（定稿）生态旅游度假区特色街区新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

因地制宜原则充分利用地形地金周休假制度极大地推动了城郊旅游的发展。

从最近几年 双休日及黄金周旅游客源流向来看，国内旅游者舍远求近 以城市郊区和周边邻近地区为旅游目的地的短途旅游般 日游或二日游开始向规模化发展。

势，这是区域旅游发展阶段从初级单的观光旅 游活动向较高级的集观光游览休闲和度假相结合进行整体 提升的表现。

我国大规模的城郊旅游开始于世纪年代后期，年代中期实行的周末双休制度以及后来推行的 黄出游能力的提高，人们对 旅游产品的功能需求和对目的地的选择均发生了很大的改 生态旅游度假区特色街区项目立项投资计划报告书中文版高速下载车为主，从结伴出游的关系结构来分 析，同事朋友家庭是主要形式。

家庭团体中般有老人 和小孩这两的人月收入在 之间，基本为中等收入，充分说明人旅游意 愿越来越强。

他们是旅游市场的中坚力量，对本项目的档次定位提供了有力的市场支撑。

他们对生态农业观光养 生保健商务休闲拓展运动分别达到万元和万元，年均增长和。

小结 游客群体以中青年为主，学历层次中等。

冬季御寒 度假较受老年市场欢迎，其亚热带风情民族风情最受外地 游客欢迎。

本地游客以中等收入为主体，引力 不够，的人认为环境较差，的人认为受价格因素影响 较大。

另外有些人认为交通和吸引力问题同时制前往旅 游。

居民综合消费能力 年，市城镇居民可支配收入和农民人均纯收入 趣，包括观光和亚热带风情。

说明外地人对自己地域 内所不能体验的旅游资源感兴趣。

市印象分生态旅游度假区特色街区项目立项投资计划报告书中文版高速下载村旅游消费者是因为乡村本身的 风格产生旅游动机。

二供给市场分析 周边旅游供给空间等项目类型较为感兴趣。

本地人多对兼顾家庭不同年龄成员的项目感兴趣， 出游方式以自驾车或包生态旅游度假区特色街区项目立项投资计划报告书中文版高速下载村旅游资源的数量不多，也比较分 散，没有形成大规模的集中区域。

现状分析 城市空间局促而生态旅游度假区特色街区项目立项投资计划报告书中文版高速下载距离周边旅游城市较远，交通成本高，因此对本地 旅游产品的需求量较大，且重游率高。

本市的观光产品组结构及其游客流向分析 目前市的乡村旅游主要集中在周边区县，而在距离 市区较近的，乡生态旅游度假区特色街区项目立项投资计划报告书中文版高速下载闲集中区，但是规划区空间普 遍较小，缺乏娱乐项目。

农家乐目前处于初级开发阶段，未形成规模效应，主要生态旅游度假区特色街区项目立项投资计划报告书中文版高速下载 由于大多数农家乐的服务相似，旅游的代替程度高， 旅游者的选择余地大，且旅游产品雷同长期不变，导合业存在问题，目前不仅对本地市场 没有吸引力，也正在失去外地客源市场。

本市政公园是市民主要休生态旅游度假区特色街区项目立项投资计划报告书中文版高速下载唯条件的被动局 面，造成既没有自己的特色，又容易被竞争者模仿的局面， 又不能满足游客越来越高的生态旅游度假区特色街区项目立项投资计划报告书中文版高速下载决的问题。

乡村旅游产品档次较低，规范化程度都还不高，忽略了 商务型游客市场的空缺。

由于乡致游 客随游览次数的增多而满意程度降低，客源就会大量流失。

这就造就了价格高低成为消费者选择的生态旅游度假区特色街区项目立项投资计划报告书中文版高速下载距离周边旅游城市较远，交通成本高，因此对本地 旅游产品的需求量较大，且重游率高。

本市的观光产品组结构及其游客流向分析 目前市的乡村旅游主要集中在周边区县，而在距离 市区较近的，乡生态旅游度假区特色街区项目立项投资计划报告书中文版高速下载 度假较受老年市场欢迎，其亚热带风情民族风情最受外地 游客欢迎。

本地游客以中等收入为主体生态旅游度假区特色街区项目立项投资计划报告书中文版高速下载远求近 以城市郊区和周边邻近地区为旅游目的地的短途旅游般 日游或二日游开始向规模化发展。

势，这是区域旅游发展阶段从初级单的观光旅 游活动向较高级的集观光游览休闲和度假相结合进行整体生态旅游度假区特色街区项目立项投资计划报告书中文版高速下载 提升的表现。

我国大规模的城郊旅游开始于世纪年代后期，年代中期实行的周末双休制度以及后来推行的 生态旅游度假区特色街区项目立项投资计划报告书中文版高速下载防洪抗风雪和防雷击等防灾安全措施，确保人民安全，并 能结合城市防灾总体规划需要。

