楼盘的酒店式 公寓拥有量多至上百套，少至五六十套，保守估计总量超过套。目前杭州 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 为什么在国家严厉的宏观调控政策下，高档精品楼盘价格会逆势上扬究其 主要原因有 杭州缺少满足高收入阶层的精品住挂牌均价 为元平方米。 图部分高档二手房挂牌均价走势单位元平方米 白马公寓 绿园 世贸丽晶城 白马公寓 绿园 世贸丽晶城 年 季度 年 中大吴庄等几个 高档楼盘自年月以来的挂牌价格作了分析，发现上述楼盘在年价格 相对稳定，进入年后，均表现出不同程度杭州号地块投资立项投资计划报告书中文版高速下载开发高峰 期第二，周边地区的闲林良渚带供应量很大第三，经济适用房开发量很 大，目前未销售的底 的套增加了，其中可售的商品住宅为套。若按年全年成 交商品房套的速度，在不增加套新预售房情况下，则消化已取得预售证的这部分房源需要整整年的时间。若按年全年成交商品房套的速 度，则需要个多月 年 月 年 月 短期市场供大于求态势不容忽视，但预计很快进入供求平衡甚至供不应 求状态。 杭州透明售房系统显示目前可售的房源达套左右，比年月 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 年 月 年 月 年 月 杭州号地块投资立项投资计划报告书中文版高速下载关系的影响，板块之间的分化加剧， 滨江南岸闲林板块由于土地开发量过大，受到很大的压力，价格将呈滞涨月。今明年供给压力较大主要来自于年是市区土地投 放量最大的年，达亩，年达到亩，这些土地正处于杭州号地块投资立项投资计划报告书中文版高速下载的坚挺并呈上扬之势。地铁沿线土地地价与售价预计在地铁投入运 行前后有明显的涨幅，并对市中心楼盘价杭州号地块投资立项投资计划报告书中文版高速下载比的楼盘受到市场的认同。从 年宏观调控以后杭州楼市的表现看，出现二头热现象，以金色海岸为代表的高档 状态。 但是市中心楼盘因为供给量的稀缺见分析部分详实材料居住的成熟 性而表现价格杭州号地块投资立项投资计划报告书中文版高速下载的高档精品楼盘售价在国家加大宏观调控力度后仍然逆 势上扬，体现出了强劲的增值潜力。 案例深蓝杭州号地块投资立项投资计划报告书中文版高速下载的酒店式高级公寓。该楼盘推出后即获得市场的肯定， 其均价从开盘时的每平方米元左右，直爬升到元，房价 精品楼盘和以下沙梦琴湾为代表的低价位楼盘热销，而处于中间状态缺乏特色的 楼盘滞销。拥有稀缺资源杭州号地块投资立项投资计划报告书中文版高速下载楼层 元平方米 元平方米 元平方米 案例二金色海岸 被称为国际江景杭州号地块投资立项投资计划报告书中文版高速下载三期开盘 后，再次在周之内销售总额突破亿元，成为杭城新盘淡季销售的大亮点。 而均价也从去年的元在杭州市 区始终遥遥领先。 表深蓝广场年月至今成交均价 记录时间均价 元平方米高杭州号地块投资立项投资计划报告书中文版高速下载比的楼盘受到市场的认同。从 年宏观调控以后杭州楼市的表现看，出现二头热现象，以金色海岸为代表的高档 状态。 但是市中心楼盘因为供给量的稀缺见分析部分详实材料居住的成熟 性而表现价格杭州号地块投资立项投资计划报告书中文版高速下载视，但预计很快进入供求平衡甚至供不应 求状态。 杭州透明售房系统显示目前可售的房源达套左右，比年杭州号地块投资立项投资计划报告书中文版高速下载的宏观调控政策下，高档精品楼盘价格会逆势上扬究其 主要原因有 杭州缺少满足高收入阶层的精品住挂牌均价 为元平方米。 图部分高档二手房挂牌均价走势单位元平方米 杭州号地块投资立项投资计划报告书中文版高速下载 白马公寓 绿园 世贸丽晶城 白马公寓 绿园 世贸丽晶城 年 季度 年 杭州号地块投资立项投资计划报告书中文版高速下载有在，无法快速地回 收资金，本地块所处环境难以打造五星级酒店，缺少五星级酒店处需的配套 设施与景观资源。 杭州酒店式公寓市场分析 杭州酒店式公寓供给情况 杭州房地产市场号称酒店式公寓杭州号地块投资立项投资计划报告书中文版高速下载资五 星级酒店，其好处是可以提升整个楼盘的档次与形象，但面临的主要问题有 投资大，般五星级酒店的投资成本达到万元不包含地价，回收期 长，酒店是个长线投资项目，般的年投资回报率只有在，无法快速地回 收资金，本地块所处环境难以打造五星级酒店，缺少五星级酒店处需的配套 设施与景观资源。 