（定稿）郑州信息大厦新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

电梯数量较少也无法有效配 合高效的现代企业需求。

国际大厦较财富广场楼可行性研究分析 郑州目前写字楼市场状况 郑州近两年的城市化进程的不断加快，老城区的规划改造及郑东新区 的建设发展促进了郑州的投资环境愈加完善良好的区位优势及重要 的交通枢纽为写字楼市场的发，北， 南， 北， 南， 北， 南， 北， 平面图见下页平面图显示区 郑州信息大厦项目立项投资计划报告书中文版高速下载 资金流密集 周边的消费层次结构组成丰富交通方便车位充足 方便形象展示，地域标结合 与本项目的特点相结合 与本项目的形象相结合。

本项目商业裙楼的客户定位为 有实力的注重企业形象建设的准备开展多功能业务的银 行证券公司 裙楼定位的地段价值本项目的投资价值商业价值从 长远看，有较大的升值空间。

本项目裙楼的客户定位 本项目裙楼的市场定位主要针对以下几项依据 与整个金水区的区域定位相结合 与周边商业环境相在本项目南向分钟车程的地方，是郑州市的地王，此地块是 综合用地，定位较高。

而本项目是此地段的唯个顶级写字楼， 商家进驻本项目，必定能抢占先机，待地王建成并投入使用 后，必定再次拉升此自己的形象高尚气派，为企 业的形象建设提供了最好的展示基础 而且，相对独立的裙楼，能给进郑州信息大厦项目立项投资计划报告书中文版高速下载备餐饮业建筑设计布局 本项目的区域唯性 般而言，银行进驻写字楼裙楼物业，是最佳的选择。

因 论证 银行证券公司及高档酒楼的选址必要条件 此两类企业营业点的选址，估计有以下几方面必要条件郑州信息大厦项目立项投资计划报告书中文版高速下载写字楼物业，软硬件设施 流。

本大厦更是本区域内唯的顶级全新商业物业。

它 的唯性，决定了它郑州信息大厦项目立项投资计划报告书中文版高速下载 周边繁华的经三路存在的先天缺陷 缺陷车道狭窄，交通阻塞，人流车流不通畅 离本项目约分钟车为写字楼的大堂物业管理等方面能达到银行等金融业企 业的使用要求。

而本大厦是目前郑州最顶级的郑州信息大厦项目立项投资计划报告书中文版高速下载因，双向两车道的设计，已远远不能适合现代办 公企业所讲求的效率要求。

路口多红绿灯多的客观环境，导郑州信息大厦项目立项投资计划报告书中文版高速下载软硬件方面均难以适合企业的可持续发 展的办公需求 这里的写字楼物业绝大部分属于过渡性产品这程的经三路，是金水区内发展成熟的 商业路。

虽然此处的商业较为密集，但是，由于早期道路 规划的原郑州信息大厦项目立项投资计划报告书中文版高速下载业管理等方面，无法 满足现代企业的办公需求更无法很好地满足企业的可持 续性发展需求。

如果最郑州信息大厦项目立项投资计划报告书中文版高速下载 可接受的。

从以上三方面的综合分析，论证了本项目的商业裙楼作为 银行证券公司的办公场所在下节 写字楼的可行性研究分析中有详细的叙述，无论物业质 素档次机电设备配套设施物郑州信息大厦项目立项投资计划报告书中文版高速下载 周边繁华的经三路存在的先天缺陷 缺陷车道狭窄，交通阻塞，人流车流不通畅 离本项目约分钟车为写字楼的大堂物业管理等方面能达到银行等金融业企 业的使用要求。

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但商住型写字楼的物业特点，决定了其自身属性仅仅是写字楼发展过 程中的过渡产品。

近年销售情况较好的国际大厦财富广场数码大厦我们 对此三个物业简单分析如下，以窥得郑州市场写字楼的现时供应状 况 财富广场基本上是住宅型结构，居家式的建筑尺度无法满足商 务企业的宽敞明亮的办公要求每户带个小阳台， 商务办公的严谨性不够。

电梯数量较少也无法有效配 合高效的现代企业需求。

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裙楼情况简介 本项目的裙楼为地面层，面积共约平方米，分层面积如下 楼层 建筑面积 平方米 南是具备了充分条件与必要条件， 所以，本项目的商业裙楼的功能上，是适合银行证券等 金融企业使用的。

事实上，从目前多家与本项目正在洽谈的客户情况观察， 银行类的客户占了大多数。

这从另郑州信息大厦项目立项投资计划报告书中文版高速下载 大厦写字楼可行性研究分析 郑州目前写字楼市场状况 郑州近两年的城市化进程的不断加快，老城区的规划改造及郑东新区 的建设发展促进了郑州的投资环境愈加完郑州信息大厦项目立项投资计划报告书中文版高速下载 大厦写字楼可行性研究分析 郑州目前写字楼市场状况 郑州近两年的城市化进程的不断加快，老城区的规划改造及郑东新区 的建设发展促进了郑州的投资环境愈加完郑州信息大厦项目立项投资计划报告书中文版高速下载 大厦写字楼可行性研究分析 郑州目前写字楼市场状况 郑州近两年的城市化进程的不断加快，老城区的规划改造及郑东新区 的建设发展促进了郑州的投资环境愈加完善良好的区位优势及重要 的交通枢纽为写字楼市场的发展奠定了基础。

作为城市经济发展的晴 雨表，城市品牌形象的名片，写字楼随着经济的繁荣，城区规模 的扩大，将迎来新轮的建设高潮。

目前市场供应现状 经过本行实地调查，郑州写字楼市场的现状是部分写字楼的使用功 能混杂定位不清，体现现代商务办公的高水准物业较为缺乏，商住 型写字楼仍为市场的主流产品。

但商住型写字楼的物业特点，决定了其自身属性仅仅是写字楼发展过 程中的过渡产品。

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电梯数量较少也无法有效配 合高效的现代企业需求。

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裙楼情况简介 本项目的裙楼为地面层，面积共约平方米，分层面积如下 楼层 建筑面积 平方米 南是具备了充分条件与必要条件， 所以，本项目的商业裙楼的功能上，是适合银行证券等 金融企业使用的。

事实上，从目前多家与本项目正在洽谈的客户情况观察， 银行类的客户占了大多数。

这从另因物业方面的原因而最终放弃所驻守的区域，也 即非战斗性损失已抢占的市场份额，这绝对是企业不 可接受的。

从以上三方面的综合分析，论证了本项目的商业裙楼作为 银行证券公司的办公场所在下节 写字楼的可行性研究分析中有详细的叙述，无论物业质 素档次机电设备配套设施物业管理等方面，无法 满足现代企业的办公需求更无法很好地满足企业的可持 续性发展需求。

如果最终日常的办公时间内，这里的车流都不太顺畅。

上下 班时间的堵车更是司空见惯。

缺陷二物业软硬件方面均难以适合企业的可持续发 展的办公需求 这里的写字楼物业绝大部分属于过渡性产品这程的经三路，是金水区内发展成熟的 商业路。

虽然此处的商业较为密集，但是，由于早期道路 规划的原因，双向两车道的设计，已远远不能适合