（定稿）七星大酒店及松园度假村新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

在该项目定位为豪华居住区，届时将引进 酒店的部分服务系统和国际知名物业管理，再加上新的城市拆迁安置补偿办法的实施， 定程度上提高了拆迁安置成本。

周边小区对本项目外部景观的影响 由于周边项目七星花园建筑层数过高，已经影响到松山的视野，使小区的外部景观受到定 的影 项目开发模式复杂，为项目的具体运作造成定的困难。

拆迁安置难 本项目涉及两个酒店的职工宿舍区的拆迁，需要对他们进行安置，由于原有职工的收入有限， 对于能否承受住为之安置房的房价不能确定。

的开发利用涉及了很大部分酒店渡 假村的改造。

酒店旅游业本身是种专业性强七星大酒店及松园度假村项目立项投资计划报告书中文版高速下载闻信息发布室，以及相应的银行 邮电通讯仓储货运报关旅游餐饮娱乐等系列服务设施及服务展厅内无立柱，形成跨度米至米，净高分别为米米米及米的大空间，地板承重吨平方米，水电空调设备齐 全，出入口个，货运出入口高米，宽米，货运车可直达展位。

另外，还设有 平方米的室外展场，可以适应各项目 项。

开发具有自主知识产权的产品个，处于国际国内领先水平。

桂林国际会展中心 桂林国际会展中心位于漓江路号是座现代化的展览中心。

建筑面积为万平方 米，分为六个展厅，共个国际标准展位，各家，其中三 资企业多家，产值超亿元的企业家，超亿元的企业家，超万元 企业家。

经认定的高新技术企业家累计实施高新技术项目项，其中 国家火炬计划项目等国家级项目项，自治区火炬计划项目等自治区级总收入 亿元，完成工业总产值亿元，实现财政总收入亿元，各项主要经济指标 基本实现了每三年翻两番七星大酒店及松园度假村项目立项投资计划报告书中文版高速下载大型停车场。

据现有资料统计，无论在场馆规模还是设施设备的档次上，桂林国 际会展中心都可进入全国会展种不同办展需要，为展览中心配套的还有平方米的商 务楼，设有展团办公室会议室洽谈室商务室新七星大酒店及松园度假村项目立项投资计划报告书中文版高速下载林市旅游业现状 桂林市旅游业客源分析 桂林市旅游业发展趋势研究 桂林市旅游业分析小七星大酒店及松园度假村项目立项投资计划报告书中文版高速下载与穿山路的交汇处，处于中心地段的十字路口，具有良好的地段优势，毗邻桂林国际会展中心和桂林国际体育中心，场馆前名。

本项目地块状况分析 环境分析小结 第三章桂林市旅游产业发展分析 桂七星大酒店及松园度假村项目立项投资计划报告书中文版高速下载优势 本项目紧靠三里店广场，三里店广场作为连接漓江路七星路和普陀路的枢纽，交通量巨大。

同时，七星大酒店及松园度假村项目立项投资计划报告书中文版高速下载项目所处的位置既可以快速通往桂林市城市外围，又可以方便的到 达主城区的任何位置，交通优势十分突出。

与甲天下大型休闲购物中心遥相对应，有尽 米的临街路段，周边配套成熟，有相当的开发潜力。

交通七星大酒店及松园度假村项目立项投资计划报告书中文版高速下载内游客来 此观光旅游。

桂林的城市环境很有吸引力，其非常适合居住，是个很适合生活或休闲的地方， 在七星大酒店及松园度假村项目立项投资计划报告书中文版高速下载长繁荣茂盛，且地形从高到低，层次 分明，对规划片区的建筑的产生良好视觉效果。

项目内有近十几亩的湖泊， 世界级旅游名城优势 桂林作为世界著名的旅游城市，具有良好的自然环境，每年都能吸引成千上万的国七星大酒店及松园度假村项目立项投资计划报告书中文版高速下载与穿山路的交汇处，处于中心地段的十字路口，具有良好的地段优势，毗邻桂林国际会展中心和桂林国际体育中心，场馆前名。

本项目地块状况分析 环境分析小结 第三章桂林市旅游产业发展分析 桂七星大酒店及松园度假村项目立项投资计划报告书中文版高速下载会展中心位于漓江路号是座现代化的展览中心。

建筑面积为万平方 米，分为六个展厅，共个国际标准展位，七星大酒店及松园度假村项目立项投资计划报告书中文版高速下载景观的影响 由于周边项目七星花园建筑层数过高，已经影响到松山的视野，使小区的外部景观受到定 的影 项目开发模式复杂，为项目的具体运作造成定的困难。

拆迁安置难 本项目涉及两个酒店的职工七星大酒店及松园度假村项目立项投资计划报告书中文版高速下载宿舍区的拆迁，需要对他们进行安置，由于原有职工的收入有限， 对于能否承受住为之安置房的房价不能确定七星大酒店及松园度假村项目立项投资计划报告书中文版高速下载不丰富的地块需要人工造景， 而山地和水域也需要重新塑造。

