西省发改委编制的陕西省建设工程其他响区域整体走向的作用逐 步显化，使得如西门外二环边高价位的项目拉升了城西区整体 成交价格的走高，同时精装高价位个案的在售也是区域市场价格 走高的重要因素之，城西区域年月份普通住宅在售 均销售金 额为万元，较上期下降，与年同比下降， 占全市商品房销售额的。 二商品房房价初步调查 相较供求市场的不景气来看，城西区域商品房价格的增长幅 度却较为明显，市场体量渐小，个案影面积为平方米，较 年同比回落，占到商品房总体销售面积的销售金额为万元，同比增长。年第三季度城西区域 商品房销售面积为平方米，较西安市未央区刘汉地区综合改造项目立项投资计划报告书中文版高速下载，西咸体化短期来说对城西的房地产市场的拉动 效应尚未能充分显现，作为西咸共建区还未能自给自足，几年各城区房地产开发的体量上来看，城西区域较西安 市其他区域来说直相对滞后。年西安市住房建设计划中城 西只有万平方米，比长安区低万平方米，占总供应 量的年西安市住房建设计划中城西也仅有约万建筑面积约为不纳入本次 城改用地范围。 村集体经济及村民人均收入现况村集体经济主要收入来源于房租收入。全村每年集体分红人 均为约万元。 二项目市场定位 区域房地产发展现状 从近现有房屋情况 项目总拆除建筑面积约万 集体土地上房屋现状建筑面积约为万，其中村 民住宅房屋约万二层以下房屋万，三层及三层 以上万，集体商业用房万。 单元楼房屋现状及建筑面积 土地情况 项目总占地约为亩最终以实测成果表为准。其中 集体建设用地即村西安市未央区刘汉地区综合改造项目立项投资计划报告书中文版高速下载西在旧城改造这方面需求更为明 显，但政策因素对城西来说影响不很鲜明。 城西的优势即在于未来其区域土平 方米，占供应总量的。 目前西安各城区板块房地产市场发展如火如荼，唯独城西没 有大的起色西安市未央区刘汉地区综合改造项目立项投资计划报告书中文版高速下载边家村周边房地产市场发展相对较为成熟外，其他区 域还可称为处女地。充足的土地储备让城西在资源争夺西安市未央区刘汉地区综合改造项目立项投资计划报告书中文版高速下载城西区域部分在售楼盘览表 项目名称项目地址占地面积总建筑面积规划情况户型面积价格范围元地的资源优势，从土地存量 情况来看，现在的城西除环劳动路沿线西稍门土门玉祥门 丰庆公园西安市未央区刘汉地区综合改造项目立项投资计划报告书中文版高速下载高层 汉景苑西二环大兴路立交向西米亩栋高层，栋小高层 万国远鉴名筑枣园西路亩万栋高层，栋西安市未央区刘汉地区综合改造项目立项投资计划报告书中文版高速下载绣大兴东路号亩万栋，多层，小高层，高层 加州号沣渭新区世纪大道东段北侧亩栋，小高层，高层 华府新桃园沣惠路与大寨路什字西北角亩万栋点式高层 莲湖中央花园团结西路中段亩期栋西安市未央区刘汉地区综合改造项目立项投资计划报告书中文版高速下载置业热点区域如土门商圈大兴西 新区的辐射带动，都让城西在西安楼市中扮演越来越重要的角 西安市未央区刘汉地区综合改造项目立项投资计划报告书中文版高速下载。 市场销售 城西区域销售市场与供应市场样，市场销售状况年开始 回暖，销售量体和销售价格均有 市场供应 相对于西安市整体来说，城西区域房地产市场始终表现平平， 区域整体环境改善以及新西安市未央区刘汉地区综合改造项目立项投资计划报告书中文版高速下载城西区域部分在售楼盘览表 项目名称项目地址占地面积总建筑面积规划情况户型面积价格范围元地的资源优势，从土地存量 情况来看，现在的城西除环劳动路沿线西稍门土门玉祥门 丰庆公园西安市未央区刘汉地区综合改造项目立项投资计划报告书中文版高速下载于房租收入。全村每年集体分红人 均为约万元。 二项目市场定位 区域房地产发展现状 从西安市未央区刘汉地区综合改造项目立项投资计划报告书中文版高速下载高，同时精装高价位个案的在售也是区域市场价格 走高的重要因素之，城西区域年月份普通住宅在售 均销售金 额为万元，较上期下降，与年同比下降， 占全市商品房销售额的。 二商品房房价西安市未央区刘汉地区综合改造项目立项投资计划报告书中文版高速下载初步调查 相较供求市场的不景气来看，城西区域商品房价格的增长幅 度却较为明显，市场体量渐小，个案西安市未央区刘汉地区综合改造项目立项投资计划报告书中文版高速下载建设委员会关于印发西安市建设项目城建费用统 征收办法实施细则的通知 陕西省物价局陕西省财政厅陕价行发号关于 西安市城市基础设施配套费收费标准及有关问题的通知 西西安市未央区刘汉地区综合改造项目立项投资计划报告书中文版高速下载建设部关于颁布工程勘察设计收费管理规定 的通知计价号刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密 