情 况 土地面 积 使用年 限年 使用属 性 出让划拨入股 自有 租赁租期其它 证件情 况 营业执照国税登记地税登记危 经登记 消防许可零售经营立项批复工 程规划 用地规划计量合格土地使用房屋 产权 无抵证明环保合格其它 税费缴 纳方式 对方我方分 担 其他服 务经营 项目 便利店洗车维修快餐其它 进程 预计 建设 工期 投产 日期 油源 库 运距 项目建设的必要性 本项目选址处是镇，建站的有利条件，是该地区成品油零 售市场需求量大，具有很大的市场潜力二是电力和水源充足，水源靠镇自来水管网送水三是镇政府及相关部门的大力支持 四是本项目建成后，服务半径合理，加油站运行机制灵活促销手段 多样，定点加油客户必将逐渐增多，形成完善的销售网络通过加油 站全体同仁的不懈努力，充分发挥自身优势，必能占领镇汽车加 油市场的席之地，充分发挥该加油站的经济效益。 加油站设计采用的主要标准与规范 环境空气质量标准 爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范 石油化工企业静电接地设计规范 建筑物防雷设计规范 建筑灭火器配置设计规范 石油化工企业设计防火规范 建筑设计防火规范年版 生产过程安全卫生要求总则 用电安全导则 建筑物抗震设计规范 汽车加油加气站设计与施工规范 年版 钢制焊接常压容器可行性研究的范围 根据镇加油站建设项目工程可行性研究报告的委托书及国 家发展和改革委员会投资项目可行性研究指南试用版计办投 资号关于编制建设项目可行性研究报告的规定，本工 程可行性研究的内容为 总论 市场分析 产品方案及建设规模 加油工艺及主要设备选择 产业基础条件分析 公用工程与辅助设施 环境保护 劳动安全卫生与消防 组织定员 财务评价 结论第二章市场分析 加油站经营品种简介 汽油 汽油为轻质石油中的大类，无色至淡黄色易流动的液体，沸点 范围约，主要组分是四碳至十二碳烃类，容易燃烧。系 由天然石油或人造石油经分馏或由重质馏分经裂化而制得。根据制造 过程可分为直馏汽油裂化汽油合成汽油等根据用途又分为航空 汽油来越大。中国的主力油田总体已进入递减 阶段，稳产难度不断加大，但开发上仍有潜力可挖。 石油行业是个资金投入高度集中的行业，同时也是个高风险 的投资领域。国外大型石油公司几乎都是上下游体化业务遍布全 球的跨国公司。全球经济发展的不均衡性，使得大石油公司在不同国 家或地区的投资回报水平各不相同。在石油工业的整个生产链中，上 游的勘探开发中游的管道运输下游的炼油与销售以及化工业务在 不同时期的项目投资回报水平差异也十分明显，这决定了石油公司在 进行投资决策时具有极大的选择性。如何充分合理地确定投资规模 以及资金投向，求得较高的投资回报，是石油公司共同关注的问题。年我国原油产量万吨，比年增加万吨，增 长原油净进口万吨，比年增加万吨，增长 成品油净进口万吨，比年减少万吨，下降。全年 石油净进口万吨，比年减少万吨，下降。全国 石油表观消费量约万吨，比年减少万吨，下降。 中国充满爆发力的石油需求直被视为近两年来国际油价大涨 的关键因素。目前中国已取代日本成为全球第二大石油消耗国仅次 于美国，预估年内中国的石油需求将从目前的每日万桶膨胀 近倍至万桶。十年前中国进口石油占整体石油需求的比例才 ，现在已经提高到三分之，到年预期将有的石油都必 须来自进口。汽车工业将是汽柴油消费最主要的生意推动力。 区域市场分析 工业经济的迅猛发展，如今，形成了以煤炭机械冶金化工 建材陶瓷等较为完备的工业体系，钢材电瓷工业瓷烟花鞭炮 等产品畅销国内外市场。改革开放以来，经济以前所未有的速度向前 发展。年至年国内生产总值平均每年增长。经济结 构不断优化，第二三产业增加值在国内生产总值中构成的比例 由年的变为年的。 经济实力不断增强，年全市生产总值亿元，人均在 全省排第四位，财政总收入亿元，地方般预算收入亿 元，规模以上工业增加值亿元，主营业务收入亿元，全 社会固定资产投资亿元。随着近年来地区经济的快速发展，优势产业和重点行业以及机动 车保有量大幅度增加，促使成品油及原油的消费直线上升。有资料显 示，年成品油消费预计将达到万吨以上。 本工程选址处是镇，该区域近几年经济发展速度较快，交通 便利，社会来往车辆也较多，而加油洗车修理等服务发展相对滞 后，因此该区域市场前景可观。 石油价格分析 年起我国原油价格已经完全与国际市场接轨，而成品油价 格在本质上仍然是政府指导价。