在迅速 攀高，关于房地产是 否存在泡沫现时存在 较大争议。 目前国内宏观经济面 临较大瓶颈在国家 政策引导下，全国商 品零售价格指数有所 上升，商铺存在定 的投资价值。 中国旅游市都是不知名的酒店管理公司，他们大多由 中国多年酒店管理培养出来的本土酒店管理人才领导，产权酒店给了他们发挥自己能力 的机遇和舞台，低廉的管理费用也降低了产权酒店的运营成本。所以我们认为产权酒店到今行业是个很敏感的行业，无论是政治经济流行疾病气候变化等等都会对它的经营产生 影响，而产权酒店每年都需兑现固定的投资回报，对于酒店管理者来讲压力很大。 所以目前的管理者大多数产权酒店的管理公南长涂产权酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载，由此可以 看出中国的产权酒店还是以高星级酒店开发作为主流。 分析其原因，第三阶段的产权酒店项目们认为产权酒店在中国经过 几年的发展，正在步入良性发展轨道。 不同星级档次的比例 经济型含二星 准三星 准四星 准五星 图中国产权酒店星级分资回报。 截止到现在，产权酒店失败和有纠纷的项目占全部产权酒店的，而且大部 分集中在上文所述的第三阶段，在第四阶段六年的发展历程中， 新增失败和有纠纷的项目仅占新增产权酒店的。我产 权酒店失败的原因主要有以下三种资金不足，如秦皇岛维多利亚海湾股东出现 利益纷争，如上海太平洋国际酒店无法实现产权分割，如桂林阳朔尺水酒店。 有纠纷主要是指酒店没有按期兑现小业主投 成功有纠纷失败筹建中想做没做招商中情况不清 图中国产权酒店运南长涂产权酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载档酒店消费需求，也能给开发商 带来更丰厚的利润第四阶段的产权酒店主要来自于经济快速发展的二三线城布现状资料来源友择咨询 中国产权酒店五星级含准五星级占，四星级含准四星级占南长涂产权酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载新建的产权酒店往往承担着当地城市住宿接待的升级任务，很多产权酒店都是当地的形 象工程。 从另方南长涂产权酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载三星级酒店逐步失去市场竞争优势，出现定程度的萎缩。 投资回报方式 固定回报 市，这些城市或者隶属于他们的旅游度假区原有的宾馆酒店大多陈旧，满足不了现代旅游商务住宿要 求，南长涂产权酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载，目前产权酒店采用的回报方式有三种固定回报分红保底回报分红。 其中采用固定回报率的占绝大南长涂产权酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载于信息不对称，或者道德风险给自己带来投 资风险。 产权酒店采用的投资回报率般在之间，考虑到 分红 保底分红 图中国产权酒店投资回报方式现状数据来源友择咨询 由图可知南长涂产权酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载加之不同产权 酒店销售价格千差万别，所以仅分析投资回报率是无法评估该产权酒店项目投资风险的。 产南长涂产权酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载来源友择咨询 产权酒店开发商出于营销的考虑，更愿意选择知名的酒店管理品牌，但是近年来中国酒 不同产权酒店承诺的回报率有 的税前，有的税后，有的需要小业主另外支付管理费，有些无需支付管理费，南长涂产权酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载三星级酒店逐步失去市场竞争优势，出现定程度的萎缩。 投资回报方式 固定回报 市，这些城市或者隶属于他们的旅游度假区原有的宾馆酒店大多陈旧，满足不了现代旅游商务住宿要 求，南长涂产权酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载的第三阶段，在第四阶段六年的发展历程中， 新增失败和有纠纷的项目仅占新增产权酒店的。南长涂产权酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载了他们发挥自己能力 的机遇和舞台，低廉的管理费用也降低了产权酒店的运营成本。所以我们认为产权酒店到今行业是个很敏感的行业，无论是政治经济流行疾病气候变化等等都会对它的经营产生 影响，而产权酒南长涂产权酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载店每年都需兑现固定的投资回报，对于酒店管理者来讲压力很大。 所以目前的管理者大多数产权酒店的管理公南长涂产权酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载，酒 店经营管理的创新 等 市场现状目前国内宏观经济面 临较大瓶颈但是房 地产价格依然在迅速 攀高，关于房地产是 否存在泡沫现时存在 较大争议。 