（定稿）中原--佳兆业地块投资立项申报书.doc（OK版）

东纵商圈是目前东莞规模最大大型商 业最集中的中心商圈，这里云集了地王广场威尼斯广场君豪广场世博广场金 月湾商和经济中心，在只有平方公里的土地上，进行 了城市基础建设，形成了东莞人口密度最高，商业最繁荣的区域。

随着新城市规划的出台，南城将成为东莞城市中心，经过几年来东莞政府进行大规模的城市基础建设，东 发展的整体布局。

中心城区功能布局分析 东莞城区分为四个独立的行政区，规划中的城区是东莞市进行城市化建设的 重要步骤，最终将会成为体现东莞特色的现代化的名城。

其中莞城区是旧的行中原佳兆业地块立项投资计划报告书中文版高速下载场供应量最大的年，批准预售项目的个 数达到个，批准预售面积万平方米，同比增长。

从市场看，截至年底 年东莞市房地产当年竣工面积为万平方米，同比下降，与 年施工面积对比分析，施工面积与竣工面积比值达到倍，该指标高达，远 远高于东莞历年该指标的平均值。

如果房地产市场无法进步扩容，明后两明东莞房地产市场投资进步加大，投资放量增长，未来两年 的房地产市场供应量将急剧增长。

商品房竣工面积 东莞市近年房地产竣工面积 万平方米 竣工面积 商品房施工面积东莞市近年房地产施工面积 万平方米 施工面积 从以上的数据分析来看，年东莞市的房地产行业的施工面积为万平方 米，同比增长，表地产市场趋旺，年房地产开发投资亿元，同比增长 ，年房地产开发投资亿元，同比增长，房地产投资呈中原佳兆业地块立项投资计划报告书中文版高速下载商品房销售面积 东莞市近年房地产销售面积 万平方米 销售面积 年的东莞 房地产市场将面临着巨大的消化压力。

批准预售面积 年是东莞市房地产市场历年来市中原佳兆业地块立项投资计划报告书中文版高速下载米，同时与同期东莞市批 准预售面积万平方米相比，销售面积仅为预售面积，说明年房 地产整体上供需中原佳兆业地块立项投资计划报告书中文版高速下载 万平方米 空置面积 年全市商品房空置面积万平方米，比去年同期增长年 全 东莞全市商品房销售面积年度同比增长最大，销售面积达到万平方 米，是年的倍年销售面积为万平方中原佳兆业地块立项投资计划报告书中文版高速下载仍很高，较高的市场空置率是市场 预警信号。

通过竣工面积与空置面积的交互分析，可以看出，东莞商品中原佳兆业地块立项投资计划报告书中文版高速下载已经获得广东省人民政府批准的东莞市城市总体规划显 示，城市总体规划范围为莞城东城万江市商品房空置面积万平方米，比同期增长，年的增速有所减 缓，是同期销售面积的，说明空置面积总量中原佳兆业地块立项投资计划报告书中文版高速下载础建设。

东莞城区内交通路网发达，莞太 路东莞大道莞长路莞樟路 莞龙路三四五环路及城中原佳兆业地块立项投资计划报告书中文版高速下载区行政区域面积平方公里 万江区平方公里 莞城区平方公里 东城区平方公里 南城区平方公里 南城个区和寮步镇西北个自然村的 行政用地，总面积平方公里。

近年来，东莞市进行了大规模的城市基中原佳兆业地块立项投资计划报告书中文版高速下载 万平方米 空置面积 年全市商品房空置面积万平方米，比去年同期增长年 全 东莞全市商品房销售面积年度同比增长最大，销售面积达到万平方 米，是年的倍年销售面积为万平方中原佳兆业地块立项投资计划报告书中文版高速下载 商品房竣工面积 东莞市近年房地产竣工面积 万平方米 竣工面积中原佳兆业地块立项投资计划报告书中文版高速下载域。

随着新城市规划的出台，南城将成为东莞城市中心，经过几年来东莞政府进行大规模的城市基础建设，东 发展的整体布局。

中心城区功能布局分析 东莞城区分为四个独立的行政区，规划中的城区是东中原佳兆业地块立项投资计划报告书中文版高速下载莞市进行城市化建设的 重要步骤，最终将会成为体现东莞特色的现代化的名城。

其中莞城区是旧的行中原佳兆业地块立项投资计划报告书中文版高速下载区内形成两个大型商业圈，花园新村商业圈及东纵大道商业圈。

花 园新村从特色食街发展成了现在集合超市百货服饰精品餐饮娱乐的综合性商业旺 地，吉之岛百货花园粥城等都位于此区域。

东纵商圈是目前东莞规中原佳兆业地块立项投资计划报告书中文版高速下载长莞樟等省道市道及市区 几条环市城市道路在区内纵横交错，交通网络四通八达。

全区面积约平方公里， 辖个居民区原个村全部改制为居民区和个国营林场，有常住人口 万多，外来人口万。

商业繁荣区内形成两个大型商业圈，花园新村商业圈及东纵大道商业圈。

花 园新村从特色食街发展成了现在集合超市百货服饰精品餐饮娱乐的综合性商业旺 地，吉之岛百货花园粥城等都位于此区域。

东纵商圈是目前东莞规模最大大型商 业最集中的中心商圈，这里云集了地王广场威尼斯广场君豪广场世博广场金 月湾商和经济中心，在只有平方公里的土地上，进行 了城市基础建设，形成了东莞人口密度最高，商业最繁荣的区域。