影响我国成品油定价的因素十分复 杂历史与现实国内与国际短期与长期垄断与自由竞争。以及 石油行业与用油企业和消费者的利益等多种因素。 般而言，国商品的价格是由市场供求关系来决定的，但石油 作为战略性资源，其价格受到供求之外因素的较大影响。同时，石油 价格不仅受国供求状况的影响，而且受到其他各国供求状况的影 响。特别是在中国，由于石油市场化程度不高，缺乏石油期货市场等 价格发现工具，驾驭国际石油期货市场的能力不足，因而更多的是被 动接受国际市场价格。中国国内石油价格不能有效反映国内市场的供 求状况，而是受到国际市场的左右。 目前国内成品油价格并未同国际市场完全接轨，这是由于受到历 史体制石油行业发展石油供给安全以及充分考虑相关行业和消 费者对快速上升的油价的承受能力等多种因素影响。不过，油价机制 改革的思路已逐步明确，即在坚持与国际市场接轨的前提下，建立起既反映国际市场石油价格变化，又考虑国内市场供求生产成本和社 会各方面承受能力等因素的石油价格形成机制。 长期来看，国内成品油价格存在进步上升的压力。是受上调 幅度较小时间滞后因素的影响，目前国内成品油价格仍然略低于国 际市场，如果考虑到最终市场化定价的目标，近期下调空间并不大。 二是长期来看我国石油资源需求持续较快增长，而资源储量有限供 给增长缓慢，对外依存度将不断上升，因而价格上升是种必然要求。 三是从节约资源和环境保护的角度来看，燃油税环境税的出台只是 时间问题，这必然进步抬升石油价格水平。 第章总论 概述 项目名称及业主 项目名称 镇加油站建设项目 建站地址 镇 项目建设单位 光大置业有限责任公司 可行性研究报告的编制依据与编制原则 可行性研究报告的编制依据 中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令 第号。 中华人民共和国消防法中华人民共和国主席令 第号。 关于加强建设项目安全设施三同时工作的通知国家 发展和改革委员会与国家安全生产监督管理局发改投资 号。 投资项目可行性研究指南试用版国家发展和改革委 员会会计办投资号。 镇加油站建设项目签发的编制可行性研究报告委托书。镇加油站建设项目提供的基础资料与相关数据。 可行性研究报告的编制原则 认真贯彻石油库设计规范中国计划出 版社 坚决执行汽车加油加气站设计与施工规 范年版，年月日实施 根据投资项目可行性研究指南试用版中，有关建设 项目可行性研究的内容与深度的规定，本着实事求是的原则，科学 公正地为业主及有关部门决策审批，提供依据。 节约用水用电，降低成品油损耗，是建设节约型社会的 要求，是本次可行性研究必须遵守的原则。 可行性研究应模范地执行环保法，严格控制三废排放标 准，与环境友好。 工程属易燃易爆危险化学品经营范畴，必须坚持安全 第预防为主的方针，有效控制和清除建设项目中危险有害因 素，这是保障加油站安全运营的首要条件。 选用较为先进的加油设施，做到工期合理投资省见效 快，创建安全文明时尚的加油环境。 项目概况 项目背景 镇加油站，位于湘赣边界上，来往车流量较大，为占住地理位置，控制市场占有率，新建此项目具有定的重要意义。 加油站概况 该加油站位于镇。设计为级加油站，占地面积 亩，其中，营业室等设施砖混结构层，占地面积加油站罩 棚钢架结构，面积，道路面积，绿化面积。 该站储存能力，卧式钢制储油罐的座，其中，汽油 罐座，柴油罐座。正星电脑税控燃油加油机台。 本加油站项目概况表如下 加油站项目概况表 站址位 置 镇站址属性 市区主干道般街道非 街道 郊区主干道般街道非 街道 乡镇主干道般街道非 街道 道路高速路国道省 道 沿线内站数座以内座以内 以上 项目性 质 新建收购参控股股比租赁租期收购股权 其它 业主情 况 投资情 况万 元 其中资产总值我方投资工程费用 或合同价 土地费改造费税费日销售 量吨 其中汽油柴油 经济指 标 投资回 收期 年 内部收 益率 平衡点 销量 吨 吨油投 资元 吨 主要设 施 建筑面 积 营业室 面积 占地面 积 地面硬 化 储罐容 积 罩棚面 积 加油机 数台 加油枪 数条 土地情 况 土地面 积 使用年 限年 使用属 性 出让划拨入股 自有 租赁租期其它 证件情 况 营业执照国税登记地税登记危 经登记 消防许可零售经营立项批复工 程规划 用地规划计量合格土地使用房屋 产权 无抵证明环保合格其它 税费缴 纳方式 对方我方分 担 其他服 务经营 项目 便利店洗车维修快餐其它 进