。的产 品以符合国家级和级标准的绿色食品为主，主要包括温 室内种植的名优蔬菜等作物适宜于露地土壤有机栽培的蔬菜种 类及品种适合当地土壤条件的果树品种散养的各类家禽各 种淡水养殖的虾鱼蟹类及其它淡水养殖产品等。 四管理组织与合作团队 农业发展公司系集团下属的该项目运作团队力邀全国知 名的农业专家和蔬菜专家加盟并与中国农科院北京农业研究 所加拿大温室与作物处理研究所美国生态农业与食品研究中 心合作开展生态农业种植检验加工等方面的研究与开发。同 时聘请来自北京上海以及北美地区的农业生态专家，对生态 农业园区的生产加工提供指导，并同开发现代栽培技术，引 进国际上先进的农业技术农作物品种，使之在京津地区顺利生 长，并将逐步推广到整个华北地区乃至全国。 五投资回报 生态农业生产及观光集中占地亩产业化推广基地 亩，初步投资个多亿，初期每年的营业额将达到 万，年内将达到产值亿元以上，预计年产值达 到亿元，每年为国家创造税收上亿元，同时带动观光旅游和 休闲度假产业的运作和发展，商业开发价值巨大，将为当地的发 展带来无可估量的经济和社会效益。 第部分项目分析 目区位及用地 项目区位 面向世纪首都经济圈的发展趋势，武清无可争议地成 为块福泽宝地北京申办年奥运会成功，打造奥运经 济，武清同样拥有难得机遇。党的十六大做出了本世纪头二十 年是重要战略机遇期的科学判断，天津市领导对武清区确定了建 成展示天津的窗口，天津发展的桥头堡，京津之间的颗明珠的 新定位，使武清进步明确了发展思路和目标。 武清背靠首都，面临新港，毗连三市京津廊，距 天津市区公里，距北京公里。到天津新港公里，到天 津滨海国际机场公里，至北京机场也只有公里。京津京 福京围等条国家级干线公路，京山京沪京九等铁路贯 穿全境，闻名国内外的京杭大运河在这里滚滚流淌而过。地理位 臵优越，交通优势科技优势人才优势和市场优势极为显著。 武清是国家最早确定的沿海开放地区之，同时这里又是京津塘 高技术产业带的重要组成部分，得天独厚的区位优势，使武清成 为具有战略发展意义的区位地理环境。 项目用地 该项目宗地为国有土地，目前经过土地拍卖于年月 份取得了土地使用权，使用年限为年生态农业生产及观光 集中用地亩，使用年限年合作的产业化推广基地 亩。 二宗地现状 四至范围广义 东至塘沽区，南至天津市区，西至北京市，北至蓟县。 地势状况 项目用地主要为农业耕种用地，部分为天红星砖厂厂区的厂 区，地势平坦，场地标高与道路标高相差不大。 地上物现状 地上物主要为红星砖厂厂区的生产厂房和办公区，现已完成 清整工作。 空中线路地下管线人防构筑物等情况 项目用地内地下管线较少。 项目用地内没有需要保留的文物等设施。 项目用地东侧有条宽约米的沟渠，是历史的排水渠， 与龙凤河相通。 地质情况 武清区境地处华北冲击平原下端，地势平缓，自北西南 向东南海河入海方向倾斜，海拔高额度最高米最低米。 武清区区域面积平方公里，其中耕地面积万亩，占土 地面积的。土壤分为砂性土壤质土粘性土三大类。土 质疏松肥沃，宜于农业生产。 武清区属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充 足。年平均气温度，年平均日照总时数小时，平均无 霜期天，平均年降水量米。 同时，该项目地上有天然湖水和人工养鱼湖等有重要利用价 值的自然水系地下蕴藏丰富的地热温泉，米以下出水温 度在度以上，是得天独厚的自然资源。 三项目的外部环境 宏观经济状况 武清区的经济实力已经从排名天津市个区县的倒数第三 名，跃成为正数第三名。武清所以能够在较能环境。直以来，武清始终 坚持不懈地下大力完善城市基础设施建设，尤其是在天津市第 个实现撤县建区以后，围绕创造城市发展商机，增强聚集辐射 功能，加大规划与载体功能建设步伐，积极强化区域竞争的强势 地位，力争把武清建成京津之间最具实力和竞争力的地区。重新 修编的城区总体规划，规划面积由平方公里扩大到平方 公里同时，多元筹措资金，完善城市现代化发展功能和载体建 设，五年累计投入亿元，先后完成了城区新水源开发城区 防洪圈城区集中供热和污水处理厂道路新建拓宽改造等 批具有战略意义的重点工程。 同时在路网建设上，结合京津快速路京沪高速正线等国家 重大路网建设，武清区将以全区路网规划为突破口，加快实施路 网贯通工程，目前已制订了七横七纵为骨架的路网体系规划， 启动了三横纵公里重点道路建设，将进步构筑城区 乡镇村街及重点经济园区之间沟通便捷开放发展的路网骨架。 