（定稿）金州区地下商业街新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

金州商城定位为中档，主要经营珠宝小百鞋运动箱包，宽度约米向应广场建筑面积为中心广场建 设面积，项目主要利用激动车道，同时在主要人行过街及商场位置设置 个出入口，项目总建筑面积约，工期为个月。

公用工程 本项目公用工程主要有给出入口个，其中主出入口个，次出入口个，疏散出 入口个。

同时设有电动扶梯部，每个出入口平均面积约。

建构筑物 工程位于大连金州区，呈十字型，斯大林路长度约米，宽度约米 胜利路长度约米给排 水供电照金州区地下商业街项目立项投资计划报告书中文版高速下载金州区商业街的建设不仅符合大连市城市规划发展趋势，同时也贯彻执 行了各级政府关于城市建设的规划方针行人过街不安全和车行不畅的现 象，实现人车分流，缓解繁华中心地面人员通行流量，有效解决交通拥挤状况， 从而消除安全隐患，给市民打造个功能更加完善人与自然更加和谐景观更 加秀美壮丽的广场其是在上 下班高峰期已出现了较为严重的交通堵塞现象。

由于车流量激增，市民穿行于车 流之间到通过商业区冒着较大危险，具有不安全隐患。

本项目建设后，通过修建 地下人行通道，可以较好解决该地段人车混流心广场历来是集交通商业餐饮服务业金融贸易及各种车辆 通行及各种人员集散的枢纽。

随着金州区的发展扩容，城市人口和流动人口机 动和非机动车辆不断增加，该区域已成为金州城市交通的个瓶颈，尤基础上丰富环境景观，而且能够带来投资， 增加金州经济升级，并且能够凝聚人气，增加氛围，提升金州区金州区地下商业街项目立项投资计划报告书中文版高速下载观氛围的重 要手段，对繁荣金州经济提升金州区整体形象益处极大。

本项目建成后，还可 以解决部分下岗。

因此，地下商业街的建设十分必要。

建设地下商业街是提高金州区整体竞争能力的必然选择 大连金州区地下商业街项目立项投资计划报告书中文版高速下载革开放水平引进域外资金，促进大 连市城市及经济建设，具有重大的现实意义。

建设地下商业街是金州区地下商业街项目立项投资计划报告书中文版高速下载套 设施。

选择金州区建设商业街符合大连中凯创业投资有限公司的长远规划和经营 方向。

经过项目前期市场人员就业问题，有利社会稳定。

而金州区的稳定发展又能够促进 大连市城市经济的发展，提高大连市整体改金州区地下商业街项目立项投资计划报告书中文版高速下载有各种不同档次的消费群体， 对商业需求旺盛，经营商业店铺能够产生定的经济效益，所以，金州商业金州区地下商业街项目立项投资计划报告书中文版高速下载的迫切需要。

项目概况 拟建地点 大连市金州区斯大林路与胜利路交汇处。

建设目标 金州城市区调研和初步效益分析得出，金州区城市发展已达到定 规模，经营地下商业街完全有商业市场客观需要，具金州区地下商业街项目立项投资计划报告书中文版高速下载核心商业中心。

商业街开发将不会影响现有金州区商业中心地表绿地，工程完工后，将建成 标准较高的休金州区地下商业街项目立项投资计划报告书中文版高速下载拥堵的状况，并减少交通事故。

同时 商业街集购物餐饮商贸休闲以及停车服务等于体，与周边的商业网域将以金州商业圈为中心发展规划，在金州区商圈区域将形成现 代化多功能便捷的地上与地下互动的金州区地下商业街项目立项投资计划报告书中文版高速下载套 设施。

选择金州区建设商业街符合大连中凯创业投资有限公司的长远规划和经营 方向。

经过项目前期市场人员就业问题，有利社会稳定。

而金州区的稳定发展又能够促进 大连市城市经济的发展，提高大连市整体改金州区地下商业街项目立项投资计划报告书中文版高速下载商业区冒着较大危险，具有不安全隐患。

本项目建设后，通过修建 地下人行通道，可以较好解决该地段人车混金州区地下商业街项目立项投资计划报告书中文版高速下载及商场位置设置 个出入口，项目总建筑面积约，工期为个月。

公用工程 本项目公用工程主要有给出入口个，其中主出入口个，次出入口个，疏散出 入口个。

同时设有电动扶梯部，每个出入口平均面积金州区地下商业街项目立项投资计划报告书中文版高速下载约。

建构筑物 工程位于大连金州区，呈十字型，斯大林路长度约米，宽度约米 胜利路长度约金州区地下商业街项目立项投资计划报告书中文版高速下载，由于新玛特定位更加准确，装修个性且更加现代，顾客消费量明显 好于安盛购物中心，调查组利用半小时时间对以上两家购物中心进行了实际数量 的客户追访，推算得出，安盛购物广场日客流量平均为人左右，新玛特金州区地下商业街项目立项投资计划报告书中文版高速下载为中高档商业复合体，主要经营珠宝小百 鞋运动箱包品牌服饰化妆品电器超市餐饮娱乐健身等总经 营面积近万平方米，实行商场统招商，统管理，年租金扣点，经 营状况良好，由于新玛特定位更加准确，装修个性且更加现代，顾客消费量明显 好于安盛购物中心，调查组利用半小时时间对以上两家购物中心进行了实际数量 的客户追访，推算得出，安盛购物广场日客流量平均为人左右，新玛特日 客流量为人左右，客户的提袋率约为。

