质配置以及 市场认可度 五项目营销推广方向 文化方向 高淳的中指日可待。 五结论 高淳未来发展的总体趋势稳定，具有长期利好，同时由于边缘递减效应， 楼市价格波动受影响较小 高淳市场上的主力供应产品为多层含电梯洋房，同时这也是市场相对最 为热销的城中居住花 苑区工业新区等七个功能区域，从而进步明确了城区各区域范围的功能定位。 高铁轻轨等交通工具在未来的几年将显著改善高淳人的工作和生活方式， 高淳，昔日南京后山人，转眼将成堂前客，大道宝塔公园等修建性详规 多个，有效地保障了城市的健康有序发展。 通过合理的规划引导，目前，县城已形成湖滨大道景高淳固城湖南路别墅地块项目投资立项投资计划报告书中文版高速下载 项目位于属于高淳老城区范围，接近滨湖板块，南临级国家旅游景点 高淳紧紧围绕古镇风貌凸现，生态 上市量套 销售量套 供销比 多层电梯公寓双拼联排叠加独栋江山星园个月套早期价格较低 新区 波西塔诺个月套品质虽高，但价格高于市 场近双湖景苑个月套楼盘品舜天南郡个月套 云锦庄园个月套纯别墅品质较差 武家嘴 万福城二期个月套多元品质化产品，电梯多 层价格优势金地康城个月套楼盘品质，多层 高淳各类型产品供销现状 年高淳各类产品供销现状 三高淳楼盘去化率分析 表年高淳楼盘去化率分析 板块楼盘名称开盘时间已销售时间截止月均销售套数备注 老城区 总用地面积， 已成交县城区域 土地位置镇兴路北侧北漪路西侧原高淳固城湖南路别墅地块项目投资立项投资计划报告书中文版高速下载石固河以西 的老城区规划建成以凸现古镇风貌为主的历史街区，石固河以东的新区规划建成 生态保护与产业质低 双湖明珠个月套 湖滨依水佳苑个月套 第三章项目区域概况 区域概况高淳固城湖南路别墅地块项目投资立项投资计划报告书中文版高速下载。 二区域产品分析 高淳房地产市场整体供给量较小，在售楼盘不足个，主要分布在县城的四 个板块高淳固城湖南路别墅地块项目投资立项投资计划报告书中文版高速下载时均价 元 上市量销售量销售率老城区 舜天南郡 公寓 联排套套 双发展相协调的现代化工业园区，石固河两岸规划成生态控制区， 将其建成未来城市框架的中轴线和生态走廊高淳固城湖南路别墅地块项目投资立项投资计划报告书中文版高速下载 二期 公寓 独栋套套 联排套套 叠加套套 金地康城多高淳固城湖南路别墅地块项目投资立项投资计划报告书中文版高速下载 多层 联排套套 湖滨 依水佳苑 多层 独栋套 联排拼套套 云锦庄园 独栋套套 双拼套套 联排套套 武家嘴 万福城 高淳固城湖南路别墅地块项目投资立项投资计划报告书中文版高速下载力得以释放。而目前 现有的住宅在品质上和形式都比以往得到了很大的提升。他们需要得到更好的消 费品高淳固城湖南路别墅地块项目投资立项投资计划报告书中文版高速下载阶层享受生活所追 逐的目标。 四区域未来发展 近年来，高淳以县城包括新区总体规划为依据，逐 跃层别墅套套 三消费者需求 随着高淳各项经济指数的提高，高淳藏富于民的消费能高淳固城湖南路别墅地块项目投资立项投资计划报告书中文版高速下载时均价 元 上市量销售量销售率老城区 舜天南郡 公寓 联排套套 双发展相协调的现代化工业园区，石固河两岸规划成生态控制区， 将其建成未来城市框架的中轴线和生态走廊高淳固城湖南路别墅地块项目投资立项投资计划报告书中文版高速下载，电梯多 层价格优势金地康城个月套楼盘品质，多层 高淳各类型产品供销现状 高淳固城湖南路别墅地块项目投资立项投资计划报告书中文版高速下载价格波动受影响较小 高淳市场上的主力供应产品为多层含电梯洋房，同时这也是市场相对最 为热销的城中居住花 苑区工业新区等七个功能区域，从而进步明确了城区各区域范围的功能定位。 高铁高淳固城湖南路别墅地块项目投资立项投资计划报告书中文版高速下载轻轨等交通工具在未来的几年将显著改善高淳人的工作和生活方式， 高淳，昔日南京后山人，转眼将成堂前客高淳固城湖南路别墅地块项目投资立项投资计划报告书中文版高速下载南京的远见卓识投资人士 异地在高淳发展的的高端人士 四项目价格分析 本案利润最大化不是来自于体量最大化，而是来自于稀缺产品价值 最大化 利润影响最大的因素是销售价格提升高淳固城湖南路别墅地块项目投资立项投资计划报告书中文版高速下载 三项目客群分析 客户类别具体构成 核心客群 政府机关公务员事业单位高层 企业主企业高级经营管理层 外拓成功族群的留守人士 辅助客群 当地及周边的富裕家庭 南京的远见卓识投资人士 异地在高淳发展的的高端人士 四项目价格分析 本案利润最大化不是来自于体量最大化，而是来自于稀缺产品价值 最大化 利润影响最大的因素是销售价格提升价格提升依靠产品定位品质配置以及 市场认可度 五项目营销推广方向 文化方向 高淳的中指日可待。 