生态农业的政策扶持和产业化推动 近年来，武清区委区政府下大力培育奶牛无公害蔬菜等 主导产业，每年拿出万元以上资金扶持农业主导产业的发 展，促进了农业产业化和产业链的逐步形成，农业主导产业经营 规模不断扩大，质量效益明显提高。到年底，全区蔬菜 基本实现了无公害化生产，有万亩菜田通过了国家和市级无 公害基地认证，全区无公害蔬菜销售企业达到家，年销售无 公害品牌蔬菜万吨以上。 年出台的扶持办法实施细则主要包括设施农业发展奶 牛品种改良和畜禽防疫乳品加工企业发展农民专业合作经济 组织沼气工程建设基地生产环境质量安全可追溯制度六个方 面的扶持和补贴政策。其中规定年内新建成的无公害蔬菜和瓜 果类生产二代节能温室小区，面积在亩以上的，市区两级 财政给予等量资金扶持对达到相应标准从事无公害瓜菜 产销合作经营的农业专业合作经济组织，给予资金扶持万元 全年对立方米按照猪沼菜果生态模式新建设的 沼气池，由区财政按每立方米元给予补贴此外，区财政还 将拿出万元用于支持基地生产环境质量安全可追溯制度工作 的开展。 第二部分市场研究 生态农业的国际发展现状 生态农业起源与概念 生态农业最早于年在欧洲兴起，世纪年代在 瑞士英国和日本等国得到发展。它是指在经济和环境协调发展 的原则下，总结吸收各种农业生产方式的成功经验，以生态学 经济学理论为依据，运用现代科技成果和现代管理手段，在特定 区域内所形成的经济效益社会效益和生态效益相统的农业。 国外将生态农业又称为自然农业有机农业和生物农业等， 其生产的食品称为自然食品有机食品和生态食品等。尽管各国 对生态产品的叫法不同，但宗旨和目的是致的在洁净的土地 上，用洁净的生产方式生产洁净的食品，以提高人们的健康水平， 协调经济发展与环境之间资源利用与保护之间的关系，形成生 态和经济的良性循环，实现农业的可持续发展。 随着经济和社会的发展，人类面临着许多危及生存的生态问 题，如大气和水体污染日益严重臭氧耗竭气候变暖海洋环 境恶化土壤退化和沙漠化物种灭绝有毒化学品和危险废物 猛增等生态环境不断恶化，加上农业生产模式自身的变化，大 量施用化肥农药，使得粮食蔬菜水果和其他农副产品中的 有毒成分增多，影响食品安全，危害人体健康，近年来又发生了 疯牛病灾难二恶英事件，禽流感盛行，世界范围内食品安全事 件此起彼伏为改善人类生存环境和缓解食品安全问题，生态农 业科学工作者经过长期研究和探索，提出在世界范围内大力发展 生态农业。在各国政府和国际组织的积极推动下，以先进的农业 与生物科技为动力，生态农业在全球范围内取得了长足的发展。 生态农业的发展概况 据统计，目前在世界上实行生态管理的农业用地约万 ，其中澳大利亚生态农地面积最大，拥有万，占世界 总生态用地面积的其次是意大利和美国，分别有万 和万。若从生态农地占农业用地面积的比例来看，欧洲国 家普遍较高。大多数亚洲国家的生态农地面积较小，在总计为 万的生态农地中，土耳其占万日本占，以色 列和中国各约。 据有关方面估计，现在全球每年生态农业产品总值达到 亿美元，其中，欧盟亿美元，澳大利亚亿美元，美国和 加拿大亿美元。除德国外，欧洲生态食品消费较多的国家还 包括法国英国荷兰瑞士丹麦和意大利，产品种类包括作 物产品奶制品肉类水果等。 目前，生态农业已经得到广大消费者政府和经营企业的 致认可，消费生态食品已成为种新的消费时尚。尽管生态食品 的价格比般食品贵，但在西欧美国等生活水平比较高的国家 仍然受到人们的青睐，不少工业发达国家对生态食品的需求量大 大超过了对本国产品供给量。生态农业发展最快的是欧盟， 年欧盟国家生态农地面积年增长率达到，生态食品和 饮料销售额从年的亿美元增加到年的亿 美元。至年，全球个国家中有个国家开始或已经 开始发展生态农业，全球生态农业生产面积占农业生产总面积的 左右，预计未来年可发展到。 随着世界生态农业产品需求的逐年增多和市场全球化的发 展，生态农业必将会成为世纪世界农业的主流和发展方向。 二当前中国生态农业的概况 国家的相关产业政策 摘要 随着投资集团房地产业务不断扩张，未来发展对新项目的需 求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签 约风险，提升集团竞争力，特编制此商业计划。 集团简介 天津投资集团成立于年，系专业 的投资控股集团，旗下拥有多家资深投资管理机构及专业的房地 产开发企业，业务涵盖房地产投资开发不动产经纪和物业经 营管理。投资集团自年进入房地产市场以来，累计投资达 十几亿元人民币，已经或合作开发了近个项目，总建筑 面积超过万平方米，陆续建成并经营销售了包括高档住宅 写字楼商业地产酒店和服务式公寓在内的全系