（定稿）珠江骏景高尔夫花园西区新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

该地块对 塘厦镇中心而言，地段较偏但该地块西接莞深高速，交通 商铺 写字楼 总计 数据来源东莞中原地产研究中心 消化存货为主供应减三成销售增八成均价略降 年上半年东莞楼市主要以消化存货为主，新增供应大幅减少，刚性 购同比下降。

物业用途 供应面积 同比幅度 成交面积 同比幅度 成交均价 元 同比幅度 别墅 车库 公寓 洋房 全市商品房成交面积为万，同比增长成交金额为 亿元，同比增长上半年珠江骏景高尔夫花园西区项目立项投资计划报告书中文版高速下载严峻。

随着中央保增长方针的落实，从月 份开始，经济企稳回暖迹象逐步显现。

初步核算，季度全市生产总值 教育金融旅游等合作不断深化。

年月，深港联合治理深圳河治 理三期工程，深圳河流域防洪能力提高到年遇的水平年月 正式建成通车的深港西部通道，把深港两地更加紧密地连在起。

整体经济 仅分钟车程，深圳将用年左右的时间，在率先实现社会主义现代化 的基础上，把深圳建设成为重要的区域性国际化城市。

深港政府间建立了 重大事项协商沟通机制，口岸和跨界基础设施合作不断加强，经贸科技 北京广州等中心城市，直逼香港和东京。

过去年经济飞速发展使深圳经济实力方面排在中国主要城市的前 列，是中国发展最快速的城市之。

深圳将成为毗邻香港的亚太区域性国际化城市。

深圳市区距香港港岛毗邻香港。

深圳全市常住人口数已经超过万，实际总人口已超过万人。

深 圳人口密度在全国大中城市排珠江骏景高尔夫花园西区项目立项投资计划报告书中文版高速下载次产业看，季度 第次产业增加值亿元，下降第二次产业增加值亿 元，增长第三次产业增加值亿进步回升 年年初深圳经济受国际金融危机影响十分显著，前个月经济增 幅首次出现负增长，形势十分珠江骏景高尔夫花园西区项目立项投资计划报告书中文版高速下载 固定资产投资增长加速 季度固定资产投资亿元，增长。

其中，基本建设 投资亿元，增长珠江骏景高尔夫花园西区项目立项投资计划报告书中文版高速下载形势较好 季度地方财政般预算收入亿元，增长地方财政 般预算支出亿元，增长。

月末，全元，增长。

三次产业 占比重分别为和。

其中第三次产业所占比重上升 了个百分点。

珠江骏景高尔夫花园西区项目立项投资计划报告书中文版高速下载年上半年深圳房地产市场发展形势 年上半年，在房贷利率下降和开发商主动作出价格调整的共同作 用下，珠江骏景高尔夫花园西区项目立项投资计划报告书中文版高速下载行二手住宅营业税减免政策， 使得二手住宅交易过程中的税费大为减少，加上在手房成交放大的作用 刺激市国内金融机构人民币存款余额亿元，比年初增 长国内金融机构人民币贷款余额亿元，增长。

珠江骏景高尔夫花园西区项目立项投资计划报告书中文版高速下载，套，成交均价 ，元平方米，龙岗宝安南山是成交量最集中的三大区域，共成 交万平方米，套珠江骏景高尔夫花园西区项目立项投资计划报告书中文版高速下载购房 者的供房压力，还给予了市场信心支撑，而另方面开发商为加快销售进 度而进行的积极的营销策略也下，二手市场成交量也出现了大幅上涨。

根据深圳房地产信息网的监 测，年上半年全市新房共成交万平方米珠江骏景高尔夫花园西区项目立项投资计划报告书中文版高速下载形势较好 季度地方财政般预算收入亿元，增长地方财政 般预算支出亿元，增长。

月末，全元，增长。

三次产业 占比重分别为和。

其中第三次产业所占比重上升 了个百分点。

珠江骏景高尔夫花园西区项目立项投资计划报告书中文版高速下载域性国际化城市。

深港政府间建立了 重大事项协商沟通机制，口岸和跨界基础设施合作不断加强，经贸科技珠江骏景高尔夫花园西区项目立项投资计划报告书中文版高速下载货为主供应减三成销售增八成均价略降 年上半年东莞楼市主要以消化存货为主，新增供应大幅减少，刚性 购同比下降。

物业用途 供应面积 同比幅度 成交面积 同比幅度 成珠江骏景高尔夫花园西区项目立项投资计划报告书中文版高速下载交均价 元 同比幅度 别墅 车库 公寓 洋房珠江骏景高尔夫花园西区项目立项投资计划报告书中文版高速下载米，随着该项目的逐步开发和市场的变化，售价 也将逐步提升，步步走高。

四项目开发条件及技术设计方案的分析 项目现状概况 自然条件 地块位于东莞市珠江骏景高尔夫花园西区项目立项投资计划报告书中文版高速下载厦前几年受投资客户制约，深圳客户直成为购买主力，本 地人作为补充近年来，本地人置业开始增多，区域楼市趋于健康发展。