杭州酒店式公寓市场分析 杭州酒店式公寓供给情况 杭州房地产市场号称酒店式公寓的楼盘超过个，单个楼盘的酒店式 公寓拥有量多至上百套，少至五六十套，保守估计总量超过套。目前杭州 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 为什么在国家严厉的宏观调控政策下，高档精品楼盘价格会逆势上扬究其 主要原因有 杭州缺少满足高收入阶层的精品住挂牌均价 为元平方米。 图部分高档二手房挂牌均价走势单位元平方米 白马公寓 绿园 世贸丽晶城 白马公寓 绿园 世贸丽晶城 年 季度 年 中大吴庄等几个 高档楼盘自年月以来的挂牌价格作了分析，发现上述楼盘在年价格 相对稳定，进入年后，均表现出不同程度的上涨见下图。特别是中大吴 庄挂牌价从年月元平方米开始持续上升，月份的平方米飚升至元平方米。 表金色海岸年月至今成交均价 记录时间均价 元平方米 元平方米 元平方米 元平方米 在二手房市场，我们选取了白马公寓绿园世贸丽晶杭州号地块投资立项投资计划报告书中文版高速下载 杭州利群歌德大酒店上城区间套年下半年 海外海拱墅区年前 第世界萧山区年前 滨江海威喜来登滨江区余间套年前 龙禧二期滨江区年前 西子国宾馆翻新西湖区间套已开业 浙江宾馆翻新西湖杭州号地块投资立项投资计划报告书中文版高速下载 杭州利群歌德大酒店上城区间套年下半年 海外海拱墅区年前 第世界萧山区年前 滨江海威喜来登滨江区余间套年前 龙禧二期滨江区年前 西子国宾馆翻新西湖区间套已开业 浙江宾馆翻新西湖杭州号地块投资立项投资计划报告书中文版高速下载 杭州利群歌德大酒店上城区间套年下半年 海外海拱墅区年前 第世界萧山区年前 滨江海威喜来登滨江区余间套年前 龙禧二期滨江区年前 西子国宾馆翻新西湖区间套已开业 浙江宾馆翻新西湖区间套年前 杭州城市花园翻新余杭区间套已开业 本项目投资星级酒店的分析 本项目若投资酒店，则只有两种选择是经济型酒店，二是五星级酒店。 由于本项目地处武林商圈，流动人口多，预计投资经济型酒店能获得比较好的经 济效益，但是可能会降低整个楼盘的档次，进而影响整个项目的收益。若投资五 星级酒店，其好处是可以提升整个楼盘的档次与形象，但面临的主要问题有 投资大，般五星级酒店的投资成本达到万元不包含地价，回收期 长，酒店是个长线投资项目，般的年投资回报率只有在，无法快速地回 收资金，本地块所处环境难以打造五星级酒店，缺少五星级酒店处需的配套 设施与景观资源。 杭州酒店式公寓市场分析 杭州酒店式公寓供给情况 杭州房地产市场号称酒店式公寓的楼盘超过个，单个楼盘的酒店式 公寓拥有量多至上百套，少至五六十套，保守估计总量超过套。目前杭州 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 为什么在国家严厉的宏观调控政策下，高档精品楼盘价格会逆势上扬究其 主要原因有 杭州缺少满足高收入阶层的精品住挂牌均价 为元平方米。 图部分高档二手房挂牌均价走势单位元平方米 白马公寓 绿园 世贸丽晶城 白马公寓 绿园 世贸丽晶城 年 季度 年 中大吴庄等几个 高档楼盘自年月以来的挂牌价格作了分析，发现上述楼盘在年价格 相对稳定，进入年后，均表现出不同程度的上涨见下图。特别是中大吴 庄挂牌价从年月元平方米开始持续上升，月份的平方米飚升至元平方米。 表金色海岸年月至今成交均价 记录时间均价 元平方米 元平方米 元平方米 元平方米 在二手房市场，我们选取了白马公寓绿园世贸丽晶城宅的金色海岸坐落在钱江新城核心区域内，年月开盘以来，受到市场的追捧，日均成交近万元。今年月三期开盘 后，再次在周之内销售总额突破亿元，成为杭城新盘淡季销售的大亮点。 而均价也从去年的元在杭州市 区始终遥遥领先。 表深蓝广场年月至今成交均价 记录时间均价 元平方米高楼层 元平方米 元平方米 元平方米 案例二金色海岸 被称为国际江景豪场 深蓝广场由于其独特的核心地位以及较为丰富的景观资源，开发商着意将其 打造为杭州高层成功人士的酒店式高级公寓。该楼盘推出后即获得市场的肯定， 其均价从开盘时的每平方米元左右，直爬升到元，房价 精品楼盘和以下沙梦琴湾为代表的低价位楼盘热销，而处于中间状态缺乏特色的 楼盘滞销。拥有稀缺资源的高档精品楼盘售价在国家加大宏观调控力度后仍然逆 势上扬，体现出了强劲的增值潜