城的战略部署，促进市房地产业的发展，房地产有限公司规划利用公司现 有的市沿江路西侧项目地块，开发建设别具现代设 计理念的商住小区沿江名苑。该小区详修建性细规划及建 筑设计工作已由具有甲级设计资质的建筑设计院有限 公司完成。 市年月经济运行情况简析 国民经济保持良好增长态势。月，全市实现 生产总值亿元，比上年同期增长。 二农业生产稳步发展。月，全市农林牧渔业完成 增加值亿元，同比增长。 三工业生产快速发展。全市规模以上工业完成增加值 亿元，同比增长。 四国内消费市场繁荣活跃。月，全市累计完成社 会消费品零售总额亿元，比上年同期增长。 五固定资产投资快速增长。月，全社会固定资产 投资完成亿元，同比增长。 六外贸出口大幅增长。月，全市完成外贸进出口 总值万美元，比上年同期增长。 七财政收入大幅增长，金融稳健运行。月，全市 财政般预算收入亿元，增长财政般预算支出 亿元，增长。城市居民人均可支配收入元， 增长。月末，全市金融机构人民币存款余额 亿元，同比增长贷款余额亿元，同比增长 。概况 街道位于市城区东北部，东邻镇南至 开发区，西临江与镇相望，北接镇。全街道总 面积平方公里，辖个村委会和个居委会，总人口 万人。 街道地属鉴江中游平原地带，地处州州和 两市区交界的金三角，地理位臵优越，基础设施完善。 国道级公路纵横贯穿全境，与高速公路 铁路级公路公路形成网络移动通讯光纤有 线电视网络覆盖全境省和化州市变电站座落 境内拥有日供水量立方米的自来水公司村道全部 实现硬底化城镇建设配套设施齐全，卫生绿化管理制度 化，连续十五年被评为广东省卫生先进镇街道。 街道交通便利，公路铁路河运四通八达，历来是 州州两市区农副产品交易的集散地，商贾如云， 有猪苗和蔬菜两个专业批发市场。 教育工作走在市前列。全街道有中学所小学 所，在校学生名，其中所有小学经上级评审全部达到 市以上级学校标准幼儿园所，入园幼儿名。有 省级甲等医院的卫生院所，卫生医疗站个。 目前，街道党委抓项目促发展成效逐步显现，在 街道落户的门业不锈钢制品二期工程已建成投产投资万元的广东饲料项目已投产投资万元 建设的水产加工项目已经投产，年产值亿元可创设新颖优质布局合理环境优美的居住家园， 同时为实现城市经济和企业发展的双赢目标而努力。市 房地产有限公司开发的名苑项目，将是市其中 个别具特色的住宅小区。 项目单位简介 房地产有限公司是家专业化运作的房地产公 司。公司成立于年，注册成本万元，法人代表。 公司现有职工人，其中大专以上学历人，中专 学历人，中级职称人，初级职称人。公司下设财务 部采购部工程部和行政办公室。房地产有限公司 创立以来，始终坚持经济效益社会效益生态效益三兼顾 的企业宗旨，贯彻规划高标准，全力为城乡人民营造绿色生 态家园，坚持建设高质量，令客户满意的建设方针。建设规模 名苑项目规划用地面积，建设用地面积 ，总建筑面积，容积率，建筑密度 ，绿地率，小汽车泊位数辆，摩托车停车位 辆，规划居住户数户。 工程方案 总图布局 房地产有限公司开发的名苑位于两条街坊 路的交界处，用地呈楔状，东北两侧分别为红线米宽的 沿江路及街坊路，西南两侧用地形状非常不规则。本地块 规划用地面积为平方米。场地的各种主要的市政管 线主要集中在东北面街坊路上，用地比较平整已完全具备 开发条件。详见附件规划总平面图。 建筑规划设计 名苑项目根据场地状况，在总体规划上根据地形， 采用围合式布局，用地内规划栋层板式高层住宅，总建 筑面积，容积率，建筑密度。 栋楼沿东北向街坊路布臵，这样使得每套住宅均实现 户户通风，户户见景。极大地保证了各套住宅间的隐私性和 良好的空间感。三者通过建筑造型上的处理，采用对比与微 差的动态均衡手段使三者统协调，浑然天成。 三栋主建筑物下设计层裙楼，主要以商业餐饮娱乐 为主要使用功能，二层以上为住宅，共计有户。根据日照计算满足了居住建筑在冬至日至少个主要房间最少日照 时间不小于小时的规定。 三栋主体建筑均采用板式，这样的设计的好处有以下几 点通风日照空间好花园可以集中设臵，这为营 造个宜人的居住环境创造了条件建筑结构简单明了， 节省造价。 工程建筑等级类，耐火级，结构安全级，抗震烈 度度。装修总体标准为毛坯房外墙厚水泥砂浆，贴 瓷质马赛克内墙水泥砂浆屋面防水隔热层门窗 防火门铝合金窗安装给排水消防防雷接地强电弱电 电视，电话，楼宇对讲等系统的布线到每户门口。 室外管网及配套考虑在建筑主体完成后科学安排施工。 竖向设计主要根据沿江路北向的街坊路的高程来确定，项 目建设的给排水电力电信天然气等市政管线均从东侧 街坊路引入。 给排水设计 给水系统 用水量标准指标 最高日生活用水量人 未预见用水量 项目的商住楼可提供总户，总人口人，项目 总用水量为。名苑项目小区内给水由位于该小区东向的自来水 管网给水管网供给。