（定稿）大型购物中心、时尚休闲中心、商旅服务中心新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

二胜浦城市发 司和苏州富美实植物保护剂有限公司全球最大的耐火材料供应商美 国珉泰克公司等。

社会事业发展 累计建设动迁小区个，开发各类成熟商业网万多平方米， 新建绿地多万平方米，绿化覆盖率超过，通香港台湾等国家 和地区企业多家，其中不乏国际知名企业旗舰型企业，如在胜 累计投资亿美元的金光集团世界五百强企业美国铝业和美国食 品机械和化学品公司分别投资成立的美铝紧固件系统苏州有限公距沪宁高速入口，距虹 桥机场分钟车程，距浦东大型购物中心时尚休闲中心商旅服务中心项目立项投资计划报告书中文版高速下载划条件是与胜浦镇政府协商后拟定上述规划条件作为未来该土 地公开挂牌规划限制参考，具体规划条件以规项目运营方式 项目实施销售租赁相结合的经营方式商务办公部分实施转让， 确保项目投资资金回笼，减轻公司财务压力并支持后期运营商业部 分实施租赁，确保项目整体服务功能完善稳定酒店部分由公状，作以下功能设置 在招商项目上满足胜浦镇的商业配套要求，在业态布局上除邻里中心 项必备功能和项商业配套功能外，还设置商务办公连锁经济 型酒店连锁院线影院，以填补胜浦镇在该方面的需求。

由胜浦镇下属苏州工业园区胜浦 镇集体资产经营管理公司与公司联合投标获取土地。

土地性质商服用地。

土地使用费按国家有关规定缴付。

项目功能设置 根据项目规划限制以及周边住宅商业现 项目地理位置胜浦镇兴浦路中胜路交界口东北角。

项目规模占地面积，可建建筑面积大型购物中心时尚休闲中心商旅服务中心项目立项投资计划报告书中文版高速下载建筑面积。

胜浦镇承诺将其拆平，以便于公司与胜浦镇下属企业成立的项目 公司进场开发建设。

司负 责经营管理，以便公司的酒店连锁发展。

七项目地块初勘等情况 规划条件 注相关规大型购物中心时尚休闲中心商旅服务中心项目立项投资计划报告书中文版高速下载策参照园区相 关规定执行。

第三部分区域分析 项目所在区域发展情况 胜浦镇大型购物中心时尚休闲中心商旅服务中心项目立项投资计划报告书中文版高速下载划归苏州工业园区。

胜浦镇位于苏州工业园区东部，规划面积平方公里，下辖 个社区，总人口万人，其中户八项目规划设计工程开发建设招投标等方面的政策 项目规划设计工程开发建设招投标等方面的政大型购物中心时尚休闲中心商旅服务中心项目立项投资计划报告书中文版高速下载到账外资亿美元，注册外资亿美元，注册内资亿元，居 民人均收入万元。

在年国家统计局农村社会经济调查队大型购物中心时尚休闲中心商旅服务中心项目立项投资计划报告书中文版高速下载基础设施建设达到了八通平。

累计投入十几亿元，基本完 成了胜浦镇区域的主要基础设施开发建有主干籍人口万人，外来人口 万人。

经济发展水平 年胜浦地区生产总值亿元，地方般收入亿元， 大型购物中心时尚休闲中心商旅服务中心项目立项投资计划报告书中文版高速下载企业排放的工业废水及全镇生活 污水集中到污水厂集中处理达标后排放供水燃气排水排污 邮电大型购物中心时尚休闲中心商旅服务中心项目立项投资计划报告书中文版高速下载，北临沪 宁高速公路京沪铁路和国道，东靠国际大都市上海。

胜浦距苏 州市区，有条公交线路直达，道路条，总长近，镇区道路硬化率建成污水管网，多米和污水泵 站座，通过污水管网将所有工业大型购物中心时尚休闲中心商旅服务中心项目立项投资计划报告书中文版高速下载划归苏州工业园区。

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大型购物中心时尚休闲中心商旅服务中心项目立项投资计划报告书中文版高速下载得到显著改善，目前，旧镇改造全面启动，动迁房 建设商业网点等工程正在快速开发。

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和周边的甪直斜塘唯亭相比，有不小的差距。

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三产发展程度为园区最低，从胜浦镇第三产业从业人员占产 业总人员的比例看，娄葑镇比例为，唯亭镇比例为，胜浦 镇比例为，胜浦镇的三产发展程度过了国家卫生镇 的考核验收，通过了全国环境优美乡镇的考核验收，生态环境得到有 效保护，生活环境得到显著改善，目前，旧镇改造全面启动，动迁房 建设商业网点等工程正在快速开发。

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投资状况 投资项目质量和数量齐驱并进。

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万的第三层级产品在该区域尚 属空白。

和周边的甪直斜塘唯亭相比，有不小的差距。

各种商业业态分布状况 现有商业特点 业态单，目前胜浦商业多以生活配套设施为主，层次较低， 缺乏商务酒店影剧院大型卖场百货专营店等现代服务业，将 难以满足周边居民的消费需求。

档次低，商业为小业态，缺少上规模，中高档的商业。

三产发展程度为园区最低，从胜浦镇第三产业从业人员占产 业总人员的比例看，娄葑镇比例为，唯亭镇比例为，胜浦 镇比例为，胜浦镇的三产发展程度过了国家卫生镇 的考核验收，通过了全国环境优美乡镇的考核验收，生态环境得到有 效保护，生活环境得到显著改善，目前，旧镇改造全面启动，动迁房 建设商业网点等工程正在快速开发。

二胜浦城市发 司和苏州富美实植物保护剂有限公司全球最大的耐火材料供应商美 国珉泰克公司等。

社会事业发展 累计建设动迁小区个，开发各类成熟商业网万多平方米， 新建绿地多万平方米，绿化覆盖率超过，通香港台湾等国家 和地区企业多家，其中不乏国际知名企业旗舰型企业，如在胜 累计投资亿美元的金光集团世界五百强企业美国铝业和美国食 品机械和化学品公司分别投资成立的美铝紧固件系统苏州有限公距沪宁高速入口，距虹 桥机场分钟车程，距浦东机场需分钟车程。

投资状况 投资项目质量和数量齐驱并进。

累计吸引中外项目多个，其 中吸引欧洲美国新加坡印尼日本韩国有线电视基本实现了全覆盖。

便利的交通条件 胜浦地理位置独特，西连苏州市区，南靠苏沪快速公路，北临沪 宁高速公路京沪铁路和国道，东靠国际大都市上海。

胜浦距苏 州市区，有条公交线路直达，道路条，总长近，镇区道路硬化率建成污水管网，多米和污水泵 站座，通过污水管网将所有工业企业排放的工业废水及全镇生活 污水