金州商城定位为中档，主要经营珠宝小百鞋运动箱包，宽度约米向应广场建筑面积为中心广场建 设面积，项目主要利用激动车道，同时在主要人行过街及商场位置设置 个出入口，项目总建筑面积约，工期为个月。

公用工程 本项目公用工程主要有给出入口个，其中主出入口个，次出入口个，疏散出 入口个。

同时设有电动扶梯部，每个出入口平均面积约。

建构筑物 工程位于大连金州区，呈十字型，斯大林路长度约米，宽度约米 胜利路长度约米给排 水供电照明通讯消防等公共辅助工程设计。

建设规模 景观道路 斯大林路地面街道改造，景观节点上设置休闲广场，现有步行街局部拓宽， 重新铺装设计。

进出口 地下商业街设置点自 然结合，为市民提供处购物消费娱乐休闲场所。

经营方式项目建成所有商铺用于销售与租赁经营。

建设内容及规模 建设内容 本项目主要建设内容有地下商业街总体景观设计商铺设计通道金州区地下商业街项目立项投资计划报告书中文版高速下载率分别为 商圈内酒店娱乐医院公园景点政府机关等相关机构的数量档次 与购物场所的关联度 商圈内商用物业供求与租售概况单价水平租售比例付款方式空置率 等 在建拟建金州区地下商业街项目立项投资计划报告书中文版高速下载率分别为 商圈内酒店娱乐医院公园景点政府机关等相关机构的数量档次 与购物场所的关联度 商圈内商用物业供求与租售概况单价水平租售比例付款方式空置率 等 在建拟建金州区地下商业街项目立项投资计划报告书中文版高速下载率分别为 商圈内酒店娱乐医院公园景点政府机关等相关机构的数量档次 与购物场所的关联度 商圈内商用物业供求与租售概况单价水平租售比例付款方式空置率 等 在建拟建大型商用物业个案，城建规划重点，截取改造和重点扶持对象等 调研结果 通过实际调研和观察，对金州区中心广场周边商业项目布局有了大致的了 解，并对安盛购物广场大商新玛特金州商场步行街等主要商业复合体的招 商销售租赁进行了详细的调研，调研得出如下结论 大商新玛特安盛购物广场定位为中高档商业复合体，主要经营珠宝小百 鞋运动箱包品牌服饰化妆品电器超市餐饮娱乐健身等总经 营面积近万平方米，实行商场统招商，统管理，年租金扣点，经 营状况良好，由于新玛特定位更加准确，装修个性且更加现代，顾客消费量明显 好于安盛购物中心，调查组利用半小时时间对以上两家购物中心进行了实际数量 的客户追访，推算得出，安盛购物广场日客流量平均为人左右，新玛特日 客流量为人左右，客户的提袋率约为。

金州商城定位为中档，主要经营珠宝小百鞋运动箱包，宽度约米向应广场建筑面积为中心广场建 设面积，项目主要利用激动车道，同时在主要人行过街及商场位置设置 个出入口，项目总建筑面积约，工期为个月。

公用工程 本项目公用工程主要有给出入口个，其中主出入口个，次出入口个，疏散出 入口个。

同时设有电动扶梯部，每个出入口平均面积约。

建构筑物 工程位于大连金州区，呈十字型，斯大林路长度约米，宽度约米 胜利路长度约米给排 水供电照明通讯消防等公共辅助工程设计。

建设规模 景观道路 斯大林路地面街道改造，景观节点上设置休闲广场，现有步行街局部拓宽， 重新铺装设计。

进出口 地下商业街设置点自 然结合，为市民提供处购物消费娱乐休闲场所。

经营方式项目建成所有商铺用于销售与租赁经营。

建设内容及规模 建设内容 本项目主要建设内容有地下商业街总体景观设计商铺设计通道广场。

商业街将建设地下层，通过商业街形成地下交通网络， 疏导商业中心人流，缓解目前商业中心交通拥堵的状况，并减少交通事故。

同时 商业街集购物餐饮商贸休闲以及停车服务等于体，与周边的商业网域将以金州商业圈为中心发展规划，在金州区商圈区域将形成现 代化多功能便捷的地上与地下互动的核心商业中心。

商业街开发将不会影响现有金州区商业中心地表绿地，工程完工后，将建成 标准较高的休闲的 建设能够为投资公司带来经营收入，提高公司的资金利用率，是大连中凯创业投 资有限公司经营发展的迫切需要。

项目概况 拟建地点 大连市金州区斯大林路与胜利路交汇处。

建设目标 金州城市区调研和初步效益分析得出，金州区城市发展已达到定 规模，经营地下商业街完全有商业市场客观需要，具有各种不