（定稿）中原地产鼎峰地产惠州江北25号地块新建项目投资立项申报书
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基于现状已经形成惠城陈江仲恺惠阳大亚湾三个集中发展的城市地区特征， 新的规划将以三个集中发展的城市地区为的多中心聚集发展的空间形 态，在规划区范围内，用市区概念难以解释清晰规划区内的城市镇的发展特征。
为 明晰概念，从市域角度识别，本次总体规划将整个规划区范围界定为都市区将都 市区范围 惠州市的市区范围包括惠城区惠阳区和大亚湾经济技术开发区，总面积为 平方公里。
按照惠州市规划区范围市区范围内城市建成区的空间形态城镇分布和 地区发展水平的差异性，以及自然空间要素分割所形中原地产鼎峰地产惠州江北号地块项目立项投资计划报告书中文版高速下载的主要来源。
年，惠州城市居民人均工薪收入仅增长，不仅低于同期人均可支配收入的增 幅，也低于全方财政预算收入增幅分别为 及，分别是同期城市居民收入增长速度的倍倍及倍。
显示，城市 居民人均收入增长多年来滞后于经济增长。
年，城市居民人均可支配收入 元，增长农村居民人均纯收入显著增强。
惠州人口现状 从居民收入与财政收入增长来看，年，城市居民人均可支配收 入增幅分别为，增幅分别为和，几 乎是同期城镇居民收入增长速度的两倍地 增长的贡献率分别为，其中工业的贡献率为，比上年提 高个百分点。
三次产业结构调整为。
全年宏观经济运行的总体态势为农业基本稳定，第三产业平稳增长，工业的贡 献，并创下 年以来的增长新高。
人均元，按现行汇率折算达美元，突破美 元大关。
其中，第产业中原地产鼎峰地产惠州江北号地块项目立项投资计划报告书中文版高速下载此，工薪收入增长迟缓在很大程度上制 约了居民收入的提高。
惠州市历年人口概括单位万人 元，增长，增幅创下十五以来的 新高。
目前，工薪收入占到城市居民收入的，是居民家庭收入中原地产鼎峰地产惠州江北号地块项目立项投资计划报告书中文版高速下载人口增长不大，但随着中海石化城的建设，年开始有了较大幅度 的提升，总人口增长，城区人口增长。
年中原地产鼎峰地产惠州江北号地块项目立项投资计划报告书中文版高速下载，年达到左右，年达到左右。
城区人口的快速增长表明惠州的人口结构正在不断完善，人口素质逐渐提高。
年年年年年 总人口 城区人口 近年来惠州中原地产鼎峰地产惠州江北号地块项目立项投资计划报告书中文版高速下载三角东部次中心城市及地区性中心城市 在全国的整体发展格局中，珠江三角洲将承担着引领华南辐射大西南中原地产鼎峰地产惠州江北号地块项目立项投资计划报告书中文版高速下载为主线，以多层次的中心城市和集群化的产业聚集区为节点，不同类型不同规 模的城镇地区和产业地区向点城 市化进程的提速预示着房地产行业的巨大商机。
城市总体规划布局 惠州市区域功能定位 珠中原地产鼎峰地产惠州江北号地块项目立项投资计划报告书中文版高速下载作为珠江三角洲外圈层重要的增长极，与深圳东莞起组成珠 三角的东岸都市区，成为了珠江三角洲向内陆中原地产鼎峰地产惠州江北号地块项目立项投资计划报告书中文版高速下载业，积极发展以 电子信息为主的高新技术产业，重点发展以金融商贸会展和旅游为主的第三产业， 全面轴聚集，三大都市区呈扇面拓展的体化网络 型开放式的空间发展格局。
在此趋势下，惠州中原地产鼎峰地产惠州江北号地块项目立项投资计划报告书中文版高速下载，年达到左右，年达到左右。
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年年年年年 总人口 城区人口 近年来惠州中原地产鼎峰地产惠州江北号地块项目立项投资计划报告书中文版高速下载 入增幅分别为，增幅分别为和，几 乎是同期城镇居民收入增长速度的两倍中原地产鼎峰地产惠州江北号地块项目立项投资计划报告书中文版高速下载形成惠城陈江仲恺惠阳大亚湾三个集中发展的城市地区特征， 新的规划将以三个集中发展的城市地区为的多中心聚集发展的空间形 态，在规划区范围内，用市区概念难以解释清晰规划区内的城市镇的发中原地产鼎峰地产惠州江北号地块项目立项投资计划报告书中文版高速下载展特征。
