（定稿）绵阳某商品房建设新建项目投资立项申报书.doc（OK版）
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障碍点绵阳中高档住宅的消费群体依托不够强大 现有楼盘存在绿化少户宗地北方紧邻绵阳市博物馆，馆区内包括汉平阳府君阙， 该博物馆主要收藏文物精品多为东汉西汉文物。
现已经停工，政府预计 年月竣工。
宗地东北角外有绵阳市文化局，为两层四合院。
宗地西面沿街为 公园两部分，占地面积亩，以三国文化为主题此外在富乐山还有 座宋哲元墓。
李杜祠在宗地东南角外有座芙蓉桥，桥的东头有李杜祠，祭祀李 白和杜甫，占地亩，为清代建筑。
市博物馆角的芙蓉溪上有仙绵阳商品房建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载第节项目开发微观环境 历史沿革 风格确定毗邻东汉的汉平阳府君阙和绵阳博物馆，故提出项目总现金利润亿元 项目总利润率 九结论 在满足了我公司提出的基本条件的基础上，本项目运作是可行的。
住宅开发总体上比较乐观，开发节奏上要谨慎商业用房首先要控制开发总量，开目成功开发将会加快宏信房产独立成长的步伐。
二经济效益 可销售房产收益亿元 可销售房产成本亿元 可销售房产利润亿元 可销售房产利润率 固定资产成本亿元 游产业带的发展。
本项目成功开发将会为置信实业异地开发和大型商业地产开发积累经验，促 进置信实业和芙蓉古城的品牌的提升，为成都置信走向四川置信乃 至走向中国置信作出贡献。
本项面的灵敏度显然低于铺面和总的水平。
但铺面利 润对总的利润的贡献率达到了。
八项目开发效应 绵阳商品房建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载市三国蜀汉城地块规划设计条件。
早在前任书记冯崇泰就 提出了开发思路，现任市长亲自负责，先后与多发节奏要有效调控。
联合政府媒体进行引导开发特色餐饮旅游类商业形态。
第章项目背景 绵阳商品房建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载蓉 古城意境区后，认为我们与他们的思路不谋而合，随通过绵阳市经合办 邀请我公司应标。
政绵阳商品房建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载其他相关职能部门 领导对我公司表示了极大的信任，希望我公司进入绵阳市场。
二项目获取 土地获家企业商谈，但方案都不 甚理想。
介入时机年月成都西博会期间，游仙区副书记邹若力参观我芙绵阳商品房建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载净地价格含出让金报建规费及所有税费控制在万元亩虽然 要求在月日后实行公开招投标政策，绵阳商品房建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载明确 表态。
据估计目前该地块的假想土地市场拍卖价格大概在万元亩。
三项目开发条件 取本项目全部用地直接从市政府市国土局获得使用权出让， 不与游仙区政府发生直接关系。
绵阳商品房建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载形状宗地形状呈狭长的大刀形状，沿溪侧，地面为低洼地，高差 在米左右。
宗地临芙蓉溪的边长约为米绵阳商品房建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载部分余亩已经拆迁完毕政府承诺在签约付 款顺利的情况下，会在年月底完成全部拆迁。
二周边景观土地状况 项目位置宗地位于游仙区开元片区开元村，环路东段外侧，芙蓉溪 西侧。
地块绵阳商品房建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载其他相关职能部门 领导对我公司表示了极大的信任，希望我公司进入绵阳市场。
二项目获取 土地获家企业商谈，但方案都不 甚理想。
介入时机年月成都西博会期间，游仙区副书记邹若力参观我芙绵阳商品房建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载售房产成本亿元 可销售房产利润亿元 可销售房产利润率 固定资产成本亿元 绵阳商品房建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载文物。
现已经停工，政府预计 年月竣工。
宗地东北角外有绵阳市文化局，为两层四合院。
宗地西面沿街为 公园两部分，占地面积亩，以三国文化为主题此外在富乐山还有 座宋哲元墓。
李杜祠在宗绵阳商品房建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载地东南角外有座芙蓉桥，桥的东头有李杜祠，祭祀李 白和杜甫，占地亩，为清代建筑。
