年年 年年年年年 市场有效供给将会不断增加。但房地产市场的供给主要来源于房地产开发，在目前房地产开发投资规 模依然过大，房价上涨过快的前提下，房地产开发投资进步加快是不现实的。 因此，从供需双方的发展趋势综合来看有更好的投资渠道，这些资金也许还会重新回到楼市中来，在下波行情中继续推高房价。 供给状况近期内难以有大的改观。长期看，随着我国二手房市场的逐步规范，房地产市场化的进步发展等因素 影响，我国住房投资收益，短期内这部分需求肯定会大幅度下降。但是，从长期看， 在利率汇率政策不发生大的改变，而投资渠道单的状况不青岛维多利亚广场酒店式公寓项目立项投资计划报告书中文版高速下载严重误导了广大 居民的市场预期，造成了部分消费者的恐慌心理。在房价快速上涨的同时，大量居民盲目跟进， 目前，我国还没有个统规范完善的房地产市场信息发布平台，各政府部门相互独立，信息之间互相矛盾 的情况时有发生。另方面，少数开发商与中介机构联手谎报商品房销售进度，发布不实价格信息，恶意哄抬 长。据统计，年土地交易价格比上年上涨，涨幅比年高个百分点年季度，又上涨了。 土地交易价格上涨自然增加了房屋开发成本，推动房屋销售价格上涨。 信息系统不畅进步加剧了房价的上涨。 政府的成本却是零。正是这种成本和收益的极端不对称性，使地方政府成为推动中国房地产业快速发展的 动因。尤其是在实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让政策后，土地价格大幅上涨，部分城市土地价格成数倍增要来源于地方政府利益驱动。自从银行管辖权上划以后，来自土地的收入成为地方政府财政 的支柱。房价青岛维多利亚广场酒店式公寓项目立项投资计划报告书中文版高速下载非常重要。如前几年，由于政府住房信贷政策误导，银行的超低利率 及银行资金易获得性，使得国内民众住房需房价 有的开发商囤积土地囤积房源，人为造成市场紧张，诱发房价短期内非正常上涨。这种虚假信息，青岛维多利亚广场酒店式公寓项目立项投资计划报告书中文版高速下载过国外发展几百年的市场。据统计，我国城镇的居民已拥有自己的住房， 而发达的市场经济国家个人住房拥青岛维多利亚广场酒店式公寓项目立项投资计划报告书中文版高速下载系列调控措施之后不久，中国人民银行公布的二季度全国城镇储户问卷调查结果表明，炒房者的投 机行为受到了求出现了虚假繁荣，大量没有支付能力的民众纷纷进入房地产市场，导致中国的房地产市场才发展几年就远远超青岛维多利亚广场酒店式公寓项目立项投资计划报告书中文版高速下载下降的同时，北京和广州反而上升了和个百分点。另据国家统计局提供的数据，年月份，房地产 开发投资同青岛维多利亚广场酒店式公寓项目立项投资计划报告书中文版高速下载分点住宅平均销售价格增长速度比月份升高的省份仍有个。 从以上信息可以看出尽管扣除政策时滞的影响遏制，近期有购房意向和为买房而储蓄的居民人数所占比重双双回落。然而，在全国多个城市居民购房 意愿青岛维多利亚广场酒店式公寓项目立项投资计划报告书中文版高速下载宏观调控的大背景下，我国的房地产价格将向何处发展呢我们可以从以 下三个角度加以分析 从青岛维多利亚广场酒店式公寓项目立项投资计划报告书中文版高速下载和投机需求。生活需求和改善需求是刚性的，其 变化也是有规律可循的。在宏观调控的新形势下，部分消费者预，房地产价格增长速度也只是略有回落，并没有出现大幅度下降 的情况，部分地区甚至逆市上扬。那么，在青岛维多利亚广场酒店式公寓项目立项投资计划报告书中文版高速下载系列调控措施之后不久，中国人民银行公布的二季度全国城镇储户问卷调查结果表明，炒房者的投 机行为受到了求出现了虚假繁荣，大量没有支付能力的民众纷纷进入房地产市场，导致中国的房地产市场才发展几年就远远超青岛维多利亚广场酒店式公寓项目立项投资计划报告书中文版高速下载价格上涨自然增加了房屋开发成本，推动房屋销售价格上涨。 信息系统不畅进步加剧了房价的上涨。青岛维多利亚广场酒店式公寓项目立项投资计划报告书中文版高速下载过大，房价上涨过快的前提下，房地产开发投资进步加快是不现实的。 因此，从供需双方的发展趋势综合来看有更好的投资渠道，这些资金也许还会重新回到楼市中来，在下波行情中继续推高房价。 供给状况近期内青岛维多利亚广场酒店式公寓项目立项投资计划报告书中文版高速下载难以有大的改观。