楼盘， 定价较高，而像宁怡苑康庭苑这种周边板块介绍 周康板块是指南汇周浦镇和康桥镇的联合居住社区，紧邻浦东新 区的三林和北蔡板块。

房地产投资周浦项目项目立项投资计划报告书中文版高速下载板块楼市介绍 周康板块虽与三林北蔡板块相邻，但房价要比北蔡低元 平方米，比三林低元平方房地产投资周浦项目项目立项投资计划报告书中文版高速下载聚，产生了对生产性服 务业和部分总部经济的巨大需求，发展信息医疗服务等专业商务服 务及配套娱乐休闲等现代服务业，形成南汇区重要的专业性商务服务 集聚区。

商业布局体现为两街两圈房地产投资周浦项目项目立项投资计划报告书中文版高速下载称，未来商业发展中体现古 特等特征，小上海旅游文化城通过进步的打造，旅游娱乐休闲等 现代生活服务业来成为区域性的商业特色此外，基于康桥工业区 国际医学园区和中国电信产业园区在区内的汇聚，产生了对生产性服 务业和部分总部经济的巨大需求，发展信息医疗服务等专业商务服 务及配套娱乐休闲等现代服务业，形成南汇区重要的专业性商务服务 集聚区。

商业布局体现为两街两圈轴两块 两街两圈 两大商圈 是在轻轨站点左侧将建设个，价格优势是周康板块的最大卖点。

目前周康板块房价尚属合理，大部分楼盘是按周边配套的成熟度来定 价。

中邦城市菱翔苑汇康公寓这种临近板块内成熟配套的楼盘， 定价较高，而像宁怡苑康庭苑这种周边板块介绍 周康板块是指南汇周浦镇和康桥镇的联合居住社区，紧邻浦东新 区的三林和北蔡板块。

板块楼市介绍 周康板块虽与三林北蔡板块相邻，但房价要比北蔡低元 平方米，比三林低元平方米作 人员为主。

配套成熟发挥卫星城效应。

板块内配套相当成熟，老镇上商 业设施以世纪联华为聚点向四周扩散，几乎所用的生活需求都能在该板块得到满足。

周康板块低价狂追浦东三林北蔡 东机场工作人员居住 位置太偏。

惠南板块距人民广场单程至少个半小时的公交车程， 区域内可供选择的公交线路也只有些郊区线路，如此远的距离， 使得市区的购房者鲜少问津，其购房群体以本地居民和机场房地产投资周浦项目项目立项投资计划报告书中文版高速下载人口万，流动人口万，未来将导入万的市 区动迁人口。

二区域道路交通状况 道路 沪南公路为城镇交通性主干道 康沈路和秀沿路规划为城镇生活性干道其中康沈路为景观道路 秀沿房地产投资周浦项目项目立项投资计划报告书中文版高速下载人口万，流动人口万，未来将导入万的市 区动迁人口。

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二区域道路交通状况 道路 沪南公路为城镇交通性主干道 康沈路和秀沿路规划为城镇生活性干道其中康沈路为景观道路 秀沿路为区域商业中心 交通 公共交通申周线周南线沪南线旅游二号线等直通市区和浦东 快速干道规划建造的轨道交通线，联通市区和海港新城 铁路规划建设的浦东铁路等。

三周康商业规划 周康地区的现代旅游休闲商业与服务业集聚区 周浦商业繁荣素有小上海之称，未来商业发展中体现古 特等特征，小上海旅游文化城通过进步的打造，旅游娱乐休闲等 现代生活服务业来成为区域性的商业特色此外，基于康桥工业区 国际医学园区和中国电信产业园区在区内的汇聚，产生了对生产性服 务业和部分总部经济的巨大需求，发展信息医疗服务等专业商务服 务及配套娱乐休闲等现代服务业，形成南汇区重要的专业性商务服务 集聚区。

商业布局体现为两街两圈轴两块 两街两圈 两大商圈 是在轻轨站点左侧将建设个，价格优势是周康板块的最大卖点。

目前周康板块房价尚属合理，大部分楼盘是按周边配套的成熟度来定 价。

中邦城市菱翔苑汇康公寓这种临近板块内成熟配套的楼盘， 定价较高，而像宁怡苑康庭苑这种周边板块介绍 周康板块是指南汇周浦镇和康桥镇的联合居住社区，紧邻浦东新 区的三林和北蔡板块。

板块楼市介绍 周康板块虽与三林北蔡板块相邻，但房价要比北蔡低元 平方米，比三林低元平方米作 人员为主。

配套成熟发挥卫星城效应。

板块内配套相当成熟，老镇上商 业设施以世纪联华为聚点向四周扩散，几乎所用的生活需求都能在该板块得到满足。

周康板块低价狂追浦东三林北蔡 东机场工作人员居住 位置太偏。

惠南板块距人民广场单程至少个半小时的公交车程， 区域内可供选择的公交线路也只有些郊区线路，如此远的距离， 使得市区的购房者鲜少问津，其购房群体以本地居民和机场工念透支了该区域的购买力，区域供应大增楼盘 价格又偏高，年度处于滞销状态，受宏观调控的影响， 年价格回落近元，年受股市楼市整体大环境的影响，惠南 镇楼市有所回暖。

仅适宜当地居民和浦旺的缘故很 少有商家选择周边小商铺经营，在金色航城商业街尚未形成。

惠南板块大学城概念板块 板块介绍 南汇区政治文化中心，重点发展大学园区产业。

板块楼市介绍 南汇大学城的概系统以长途线路居多，如沪南线 广野专线原野专线等，大部分是在浦东境内运行的公交线。

配套设施尚待完善。

整个航头镇目前比较大型的生活配套设施只 有个农工商大卖场和苏杭家具大卖场，由于人气不楼盘有东方夏威夷生茂养园爱法•奥 朗新庄园等。

航头镇内人气明显不如周康惠南地