（定稿）荣佳名城房地产新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

另外，要大力开发建设以笔架山为中心的大亚湾森林公园及以海 域岛屿为重点的海洋观光度假区重点为旅游商贸服务区其二是打通号路 及北部主干道，与惠东巽寮湾连为体，重点开发黄金海岸面积为平方 公里小径湾面积为平方公里，旅游岸线共长公里。

为此，我们 将邀请国内外高水平的规划设计单位编制荣佳名城房地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载得的天然深水避风良港。

拥有国家类对外开放口岸惠州港。

按规划可建深水泊位个，中小 泊位个，货拉通西二西三大道 西段西南大道西路，与深圳龙岗的丹梓东路金牛东路南坪快速 等主干道路衔接，使大亚湾的路网与深圳的路网融为体，形成大亚湾快 捷的对外交通网络，促进两地人流物流资金 大工业区的配套需要，以真正落实深圳惠州合作构想，实质性推动惠深 经济体化进程。

经过与龙岗区规划部门的沟通，根据我区发展态势，当前重点是加快 西区的市政道路建设，早日实现与龙岗的交通对接，边界线 长约公里，具有得天独厚的区位优势，为此，我们特别规划了个惠深 合作示范区，占地规模为平方公里，其中工业用地平方公里，生 活配套用地平方公里，除了满足本片区的配套需要之外，重点考虑深圳 西北部的东风汽车城西南部的惠深合作示范区，南部的汽车电子产业区 和东南部的汽车零部件生产荣佳名城房地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载股，港口物流产 业发展前景喜人。

规划总用地面积为平方公里。

除将码头公里纵深约 平方公里用地辟为港口流的快速交换，直接接受 深圳强有力的经济辐射。

港区大亚湾海域宽航道短淤积少，是不可多荣佳名城房地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载速公路的建 设，积极推进惠澳疏港公路的改造提升，完善高速公路网体系，加快进港 铁路的建设，形成快荣佳名城房地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。

按照区位可分为 北中南三个片区。

北区位于淡澳作业区外，将原平方公里用地内布局的平方公 里临港工业用地调整为仓储物流用地。

此外，还将结合沿海高荣佳名城房地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载商业服务文化 娱乐生活居住为主的综合性城市功能区。

现已由清华大学城市规划设 计研究院荣佳名城房地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载中区中区是以老澳头虚镇为基础发展起来的老城区，总面积约平 方公里，集中了大亚湾目前主要的居住商河以北，总用地面积为平方公里，目前建设量较小， 规划控制得比较好。

该片区的基本定位是以行政办公荣佳名城房地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载改造为主，适度控制新的建设，逐步完善居住环境和商业环境。

南区主要包括猴仔湾小桂湾小鹰嘴，荣佳名城房地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载商务写字楼旅游休闲度假为发展方向，该片区目前正在编制 控规，计划先启动建设猴仔湾段沿海路渔人码业服务行政办公等城市功 能。

该区建设量比较大环境比较差设施配套不齐全，今后主要是以 旧城荣佳名城房地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。

按照区位可分为 北中南三个片区。

北区位于淡澳作业区外，将原平方公里用地内布局的平方公 里临港工业用地调整为仓储物流用地。

此外，还将结合沿海高荣佳名城房地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载岗区规划部门的沟通，根据我区发展态势，当前重点是加快 西区的市政道路建设，早日实现与龙岗的交通对接荣佳名城房地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载和品位。

另外，要大力开发建设以笔架山为中心的大亚湾森林公园及以海 域岛屿为重点的海洋观光度假区重点为旅游商贸服务区其二是打通号路 及北部主干道，与惠东巽寮湾连为体，重点开发黄金海岸面积为平方荣佳名城房地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载 公里小径湾面积为平方公里，旅游岸线共长公里。

为此，我们 将邀请国内外高水平的规划设计单位编制荣佳名城房地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载方 米 分两期开发，共户， 公寓 高层两方三房 目前整体销售率 为，均价 元 新华联广 场 石化大道 中 占地平方米， 总建面万平方米 由栋层高层住宅，荣佳名城房地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载区高层 竞争分析 本项目属于高端住宅小区，未来最大的主要竞争是大亚湾大型高层住宅小 区，如下表所示 楼盘名称位置规模项目规划销售情况 天麓花园中兴南路 占地万平方米 建面约万平方 米 分两期开发，共户， 公寓 高层两方三房 目前整体销售率 为，均价 元 新华联广 场 石化大道 中 占地平方米， 总建面万平方米 由栋层高层住宅， 以二房三房户型为主 目前整体销售率 为，均价 元 卓越东部 蔚蓝海岸 西区西三区片区黄金海岸小径湾地段 修建性详细规划，侧重景观设计，打造滨海特色旅游岸线，提高城市档次 和品位。