长期看，随着我国二手房市场的逐步规范，房地产市场化的进步发展等因素 影响，我国住青岛维多利亚广场酒店式公寓项目立项投资计划报告书中文版高速下载销售额走势图单位亿元 青岛市商品房屋平均销售价格调查 年商品房屋平均销售价格走势图单位元平米 以上图表数据来源于青岛市统计年鉴 青岛维多利亚广场酒店式公寓项目立项投资计划报告书中文版高速下载单位万平米 年年年年年 年年年年年 青岛市商品房屋销售走势情况调查 年商品房屋销售额走势图单位亿元 青岛市商品房屋平均销售价格调查 年商品房屋平均销售价格走势图单位元平米 以上图表数据来源于青岛市统计年鉴 年年年年年 年年年年年 市场有效供给将会不断增加。但房地产市场的供给主要来源于房地产开发，在目前房地产开发投资规 模依然过大，房价上涨过快的前提下，房地产开发投资进步加快是不现实的。 因此，从供需双方的发展趋势综合来看有更好的投资渠道，这些资金也许还会重新回到楼市中来，在下波行情中继续推高房价。 供给状况近期内难以有大的改观。长期看，随着我国二手房市场的逐步规范，房地产市场化的进步发展等因素 影响，我国住房投资收益，短期内这部分需求肯定会大幅度下降。但是，从长期看， 在利率汇率政策不发生大的改变，而投资渠道单的状况不可能好转的情况下，这部分从楼市中撤出的资金流向何 方，今后仍然是个问题。如果没期房价会下跌，可能会等待房价进步回落而持币待 购，但从长期看，这部分需求是客观存在的而且数量巨大，也是必然要释放出来的。而对于投资性需求和投机性需求， 在宏观政策的调控下，投资者会更加理性地分青岛维多利亚广场酒店式公寓项目立项投资计划报告书中文版高速下载易税的出台，使投机投资客户大量减少，房价上扬的动力明显不 足 土地成本不断上涨建安成本不断提高人力成本项目的期间费用等居高不下，又导致房价难有下跌空 间。 随着政府的不断调节，消费青岛维多利亚广场酒店式公寓项目立项投资计划报告书中文版高速下载易税的出台，使投机投资客户大量减少，房价上扬的动力明显不 足 土地成本不断上涨建安成本不断提高人力成本项目的期间费用等居高不下，又导致房价难有下跌空 间。 随着政府的不断调节，消费青岛维多利亚广场酒店式公寓项目立项投资计划报告书中文版高速下载易税的出台，使投机投资客户大量减少，房价上扬的动力明显不 足 土地成本不断上涨建安成本不断提高人力成本项目的期间费用等居高不下，又导致房价难有下跌空 间。 随着政府的不断调节，消费者购买力的进步增强，房价将基本上和居民的收入水平相适应，并最终保持相对稳 定。 二青岛房地产市场分析 青岛市房地产回顾 青岛市商品房屋竣工面积调查 年商品房屋竣工面积走势图单位万平米 青岛市商品房屋销售面积调查 年商品房屋销售面积走势图单位万平米 年年年年年 年年年年年 青岛市商品房屋销售走势情况调查 年商品房屋销售额走势图单位亿元 青岛市商品房屋平均销售价格调查 年商品房屋平均销售价格走势图单位元平米 以上图表数据来源于青岛市统计年鉴 年年年年年 年年年年年 市场有效供给将会不断增加。但房地产市场的供给主要来源于房地产开发，在目前房地产开发投资规 模依然过大，房价上涨过快的前提下，房地产开发投资进步加快是不现实的。 因此，从供需双方的发展趋势综合来看有更好的投资渠道，这些资金也许还会重新回到楼市中来，在下波行情中继续推高房价。 供给状况近期内难以有大的改观。长期看，随着我国二手房市场的逐步规范，房地产市场化的进步发展等因素 影响，我国住房投资收益，短期内这部分需求肯定会大幅度下降。但是，从长期看， 在利率汇率政策不发生大的改变，而投资渠道单的状况不可能好转的情况下，这部分从楼市中撤出的资金流向何 方，今后仍然是个问题。如果没期房价会下跌，可能会等待房价进步回落而持币待 购，但从长期看，这部分需求是客观存在的而且数量巨大，也是必然要释放出来的。而对于投资性需求和投机性需求， 在宏观政策的调控下，投资者会更加理性地分析需趋势看，长期内房价下跌的可能性不大。 如前所述，房地产市场需求分为生活需求改善需求投资需求和投机需求。生活需求和改善需求是刚性的，其 变化也是有规律可循的。在宏观调控的新形势下，部分消费者预，房地产价格增长速度也只是略有回落，并没有出现大幅度下降 的情况，部分地区甚至逆市上扬。那么，在宏观调控的大背景下，我国的房地产价格将向何处发展呢我们可以从