约亩 规划指标 规划用地性质二类居住用地 集中绿地 班幼儿园 社区中心 容积率 限高米 覆盖率 绿地率 二详细规划设计要点 项目名称马群大庄号地块 建设地点南京市栖霞区马群大庄号 规划概要 规划地块位于仙林新市区仙鹤片区西南部，南临新市区东西向生态主廊道北侧的仙林大道是 新市区重要的景观主干道，其北侧控制绿化带内有规划轨道交通高架通过东侧的土城头路是 明代的城市外廊，在仙林新市区规划中是作为步行系统保留，两侧各保持米绿化带，以后将 开发旅游展示等功能 规划指标 公共配建 配建办幼儿园座，且用地面积不小于。 二基层社区中心处，用地面积不少于。具体设置内容及规模要求如下 社区管理服务设施 医疗卫生设施 托老所 文化活动设施 体育设施用地，可与绿地结合设置，用地中应保证不少于的全民 健身点 公厕，应结合社区中心主体建筑设置，并应有的出入口和管理室 垃圾收集站占用面积，环卫用房 菜市场建筑面积 其他配套设施小型商业金融服务设施不少于。 三配套设施的布置应避免对居民生活的干扰，保证环境的洁净与安宁，按不同 功能要求进行合理安排。 停车配建规划建筑应按南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则要求配建停车场库，其中机动车地面停车位不得超过总停车位数的，非机动车律室内停放。 指标说明 指标中用地面积以实际出让面积为准 指标中建筑高度计算至建筑屋面 用地边界以实际土地权限边界为准 总用地面积约为，其中建设用地面积约，代征道路约 ，代征绿地约规划控制指标以建设用地计算，代征城 市道路绿地用地不纳入规划控制指标计算。 规划要求 交通组织 合理组织好用地内外交通，防止不同类型交通之间和人车流之间的相互干扰， 沿仙林大道和土城头路不得设置机动车出入口，设置的机动车出入口与道路交叉 口与道路交叉口的距离应不少于米。 空间景观 规划设计应注重居住小区的整体环境设计和空间布局，规划建筑布局和建筑风 格应充分考虑景观上的要求，注意和周边环境的整体空间的协调。 单体建筑应结合地形和空间关系要求，有机的融入整体环境。 规划设计应注意北侧沿仙林大道及东侧土城头路得景观组织，并应充分考虑第 五立面设计。 间距退让 规划建筑退让北侧仙林大道控制绿线不小于米，规划建筑退让其他周边道 路红线，道路控制绿线应符合南京市城市规划条例实施细则年版的规 定。 其他要求 规划引导要求 规划设计应符合国家现行的有关法规和规范的规定。 建筑色彩的设计应结合建筑功能与体量，按照仙林新市区建筑色彩控制引导 规划导则地块的要求进行控制，并可在建筑总平面上进行色彩分区。 报审要求 报审图件 建设项目建设基本信息登记表 建筑设计方案自审表 规划设计说明 总平面图落放或地形图上，含主要经济技术指标 建筑单体平立剖面图 沿仙林大道及土城头路得整体立面图 交通流线组织规划图 绿化布置及绿地系统规划图 表达设计意图的效果图 部门意见方案审定前应取得人防教育文物，环保部门的同意意见。 其他要求 方案必选申请方案审查前应进行设计方案必选，由南京规划委员会专家咨询 委员会进行评选。组织不少于家设计单位，送选方案不得少于个。 专项论证方案审定前应完成公示程序。 统设计和安装太阳能热水系统。 六挂牌出让条件 土地交付条件 土地交付条件地块范围内房屋及构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状，出让范围内 干线由受让人自行迁移。外部条件道路水电气等均以现状为准。 中华人民共和国境内外的法人和其他组织除法律法规另有规定者外，均可参加竞 买。可以竞买，也可以联合竞买。在竞得人所持股份大于的前提下，可就该地块开发 成立项目公司。 接受竞买报名报价时间及现场会地点 接受竞买报名时间工作日起始时间年月日上午 截止时间年月日上午。 接受竞买报价时间工作日起始时间年月日上午 截止时间年月日下午。 挂牌现场会时间及地点年月日下午，南京市国土资源局三楼会议室。 七竞买须知 竞买保证金 此地块竞买保证金为人民币万元整须在年月日上午前到账。 二竞买保证金账户 账号 开户行招商银行南京分行城东支行 三出让土地的交付与成交价款的缴纳 受让人须于年月日前向出让人交付土地成交价款总额的，其中成交价款总 额的作为履行合同的定金。定金抵作土地成交价款。 土地出让合同签订之日起，按以下时间和金额分四期向出让人支付土地成交价款。 第期成交价款的，年月日之前 第二期成交价款的，年月日之前 第三期成交价款的，年月日之前 第四期成交价款的，年月日之前。 四开竣工条件 受让人须在成交价款。 