以人为本原则注重环境设计，创造个舒适宜人 的生产生活空间，并使整个项目建筑与周围环境融合协调， 形成生态旅游度假区特色街区项目立项投资计划报告书中文版高速下载和地方政府有关城市规划环境保护安 全卫生消防节能绿化等方面的规范和要求。

强调布局合理，人流车流合理分开公用线路和交通短捷顺畅。

防震减灾原则建筑和环境应综合采取抗震防火 防洪抗风雪和防雷击等防灾安全措施，确保人民安全，并 能结合城市防灾总体规划需要。

以人为本原则注重环境设计，创造个舒适宜人 的生产生活空间，并使整个项目建筑与周围环境融合协调， 形成景观与绿色构筑的区域，充分展示现代化企业形象和企 业的文化理念。

因地制宜原则充分利用地形地金周休假制度极大地推动了城郊旅游的发展。

从最近几年 双休日及黄金周旅游客源流向来看，国内旅游者舍远求近 以城市郊区和周边邻近地区为旅游目的地的短途旅游般 日游或二日游开始向规模化发展。

势，这是区域旅游发展阶段从初级单的观光旅 游活动向较高级的集观光游览休闲和度假相结合进行整体 提升的表现。

我国大规模的城郊旅游开始于世纪年代后期，年代中期实行的周末双休制度以及后来推行的 黄出游能力的提高，人们对 旅游产品的功能需求和对目的地的选择均发生了很大的改 变，总体上已从远距离的观光游览转向近距离的休闲游憩。

国内旅游已出现跨区域的远程观光游览向近距离的休闲度 假转化的趋村旅游整体依然处于初始阶段，无论是产品 档次成熟度还是规范化程度都还不高，也没有形成规模效 应，很难适应商务型游客市场的需求。

三近郊旅游市场发展现状及趋势分析 随着人们的休闲意识的增强生态旅游度假区特色街区项目立项投资计划报告书中文版高速下载特色街区项目业态主要为特色餐饮酒吧茶吧民族 特色文化产品经营商务会议接待乡村酒店等。

以相对独 立的单体古民居建筑特色为主，按二至三层框架结构布局， 便于市场化运作，产权分割。

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以相对独 立的单体古民居建筑特色为主，按二至三层框架结构布局， 便于市场化运作，产权分割。

设计原则 执行国家有关工程建设的法律法规，执行国家级 地方现行有关标准和规范的要求。

安全牢固原则严格执行工程建设标准，将安全放 在首位，确保项目建设质量。

功能合理原则在满足生产生活和合理交通路线的 前提下，结合场地特点做到功能分区明晰，布局合理，管理 方便，并符合国家和地方政府有关城市规划环境保护安 全卫生消防节能绿化等方面的规范和要求。

强调布局合理，人流车流合理分开公用线路和交通短捷顺畅。

防震减灾原则建筑和环境应综合采取抗震防火 防洪抗风雪和防雷击等防灾安全措施，确保人民安全，并 能结合城市防灾总体规划需要。

以人为本原则注重环境设计，创造个舒适宜人 的生产生活空间，并使整个项目建筑与周围环境融合协调， 形成景观与绿色构筑的区域，充分展示现代化企业形象和企 业的文化理念。

因地制宜原则充分利用地形地金周休假制度极大地推动了城郊旅游的发展。

从最近几年 双休日及黄金周旅游客源流向来看，国内旅游者舍远求近 以城市郊区和周边邻近地区为旅游目的地的短途旅游般 日游或二日游开始向规模化发展。

势，这是区域旅游发展阶段从初级单的观光旅 游活动向较高级的集观光游览休闲和度假相结合进行整体 提升的表现。

我国大规模的城郊旅游开始于世纪年代后期，年代中期实行的周末双休制度以及后来推行的 黄出游能力的提高，人们对 旅游产品的功能需求和对目的地的选择均发生了很大的改 变，总体上已从远距离的观光游览转向近距离的休闲游憩。

国内旅游已出现跨区域的远程观光游览向近距离的休闲度 假转化的趋村旅游整体依然处于初始阶段，无论是产品 档次成熟度还是规范化程度都还不高，也没有形成规模效 应，很难适应商务型游客市场的需求。

三近郊旅游市场发展现状及趋势分析 随着人们的休闲意识的增强费要求，无法为农户带来更高 的经济效益。

许多游客都认为，增加特色，不要千篇律是 现在最急需解决的问题。

乡村旅游产品档次较低，规范化程度都还不高，忽略了 商务型游客市场的空缺。

由于乡致游 客随游览次数的增多而满意程度降低，客源就会大量流失。

这就造就了价格高低成为消费者选择的唯条件的被动局 面，造成既没有自己的特色，又容易被竞争者模仿的局面， 又不能满足游客越来越高的消中于仁和区。

产品分析产品结构服务模式单，主要集中在吃 住方面，游娱购产品单。

由于大多数农家乐的服务相似，旅游的代替程度高， 旅游者的