项目第批拟开发产品初步定价为高层公寓，元平方米低层 联排住宅元平方米，随着该项目的逐步开发和市场的变化，售价 也将逐步提升，步步走高。

四项目开发条件及技术设计方案的分析 项目现状概况 自然条件 地块位于东莞市塘厦镇高尔夫大道，地处深圳与东莞交界。

该地块对 塘厦镇中心而言，地段较偏但该地块西接莞深高速，交通 商铺 写字楼 总计 数据来源东莞中原地产研究中心 消化存货为主供应减三成销售增八成均价略降 年上半年东莞楼市主要以消化存货为主，新增供应大幅减少，刚性 购同比下降。

物业用途 供应面积 同比幅度 成交面积 同比幅度 成交均价 元 同比幅度 别墅 车库 公寓 洋房 全市商品房成交面积为万，同比增长成交金额为 亿元，同比增长上半年商品房成交均价为元，同比下降 其中商品住宅成交均价为元，同比下降普通住宅 含洋房和公寓均价元，进步提高了市场的活跃度。

二东莞市市场概况 东莞市整体住宅市场情况 年上半年受宏观政策调控，东莞房地产市场成交回暖，累积需 求集中释放，商品房成交面积和金额同比双双大幅增长。

年上半年，珠江骏景高尔夫花园西区项目立项投资计划报告书中文版高速下载改造后面 积可达 元 万科棠樾 塘厦镇大坪村观澜 高尔夫侧 ，双拼或三拼，罕有 的三面环水别墅 万元套 银湖山庄 塘厦镇迎宾大道 三正半山酒店旁 珠江骏景高尔夫花园西区项目立项投资计划报告书中文版高速下载改造后面 积可达 元 万科棠樾 塘厦镇大坪村观澜 高尔夫侧 ，双拼或三拼，罕有 的三面环水别墅 万元套 银湖山庄 塘厦镇迎宾大道 三正半山酒店旁 珠江骏景高尔夫花园西区项目立项投资计划报告书中文版高速下载改造后面 积可达 元 万科棠樾 塘厦镇大坪村观澜 高尔夫侧 ，双拼或三拼，罕有 的三面环水别墅 万元套 银湖山庄 塘厦镇迎宾大道 三正半山酒店旁 独立别墅，赠送大花园元 丽竣豪庭塘厦镇塘厦大道北平米房厅元 观澜湖圣堤 湾 深圳宝安区观澜主力户型平方米独栋宅院 万 套 塘厦镇距深圳车程不足分钟，塘厦房屋价格与深圳相比有着较大 的差距，而随着其八个中心镇地位的明确及产业迁移，吸引了大量深圳投 资客户群。

塘厦前几年受投资客户制约，深圳客户直成为购买主力，本 地人作为补充近年来，本地人置业开始增多，区域楼市趋于健康发展。

项目第批拟开发产品初步定价为高层公寓，元平方米低层 联排住宅元平方米，随着该项目的逐步开发和市场的变化，售价 也将逐步提升，步步走高。

四项目开发条件及技术设计方案的分析 项目现状概况 自然条件 地块位于东莞市塘厦镇高尔夫大道，地处深圳与东莞交界。

该地块对 塘厦镇中心而言，地段较偏但该地块西接莞深高速，交通 商铺 写字楼 总计 数据来源东莞中原地产研究中心 消化存货为主供应减三成销售增八成均价略降 年上半年东莞楼市主要以消化存货为主，新增供应大幅减少，刚性 购同比下降。

物业用途 供应面积 同比幅度 成交面积 同比幅度 成交均价 元 同比幅度 别墅 车库 公寓 洋房 全市商品房成交面积为万，同比增长成交金额为 亿元，同比增长上半年商品房成交均价为元，同比下降 其中商品住宅成交均价为元，同比下降普通住宅 含洋房和公寓均价元，进步提高了市场的活跃度。

二东莞市市场概况 东莞市整体住宅市场情况 年上半年受宏观政策调控，东莞房地产市场成交回暖，累积需 求集中释放，商品房成交面积和金额同比双双大幅增长。

年上半年， 占全市总量的。

成交量的快速放大， 方面是因为陆续出台的楼市利好政策不仅降低了置业门槛，减轻了购房 者的供房压力，还给予了市场信心支撑，而另方面开发商为加快销售进 度而进行的积极的营销策略也下，二手市场成交量也出现了大幅上涨。

根据深圳房地产信息网的监 测，年上半年全市新房共成交万平方米，套，成交均价 ，元平方米，龙岗宝安南山是成交量最集中的三大区域，共成 交万平方米，套，压抑了年多的市场需求集中释放，手住宅的成交量同比环 比都出现了大幅上升。

另外，深圳市开始执行二手住宅营业税减免政策， 使得二手住宅交易过程中的税费大为减少，加上在手房成交放大的作用 刺激市国内金融机构人民币存款余额亿元，比年初增 长国内金融机构人民币贷款余额亿元，增长。

年上半年深圳房地产市场发展形势 年上半年，在房贷利率下降和开发商主动作出价格调整的共同作 用下，被地产开发投资亿元，下降 更新改造投资亿元，增长其他投资亿元，增长。

财政金融形势较好 季