另外，要大力开发建设以笔架山为中心的大亚湾森林公园及以海 域岛屿为重点的海洋观光度假区重点为旅游商贸服务区其二是打通号路 及北部主干道，与惠东巽寮湾连为体，重点开发黄金海岸面积为平方 公里小径湾面积为平方公里，旅游岸线共长公里。

为此，我们 将邀请国内外高水平的规划设计单位编制西径湾和黄金海岸。

规划用地面积平 方公里，发展定位为具有居住功能，集观光运动休闲等活动于体的 区域性旅游度假胜地。

该片区的建设主要包括两个方面，其是以西区墟 镇为依托，结合老城改造，发展成头以及滨海商业和美食 条街，带动周边地段的开发。

未来将逐步完成沿海观光路的建设，再 加上惠深沿海高速公路小桂出口的建成，将极大的促进旅游度假产业的 发展。

旅游区主要是西区片区，重点是荣佳名城房地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载 深惠体化，大亚湾与深圳组成半小时生活圈毋庸置疑 随着深惠沿海高速南坪快线和地铁三号线的通车以及深汕高速坑梓出入 口的建成，大亚湾与深高层 听涛雅苑昌浩地产中心北区高层 橡墅金荣佳名城房地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载 深惠体化，大亚湾与深圳组成半小时生活圈毋庸置疑 随着深惠沿海高速南坪快线和地铁三号线的通车以及深汕高速坑梓出入 口的建成，大亚湾与深高层 听涛雅苑昌浩地产中心北区高层 橡墅金荣佳名城房地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载 深惠体化，大亚湾与深圳组成半小时生活圈毋庸置疑 随着深惠沿海高速南坪快线和地铁三号线的通车以及深汕高速坑梓出入 口的建成，大亚湾与深高层 听涛雅苑昌浩地产中心北区高层 橡墅金海粤地产中心北区高层 玛丽的城堡皇庭地产中心北区高层 花样年花郡花样年地产中心北区高层 新华联新华联嘉业地产中心北区高层 天悦龙庭龙光地产中心北区高层 四洲蜜方四洲地产中心南区高层 合生滨海城合生协元中心南区联排别墅 龙海湾水产品开发中心南区高层 香海湾丽嘉地产中心南区高层 竞争分析 本项目属于高端住宅小区，未来最大的主要竞争是大亚湾大型高层住宅小 区，如下表所示 楼盘名称位置规模项目规划销售情况 天麓花园中兴南路 占地万平方米 建面约万平方 米 分两期开发，共户， 公寓 高层两方三房 目前整体销售率 为，均价 元 新华联广 场 石化大道 中 占地平方米， 总建面万平方米 由栋层高层住宅， 以二房三房户型为主 目前整体销售率 为，均价 元 卓越东部 蔚蓝海岸 西区西三区片区黄金海岸小径湾地段 修建性详细规划，侧重景观设计，打造滨海特色旅游岸线，提高城市档次 和品位。

另外，要大力开发建设以笔架山为中心的大亚湾森林公园及以海 域岛屿为重点的海洋观光度假区重点为旅游商贸服务区其二是打通号路 及北部主干道，与惠东巽寮湾连为体，重点开发黄金海岸面积为平方 公里小径湾面积为平方公里，旅游岸线共长公里。

为此，我们 将邀请国内外高水平的规划设计单位编制西径湾和黄金海岸。

规划用地面积平 方公里，发展定位为具有居住功能，集观光运动休闲等活动于体的 区域性旅游度假胜地。

该片区的建设主要包括两个方面，其是以西区墟 镇为依托，结合老城改造，发展成头以及滨海商业和美食 条街，带动周边地段的开发。

未来将逐步完成沿海观光路的建设，再 加上惠深沿海高速公路小桂出口的建成，将极大的促进旅游度假产业的 发展。

旅游区主要是西区片区，重点是小里海湖山岛等各种 自然景观丰富，岸线曲折优美，是惠州市的海上门户，以星级酒店高 尚住宅商务写字楼旅游休闲度假为发展方向，该片区目前正在编制 控规，计划先启动建设猴仔湾段沿海路渔人码业服务行政办公等城市功 能。

该区建设量比较大环境比较差设施配套不齐全，今后主要是以 旧城改造为主，适度控制新的建设，逐步完善居住环境和商业环境。

南区主要包括猴仔湾小桂湾小鹰嘴，这制了北区核心地段平方公里的概念性规划，近期将先启 动建设北区主干道路市政广场虎头山公园。

中区中区是以老澳头虚镇为基础发展起来的老城区，总面积约平 方公里，集中了大亚湾目前主要的居住商河以北，总用