其中商住楼六层以下由给水管网直接供 给，七至十七层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供 水最不利点水压不应小于水柱。 排水系统 排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按 日用水量的计算，污水总量为。 小区排水经化粪池处理后，由项目小区内的污水管集中 排入镇级市政污水管网，最终排入区域污水处理厂。小区内 污水以重力自流形式排放，采用管径为的钢筋混 凝土圆管。 雨水排除系统结合小区地形竖向设计，利用地势将雨 水集中排入沿江路雨水管网中。 电力电信设计 电力设计 电源为引自南方电网公司供电局南盛供电所 线路，采用双电源单线环网方式，高压电缆采用 电力电缆。高压电缆穿管直埋敷设，接入箱式变压器。 低压电压为，采用放射式接线，电缆采用 电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建 筑物。低压供电半径不大于。 接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用 目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 编制依据 主要技术经济指标 项目提出背景 建设规模 工程方案 工程进度计划 投资估算 投资估算结果 资金筹措 第二章发展规划和产业政策 发展规划分析 产业政策分析 第三章资源开发及综合利用分析 水资源消耗指标 水资源节约措施 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第四章节能方案分析 编制依据 节能措施 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 土地利用合理性分析 征地拆迁及移民安置分析 第六章环境与生态影响分析 编制依据 环境和生态现状 生态影响分析及生态保护措施 地质灾害影响分析 特殊环境影响 第七章经济影响分析 编制依据 销售收入和税金及附加估算 盈利分析 第八章社会影响分析 对经济发展的影响 对居民就业的影响对不同利益群体的影响 对地区文化教育卫生的影响 对地区基础设施社会服务质量和城市化进程的影响 附件 房地产开发有限公司沿江名苑项目申请报告 编制委托书 房地产开发有限公司营业执照 房地产开发有限公司组织机构代码证 房地产开发有限公司土地使用证 建设规划许可证 项目地理位臵图 项目规划平面图第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目名称名苑 建设单位房地产有限公司 项目性质新建 法人代表 项目负责人 项目地址市沿江西侧岭 编制依据 中华人民共和国城乡规划法 城市居住区规划设计规范 城市道路交通规划设计规范 城市工程管线综合规划规范 主要技术经济指标 工程建设主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 规划用地面积 建筑基底面积 总建筑面积框架结构 容积率 绿地率 规划户数户总投资万元 建安工程费用万元 设备购臵费万元 其他费用万元 项目提出背景 宏观背景 随着改革开放的持续深入和人民生活水平的不断提高， 市房地产开发业经过近十年的发展已经成为该市经济发 展的支柱产业之。特别是近年来受国家房改政策影响，个 人购房需求大幅度增长，该市住宅商品房销售市场进步看 好，成为启动内需，促进国民经济持续增长的重要拉动因素。 年初，市委届次全会进步明确了城乡 发展新思路，更加注重招商引资，加快推进项目建设更加 注重环境整治，加快建设宜居江城更加注重基础设施建设， 拉动经济快速增长。要加快完善城市总体规划分区规划 等有关规划，以规划引领城市未来的建设发展二要加 强城市管理，拓展城市发展空间，加快实施东扩南进西拓 北延战略，拉大的城市空间布局三要强力推进征地 拆迁工作，加快旧城改造，着力改造城市形象，拓展城市新 空间。 为适应社会主义市场经济发展的要求，加快推进市 委市政府确立的打造宜居城的战略部署，促进市房地产业的发展，房地产有限公司规划利用公司现 有的市沿江路西侧项目地块，开发建设别具现代设 计理念的商住小区沿江名苑。该小区详修建性细规划及建 筑设计工作已由具有甲级设计资质的建筑设计院有限 公司完成。 市年月经济运行情况简析 国民经济保持良好增长态势。月，全市实现 生产总值亿元，比上年同期增长。 二农业生产稳步发展。月，全市农林牧渔业完成 增加值亿元，同比增长。 三工业生产快速发展。全市规模以上工业完成增加值 亿元，同比增长。 四国内消费市场繁荣活跃。月，全市累计完成社