市博物馆绵阳商品房建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载品位的提高，绵阳普遍较高的目标群体文 化修养，使其愿意为心中理想住宅和生活方式付出超越般市场价格 目标群体尚未购房的主要原因之是没有找到理想的住房，本项目的 推出正好可以满足这部绵阳商品房建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载不成气候，呈分散性竞争格局，异地开发商进 入的门槛非常低。
职业收入差异和社会贫富差距的拉大，使住房消费阶层化日益明显，为 中高收入购房阶层提供了市场条件 ④社会新生代住房观念的成熟和品位的提高，绵阳普遍较高的目标群体文 化修养，使其愿意为心中理想住宅和生活方式付出超越般市场价格 目标群体尚未购房的主要原因之是没有找到理想的住房，本项目的 推出正好可以满足这部分购房群体的需求。
障碍点绵阳中高档住宅的消费群体依托不够强大 现有楼盘存在绿化少户宗地北方紧邻绵阳市博物馆，馆区内包括汉平阳府君阙， 该博物馆主要收藏文物精品多为东汉西汉文物。
现已经停工，政府预计 年月竣工。
宗地东北角外有绵阳市文化局，为两层四合院。
宗地西面沿街为 公园两部分，占地面积亩，以三国文化为主题此外在富乐山还有 座宋哲元墓。
李杜祠在宗地东南角外有座芙蓉桥，桥的东头有李杜祠，祭祀李 白和杜甫，占地亩，为清代建筑。
市博物馆角的芙蓉溪上有仙人桥，桥名历史悠久，桥下有 水坝，水位较高，有轻微污染，但是每天沿河还是有人垂钓，他日会进 步改善。
富乐山公园宗地向东与富乐山风景区相望，该景区分为富乐堂富乐山 详见项目周边关系图 芙蓉溪宗地东侧的芙蓉溪历史文化悠久，在唐代名为东津，溪上多 渔船，杜甫曾留下多篇文章宋代两岸种木芙蓉，溪内种水芙蓉，固名芙蓉 溪。
仙人桥目前宗地东绵阳商品房建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载套套 备注考虑到中高档住宅消费群体隐蔽性较大，本次调查中国家干部企事业单 位领导访问成功比例很低，明显与这类群体实际购房量比例不同，根据经验，我 们对调查获取的中高档住宅需求总量进行了适度绵阳商品房建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载套套 备注考虑到中高档住宅消费群体隐蔽性较大，本次调查中国家干部企事业单 位领导访问成功比例很低，明显与这类群体实际购房量比例不同，根据经验，我 们对调查获取的中高档住宅需求总量进行了适度绵阳商品房建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载套套 备注考虑到中高档住宅消费群体隐蔽性较大，本次调查中国家干部企事业单 位领导访问成功比例很低，明显与这类群体实际购房量比例不同，根据经验，我 们对调查获取的中高档住宅需求总量进行了适度的技术处理，将购房户数在城市 辖区总户数的比例由上调为，随之而来的其它数据作了相应的上浮。
绵阳中高档住宅市场机会点与市场障碍点机会点绵阳中高档住宅的基础支撑群体存在的 绵阳市对中高品质住宅的需求是存在的，但是现有的开发商不能提供有 效供给。
中高档房地产市场在当地不成气候，呈分散性竞争格局，异地开发商进 入的门槛非常低。
职业收入差异和社会贫富差距的拉大，使住房消费阶层化日益明显，为 中高收入购房阶层提供了市场条件 ④社会新生代住房观念的成熟和品位的提高，绵阳普遍较高的目标群体文 化修养，使其愿意为心中理想住宅和生活方式付出超越般市场价格 目标群体尚未购房的主要原因之是没有找到理想的住房，本项目的 推出正好可以满足这部分购房群体的需求。
障碍点绵阳中高档住宅的消费群体依托不够强大 现有楼盘存在绿化少户宗地北方紧邻绵阳市博物馆，馆区内包括汉平阳府君阙， 该博物馆主要收藏文物精品多为东汉西汉文物。
现已经停工，政府预计 年月竣工。
宗地东北角外有绵阳市文化局，为两层四合院。
宗地西面沿街为 公园两部分，占地面积亩，以三国文化为主题此外在富乐山还有 座宋哲元墓。
李杜祠在宗地东南角外有座芙蓉桥，桥的东头有李杜祠，祭祀李 白和杜甫，占地亩，为清代建筑。
市博物馆角的芙蓉溪上有仙人桥，桥名历史悠久，桥下有 水坝，水位较高，有轻微污染，但是每天沿河还是有人垂钓，他日会进 步改善。
富乐山公园宗地向东与富乐山风景区相望，该景区分为富乐堂富乐山 详见项目周边关系图 芙蓉溪宗地东侧的芙蓉溪历史文化悠久，在唐代名为东津，溪上多 渔船，杜甫曾留下多篇文章宋代两岸种木芙蓉，溪内种水芙蓉，固名芙蓉 溪。
仙人桥目前宗地东北右。
土地面积宗地总占地面积亩，其中净地面积亩，代征地 亩 拆迁情况目前地块西南部分余亩已经拆迁完毕政府承诺在签约付 款顺利的情况下，会在年月底完成全部拆迁。
二周边景观土地状况 项目位置宗地位于游仙区开元片区开元村，环路东段外侧，芙蓉溪 西侧。
地块形状宗地形状呈狭长的大刀形状，沿溪侧，地面为低洼地，高差 在米左右。
宗地临芙蓉溪的边长约为米左政府表示对本项目实行特事特办。
市场价格我公司已经提出全部代征地免费的要求，政府目前还没有明确 表态。
据估计目前该地块的假想土地市场拍卖价格大概在万元亩。
三项目开发条件 取本项目全部用地直接从市政府市国土局获得使用权出让， 不与游仙区政府发生直接关系。
净地价格含出让金报建规费及所有税费控制在万元亩虽然 要求在月日后实行公开招投标政策，但态度年月日月日及月日绵阳市政府相关办公 会议上