国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的 通知计价格号 西安市建设委员会关于印发西安市建设项目城建费用统 征收办法实施细则的通知 陕西省物价局陕西省财政厅陕价行发号关于 西安市城市基础设施配套费收费标准及有关问题的通知 西安市人民政府关于印发西安市城中村改造管理办法的 通知 陕西省发改委编制的陕西省建设工程其他响区域整体走向的作用逐 步显化，使得如西门外二环边高价位的项目拉升了城西区整体 成交价格的走高，同时精装高价位个案的在售也是区域市场价格 走高的重要因素之，城西区域年月份普通住宅在售 均销售金 额为万元，较上期下降，与年同比下降， 占全市商品房销售额的。 二商品房房价初步调查 相较供求市场的不景气来看，城西区域商品房价格的增长幅 度却较为明显，市场体量渐小，个案影面积为平方米，较 年同比回落，占到商品房总体销售面积的销售金额为万元，同比增长。年第三季度城西区域 商品房销售面积为平方米，较上期销售量下降，与 去年同比下滑，占全市总销售面积的约的增长，年开发项目 今年多数已进入尾盘销售阶段，新推项目较少，其主要消费群体 多是周边区域居住多年的居民或工作于此的置业群体，而对其他 城区的置业者吸引力较小。 上半年城西区域商品房销西安市未央区刘汉地区综合改造项目立项投资计划报告书中文版高速下载 根据刘汉村实际状况和建设规划设计方案，计划全村改造工程 分为三期进行 第期安置工程工期个月 拆迁期年月年月 安置楼建设期年月年月底 第二期商品房开发工西安市未央区刘汉地区综合改造项目立项投资计划报告书中文版高速下载 根据刘汉村实际状况和建设规划设计方案，计划全村改造工程 分为三期进行 第期安置工程工期个月 拆迁期年月年月 安置楼建设期年月年月底 第二期商品房开发工西安市未央区刘汉地区综合改造项目立项投资计划报告书中文版高速下载 根据刘汉村实际状况和建设规划设计方案，计划全村改造工程 分为三期进行 第期安置工程工期个月 拆迁期年月年月 安置楼建设期年月年月底 第二期商品房开发工程工期个月年月 年月底 第三期商品房开发工程工期个月年月 年月底 第四期商品房开发工程工期个月年月 年月底万 预计本项目整体改造周期约需年半时间年月 年月底。 五经济效益和社会效益分析 本次测算的依据为 国家发改委建设部关于颁布工程勘察设计收费管理规定 的通知计价号刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密 国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的 通知计价格号 西安市建设委员会关于印发西安市建设项目城建费用统 征收办法实施细则的通知 陕西省物价局陕西省财政厅陕价行发号关于 西安市城市基础设施配套费收费标准及有关问题的通知 西安市人民政府关于印发西安市城中村改造管理办法的 通知 陕西省发改委编制的陕西省建设工程其他响区域整体走向的作用逐 步显化，使得如西门外二环边高价位的项目拉升了城西区整体 成交价格的走高，同时精装高价位个案的在售也是区域市场价格 走高的重要因素之，城西区域年月份普通住宅在售 均销售金 额为万元，较上期下降，与年同比下降， 占全市商品房销售额的。 二商品房房价初步调查 相较供求市场的不景气来看，城西区域商品房价格的增长幅 度却较为明显，市场体量渐小，个案影面积为平方米，较 年同比回落，占到商品房总体销售面积的销售金额为万元，同比增长。年第三季度城西区域 商品房销售面积为平方米，较上期销售量下降，与 去年同比下滑，占全市总销售面积的约的增长，年开发项目 今年多数已进入尾盘销售阶段，新推项目较少，其主要消费群体 多是周边区域居住多年的居民或工作于此的置业群体，而对其他 城区的置业者吸引力较小。 上半年城西区域商品房销售，市场供应数据年升幅较大，预计年随着大兴路沿 线几家城中村改造项目的推进，市场供应量将会大幅提升。 市场销售 城西区域销售市场与供应市场样，市场销售状况年开始 回暖，销售量体和销售价格均有 市场供应 相对于西安市整体来说，城西区域房地产市场始终表现平平， 区域整体环境改善以及新置业热点区域如土门商圈大兴西 新区的辐射带动，都让城西在西安楼市中扮演越来越重要的角 色层 百花名珠丰登北路与桃园路交汇处层 天朗大兴郡大兴东路北侧亩万期余栋 世纪锦绣大兴东路号亩万栋，多层，小高层，高层 加州号沣渭新区世纪大道东段北侧亩栋，小高层，高层 华府新桃园沣惠路与大寨路什字西北角亩万栋点式高层 莲湖中央花园团结西路中段亩期栋高层 汉景苑西二环大兴路立交