土地出让合同签订之日起，按以下时间和金额分四期向出让人支付土地成交价款。 第期成交价款的，年月日之前 第二期成交价款的，年月日之前 第三期成交价款的，年月日之前 第四期成交价款的，年月日之前。 四开竣工条件 受让人须在年月日之前动工建设，不能按期开工建设的，应提前日向出让人 提出延建申请，因受让人原因造成延期建设的，延期建设时间最长不得超过年。 受让人同意在年月日前完成全部工程建设，达到竣工验收条件，不能按期竣工 的，应提前日向出让人提出延期竣工申请，因受让原因造成延期竣工的，延期时间最长不得 超过年。开工时间延期的，竣工时间相应顺延。 五违约责任 受让人未按合同约定按时足额支付土地成交价款的，受让人应就欠付部分款项按日向出让 支付的违约罚金。任何期延期付款超过个月的，出让人有权解除合同，收回土地使用 权，受让人无权要求返还定金。 受让人应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满年未动工开发 的，出让人可以向受让人征收土地使用权成交价款的土地闲置费满年未动工开发的， 出让可以无偿收回土地使用权。因不可抗力或者政府政府有关部门的行为造成动工开发延迟 的除外。 受让人为按合同约定的竣工日期完成开发建设的，每日按未竣工部分土地面积对应的土地 成交价款的向出让人缴纳违约金。超过合同约定的竣工时期满年未竣工的，出让人可 以无偿收回未军工部分的土地使用权。因不可抗力或者政府政府有关部门的行为造成竣工延 迟的除外。 八土地价格 宗地面积约合约亩，其中可建设用地面积约合约 亩。挂牌起始价为亿元，折合楼面价为元，约合万元亩。 宗地所属城东马群地块与仙林地块交汇处，年至今住宅类土地共出让幅，净地平 均楼面地价约元。紧邻宗地东侧的仙鹤门地块于年月以总价亿被南 京中豪房地产发展有限公司获取，约万亩，折合楼面地价元。规划建设多层住宅 栋六层住宅栋，三层住宅栋，社区中心以及六班幼儿园等。 九综述 项目位于城东仙林板块，自然风景优美，区位优势明显。东邻仙林大学城，人文气息浓厚 北靠地铁二号线仙鹤门站，交通出行便捷。根据规划指标，可开发建设洋房叠加别墅联排 别墅以及双拼别墅。城东历来就是南京人心目中最适宜居住的地区，市场接受度高。我司徐庄 总部紧邻地块，可联动开发，形成规模效应。 第二部分区域概况 南京市概况 南京地处长江下游的宁镇丘陵山区，总面积平方公里。东连富饶的长江三角洲，西靠 皖南丘陵，南接太湖水网，北接辽阔的江淮平原。 南京是华东地区重要的交通通讯枢纽，建立了全方位立体化大运量的交通运输网络， 铁路公路水运空运管道五种运输方式齐全，拥有现代化的通讯体系。 市辖个主城区玄武区白下区秦淮区建邺区鼓楼区下关区栖霞区雨花台 区，个郊区浦口区江宁区区以及个县溧水县高淳县。 年年末全市户籍总人口为万人，其中市区万人，年全市为 亿元，人均为元。 年年年年年年年 市区人口万人 亿元 人均元 固定资产投资额亿元 社会消费品零售总额亿元 人均可支配收入元 人均消费性支出元 人均住房面积 二城东仙林板块概况 城东板块 城东直是南京人心目中最理想的居住场所，素有紫气东来之意。历来是成功人士的 聚集地，已形成高档低密度住宅的整体氛围。城东将是继河西新城之后政府重点打造的区域， 发展潜力巨大。 二仙林板块 仙林新市区，南至沪宁高速公路北至宁镇公路西至绕城公路东至七乡河，规划总用 地面积平方公里。是最新版南京城市总体规划确定的三副城之。此区域将成为南京 城东的中心，集行政中心居住中心和文化中心等于体，构筑校在城中城在校间的城 市布局。 三项目区位 项目地块位于仙林大道以南，凯旋路以西，距离苏宁徐庄总部约公里。北面紧临地铁二 号线仙鹤门站。地块距离火车站约分钟车程距离新街口约分钟车程距金鹰仙林天地 公里。向西公里可到达紫金山风景区，且周边有中山高尔夫中山高尔夫酒店等高档休 闲娱乐场所，向南米可达南京国际赛马场。 项目东北方向为仙林大学城，由大学集中区和科技产业区组成，占地平方公里，现已有 南京大学南京师范大学南京财经大学南京邮电大学南京中医药大学等所高校入住， 截止年底，在校学生数已突破万人，预计到年，大学城在校学生人数将达到 万，教职工万人，地区总人口万左右。 四区域规划 南京城市总体规划 最新版南京城市总体规划提出打造主城三副城八新城的新南京，规划为中心城 新城新市镇三级体系。为了保持规划的延续性，东山仙林江北将继续保持其新 区的地位，且升级为副城。同时，主城区的范围进步扩大，南部边界将调整到秦淮新河， 面积扩大到平方公里。此外，还有滨江汤山禄