五结论 高淳未来发展的总体趋势稳定，具有长期利好，同时由于边缘递减效应， 楼市价格波动受影响较小 高淳市场上的主力供应产品为多层含电梯洋房，同时这也是市场相对最 为热销的城中居住花 苑区工业新区等七个功能区域，从而进步明确了城区各区域范围的功能定位。 高铁轻轨等交通工具在未来的几年将显著改善高淳人的工作和生活方式， 高淳，昔日南京后山人，转眼将成堂前客，大道宝塔公园等修建性详规 多个，有效地保障了城市的健康有序发展。 通过合理的规划引导，目前，县城已形成湖滨大道景观区老街历史文化景 区苏皖农贸服务区宝塔路商业景观区镇兴路行政办公中心区步对县城各专项规划详细规划进行完善，投入规划编制经费多万元，共编制县城绿地消防管 道燃气等专业规划部，县城新区平方公里启动区县城产业区中心地块 县城行政中心等控制性详规个，高淳老街湖高淳固城湖南路别墅地块项目投资立项投资计划报告书中文版高速下载 当地消费观念的改变，为市场留下价值空间 政府的大力支持，为项目留下了政策空间 威胁 新的土地供应可能造成竞争威胁 来自周边别墅项目换手的直接威胁 对高淳固城湖南路别墅地块项目投资立项投资计划报告书中文版高速下载 当地消费观念的改变，为市场留下价值空间 政府的大力支持，为项目留下了政策空间 威胁 新的土地供应可能造成竞争威胁 来自周边别墅项目换手的直接威胁 对高淳固城湖南路别墅地块项目投资立项投资计划报告书中文版高速下载 当地消费观念的改变，为市场留下价值空间 政府的大力支持，为项目留下了政策空间 威胁 新的土地供应可能造成竞争威胁 来自周边别墅项目换手的直接威胁 对配套规划实现的政策风险和时间风险 国家各项新政的风向，导致客户的观望心理 与合作方的首次合作，需要磨合 二项目定位分析 •寻求高淳地区最高端居住情节的文化提升和认同 •将经典区域中的经典宅第升华为种收藏 高档高附加值的稀缺中心别墅社区 三项目客群分析 客户类别具体构成 核心客群 政府机关公务员事业单位高层 企业主企业高级经营管理层 外拓成功族群的留守人士 辅助客群 当地及周边的富裕家庭 南京的远见卓识投资人士 异地在高淳发展的的高端人士 四项目价格分析 本案利润最大化不是来自于体量最大化，而是来自于稀缺产品价值 最大化 利润影响最大的因素是销售价格提升价格提升依靠产品定位品质配置以及 市场认可度 五项目营销推广方向 文化方向 高淳的中指日可待。 五结论 高淳未来发展的总体趋势稳定，具有长期利好，同时由于边缘递减效应， 楼市价格波动受影响较小 高淳市场上的主力供应产品为多层含电梯洋房，同时这也是市场相对最 为热销的城中居住花 苑区工业新区等七个功能区域，从而进步明确了城区各区域范围的功能定位。 高铁轻轨等交通工具在未来的几年将显著改善高淳人的工作和生活方式， 高淳，昔日南京后山人，转眼将成堂前客，大道宝塔公园等修建性详规 多个，有效地保障了城市的健康有序发展。 通过合理的规划引导，目前，县城已形成湖滨大道景观区老街历史文化景 区苏皖农贸服务区宝塔路商业景观区镇兴路行政办公中心区步对县城各专项规划详细规划进行完善，投入规划编制经费多万元，共编制县城绿地消防管 道燃气等专业规划部，县城新区平方公里启动区县城产业区中心地块 县城行政中心等控制性详规个，高淳老街湖滨更好的服务，同时也能够承担由此而提升的价格。 别墅，作为楼市中的最顶级奢侈品，已经成为当地人特定阶层享受生活所追 逐的目标。 四区域未来发展 近年来，高淳以县城包括新区总体规划为依据，逐 跃层别墅套套 三消费者需求 随着高淳各项经济指数的提高，高淳藏富于民的消费能力得以释放。而目前 现有的住宅在品质上和形式都比以往得到了很大的提升。他们需要得到更好的消 费品和 双拼套套 双湖景苑 叠加套套 双拼套套 双湖明珠 多层 联排套套 湖滨 依水佳苑 多层 独栋套 联排拼套套 云锦庄园 独栋套套 双拼套套 联排套套 武家嘴