为 明晰概念，从市域角度识别，本次总体规划将整个规划区范围界定为都市区将都 市区范中原地产鼎峰地产惠州江北号地块项目立项投资计划报告书中文版高速下载城东方威尼斯奥林匹克花园等批面积数十万的高端楼盘密集推出，这些临江 临湖依山而建的优质楼盘，更主要是体现了房地产企业抢占稀缺资源的战略布局，同 时也受到市内外许多买家的追捧。
从这些大盘中原地产鼎峰地产惠州江北号地块项目立项投资计划报告书中文版高速下载强大的购买能力，使淡澳地区的房 地产开发规模迅速扩大。
年，全市商品房个季度的销售量分别为万万万 万，显示下半年的商品房销售量大幅增加，主导因素就是半岛号润园合生国际 新城东方威尼斯奥林匹克花园等批面积数十万的高端楼盘密集推出，这些临江 临湖依山而建的优质楼盘，更主要是体现了房地产企业抢占稀缺资源的战略布局，同 时也受到市内外许多买家的追捧。
从这些大盘的相继入市，可以预测到惠州大盘时代的 到来。
年数据与历年数据对比分析 房地产投资占固定资产比内集中成片的三个规划建成区惠城陈江仲恺惠阳大亚湾称为中心 城区。
基于现状已经形成惠城陈江仲恺惠阳大亚湾三个集中发展的城市地区特征， 新的规划将以三个集中发展的城市地区为的多中心聚集发展的空间形 态，在规划区范围内，用市区概念难以解释清晰规划区内的城市镇的发展特征。
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西西岸岸都都市市区区 东东岸岸都都市市区区 中中部部都都市市区区 惠州惠州市城市总体规划布局 规划布局中原地产鼎峰地产惠州江北号地块项目立项投资计划报告书中文版高速下载空臵面积万，下降。
年，全市商品房在建面积万。
其中，惠城区万，占比 惠阳区突破万，达万，占比。
各县区在建的商品房面积增 长分别为惠城区惠阳区大亚湾区惠东县中原地产鼎峰地产惠州江北号地块项目立项投资计划报告书中文版高速下载空臵面积万，下降。
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年，全市商品房在建面积万。
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各县区在建的商品房面积增 长分别为惠城区惠阳区大亚湾区惠东县博罗县 龙门县。
以上显示，惠城区仍然是全市房地产开发的核心区，但个县域的房地产业发展 显著加快，龙门县尤为迅猛。
惠阳区和大亚湾区的楼盘以优越的区位优势，相对低廉的 价格，受到深圳臵业者的青睐，从月份以来，各销售楼盘均不同程度地热销，工作在龙岗，居住在淡澳的大势渐显。
深圳消费群体强大的购买能力，使淡澳地区的房 地产开发规模迅速扩大。
年，全市商品房个季度的销售量分别为万万万 万，显示下半年的商品房销售量大幅增加，主导因素就是半岛号润园合生国际 新城东方威尼斯奥林匹克花园等批面积数十万的高端楼盘密集推出，这些临江 临湖依山而建的优质楼盘，更主要是体现了房地产企业抢占稀缺资源的战略布局，同 时也受到市内外许多买家的追捧。
从这些大盘的相继入市，可以预测到惠州大盘时代的 到来。
年数据与历年数据对比分析 房地产投资占固定资产比内集中成片的三个规划建成区惠城陈江仲恺惠阳大亚湾称为中心 城区。
基于现状已经形成惠城陈江仲恺惠阳大亚湾三个集中发展的城市地区特征， 新的规划将以三个集中发展的城市地区为的多中心聚集发展的空间形 态，在规划区范围内，用市区概念难以解释清晰规划区内的城市镇的发展特征。
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西西岸岸都都市市区区 东东岸岸都都市市区区 中中部部都都市市区区 惠州惠州市城市总体规划布局 规划布局 区传递辐射带动力的重要门户。
惠 州在产业发展上，将保持加工制造业的优势，并大力培育临港基础产业，积极发展以 电子信息为主的高新技术产业，重点发展以金融商贸会展和旅游为主的第三产业， 全面轴聚集，三大都市区呈扇面拓展的体化网络 型开放式的空间发展格局。
在此趋势下，惠州作为珠江三角洲外圈层重要的增长极，与深圳东莞起组成珠 三角的东岸都市区，成为了珠江三角洲向内陆地联系东南 亚的重要职能。
在城镇空间发展战略的引导下，珠江三角洲城镇群将形成以全方位的发 展轴带为主线，以多层次的中心城市和集群化的产业聚集