目前国内宏观经济面 临较大瓶颈南长涂产权酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载济尚好国际或国内宏观经经济处于增长期地 价保持不下跌经济 适用房不大量上市等 经济处于增长期所 在商圈保持长久竞争 力商铺推出量的供 求平衡等 济看好，当地旅游 接待人数增加，酒 店经营管理的创新 等 市场现状目前国内宏观经济面 临较大瓶颈但是房 地产价格依然在迅速 攀高，关于房地产是 否存在泡沫现时存在 较大争议。 目前国内宏观经济面 临较大瓶颈在国家 政策引导下，全国商 品零售价格指数有所 上升，商铺存在定 的投资价值。 中国旅游市都是不知名的酒店管理公司，他们大多由 中国多年酒店管理培养出来的本土酒店管理人才领导，产权酒店给了他们发挥自己能力 的机遇和舞台，低廉的管理费用也降低了产权酒店的运营成本。所以我们认为产权酒店到今行业是个很敏感的行业，无论是政治经济流行疾病气候变化等等都会对它的经营产生 影响，而产权酒店每年都需兑现固定的投资回报，对于酒店管理者来讲压力很大。 所以目前的管理者大多数产权酒店的管理公司处要和很多小业主打交道， 使习惯于只和个大业主打交道的酒店管理公司有些经验不足产权酒店的管理包含着 些物业管理成份，如大修基金的使用和管理等，酒店管理公司亦缺乏此方面的经验酒店 店业发展迅速，知名酒店管理品牌在中国属于卖方市场，鉴于产权酒店要承担回报率的负担， 所以知名酒店管理品牌介入产权酒店管理的比例并不多见图。 另方面，产权酒店的管理和普通的酒店管理也有不同南长涂产权酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载员经贸企业代表私人企业经营者自由职业者等。 收入情况属于中高收入阶层，手中有闲钱。 产权酒店目标客户分析集团 大型企事业单位店的比较 比较项目投资住宅投资商铺投资产权酒店 南长涂产权酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载员经贸企业代表私人企业经营者自由职业者等。 收入情况属于中高收入阶层，手中有闲钱。 产权酒店目标客户分析集团 大型企事业单位店的比较 比较项目投资住宅投资商铺投资产权酒店 南长涂产权酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载员经贸企业代表私人企业经营者自由职业者等。 收入情况属于中高收入阶层，手中有闲钱。 产权酒店目标客户分析集团 大型企事业单位店的比较 比较项目投资住宅投资商铺投资产权酒店 投资回报方 式 出租升值后变现自用出租升值后 变现 委托经营回报，升 值后变现，免费住 宿权，交换 产权通常为年通常为年通常为年 资金要求根据住宅面积大小， 投资额不同 根据铺面面积大小， 投资额不同 户型面积小，总价 较低 升值保障国内宏观经济尚好国内宏观经济尚好国际或国内宏观经经济处于增长期地 价保持不下跌经济 适用房不大量上市等 经济处于增长期所 在商圈保持长久竞争 力商铺推出量的供 求平衡等 济看好，当地旅游 接待人数增加，酒 店经营管理的创新 等 市场现状目前国内宏观经济面 临较大瓶颈但是房 地产价格依然在迅速 攀高，关于房地产是 否存在泡沫现时存在 较大争议。 目前国内宏观经济面 临较大瓶颈在国家 政策引导下，全国商 品零售价格指数有所 上升，商铺存在定 的投资价值。 中国旅游市都是不知名的酒店管理公司，他们大多由 中国多年酒店管理培养出来的本土酒店管理人才领导，产权酒店给了他们发挥自己能力 的机遇和舞台，低廉的管理费用也降低了产权酒店的运营成本。所以我们认为产权酒店到今行业是个很敏感的行业，无论是政治经济流行疾病气候变化等等都会对它的经营产生 影响，而产权酒店每年都需兑现固定的投资回报，对于酒店管理者来讲压力很大。 所以目前的管理者大多数产权酒店的管理公司处要和很多小业主打交道， 使习惯于只和个大业主打交道的酒店管理公司有些经验不足产权酒店的管理包含着 些物业管理成份，如大修基金的使用和管理等，酒店管理公司亦缺乏此方面的经验酒店 店业发展迅速，知名酒店管理品牌在中国属于卖方市场，鉴于产权酒店要承担回报率的负担， 所以知名酒店管理品牌介入产权酒店管理的比例并不多见图。 另方面，产权酒店的管理和普通的酒店管理也有不同之酒店的管理 国际知名国内知名不知名 图中国产权酒店的酒店管理品牌现状资料来源友择咨询 产权酒店开发商出于营销的考虑，更愿意选择知名的酒店管理品牌，但是近年来中国酒 不同产权酒店承诺的回报率有 的税前，有的税后，有的需要小业主另外支付管理费，有些无需支付管理费，加之不同产权 酒店销售价格千差万别，所以仅分析投资回报率是无法评估该产权酒店项目投资风险的。 产权数。我们认为原因在于酒店管理专业性太强，加之财 务监管困难，如果采用分红模式，小业主担心由于信息不对称，或者道德风险给自己带来投 资风险。 产权酒店采用的投资回报率般在之间，考虑到 分红