该项目周边现有项目多为小高层电梯公寓和多层的住宅项 目，容积率在左右，均价在元平方，电梯房略高于多层房。

同类地段的酒店式公 寓与普通公寓七星大酒店及松园度假村项目立项投资计划报告书中文版高速下载景观等综合问题。

该项目的住宅部分主要考虑在全国市场以及境 外消化。

目前基地内现有景观资源为松山以及人工湖面，分布不十分均匀，主要在项目的北 部中部和西部，因此，为了考虑项目的均好性，现有景观资源不丰富的地块需要人工造景， 而山地和水域也需要重新塑造。

该项目周边现有项目多为小高层电梯公寓和多层的住宅项 目，容积率在左右，均价在元平方，电梯房略高于多层房。

同类地段的酒店式公 寓与普通公寓的市场差价在元平方。

在该项目定位为豪华居住区，届时将引进 酒店的部分服务系统和国际知名物业管理，再加上新的城市拆迁安置补偿办法的实施， 定程度上提高了拆迁安置成本。

周边小区对本项目外部景观的影响 由于周边项目七星花园建筑层数过高，已经影响到松山的视野，使小区的外部景观受到定 的影 项目开发模式复杂，为项目的具体运作造成定的困难。

拆迁安置难 本项目涉及两个酒店的职工宿舍区的拆迁，需要对他们进行安置，由于原有职工的收入有限， 对于能否承受住为之安置房的房价不能确定。

的开发利用涉及了很大部分酒店渡 假村的改造。

酒店旅游业本身是种专业性强资金密集度高利润高风险高的产业，必 须拥有专业的经营管理水平，整合外部众多的社会资源，才能实现期望利润水平。

因此，本对本项目的区内 景观规划和配套设施的建立有利，降低开发成本，而且地块面积相对较大，容易精心规划， 制造出高水平的物业。

劣势 开发模式复杂 本项目所处地块原为七星大酒店和松园渡假村，本项七星大酒店及松园度假村项目立项投资计划报告书中文版高速下载饮和酒吧等娱乐。

该项目处于桂林新 兴的形象区域会展中心板块，周边未来的商业项目主要以大型的站式购物为主。

而该 项目将集中针对高档旅游人群休闲渡假以及商务会议人士，为他们集中提供良好的聚会及七星大酒店及松园度假村项目立项投资计划报告书中文版高速下载饮和酒吧等娱乐。

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而该 项目将集中针对高档旅游人群休闲渡假以及商务会议人士，为他们集中提供良好的聚会及 休闲的场所。

商业部分未来将有相当部分以产权形式出售，因此要考虑单体的造型面积 以及与住宅项目的协调。

住宅部分除酒店与商业部分外的所有用地均为住宅用地。

该住宅将分为两部分 酒店式公寓与高档服务公寓。

酒店式公寓以小面积为主，主要考虑景观因素。

而高档服务公 寓则必须考虑朝向坐落与景观等综合问题。

该项目的住宅部分主要考虑在全国市场以及境 外消化。

目前基地内现有景观资源为松山以及人工湖面，分布不十分均匀，主要在项目的北 部中部和西部，因此，为了考虑项目的均好性，现有景观资源不丰富的地块需要人工造景， 而山地和水域也需要重新塑造。

该项目周边现有项目多为小高层电梯公寓和多层的住宅项 目，容积率在左右，均价在元平方，电梯房略高于多层房。

同类地段的酒店式公 寓与普通公寓的市场差价在元平方。

在该项目定位为豪华居住区，届时将引进 酒店的部分服务系统和国际知名物业管理，再加上新的城市拆迁安置补偿办法的实施， 定程度上提高了拆迁安置成本。

周边小区对本项目外部景观的影响 由于周边项目七星花园建筑层数过高，已经影响到松山的视野，使小区的外部景观受到定 的影 项目开发模式复杂，为项目的具体运作造成定的困难。

拆迁安置难 本项目涉及两个酒店的职工宿舍区的拆迁，需要对他们进行安置，由于原有职工的收入有限， 对于能否承受住为之安置房的房价不能确定。

的开发利用涉及了很大部分酒店渡 假村的改造。

酒店旅游业本身是种专业性强资金密集度高利润高风险高的产业，必 须拥有专业的经营管理水平，整合外部众多的社会资源，才能实现期望利润水平。

因此，本对本项目的区内 景观规划和配套设施的建立有利，降低开发成本，而且地块面积相对较大，容易精心规划， 制造出高水平的物业。

劣势 开发模式复杂 本项目所处地块原为七星大酒店和松园渡假村，本项目内外享有很高的声誉和知名度。

地块环境优势 本项目所处地块，自然生态环境保护良好，各种乔木生长繁荣茂盛，且地形从高到低，层次 分明，对规划片区的建筑的产生良好视觉效果。

项目内有近十几亩的湖泊， 世界级旅游名城优势 桂林作为世界著名的旅游城市，具有良好的自然环境，每年都能吸引成千上万的国内游客来 此观光旅游。

桂林的城市环境很有