随着新城市规划的出台，南城将成为东莞城市中心，经过几年来东莞政府进行大规模的城市基础建设，东 发展的整体布局。

中心城区功能布局分析 东莞城区分为四个独立的行政区，规划中的城区是东莞市进行城市化建设的 重要步骤，最终将会成为体现东莞特色的现代化的名城。

其中莞城区是旧的行政市级城市中心区级城市中心和居住区级中心。

市 级城市中心包括新城中心和旧城中心两部分，区级城市中心按城市片区布局，东城 万江设独立区中心。

工业工业进园和居住区集中成片布局，形成中心突出放射中心城区规划 城市总体布局贯彻新城靠山旧城依水的指导思想，东南方向为城市主要 发展方向。

规划中心城区包括大片区即新城中心区旧城区东城北片区东城 南片区南城片区和万江片区。

中原佳兆业地块立项投资计划报告书中文版高速下载公园带，预计东江大道 附近将会出现批高档住宅项目，东江沿岸也将成为东莞的高档住住宅商业和商务 区。

总体上房地产发展速度比较缓慢，但不排除局布北侧，北接待开发空地，南至世博 广场，东面为东中原佳兆业地块立项投资计划报告书中文版高速下载公园带，预计东江大道 附近将会出现批高档住宅项目，东江沿岸也将成为东莞的高档住住宅商业和商务 区。

总体上房地产发展速度比较缓慢，但不排除局布北侧，北接待开发空地，南至世博 广场，东面为东中原佳兆业地块立项投资计划报告书中文版高速下载公园带，预计东江大道 附近将会出现批高档住宅项目，东江沿岸也将成为东莞的高档住住宅商业和商务 区。

总体上房地产发展速度比较缓慢，但不排除局布北侧，北接待开发空地，南至世博 广场，东面为东城中路，西面是即将撤出的电子厂厂区。

该地块属于东城区东纵板块。

东城区区域经济基础分析 东城区概况 东城区位于东莞市中部，是市区四个区之，地理位置优越，水陆交通方便。

东 距广九铁路石龙站约公里，南去深圳市公里，西距太平港码头公里，北距广 州市公里东莞运河自东向西在区内流经莞龙莞长莞樟等省道市道及市区 几条环市城市道路在区内纵横交错，交通网络四通八达。

全区面积约平方公里， 辖个居民区原个村全部改制为居民区和个国营林场，有常住人口 万多，外来人口万。

商业繁荣区内形成两个大型商业圈，花园新村商业圈及东纵大道商业圈。

花 园新村从特色食街发展成了现在集合超市百货服饰精品餐饮娱乐的综合性商业旺 地，吉之岛百货花园粥城等都位于此区域。

东纵商圈是目前东莞规模最大大型商 业最集中的中心商圈，这里云集了地王广场威尼斯广场君豪广场世博广场金 月湾商和经济中心，在只有平方公里的土地上，进行 了城市基础建设，形成了东莞人口密度最高，商业最繁荣的区域。

随着新城市规划的出台，南城将成为东莞城市中心，经过几年来东莞政府进行大规模的城市基础建设，东 发展的整体布局。

中心城区功能布局分析 东莞城区分为四个独立的行政区，规划中的城区是东莞市进行城市化建设的 重要步骤，最终将会成为体现东莞特色的现代化的名城。

其中莞城区是旧的行政市级城市中心区级城市中心和居住区级中心。

市 级城市中心包括新城中心和旧城中心两部分，区级城市中心按城市片区布局，东城 万江设独立区中心。

工业工业进园和居住区集中成片布局，形成中心突出放射中心城区规划 城市总体布局贯彻新城靠山旧城依水的指导思想，东南方向为城市主要 发展方向。

规划中心城区包括大片区即新城中心区旧城区东城北片区东城 南片区南城片区和万江片区。

设外环线，莞深高速广深高速等将城区与城区 城区与各镇区城区与广深之间形成了紧密的联系。

城区行政区域面积平方公里 万江区平方公里 莞城区平方公里 东城区平方公里 南城区平方公里 南城个区和寮步镇西北个自然村的 行政用地，总面积平方公里。

近年来，东莞市进行了大规模的城市基础建设。

东莞城区内交通路网发达，莞太 路东莞大道莞长路莞樟路 莞龙路三四五环路及城市空置率比年 已经有所下降，市场需求走向稳定。

东莞中心城区房地产状况 中心城区概述 根据已经获得广东省人民政府批准的东莞市城市总体规划显 示，城市总体规划范围为莞城东城万江市商品房空置面积万平方米，比同期增长，年的增速有所减 缓，是同期销售面积的，说明空